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2019-2023年濟南房地產行業投資分析及前景預測報告

首次出版:2007年9月最新修訂:2019年7月交付方式:特快專遞(2-3天送達)

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報告目錄內容概述 定制報告

第一章 房地產行業相關概述
1.1 房地產概念闡釋
1.1.1 房地產的定義
1.1.2 房地產的特征
1.1.3 房地產的自然形態
1.1.4 房地產的類別
1.2 房地產行業概述
1.2.1 房地產行業的定義
1.2.2 房地產行業的主要領域
1.2.3 房地產行業的特點
1.2.4 房地產行業的地位
1.3 房地產市場分析的內容和特點
1.3.1 房地產市場分析的層次
1.3.2 房地產市場分析的內容
1.3.3 房產地市場分析的特點
1.3.4 提高房地產市場分析有效性的途徑
第二章 2017-2019年中國房地產市場的發展
2.1 中國房地產行業發展綜述
2.1.1 發展狀況回顧
2.1.2 呈現短周期化特征
2.1.3 行業整體利潤率超過30%
2.1.4 行業泡沫淺析
2.2 2016年中國房地產行業的發展
2.2.1 開發狀況
2.2.2 行業運行
2.2.3 發展特征
2.2.4 熱點回顧
2.3 2017年中國房地產行業的發展
2.3.1 開發狀況
2.3.2 行業運行
2.3.3 發展特征
2.3.4 熱點回顧
2.4 2018年中國房地產行業的發展
2.4.1 開發狀況
2.4.2 行業運行
2.4.3 發展特征
2.4.4 熱點分析
2.5 中國房地產行業面臨的問題及考驗
2.5.1 當前需注意的問題
2.5.2 行業面臨的危機
2.5.3 市場供需結構明顯失衡
2.5.4 回升過快或將帶來不利影響
2.6 中國房地產行業的對策及建議
2.6.1 主要對策分析
2.6.2 市場調控應走法制化道路
2.6.3 制度改革和市場發展的對策
2.6.4 規范稅收管理的對策
第三章 2017-2019年濟南房地產行業發展環境分析
3.1 房地產經濟周期研究
3.1.1 經濟周期理論
3.1.2 房地產經濟周期理論
3.1.3 美國、日本房地產經濟周期研究
3.1.4 中國房地產經濟周期研究
3.2 中國房地產周期性波動的取決因素
3.2.1 國民經濟運行態勢
3.2.2 體制因素
3.2.3 政策因素
3.2.4 城市化進程
3.3 2017-2019年濟南市宏觀環境概述
3.3.1 地理環境
3.3.2 行政區劃
3.3.3 交通運輸
3.3.4 產業結構
3.4 2017-2019年濟南市經濟社會發展
3.4.1 經濟增長
3.4.2 居民收入
3.4.3 物價水平
3.4.4 對外貿易
3.5 濟南市城市建設及規劃
3.5.1 濟南重大城市建設事宜
3.5.3 濟南城市建設管理發展再提速
3.5.4 濟南將推進低碳城市建設
3.5.5 濟南市城市總體規劃(2006年-2020年)
第四章 2017-2019年濟南房地產市場的發展現狀
4.1 2017-2019年濟南房地產市場綜述
4.1.1 濟南房地產市場變化顯著
4.1.2 濟南房地產市場現狀概述
4.1.3 濟南房地產市場呈現快速發展態勢
4.1.4 濟南房地產的競爭態勢和對投資“過熱”的貢獻
4.2 2016年濟南房地產市場回顧
4.2.1 總況回顧
4.2.2 供應剖析
4.2.3 成交狀況
4.2.4 價格走勢
4.3 2017年濟南房地產市場分析
4.3.1 整體表現
4.3.2 供求分析
4.3.3 發展特點
4.3.4 大事回顧
4.4 2018年濟南房地產市場分析
4.4.1 整體概述
4.4.2 供給分析
4.4.3 成交分析
4.4.4 價格分析
4.5 濟南房地產市場的問題及對策
4.5.1 濟南房地產開發資金對銀行的依賴性較大
4.5.2 濟南房價漲勢瘋狂或將陷入“有價無市”
4.5.3 濟南房地產行業發展的對策分析
4.5.4 濟南房地產市場實現和諧健康發展的建議
第五章 2017-2019年濟南土地市場分析
5.1 2016年濟南土地市場回顧
5.1.1 供應
5.1.2 成交
5.1.3 價格分析
5.2 2017年濟南土地市場分析
5.2.1 供應面積
5.2.2 成交面積
5.2.3 交易價格
5.3 2018年濟南土地市場分析
5.3.1 整體概述
5.3.2 量價分析
5.3.3 動態分析
5.4 濟南土地市場未來發展預測
4.4.1 濟南土地成交量將進一步提升
4.4.2 未來濟南地價或將出現猛漲現象
4.4.3 濟南地價將出現上漲趨勢
4.4.4 濟南土地市場成交熱點仍將是中部和東部
第六章 2017-2019年濟南住宅市場分析
6.1 2016年濟南住宅市場回顧
6.1.1 市場綜述
6.1.2 供應
6.1.3 成交與均價
6.1.4 區域市場分析
6.2 2017年濟南商品住宅市場分析
6.2.1 整體概述
