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2019-2023年珠海房地產市場投資分析及前景預測報告(上下卷)

首次出版:2011年7月最新修訂:2019年7月交付方式:特快專遞(2-3天送達)

報告屬性:共558頁、45.8萬字、111個圖表下載目錄版權聲明

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報告目錄內容概述 定制報告

第一章 房地產行業相關概述
1.1 房地產概念闡釋
1.1.1 房地產的定義
1.1.2 房地產的特征
1.1.3 房地產的自然形態
1.1.4 房地產的類別
1.2 房地產行業概述
1.2.1 房地產行業的定義
1.2.2 房地產行業的主要領域
1.2.3 房地產行業的特點
1.2.4 房地產行業的地位
1.3 房地產市場分析的內容和特點
1.3.1 房地產市場分析的層次
1.3.2 房地產市場分析的內容
1.3.3 房產地市場分析的特點
1.3.4 提高房地產市場分析有效性的途徑
第二章 2017-2019年中國房地產市場的發展
2.1 中國房地產行業發展綜述
2.1.1 發展狀況回顧
2.1.2 呈現短周期化特征
2.1.3 行業整體利潤率超過30%
2.1.4 行業泡沫淺析
2.2 2016年中國房地產行業的發展
2.2.1 開發狀況
2.2.2 行業運行
2.2.3 發展特征
2.2.4 熱點回顧
2.3 2017年中國房地產行業的發展
2.3.1 開發狀況
2.3.2 行業運行
2.3.3 發展特征
2.3.4 熱點回顧
2.4 2018年中國房地產行業的發展
2.4.1 開發狀況
2.4.2 行業運行
2.4.3 發展特征
2.4.4 熱點分析
2.5 中國房地產行業面臨的問題及考驗
2.5.1 當前需注意的問題
2.5.2 行業面臨的危機
2.5.3 市場供需結構明顯失衡
2.5.4 回升過快或將帶來不利影響
2.6 中國房地產行業的對策及建議
2.6.1 主要對策分析
2.6.2 市場調控應走法制化道路
2.6.3 制度改革和市場發展的對策
2.6.4 規范稅收管理的對策
第三章 2017-2019年廣州房地產市場分析
3.1 廣州房地產業發展環境
3.1.1 廣州房地產市場步入壟斷時代
3.1.2 廣州房地產市場全面邁入網簽時代
3.1.3 廣州房地產市場政策解讀
3.2 2016年廣州房地產市場回顧
3.2.1 商品住宅市場運行分析
3.2.2 二手房市場運行分析
3.2.3 房地產市場發展盤點
3.3 2017年廣州商品住宅市場運行分析
3.3.1 住宅用地市場分析
3.3.2 廣州商品住宅市場走勢
3.3.3 廣州商品住宅市場綜況
3.3.4 各區域商品住宅運行狀況
3.4 2017年廣州市二手住宅市場分析
3.4.1 整體成交狀況
3.4.2 月度成交走勢
3.4.3 成交均價情況
3.4.4 成交結構分析
3.5 2018年廣州商品住宅市場分析
3.5.1 總體成交概述
3.5.2 價格走勢分析
3.5.3 區域成交分析
第四章 2017-2019年珠海房地產行業的發展環境分析
4.1 房地產經濟周期研究
4.1.1 經濟周期理論
4.1.2 房地產經濟周期理論
4.1.3 美國、日本房地產經濟周期研究
4.1.4 中國房地產經濟周期研究
4.2 中國房地產周期性波動的取決因素
4.2.1 國民經濟運行態勢
4.2.2 體制因素
4.2.3 政策因素
4.2.4 城市化進程
4.3 2017-2019年珠海市宏觀環境概述
4.3.1 地理環境
4.3.2 行政區劃
4.3.3 交通運輸
4.3.4 人口特征
4.3.5 重要發展機遇
4.4 2017-2019年珠海經濟發展分析
4.4.1 當前珠海所處的經濟發展階段辨析
4.4.2 現階段珠海經濟發展的特征
4.4.3 珠海經濟和社會發展現狀分析
4.4.4 珠海經濟發展的趨勢方向分析
4.4.5 促進珠海經濟發展的對策建議
4.5 珠海市城市建設及規劃
4.5.1 珠海正式啟動西部中心城區建設
4.5.2 珠海大力推進“珠江西岸核心城市”建設
4.5.3 珠海市部署城市發展新規劃
4.5.4 珠海橫琴新區城市總體規劃(2009-2020)
4.5.5 《橫琴新區控制性詳細規劃》
4.5.6 《粵澳合作框架協議》
第五章 2017-2019年珠海房地產行業的發展現狀
5.1 珠海房地產市場發展綜述
5.1.1 珠海市房地產業總體發展狀況回顧
5.1.2 全國眾多房地產開發商挺進珠海市場
5.1.3 珠海房地產市場郊區化趨勢顯現
5.1.4 粵澳合作對珠海房地產業發展的機遇重大
5.1.5 珠海市填海造房現狀及相關問題分析
5.2 2017-2019年珠海房地產開發與經營數據
5.2.1 2016年珠海房地產開發與經營數據
5.2.2 2017年珠海房地產開發與經營數據
5.2.3 2018年珠海房地產開發與經營數據
5.3 2017-2019年珠海房地產市場運行分析
