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2020-2024年中國工業地產市場深度調研及投資前景預測報告

首次出版:2013年1月最新修訂:2019年9月交付方式:特快專遞(2-3天送達)

報告屬性:共285頁、22.7萬字、54個圖表下載目錄版權聲明

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報告目錄內容概述 定制報告

第一章 工業地產行業基本概述
1.1 行業界定
1.1.1 工業地產的定義
1.1.2 工業地產的消費者
1.1.3 工業地產的功能涵蓋
1.2 行業分類
1.2.1 分類情況
1.2.2 工業廠房
1.2.3 工業園區
1.3 行業特征
1.3.1 政策主導為主
1.3.2 與產業化程度相關
1.3.3 區域性強
1.3.4 項目增值性
1.3.5 投資回報穩定
第二章 2017-2019年工業地產行業發展環境分析
2.1 宏觀經濟形勢
2.1.1 宏觀經濟概況
2.1.2 對外經濟分析
2.1.3 工業運行情況
2.1.4 固定資產投資
2.2 房地產市場環境
2.2.1 房地產投資規模
2.2.2 商品房銷售情況
2.2.3 商品房待售規模
2.2.4 房地產景氣程度
2.3 土地市場環境
2.3.1 土地成交情況
2.3.2 土地出讓金分析
2.3.3 土地成交價分析
2.3.4 土地成交溢價率
第三章 2017-2019年工業地產行業政策背景分析
3.1 2017-2019年房地產市場調控政策分析
3.1.1 2017年調控政策分析
3.1.2 2018年調控政策關鍵
3.1.3 2019年調控政策匯總
3.2 2017-2019年工業地產相關政策分析
3.2.1 土地制度改革試點
3.2.2 節約集約用地政策
3.2.3 產業用地政策實施指引
3.3 2017-2019年部分地區工業地產政策分析
3.3.1 廣東省
3.3.2 上海市
3.3.3 成都市
3.3.4 蘇州市
3.3.5 長沙市
第四章 2017-2019年中國工業地產行業運行分析
4.1 中國工業地產發展整體綜述
4.1.1 發展歷程
4.1.2 推動因素
4.1.3 市場特征
4.1.4 布局特點
4.2 2017-2019年中國工業地產行業發展分析
4.2.1 國內工業用地情況
4.2.2 工業地產發展形勢
4.2.3 工業地產收益情況
4.3 2017-2019年中國工業地產項目發展動態
4.3.1 臺州工業地產項目動態
4.3.2 新昌首個工業地產項目
4.3.3 武義首個工業地產項目
4.3.4 山西智慧科技城項目簽約
4.4 工業地產企業財稅管理分析
4.4.1 財務管理存在的問題
4.4.2 稅務策劃存在的問題
4.4.3 財務管理措施分析
4.4.4 稅務策劃措施分析
第五章 2017-2019年工業地產熱點類型——經濟技術開發區分析
5.1 中國經濟技術開發區發展綜述
5.1.1 發展歷程
5.1.2 類型特征
5.1.3 管理體制
5.1.4 優惠政策
5.2 2017-2019年國家級經濟技術開發區的發展
5.2.1 經濟運行現狀
5.2.2 區域發展情況
5.2.3 發展意見分析
5.2.4 發展形勢分析
5.3 中國經濟技術開發區的投融資分析
5.3.1 融資必要性闡述
5.3.2 融資方式對比分析
5.3.3 投融資問題分析
5.3.4 聯盟助力投融資服務
5.4 中國經濟技術開發區發展的問題及對策
5.4.1 改革創新瓶頸分析
5.4.2 持續快速發展隱患
5.4.3 轉型發展路徑探索
5.4.4 未來發展對策及方向
第六章 2017-2019年工業地產熱點類型——高新技術產業開發區分析
6.1 中國高新技術產業開發區發展綜述
6.1.1 園區發展歷程
6.1.2 發展特征分析
6.1.3 發展模式分析
6.1.4 重要性分析
6.2 2017-2019年國家級高新技術產業開發區運行情況
6.2.1 總體運行情況
6.2.2 范圍規劃情況
6.2.3 企業運行情況
6.3 國家高新區+產城融合發展分析
6.3.1 園區演變機制
6.3.2 發展階段分析
6.3.3 發展路徑選擇
6.3.4 發展案例介紹
6.3.5 行業發展趨勢
6.4 中國典型高新技術產業開發區發展現狀及經驗分析
6.4.1 廣州高新區
6.4.2 無錫高新區
6.4.3 成都高新區
6.4.4 西安高新區
6.5 中國高新技術產業開發區發展的問題及對策
6.5.1 主要問題分析
6.5.2 發展途徑探索
6.5.3 投資環境優化建議
第七章 2017-2019年工業地產熱點類型——生態工業園區分析
7.1 中國生態工業園區發展綜述
7.1.1 工業園區生態文明建設內涵
7.1.2 生態工業園區規劃建設原則
7.1.3 建設生態工業園的必要性
7.1.4 生態工業園區的發展模式
7.2 2017-2019年國家生態工業示范園區發展分析
7.2.1 發展標準
7.2.2 管理辦法
7.2.3 建設情況
7.2.4 審批動態
7.3 中國生態工業園區的SWOT分析
7.3.1 優勢分析(Strengths)
7.3.2 劣勢分析(Weaknesses)
7.3.3 機遇分析(Opportunities)
7.3.4 挑戰分析(Threats)
7.4 中國生態工業園區發展問題及對策
7.4.1 面臨的問題
7.4.2 發展政策建議
7.4.3 建設模式選擇
7.4.4 未來發展思路
第八章 2017-2019年工業地產熱點類型——物流園區分析