6.2.2 成交量解析
6.2.3 各城區成交分析
6.2.4 月度成交均價
6.3 2017年濟南各城區住宅市場分析
6.3.1 市中區
6.3.2 歷下區
6.3.3 歷城區
6.3.4 天橋區
6.3.5 槐蔭區
6.4 2018年濟南住宅市場分析
6.4.1 整體概況
6.4.2 供應狀況
6.4.3 成交狀況
6.4.4 價格走勢
6.5 濟南居住小區建筑景觀分析
6.5.1 居住區建筑景觀的重要性
6.5.2 濟南地產樓盤建筑風格現狀分析
6.5.3 濟南住宅小區建筑景觀現狀分析
6.5.4 濟南建筑景觀發展趨勢及總結
第七章 2017-2019年濟南商業地產市場分析
7.1 商業地產的相關概述
7.1.1 商業地產的定義
7.1.2 商業地產的分類
7.1.3 商業地產發展規模分級
7.2 2017-2019年中國商業地產的發展
7.2.1 開發模式
7.2.2 運行綜述
7.2.3 發展特征
7.2.4 市場動態
7.3 2016年濟南商業地產市場回顧
7.3.1 供應
7.3.2 成交面積
7.3.3 成交額
7.3.4 市場動態
7.4 2017年濟南商業地產市場分析
7.4.1 供應
7.4.2 成交面積
7.4.3 成交額
7.4.4 產品供應結構及銷售均價
7.5 2018年濟南商業地產市場分析
7.5.1 整體概述
7.5.2 供求情況
7.5.3 價格分析
7.5.4 市場動態
7.6 濟南商業地產專業市場的投資分析
7.6.1 升級式開發市場基礎好
7.6.2 客戶資源穩定抗風險能力強
7.6.3 項目定位須準確
7.6.4 交通是關鍵
7.6.5 是否以經營為中心
第八章 2017-2019年濟南寫字樓市場分析
8.1 2017-2019年中國寫字樓市場分析
8.1.1 整體概述
8.1.2 供應狀況
8.1.3 成交分析
8.1.4 價格走勢
8.2 2017-2019年濟南寫字樓市場總體特征
8.2.1 濟南寫字樓發展階段
8.2.2 近年來濟南寫字樓發展態勢
8.2.3 濟南寫字樓板塊劃分及特征
8.3 2016年濟南寫字樓市場回顧
8.3.1 供應量分析
8.3.2 租賃及出租情況分析
8.3.3 自建辦公物業狀況分析
8.3.4 三級市場發展特點總結
8.4 2017年濟南寫字樓市場分析
8.4.1 銷售及租賃分析
8.4.2 發展特點
8.4.3 行情解析
8.4.4 投資價值顯現
8.5 2018年濟南寫字樓市場分析
8.5.1 發展形勢
8.5.2 運行特點
8.5.3 價格走勢
8.5.4 市場動態
8.6 濟南寫字樓項目需求特征分析
8.6.1 購買類客戶特征分析
8.6.2 租賃類客戶特征分析
8.6.3 投資類客戶需求特征分析
8.7 投資寫字樓的風險及建議
8.7.1 投資寫字樓的三大風險
8.7.2 中國寫字樓市場投資存在風險
8.7.3 投資寫字樓需注意的問題
8.7.4 個人投資寫字樓的八個要點
8.8 濟南寫字樓市場的前景及趨勢分析
8.8.1 濟南寫字樓市場前景將持續向好
8.8.2 濟南寫字樓市場主要板塊的發展方向
8.8.3 商務綜合體是濟南寫字樓市場未來趨勢
第九章 2017-2019年濟南二手房市場分析
9.1 二手房的相關概述
9.1.1 二手房的概念及種類
9.1.2 二手房專有名詞的概念
9.1.3 分析二手房升值的特點
9.2 2017-2019年中國二手房市場綜述
9.2.1 整體概述
9.2.2 供應情況
9.2.3 成交分析
9.2.4 市場動態
9.3 2016-2017年濟南二手房市場狀況
9.3.1 發展概況
9.3.2 成交情況
9.3.3 交易價格
9.3.4 市場特點
9.4 2018年濟南二手房市場動態
9.4.1 發展概況
9.4.2 成交情況
9.4.3 交易價格
9.4.4 市場特點
第十章 2017-2019年濟南房地產業重點企業分析
10.1 山東魯能亙富開發有限公司
10.1.1 公司簡介
10.1.2 魯能亙富位列濟南房企20強榜首
10.1.3 山東魯能亙富以三大特色擴大品牌
10.1.4 山東魯能亙富精心打造品牌內涵和魅力
10.2 魯商置業股份有限公司
10.2.1 企業發展概況
10.2.2 經營效益分析
10.2.3 業務經營分析
10.2.4 財務狀況分析
10.2.5 未來前景展望
10.3 中潤資源投資股份有限公司
10.3.1 企業發展概況
10.3.2 經營效益分析
10.3.3 業務經營分析
10.3.4 財務狀況分析
10.3.5 未來前景展望
10.4 其他企業
10.4.1 濟南市房地產發展集團總公司
10.4.2 濟南陽光壹佰房地產開發有限公司
10.4.3 山東天業房地產開發集團有限公司
10.4.4 齊魯置業有限公司
10.4.5 濟南綠地泉景地產股份有限公司
第十一章 2017-2019年房地產市場營銷分析
11.1 2017-2019年中國房地產營銷概況
11.1.1 中國房地產營銷已進入第三輪變革時代
11.1.2 中國房地產行業危中有機的銷售轉型之途
