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2017-2021年中國養老地產行業深度調研及投資前景預測報告

中國投資咨詢網big5.ocn.com.cn2017/7/12
  • 首次出版:2013年3月   最新修訂:2017年5月
  • 報告主編:郭凡禮, 馬 遙, 韓長吉, 殷旭飛
  • 交付方式:特快專遞(2-3天送達)
  • 報告屬性:共305頁、27.7萬字、52個圖表
  • 中文版全價:RMB8600 印刷版:RMB7600 電子版:RMB8100
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活動時間2017年4月1日至2017年4月30日

 

 (特別提示:自養老地產行業面世以來,中投顧問及時追蹤研究,對養老地產行業的發展規律有了獨到的見解,并能準確把握其行業投資機會。中投顧問的專業團隊及合作單位,曾為惠州市聯冠房地產開發有限公司等客戶提供專業的養老地產行業策劃服務,獲得客戶的高度認可。有著大量一手資源以及實際經驗的作為支撐的研究報告,是您深入了解養老地產行業的最佳工具。 

 

第一章 中國主要養老模式分析
  1.1 中國養老服務體系發展分析
    1.1.1 改革開放前的養老服務體系概況
    1.1.2 改革開放后養老服務的變化分析
    1.1.3 中國養老服務體系進一步完善
    1.1.4 我國新農保和城居保制度全覆蓋
  1.2 中國養老模式的發展變遷
    1.2.1 社會發展與養老模式的變遷
    1.2.2 我國養老模式的歷史變遷
  1.3 中國城市養老模式的發展特征
    1.3.1 家庭養老仍是主要養老模式
    1.3.2 社會養老成為必要補充
    1.3.3 社區居家養老成為新興模式
  1.4 中國主要養老模式分析
    1.4.1 家庭養老模式SWOT分析
    1.4.2 機構養老模式SWOT分析
    1.4.3 社區養老模式SWOT分析
  1.5 中國城市養老模式發展趨勢分析
    1.5.1 家庭養老社會功能逐漸被削弱
    1.5.2 社會養老的功能作用尚未充分發揮
    1.5.3 社區居家養老有待進一步完善推廣
第二章 2015-2017年中國養老地產業發展環境分析
  2.1 國內經濟環境分析
    2.1.1 國民經濟運行狀況
    2.1.2 全國稅收收入增長
    2.1.3 服務行業快速增長
    2.1.4 居民收入持續增長
    2.1.5 宏觀經濟未來形勢
  2.2 人口老齡化分析
    2.2.1 人口老齡化的定義及標準
    2.2.2 中國人口老齡化的特點
    2.2.3 中國人口老齡化不斷加劇
    2.2.4 人口老齡化已成為重要民生問題
  2.3 老齡化帶動養老產業崛起
    2.3.1 人口老齡化催生“養老危機”
    2.3.2 養老業向多元化市場化方向發展
    2.3.3 國家鼓勵民企積極參與養老產業
    2.3.4 中國養老服務業市場規模分析
  2.4 民營養老機構優劣勢分析
    2.4.1 優勢
    2.4.2 劣勢
    2.4.3 適用性
第三章 2015-2017年中國養老地產業總體分析
  3.1 養老地產的概念及分類
    3.1.1 養老地產的概念界定
    3.1.2 養老地產的分類
    3.1.3 養老地產的主要模式
  3.2 發展養老地產的可行性
    3.2.1 中國城鎮化水平保持快速增長
    3.2.2 城市“空巢老人”養老問題突出
    3.2.3 中國老年人消費觀念的轉變分析
    3.2.4 我國企業退休人員養老金標準提升
    3.2.5 國內多地區基礎養老金上漲
  3.3 2015-2017年中國老年住宅業發展分析
    3.3.1 老年住宅業進入起步階段
    3.3.2 老年住宅產品的開發情況
    3.3.3 老年住宅的功能特點分析
    3.3.4 老年公寓的主要發展類型
    3.3.5 社會力量辦老年公寓的區域模式
  3.4 2015-2017年中國養老地產業市場發展特征
    3.4.1 市場投資悄然升溫
    3.4.2 落地項目多定位高端
    3.4.3 市場投資主體三足鼎立
    3.4.4 一線城市養老地產需求強勁
    3.4.5 險資與房企跨界合作養老地產
    3.4.6 養老地產運營模式尚不成熟
  3.5 中國養老地產業市場發展面臨的主要挑戰
    3.5.1 政策優惠無保障
    3.5.2 新興市場不穩定
    3.5.3 項目投資規模較大
    3.5.4 后期物業管理要求高