5.3.1 2016年珠海房地產市場發展態勢
5.3.2 2017年珠海房地產市場發展分析
5.3.3 2018年珠海房地產市場發展分析
5.4 珠海房地產市場客戶群體分析
5.4.1 珠海置業群體特征分析
5.4.2 珠海置業者置業偏好
5.4.3 珠海房地產市場的消費調查
5.4.4 珠海置業者的消費心理
5.5 珠海房地產市場的問題及對策
5.5.1 珠海房地產市場需關注的問題
5.5.2 珠海房地產市場的質量及服務問題
5.5.3 促進珠海房地產市場有序發展的措施
5.5.4 珠海房地產業發展的對策及建議
第六章 2017-2019年珠海土地市場分析
6.1 土地利用機制與城鎮化發展分析
6.1.1 城鎮化的涵義
6.1.2 約束中國城鎮化進程的土地問題
6.1.3 城鎮化土地問題的解決措施
6.2 2017-2019年珠海土地市場狀況
6.2.1 2016年珠海土地市場分析
6.2.2 2017年珠海土地市場狀況
6.2.3 2018年珠海土地市場狀況
6.3 2017-2019年珠江三角洲主要城市地價分析
6.3.1 2016年珠江三角洲主要城市地價監測分析
6.3.2 2017年珠江三角洲主要城市地價監測分析
6.3.3 2018年珠江三角洲主要城市地價監測分析
6.4 珠海節約集約用地分析
6.4.1 珠海市節約集約用地狀況
6.4.2 珠海節約集約用地新模式探析
6.4.3 珠海市嚴格實行節約集約用地制度
6.4.4 珠海工業用地節約集約利用狀況及建議
第七章 2017-2019年珠海住宅市場分析
7.1 住宅產業概述
7.1.1 住宅產業的定義
7.1.2 住宅產業的特點
7.1.3 住宅產業的分類
7.2 2017-2019年珠海住宅產業發展概況
7.2.1 珠海學區房市場消費調查
7.2.2 南屏住宅將向高檔方向發展
7.2.3 珠海大力推廣節能住宅
7.3 2016年珠海住宅市場開發與經營狀況
7.3.1 2016年珠海住宅開發與經營狀況
7.3.2 2016年珠海二手住房交易狀況
7.4 2017-2018年珠海住宅市場開發與經營狀況
7.4.1 2017年珠海住宅開發與經營狀況
7.4.2 2017年珠海二手住房交易狀況
7.4.3 2018年珠海住宅開發與經營狀況
7.4.4 2018年珠海二手住宅交易狀況
第八章 2017-2019年珠海商業地產市場分析
8.1 商業地產的相關概述
8.1.1 商業地產的定義
8.1.2 商業地產的分類
8.1.3 商業地產的模式
8.1.4 商業地產發展規模分級
8.2 2017-2019年中國商業地產的發展現狀
8.2.1 中國商業地產市場開發模式開始轉型
8.2.2 2016年中國商業地產運行狀況分析
8.2.3 2017年中國商業地產運行狀況分析
8.2.4 2018年中國商業地產運行狀況分析
8.3 2017-2019年珠海商業地產市場發展現狀
8.3.1 珠海商業地產板塊正逐漸崛起
8.3.2 珠海商業地產發展特征
8.3.3 珠海寫字樓市場現狀概述
8.3.4 珠海寫字樓市場的機遇分析
8.4 2017-2019年珠海商業地產開發與經營數據
8.4.1 2016年珠海商業地產開發與經營數據
8.4.2 2017年珠海商業地產開發與經營數據
8.4.3 2018年珠海商業地產開發與經營數據
第九章 2017-2019年房地產市場營銷分析
9.1 房地產市場銷售渠道
9.1.1 傳統銷售渠道
9.1.2 新型銷售模式
9.1.3 渠道選擇的要素考慮
9.2 2017-2019年房地產行業營銷概況
9.2.1 房地產行業營銷步入新時代
9.2.2 我國房地產營銷存在的問題及對策
9.2.3 房地產行業“三次界面”營銷分析
9.2.4 房地產低成本營銷策略分析
9.2.5 房地產項目的小眾營銷模式分析
9.2.6 中國房地產市場營銷的發展趨勢
9.3 房地產網絡營銷分析
9.3.1 房地產網絡營銷綜述
9.3.2 我國房地產網絡營銷發展狀況
9.3.3 “網上售樓處”打開房地產網絡營銷的新局面
9.3.4 房地產網絡營銷模式的主要創新
9.3.5 房地產網絡營銷的發展方向
9.3.6 淺析房地產營銷網站的設計理念與開發思路
9.4 房地產企業的綠色營銷分析
9.4.1 房地產綠色營銷的界定
9.4.2 房地產企業實施綠色營銷的必要性
9.4.3 房地產綠色營銷中存在的問題分析
9.4.4 房地產企業實施綠色營銷的銷售途徑
第十章 2017-2019年珠海房地產業上市公司分析
10.1 珠海華發實業股份有限公司
10.1.1 企業發展概況
10.1.2 經營效益分析
10.1.3 業務經營分析
10.1.4 財務狀況分析
10.1.5 未來前景展望
10.2 廣東世榮兆業股份有限公司
10.2.1 企業發展概況
10.2.2 經營效益分析
10.2.3 業務經營分析
10.2.4 財務狀況分析
10.2.5 未來前景展望
10.3 格力地產股份有限公司
10.3.1 企業發展概況
10.3.2 經營效益分析
10.3.3 業務經營分析