11.1.3 中國房地產營銷存在的問題
11.1.4 中國房地產營銷的方向及趨勢
11.2 房地產企業的綠色營銷分析
11.2.1 房地產綠色營銷的界定及其特點
11.2.2 房地產企業實施綠色營銷的必要性
11.2.3 房地產綠色營銷中存在的問題分析
11.2.4 房地產企業實施綠色營銷的銷售途徑
11.3 房地產企業網絡營銷分析
11.3.1 房地產企業開展網絡營銷的優勢
11.3.2 房地產企業開展網絡營銷的問題
11.3.3 房地產企業實現網絡“贏銷”的主要策略
11.4 房地產市場營銷策略探討
11.4.1 房地產市場營銷價格策略分析
11.4.2 新形勢下房地產的服務式營銷
11.4.3 房地產低成本營銷策略分析
11.4.4 房地產項目的小眾營銷模式分析
第十二章 2017-2019年濟南房地產市場投資分析
12.1 2017-2019年中國房地產行業投資現狀
12.1.1 投資市場規模
12.1.2 投資增速較快
12.1.3 投資吸引力
12.1.4 投資特點
12.2 2017-2019年濟南房地產市場投資現狀
12.2.1 投資現狀
12.2.2 投資增速
12.2.3 投資特點
12.2.4 投資動態
12.3 房地產投資風險分析
12.3.1 利率風險
12.3.2 購買力風險
12.3.3 資金變現風險
12.3.4 中國房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢
12.4 濟南房地產市場投資風險
12.4.1 土地成本增加企業上行風險增大
12.4.2 競爭加劇企業存活風險增加
12.4.3 投資分散房地產業資金來源可能受限
第十三章 2017-2019年中國房地產市場融資分析
13.1 2017-2019年中國房地產融資現狀
13.1.1 融資狀況
13.1.2 主要特點
13.1.3 融資渠道
13.1.4 融資趨勢
13.2 房地產上市企業資本市場融資方式比較
13.2.1 資本市場融資方式比較
13.2.2 資本市場融資結構分析
13.2.3 比較之后得出的結論分析
13.3 中國房地產融資存在的問題及對策
13.3.1 中國房地產企業融資存在的問題
13.3.2 中國房地產信托存在的主要問題
13.3.3 中國房地產企業融資對策分析
13.3.4 發展我國房地產融資渠道的對策和建議
13.4 房地產企業提升融資能力的對策建議
13.4.1 提高房地產企業內源融資能力
13.4.2 提高房地產企業權益融資能力
13.4.3 提高房地產企業合作融資能力
13.4.4 提高房地產企業負債融資能力
第十四章 2017-2019年濟南房地產市場政策背景分析
14.1 2016年中國房地產行業政策分析
14.1.1 中央調控注重穩定
14.1.2 限購政策基本放開
14.1.3 長效機制突破前行
14.1.4 相關財稅政策分析
14.2 2017年中國房地產行業政策分析
14.2.1 確立政策利好基調
14.2.2 不動產登記工作推進
14.2.3 相關財稅政策分析
14.3 2018年中國房地產行業政策分析
14.3.1 公積金貸款利率調整
14.3.2 完善稅費優惠政策
14.3.3 貸款首付進一步降低
14.4 2017-2019年濟南房地產市場的政策環境
14.4.1 政策環境綜述
14.4.2 住房限購政策
14.4.3 重要政策解讀
14.4.4 相關政策概述
14.5 中國房地產行業相關法律法規介紹
14.5.1 中華人民共和國土地管理法
14.5.2 中華人民共和國城市房地產管理法
14.5.3 招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定
14.5.4 房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法
14.5.5 中華人民共和國物權法
14.5.6 中華人民共和國建筑法
14.5.7 物業管理條例
14.6 濟南房地產法律法規介紹
14.6.1 《濟南市房屋登記條例》
14.6.2 《山東省城市房地產開發經營管理條例》
14.6.3 《山東省商品房銷售條例》
14.6.4 《山東省城市房地產開發企業資質管理規定》
14.6.5 《濟南市劃撥土地使用權管理辦法》
14.6.6 《濟南市經濟適用住房管理辦法》
14.6.7 《濟南市城市房屋拆遷管理辦法》
14.6.8 《山東省物業管理條例》
第十五章 中投顧問對濟南房地產行業的前景趨勢分析
15.1 中國房地產行業的發展前景及趨勢
15.1.1 中國房地產市場將逐漸步入理性發展
15.1.2 未來中國房地產行業或將轉型
15.1.3 中國房地產業發展趨勢預測
15.1.4 中長期中國房地產市場發展展望
15.2 濟南房地產市場的發展前景及趨勢
15.2.1 濟南房地產業發展空間巨大
15.2.2 濟南未來房地產業發展面臨機遇與挑戰
15.2.3 濟南房地產市場的發展趨勢
15.2.4 濟南房地產市場未來大有可期