    3.5.5 投資回收期較長
第四章 2015-2017年中國養老地產業投資主體分析
  4.1 2015-2017年中國養老地產市場主要投資力量
    4.1.1 房地產開發企業投資主導型
    4.1.2 保險類金融企業投資型
    4.1.3 醫院系產業主導型
    4.1.4 輕資產服務企業主導型
  4.2 2015-2017年房企投資養老地產業態勢分析
    4.2.1 老齡化趨勢引領地產業轉型
    4.2.2 房地產企業看好養老地產商機
    4.2.3 房企巨頭爭相布局養老地產市場
    4.2.4 國內房企積極創新養老地產發展模式
    4.2.5 房企涉足養老地產領域的風險分析
  4.3 2015-2017年介入養老地產市場的主要房企
    4.3.1 萬科集團
    4.3.2 遠洋地產
    4.3.3 保利地產
    4.3.4 綠城集團
    4.3.5 招商地產
    4.3.6 中海集團
  4.4 2015-2017年險企投資養老地產業態勢分析
    4.4.1 保險企業投資養老地產業的可行性
    4.4.2 保險企業參與養老產業的必要性
    4.4.3 國內保險企業爭相布局養老地產
    4.4.4 養老社區成保險企業投資焦點
    4.4.5 保險資金投資養老地產的方式
  4.5 2015-2017年介入養老地產市場的主要險企
    4.5.1 中國人壽
    4.5.2 中國平安
    4.5.3 太平人壽
    4.5.4 泰康人壽
    4.5.5 新華保險
    4.5.6 合眾人壽
  4.6 介入中國養老地產市場的其他投資主體
    4.6.1 大型綜合性企業集團
    4.6.2 地方民營企業
    4.6.3 外資企業
    4.6.4 風投資本
第五章 2015-2017年中國養老地產業區域發展分析
  5.1 華北地區
    5.1.1 北京
    5.1.2 天津
    5.1.3 河北
    5.1.4 山西
  5.2 華東地區
    5.2.1 山東
    5.2.2 江蘇
    5.2.3 上海
    5.2.4 安徽
    5.2.5 杭州
  5.3 華中地區
    5.3.1 陜西
    5.3.2 河南
    5.3.3 武漢
    5.3.4 長沙
  5.4 華南地區
    5.4.1 廣東
    5.4.2 海南
    5.4.3 云南
    5.4.4 重慶
    5.4.5 成都
    5.4.6 貴陽
第六章 中國養老地產的目標客戶分析
  6.1 目標客戶需求特征
    6.1.1 內在需求
    6.1.2 外在需求
  6.2 目標客戶的購買力消費特征
    6.2.1 購買力
    6.2.2 購買欲望
    6.2.3 影響因素
  6.3 目標客戶消費特征
    6.3.1 性質特征
    6.3.2 時限特征
    6.3.3 行為特征
    6.3.4 思想特征
    6.3.5 質量特征
    6.3.6 內在特征
  6.4 目標客戶對居住環境的心理需求
    6.4.1 親情需求
    6.4.2 交際需求
    6.4.3 精神文化需求
    6.4.4 安定感需求
    6.4.5 安全感需求
  6.5 養老地產的市場定位
第七章 養老地產項目的選址及規劃設計
  7.1 養老地產項目的選址策略
    7.1.1 自然環境
    7.1.2 地理位置
    7.1.3 配套設施
    7.1.4 社區規模
  7.2 養老地產項目的物理環境設計
    7.2.1 房間設計要求
    7.2.2 室內通風要求
    7.2.3 房間光線要求
    7.2.4 室內溫、濕度要求
    7.2.5 控制噪音要求
    7.2.6 防止輻射要求
    7.2.7 室內整潔舒適
    7.2.8 安全設施要求
    7.2.9 布置與色調要求
  7.3 養老地產的人文環境設計
    7.3.1 休息廳
    7.3.2 閱覽室
    7.3.3 健身房
    7.3.4 保健室(醫務室)
  7.4 養老地產的無障礙生活環境設計
    7.4.1 無障礙生活環境設計的特征
    7.4.2 基于老年人生理特征的無障礙環境設計
    7.4.3 基于老年人心理感受的無障礙環境設計
    7.4.4 基于老年人交往需求的無障礙環境設計
第八章 中國養老地產項目運作分析
  8.1 盈利模式
    8.1.1 會員式盈利模式
    8.1.2 逆抵押貸款購房模式
    8.1.3 轉讓使用權模式