10.3.4 財務狀況分析
10.3.5 未來前景展望
10.4 中珠控股股份有限公司
10.4.1 企業發展概況
10.4.2 經營效益分析
10.4.3 業務經營分析
10.4.4 財務狀況分析
10.4.5 未來前景展望
第十一章 2017-2019年珠海房地產市場投資分析
11.1 房地產行業投資時機分析
11.1.1 時間因素
11.1.2 空間因素
11.1.3 生命周期因素
11.2 中國房地產行業的投資特性
11.2.1 周期性
11.2.2 關聯性
11.2.3 地域性
11.2.4 政策敏感性
11.3 2017-2019年中國房地產行業的投資現狀
11.3.1 房地產行業的投資環境分析
11.3.2 2016年中國房地產投資完成情況
11.3.3 2017年中國房地產投資完成情況
11.3.4 2018年中國房地產投資完成情況
11.3.5 國內二三線城市房地產市場投資升溫
11.4 2017-2019年珠海房地產市場投資狀況
11.4.1 2016年珠海房地產開發投資狀況
11.4.2 2017年珠海房地產開發投資狀況
11.4.3 2018年珠海房地產市場投資動態
11.5 投資珠海房地產業的SWOT分析
11.5.1 優勢
11.5.2 弱勢
11.5.3 機會
11.5.4 威脅
11.5.5 SWOT分析結論
11.6 房地產投資風險分析
11.6.1 房地產的投資的經營風險
11.6.2 房地產投資的法律風險
11.6.3 有關房地產開發全過程的法律規定
11.6.4 中國房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢
第十二章 2017-2019年房地產行業融資分析
12.1 2017-2019年中國房地產行業的融資概況
12.1.1 中國房地產融資的模式分析
12.1.2 我國房地產市場的融資結構
12.1.3 國內房地產企業融資的基本特征
12.1.4 中國房地產市場融資方式的選擇
12.1.5 拓展房地產市場融資渠道的必要性
12.1.6 政策調控下房地產信托融資呈現新動向
12.2 房地產上市企業資本市場融資方式比較
12.2.1 資本市場融資方式比較
12.2.2 資本市場融資結構分析
12.2.3 比較之后得出的結論分析
12.3 房地產企業融資能力研究
12.3.1 影響房地產企業融資能力的因素分析
12.3.2 融資能力影響因素的體系構建
12.3.3 提升房地產企業融資能力的對策建議
12.4 房地產融資存在的問題及發展策略建議
12.4.1 中國房地產融資存在的問題及成因
12.4.2 制約中國房地產融資發展的瓶頸因素
12.4.3 完善我國房地產投資信托的策略措施
12.4.4 發展房地產市場債券融資的對策建議
第十三章 珠海房地產行業的前景趨勢分析
13.1 中國房地產行業的發展前景及趨勢
13.1.1 中國房地產市場將逐漸步入理性發展
13.1.2 中長期中國房地產市場發展展望
13.1.3 未來房地產行業的八大趨勢
13.2 珠海房地產市場前景及趨勢分析
13.2.1 珠海房地產市場前景看好
13.2.2 珠海房地產發展的動力
13.2.3 珠海房地產的發展方向
第十四章 2017-2019年珠海房地產行業的政策背景分析
14.1 2016年中國房地產行業政策分析
14.1.1 中央調控注重穩定
14.1.2 限購政策基本放開
14.1.3 長效機制突破前行
14.1.4 相關財稅政策分析
14.2 2017年中國房地產行業政策分析
14.2.1 確立政策利好基調
14.2.2 不動產登記工作推進
14.2.3 相關財稅政策分析
14.3 2018中國房地產行業政策分析
14.3.1 公積金貸款利率調整
14.3.2 完善稅費優惠政策
14.3.3 貸款首付進一步降低
14.4 2017-2019年珠海房地產市場政策環境分析
14.4.1 2016年珠海房地產業政策綜述
14.4.2 2017年珠海房地產業政策綜述
14.4.3 2018年珠海房地產業政策分析
14.5 中國房地產行業相關法律法規介紹
14.5.1 中華人民共和國土地管理法
14.5.2 中華人民共和國城市房地產管理法
14.5.3 招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定
14.5.4 房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法
14.5.5 中華人民共和國物權法
14.5.6 中華人民共和國建筑法
14.5.7 物業管理條例
14.6 珠海房地產行業政策法規介紹
14.6.1 珠海市土地管理條例
14.6.2 珠海市國有土地閑置費征收實施辦法
14.6.3 珠海市經濟適用住房管理辦法
14.6.4 珠海市物業管理條例
14.6.5 珠海市關于促進房地產市場健康發展的若干意見
14.6.6 關于深入開展珠海市房地產市場調控工作的通知
14.6.7 珠海市國有土地價格管理規定
 