 

圖表目錄

 

圖表 2013-2016年全國房地產開發企業土地購置面積增速情況
圖表 2013-2016年全國房地產開發企業到位資金增速情況
圖表 2013-2016年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2016年東中西部地區房地產銷售情況
圖表 2016年全國房地產開發和銷售情況
圖表 2016-2017年全國房地產開發企業土地購置面積增速情況
圖表 2016-2017年全國房地產開發企業到位資金增速情況
圖表 2016-2017年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2017年東中西部地區房地產銷售情況
圖表 2017年全國房地產開發和銷售情況
圖表 2015-2018年魯商置業總資產及凈資產規模
圖表 2015-2018年魯商置業營業收入及增速
圖表 2015-2018年魯商置業凈利潤及增速
圖表 2017年魯商置業主營業務分行業、產品、地區
圖表 2015-2018年魯商置業營業利潤及營業利潤率
圖表 2015-2018年魯商置業凈資產收益率
圖表 2015-2018年魯商置業短期償債能力指標
圖表 2015-2018年魯商置業資產負債率水平
圖表 2015-2018年魯商置業運營能力指標
圖表 2015-2018年中潤資源投資股份有限公司總資產及凈資產規模
圖表 2015-2018年中潤資源投資股份有限公司營業收入及增速
圖表 2015-2018年中潤資源投資股份有限公司凈利潤及增速
圖表 2017年中潤資源投資股份有限公司主營業務分行業、產品、地區
圖表 2015-2018年中潤資源投資股份有限公司營業利潤及營業利潤率
圖表 2015-2018年中潤資源投資股份有限公司凈資產收益率
圖表 2015-2018年中潤資源投資股份有限公司短期償債能力指標
圖表 2015-2018年中潤資源投資股份有限公司資產負債率水平
圖表 2015-2018年中潤資源投資股份有限公司運營能力指標
圖表 濟南與北京受訪者國家政策關注情況對比
圖表 對各項政策支持度比較
圖表 對各項政策影響力的比較
圖表 消費者對首套房貸政策的態度
圖表 首套房貸政策對平抑房價的影響
圖表 消費者對二套房貸政策的態度
圖表 二套房貸政策對平抑房價的影響
圖表 消費者對三套房貸政策的態度
圖表 三套房貸政策對平抑房價的影響
圖表 消費者個人住宅消費稅政策的態度
圖表 三套房貸政策對平抑房價的影響
圖表 消費者對特定居民暫停放貸政策的態度
圖表 特定居民暫停放貸政策對平抑房價的影響
圖表 對以上政策的執行力度的看法
圖表 對以上政策具有信心的情況
圖表 房價最低點認知
圖表 購房次數情況
圖表 購房者性別情況
圖表 購房者年齡描述統計量
圖表 購房者家庭年收入情況
圖表 2013-2016年房地產開發投資增速
圖表 2016年東中西部地區房地產開發投資情況
圖表 2016-2017年全國房地產開發投資增速
圖表 2017年東中西部地區房地產開發投資情況
圖表 “國五條”(國辦發〔2013〕17號)細則主要內容
圖表 三中全會決定中關于深化戶籍、土地、金融等要素改革的內容
圖表 公布細則及房價控制目標的省市
圖表 《意見》(國辦發〔2013〕67號)中涉及房地產行業主要內容
圖表 不動產統一登記的工作時間表
圖表 中央重要文件、會議主要內容
圖表 放松限購城市時間表
圖表 “央五條”主要內容
圖表 “930”新政主要內容
圖表 各地信貸政策調整主要內容
圖表 金融機構人民幣存貸款基準利率調整表
圖表 1998年房改至2016年以來五年期金融機構存貸款利率及住房公積金貸款利率走勢
圖表 《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》主要內容
圖表 2016年以來主要省市公積金政策調整
圖表 2016年以來主要省市財稅政策調整
圖表 2011-2016年保障性安居工程建設計劃及實際完成情況
圖表 2016年支持棚戶區改造的主要金融政策
圖表 《關于調整城市規模劃分標準的通知》城市規模劃分標準
圖表 2016年不動產統一登記工作加速推進
 