8.1 2017-2019年中國物流園區發展綜述
8.1.1 物流園區快速發展原因
8.1.2 示范物流園區評審結果
8.1.3 物流園區對區域的作用
8.2 中國物流園區(基地)發展現狀綜合分析
8.2.1 布局規劃情況
8.2.2 開發建設情況
8.2.3 服務功能情況
8.2.4 運營管理情況
8.2.5 園區發展問題
8.2.6 園區發展建議
8.3 物流園區的建設與發展模式
8.3.1 主流開發模式
8.3.2 空間布局模式
8.3.3 經營管理模式
8.3.4 企業化運作模式
8.4 物流園區的盈利模式分析
8.4.1 轉運型物流園區贏利模式
8.4.2 存儲配送型物流園區贏利模式
8.4.3 流通加工型物流園區贏利模式
8.4.4 綜合型物流園區贏利模式
8.5 物流園區投資開發模式分析
8.5.1 投資開發模式分析
8.5.2 應用模式及其問題
8.5.3 開發模式應用要點
第九章 2017-2019年重點城市工業地產市場分析
9.1 北京
9.1.1 工業用地政策分析
9.1.2 工業用地成交情況
9.1.3 工業地產市場分析
9.2 上海
9.2.1 工業用地政策分析
9.2.2 工業用地成交情況
9.2.3 工業地產市場分析
9.3 深圳
9.3.1 工業用地政策分析
9.3.2 工業用地成交情況
9.3.3 工業地產市場分析
9.4 廣州
9.4.1 工業用地政策分析
9.4.2 工業用地成交情況
9.4.3 工業地產市場分析
9.5 武漢
9.5.1 工業用地政策分析
9.5.2 工業用地成交情況
9.5.3 工業地產市場分析
9.6 長沙
9.6.1 工業用地政策分析
9.6.2 工業用地成交情況
9.6.3 工業地產市場分析
第十章 工業地產開發模式分析
10.1 工業地產開發模式的種類
10.1.1 工業園區開發模式
10.1.2 主體企業引導模式
10.1.3 工業地產商模式
10.1.4 綜合運作模式
10.2 工業地產開發模式的特性
10.2.1 投資較大
10.2.2 啟動快速
10.2.3 提供增值服務
10.2.4 追求長期穩定回報
10.3 工業地產開發模式的要素
10.3.1 選址
10.3.2 定位
10.3.3 客戶
10.3.4 造勢
10.3.5 招商
10.3.6 服務
第十一章 工業地產盈利模式分析
11.1 工業地產與商業地產盈利模式比較
11.1.1 相似性
11.1.2 主要區別
11.2 工業地產盈利模式分析
11.2.1 以土地溢價增值而獲取利潤
11.2.2 長期持有經營收益或出售而獲利
11.2.3 按需訂制地產開發模式而獲利
11.2.4 新的盈利模式趨勢
11.3 主要案例分析
11.3.1 珠海富卓金地珠海科技園
11.3.2 普洛斯物流地產開發模式
11.3.3 嘉富誠與快鹿產業港
第十二章 工業地產運營策略分析
12.1 工業地產選址策略分析
12.1.1 區域分析
12.1.2 開發區分析
12.1.3 產業依托分析
12.1.4 交通物流分析
12.1.5 企業客戶分析
12.2 工業地產定位策略分析
12.2.1 市場定位的必要
12.2.2 市場定位的策略
12.3 工業地產招商引資分析
12.3.1 招商引資的重要性
12.3.2 傳統招商模式的問題
12.3.3 招商環境的打造
12.3.4 選商分析
12.4 工業地產招商引資方式分析
12.4.1 組合營銷
12.4.2 中介招商
12.4.3 產業招商
12.4.4 網絡招商
第十三章 2017-2019年國內重點工業地產開發案例分析
13.1 天津經濟技術開發區
13.1.1 園區概況
13.1.2 發展環境
13.1.3 運營狀況
13.1.4 招商政策
13.1.5 吸引投資情況
13.2 蘇州工業園區
13.2.1 園區概況
13.2.2 發展環境
13.2.3 運營狀況
13.2.4 招商策略
13.2.5 發展規劃
13.3 中關村國家自主創新示范區(中關村科技園區)
13.3.1 園區概況
13.3.2 運營狀況
13.3.3 招商政策
13.3.4 發展規劃
13.3.5 發展思路
13.4 上海張江高科技園區
13.4.1 園區概況
13.4.2 運營情況
13.4.3 特色產業
13.4.4 發展經驗
13.4.5 發展規劃
13.5 武漢東湖高新技術開發區
13.5.1 園區概況
13.5.2 運營狀況
13.5.3 重點產業
13.5.4 招商政策
13.5.5 扶持政策
第十四章 工業地產行業投融資分析
14.1 中國工業地產融資情況分析
14.1.1 工業地產融資的特征
14.1.2 企業傳統融資方式
14.1.3 工業地產融資方式創新
14.2 中國工業地產市場的投資機遇分析
14.2.1 投資價值
14.2.2 投資潛力
14.2.3 投資熱點
14.3 中國工業地產的投資風險分析
14.3.1 市場風險
14.3.2 經營風險
14.3.3 政策風險
14.3.4 技術風險
14.4 中國工業地產投資風險的規避措施
14.4.1 增加投資組合降低風險
14.4.2 利用保險實現風險的轉移
14.4.3 積極跟蹤國家相關政策
14.4.4 對市場進行全面地分析
第十五章 中國工業地產發展前景分析
15.1 工業地產市場前景展望
15.1.1 工業地產未來影響因素
15.1.2 中國工業地產市場空間巨大
15.1.3 中國工業地產未來發展可期
15.2 工業地產市場趨勢預測
15.2.1 投資熱點區域發展趨勢
15.2.2 工業地產轉型升級趨勢
15.2.3 工業地產未來發展重點
 