圖表目錄

圖表 2013-2016年全國房地產開發企業土地購置面積增速情況
圖表 2013-2016年全國房地產開發企業到位資金增速情況
圖表 2013-2016年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2016年東中西部地區房地產銷售情況
圖表 2016年全國房地產開發和銷售情況
圖表 2016-2017年全國房地產開發企業土地購置面積增速情況
圖表 2016-2017年全國房地產開發企業到位資金增速情況
圖表 2016-2017年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2017年東中西部地區房地產銷售情況
圖表 2017年全國房地產開發和銷售情況
圖表 2015-2018年華發股份總資產及凈資產規模
圖表 2015-2018年華發股份營業收入及增速
圖表 2015-2018年華發股份凈利潤及增速
圖表 2017年華發股份主營業務分行業、產品、地區
圖表 2015-2018年華發股份營業利潤及營業利潤率
圖表 2015-2018年華發股份凈資產收益率
圖表 2015-2018年華發股份短期償債能力指標
圖表 2015-2018年華發股份資產負債率水平
圖表 2015-2018年華發股份運營能力指標
圖表 2015-2018年世榮兆業總資產及凈資產規模
圖表 2015-2018年世榮兆業營業收入及增速
圖表 2015-2018年世榮兆業凈利潤及增速
圖表 2017年世榮兆業主營業務分行業、產品、地區
圖表 2015-2018年世榮兆業營業利潤及營業利潤率
圖表 2015-2018年世榮兆業凈資產收益率
圖表 2015-2018年世榮兆業短期償債能力指標
圖表 2015-2018年世榮兆業資產負債率水平
圖表 2015-2018年世榮兆業運營能力指標
圖表 2015-2018年格力地產總資產及凈資產規模
圖表 2015-2018年格力地產營業收入及增速
圖表 2015-2018年格力地產凈利潤及增速
圖表 2017年格力地產主營業務分行業、產品、地區
圖表 2015-2018年格力地產營業利潤及營業利潤率
圖表 2015-2018年格力地產凈資產收益率
圖表 2015-2018年格力地產短期償債能力指標
圖表 2015-2018年格力地產資產負債率水平
圖表 2015-2018年格力地產運營能力指標
圖表 2015-2018年中珠控股總資產及凈資產規模
圖表 2015-2018年中珠控股營業收入及增速
圖表 2015-2018年中珠控股凈利潤及增速
圖表 2017年中珠控股主營業務分行業、產品、地區
圖表 2015-2018年中珠控股營業利潤及營業利潤率
圖表 2015-2018年中珠控股凈資產收益率
圖表 2015-2018年中珠控股短期償債能力指標
圖表 2015-2018年中珠控股資產負債率水平
圖表 2015-2018年中珠控股運營能力指標
圖表 2013-2016年房地產開發投資增速
圖表 2016年東中西部地區房地產開發投資情況
圖表 2016-2017年全國房地產開發投資增速
圖表 2017年東中西部地區房地產開發投資情況
圖表 2016年珠海市房地產開發投資情況
圖表 2016珠海市房地產開發投資情況
圖表 “國五條”(國辦發〔201317號)細則主要內容
圖表 三中全會決定中關于深化戶籍、土地、金融等要素改革的內容
圖表 公布細則及房價控制目標的省市
圖表 《意見》(國辦發〔201367號)中涉及房地產行業主要內容
圖表 不動產統一登記的工作時間表
圖表 中央重要文件、會議主要內容
圖表 放松限購城市時間表
圖表 “央五條”主要內容
圖表 “930”新政主要內容
圖表 各地信貸政策調整主要內容
圖表 金融機構人民幣存貸款基準利率調整表
圖表 1998-2016年以來五年期金融機構存貸款利率及住房公積金貸款利率走勢
圖表 《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》主要內容
圖表 2016年以來主要省市公積金政策調整
圖表 2016年以來主要省市財稅政策調整
圖表 2011-2016年保障性安居工程建設計劃及實際完成情況
圖表 2016年支持棚戶區改造的主要金融政策
圖表 《關于調整城市規模劃分標準的通知》城市規模劃分標準