 改革開放以來,山東省濟南市房地產市場變化顯著。期間經歷了由住房分配到個人買房的市場化進程,特別是我國推行住房市場化改革以來,濟南市和全國、全省一樣房地產市場價格體系開始形成,并逐步成熟。

2016年,濟南普通住宅市場有成交記錄的項目共320個,較2015年的294個增加26個。成交金額排名前50的項目共成交780.1億,占全市60%;成交金額排名前84的項目共成交1042億,占全市80.0%。

2017年,濟南共成交商品房1441.73億、209113套、1433.96萬㎡;成交商品住宅865.87億、66896套、820.06萬㎡。至2017年末,濟南新房住宅市場成交價為16064元/㎡,同比上漲46.7%,全年新房住宅成交價升量減。2019年上半年,濟南實體經濟投資增長7.6%、房地產開發投資增長8%,相對穩定。拆除整治違法建設1512.8萬平方米,建綠透綠面積41.2萬平方米,完成全年任務的156.7%。

經過近幾年的快速發展,房地產業已經成為我國重要的支柱產業。2015年3月底,二套房首付下調政策及二手房營業稅“五改二”政策相繼出爐,力度之大在意料之外。對比過去3年,房地產業正迎來一個相對看好的政策環境和輿論環境,此輪政策的出臺,對改善性需求的利好尤為明顯。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展,帶動中國房地產市場穩步上升。近幾年,濟南市居民的住房消費正在慢慢的向更高的階段過渡,濟南市房地產市場也在調整中迅速壯大。而且,隨著濟南市城市框架的不斷拉大,城市人口的急劇增加及城市輻射力的增強,濟南房地產市場空間巨大,未來發展大有可為。

中投產業研究院發布的《2019-2023年濟南房地產行業投資分析及前景預測報告》共十五章。首先介紹了房地產的定義、分類、市場特點等,接著分析了中國房地產行業的發展概況、濟南房地產業的發展環境以及濟南房地產業的運行情況,然后分別介紹了濟南土地市場、住宅市場、商業地產市場、寫字樓市場、二手房市場的發展。隨后,報告對濟南房地產市場做了重點企業運營狀況分析、市場營銷分析、投融資分析和政策背景分析,最后分析了濟南房地產市場的未來前景及發展趨勢。

本研究報告數據主要來自于國家統計局、城市統計局、房產管理局、住建部、發改委、財政部、中投產業研究院、中投產業研究院市場調查中心、房地產行業協會以及國內外重點刊物等渠道,數據權威、詳實、豐富,同時通過專業的分析預測模型,對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對濟南房地產市場有個系統深入的了解、或者想投資濟南房地產,本報告將是您不可或缺的重要參考工具。

 

 

 

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