圖表目錄

圖表1 工業地產的分類
圖表2 2016-2018年國內生產總值增長速度(季度同比)
圖表3 2017年主要商品出口數量、金額及其增長速度
圖表4 2017年主要商品進口數量、金額及其增長速度
圖表5 2017年外商直接投資(不含銀行、證券、保險)及其增長速度
圖表6 2017年對外直接投資額(不含銀行、證券、保險)及其增長速度
圖表7 2017年按領域分固定資產投資(不含農戶)及其占比
圖表8 2017年固定資產投資新增主要生產與運營能力
圖表9 2018年中國固定資產投資(不含農戶)同比增速
圖表10 2018年固定資產投資(不含農戶)主要數據
圖表11 2010-2017年全國房地產開發投資及增速
圖表12 2010-2017年中國商品房銷售面積及增速
圖表13 2017-2018年9月房地產開發景氣指數分析
圖表14 2011-2018年40城季度土地成交建筑面積走勢
圖表15 2018年40城土地出讓金及同期比較
圖表16 2018年土地出讓金與同比增幅排名
圖表17 2011-2018年40城季度土地成交均價走勢
圖表18 2011-2018年40城月度土地成交溢價率走勢
圖表19 中國工業地產的發展階段
圖表20 我國工業地產概念的不斷延展
圖表21 2011-2017年全國300城工業用地推出、成交及成交占比情況
圖表22 2011-2017年各類城市工業用地成交規劃建筑面積同比
圖表23 2011-2017年全國300城工業用地成交樓面均價、溢價率及土地出讓金情況
圖表24 156家國家級高新技術產業開發區四至范圍摘要
圖表25 國家高新區產城融合發展歷程
圖表26 國家生態工業示范園區標準
圖表27 國家生態工業示范園區標準(續表)
圖表28 國家生態工業示范園區名單
圖表29 2017年國家生態工業示范園區復查評估結果
圖表30 三種類型開發區比較
圖表31 物流園區的經營管理模式及內容
圖表32 2017年北京工業用地成交情況
圖表33 2017年上海工業用地成交情況
圖表34 2018年上半年上海市工業用地供應面積
圖表35 2018年上半年上海市工業用地土地成交面積情況
圖表36 2017年上海市工業地產項目成交情況
圖表37 2017年深圳工業用地成交情況
圖表38 2018年上半年深圳市工業用地土地供應面積情況
圖表39 2017年廣州工業用地成交情況
圖表40 2018年上半年廣州市工業用地土地供應面積情況
圖表41 2018年上半年廣州市工業用地土地成交面積情況
圖表42 廣州市村級工業園布局變化圖(1990、2000和2017年)
圖表43 低效村級工業園定義模型
圖表44 村級工業園績效評估指標體系
圖表45 農村集體用地空間與收益分離模式圖
圖表46 村級工業園改造策略選擇流程
圖表47 2017年武漢工業用地成交情況
圖表48 2018年上半年武漢市工業用地成交面積
圖表49 2017年長沙工業用地成交情況
圖表50 2018年上半年長沙市工業用地成交面積
圖表51 工業園區開發模式流程
圖表52 工業地產與商業地產盈利模式比較圖
圖表53 工業地產與商業地產盈利模式比較表
圖表54 珠海富卓金地珠海科技園示意圖