 

珠海市是珠江三角洲南端的一個重要城市,2008年國務院頒布實施《珠江三角洲地區改革發展規劃綱要(2008-2020年)》,并明確珠海為珠江口西岸的核心城市。

伴隨著改革開放和國民經濟的快速發展,珠海市房地產業也開始了從無到有的起步階段。1998年我國實行全面住房制度改革,停止實物分房,實行貨幣分房,釋放了巨大的市場需求,珠海市房地產業步入了快速發展的階段。經過十年的發展和規范,珠海市房地產業的結構體系、市場運行機制和政策法規框架已經初步形成。房地產業在擴大住房供給,提高人民生活水平的同時,逐漸成為全市經濟發展的重要產業。

2015年3月底,二套房首付下調政策及二手房營業稅“五改二”政策相繼出爐,力度之大在意料之外。對比過去3年,房地產業正迎來一個相對看好的政策環境和輿論環境,此輪政策的出臺,對改善性需求的利好尤為明顯。在國家去庫存的號召下,2015年珠海市樓市成交十分旺盛,各區域量價齊升。

2016年,珠海樓市成交住宅36093套,全市除前山、拱北及南灣成交量有所下滑外,其他片區成交量同比均表現上升。2017年,珠海全年房地產開發投資666.12億元,比上年增長3.9%;商品房住宅投資425.22億元,下降5.4%;全年商品房施工面積3253.98萬平方米,增長23.1%,商品房銷售面積509.65萬平方米,下降22.0%,其中住宅420.28萬平方米,下降29.6%。

根據《粵澳合作框架協議》,珠海被定位為國際商務休閑旅游度假區,而橫琴島則成為珠澳協同發展的合作試驗區。近年來,橫琴開發取得重大進展,珠澳協同發展全面展開,共建優質生活圈和區域融合發展成效顯著。今后珠海將成為內地與港澳頻繁經濟活動交流的樞紐,交通、經濟都將得到空前的發展。同樣,珠海房地產也將獲得巨大的發展。

中投產業研究院發布的《2019-2023年珠海房地產市場投資分析及前景預測報告》共十四章。首先介紹了房地產的定義、特征、類別等,接著分析了中國房地產行業的發展概況、廣州市房地產市場狀況、珠海房地產業的發展環境及珠海房地產行業的發展現狀,并對珠海土地市場、住宅市場、商業地產市場進行了詳細分析。隨后,報告對珠海房地產市場做了營銷分析、上市公司經營狀況分析、投融資分析和未來發展趨勢分析。最后詳細列明并解析了與珠海房地產業密切相關的政策和法規。

本研究報告數據主要來自于國家統計局、城市統計局、房產管理局、住建部、發改委、財政部、中投產業研究院、中投產業研究院市場調查中心、房地產行業協會以及國內外重點刊物等渠道,數據權威、詳實、豐富,同時通過專業的分析預測模型,對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對珠海房地產市場有個系統深入的了解、或者想投資珠海房地產,本報告將是您不可或缺的重要參考工具。

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