工業地產是指在新經濟、新型工業化背景下,以產業為依托,地產為載體,以工業樓宇、工業廠房、高新技術研究與發展用房為主要開發對象,集投資、開發、經營管理和服務等為一體的工業物業總稱。

近年來,房地產行業一直是我國拉動GDP增長的重要支柱,在傳統的住宅與商業地產呈現“一二線城市相對火爆、三四五線城市相對低迷”的局面下,工業地產卻呈現出平穩發展趨勢。工業地產業的盈余體現在能夠快速啟動,以收入抵償支出,并能夠在抵償支出后有剩余。與此相對應的,工業地產的商業模式具備大投資、快啟動、提供增值服務、追求長期穩定回報四大特征。

2018年,工業用地推地力度增加,推出、成交均大幅提升。2018年,全國300城共推出工業用地規劃建筑面積9.0億平方米,同比增長30.4%;共成交工業用地7.7億平方米,同比增長27.9%,推出和成交較去年均有較大提升。從土地占比來看,2012-2018年,全國300城工業用地成交規劃建筑面積占各類用地總成交面積的比例總體呈增長趨勢,經歷2017年小幅下降后,2018年工業用地成交占比提升至39%。

《中國制造2025》的出臺對工業廠房的硬件設施提出了更高的要求,制造業新一輪升級迫在眉睫,顯然會成為工業地產市場一大利好。2018年12月28日,廣州市就《廣州市提高工業用地利用效率實施辦法》公開征求意見。各地政府紛紛試點新型產業用地,優化工業土地配置,旨在提高工業用地的流轉、使用效率,促進土地的集約高效利用,推動產業升級。

就工業地產業的發展趨勢來看,國家相關政策將更側重強調市場對工業用地的配置作用,促進工業地產價格回歸到真實價值。同時,由于國內全面產業轉移和發達地區總部經濟的規模形成,投資熱點區域將不斷擴大,更多城市將得到發展機遇。從市場行為來看,國外地產巨頭攜手投資基金聯合進入將成大勢,操作方式也將不斷創新。我國在勞動力、工業配套能力、國內市場規模以及自身發展的速度等方面存在一定優勢,使我國成為承接國際產業轉移最重要的區位之一。伴隨著工業的成長,我國的工業地產也將高速成長。

中投產業研究院發布的《2020-2024年中國工業地產市場深度調研及投資前景預測報告》共十五章。首先介紹了工業地產的定義、類型、特征等,接著分析了中國工業地產的發展環境和政策背景,然后重點分析了國內工業地產市場的現狀和工業地產開發的熱點類型——經濟技術開發區、高新技術開發區、生態工業園區及物流園區的發展,并介紹了重點城市工業地產市場的發展情況。隨后,報告對工業地產做了開發模式分析、盈利模式分析、開發與運營策略分析、開發案例分析和投資分析,最后預測了中國工業地產的未來前景與趨勢。

本研究報告數據主要來自于國家統計局、住建部、發改委、中投產業研究院、中投產業研究院市場調查中心、中國工業地產服務聯盟以及國內外重點刊物等渠道,數據權威、詳實、豐富,同時通過專業的分析預測模型,對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對工業地產有個系統深入的了解、或者想投資工業地產開發建設,本報告將是您不可或缺的重要參考工具。

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