    8.1.4 分散租賃式模式
    8.1.5 利弊分析
  8.2 經營模式
    8.2.1 銷售模式
    8.2.2 銷售加持有模式
    8.2.3 持有模式
  8.3 管理模式
    8.3.1 住宅建設與社區管理相結合模式
    8.3.2 住宅建設與社區管理分離模式
    8.3.3 后期物業管理模式分析
  8.4 營銷模式
    8.4.1 終身監護制營銷模式
    8.4.2 購-銷-裝一站式營銷模式
    8.4.3 特色服務,以舊換新營銷模式
    8.4.4 房屋管家營銷模式
    8.4.5 產權式酒店公寓
  8.5 模型分析
    8.5.1 項目構想模型
    8.5.2 項目運營模式
    8.5.3 項目盈利模式
  8.6 運作策略
    8.6.1 開發策略
    8.6.2 用地策略
    8.6.3 融資策略
    8.6.4 功能建議
    8.6.5 配套建議
第九章 國外養老地產先進模式介紹
  9.1 美國養老地產的發展
    9.1.1 發展模式
    9.1.2 經濟效益
    9.1.3 太陽城
    9.1.4 The Terraces
    9.1.5 大學村
  9.2 歐洲養老地產的發展
    9.2.1 社區照顧模式
    9.2.2 英國
    9.2.3 法國
    9.2.4 荷蘭
    9.2.5 瑞典
  9.3 日本養老地產的發展
    9.3.1 發展階段
    9.3.2 發展模式
    9.3.3 設計標準
    9.3.4 港北新城
    9.3.5 京都老人之家
  9.4 新加坡養老地產的發展
    9.4.1 發展模式
    9.4.2 投資和運作
    9.4.3 政策措施
第十章 中國養老地產開發成功案例分析
  10.1 北京東方太陽城
    10.1.1 項目總體規劃
    10.1.2 社區環境
    10.1.3 居住建筑
    10.1.4 配套服務
    10.1.5 業主結構分析
  10.2 上海親和源
    10.2.1 親和源老年社區概況
    10.2.2 建筑設計及配套
    10.2.3 會員服務內容
    10.2.4 項目特色分析
    10.2.5 運營模式分析
  10.3 國壽(廊坊)生態健康城
    10.3.1 項目概況
    10.3.2 項目定位
    10.3.3 發展理念
    10.3.4 布局規劃
  10.4 萬科•幸福匯(北京)
    10.4.1 項目簡介
    10.4.2 項目特色
    10.4.3 市場預測
  10.5 遠洋•椿萱茂
    10.5.1 項目簡介
    10.5.2 項目特色
    10.5.3 運營模式
    10.5.4 營銷模式
  10.6 其他養老地產項目發展模式介紹
    10.6.1 燕達國際健康城
    10.6.2 天津濱海宜老社區-云杉鎮
    10.6.3 上海綠地21城-孝賢坊
    10.6.4 杭州金色年華
    10.6.5 云南臥云仙居
第十一章 2017-2021年中國養老地產業發展趨勢及前景預測
  11.1 未來養老地產的發展趨勢
    11.1.1 項目選址趨勢
    11.1.2 規劃設計趨勢
    11.1.3 盈利模式發展趨勢
  11.2 中國養老地產市場需求規模預測
    11.2.1 老年人口規模預測
    11.2.2 機構養老型養老地產需求預測
    11.2.3 居家養老型養老地產需求預測
  11.3 中國養老地產市場發展前景展望
    11.3.1 一線城市養老地產市場潛力巨大
    11.3.2 中國民辦養老服務機構發展潛力大
    11.3.3 社區養老地產市場將快速崛起
    11.3.4 中國養老地產市場發展未來走向
第十二章 2014-2017年中國養老地產業政策環境分析
  12.1 2014-2017年相關房地產調控政策分析
    12.1.1 我國土地調控政策的演變分析
    12.1.2 2014年我國房地產市場政策調控動態
    12.1.3 2015年我國房地產市場政策調控動態
    12.1.4 2016年我國房地產政策定調控動態
    12.1.5 2016年我國房地產政策定調控導向
    12.1.6 2017年國內房地產市場政策調控分析
  12.2 2014-2017年相關養老保障政策分析
    12.2.1 2014年政府出臺養老服務設施用地新政
    12.2.2 2014年《養老設施建筑設計規范》實施
    12.2.3 2015年鼓勵民間資本參與養老服務業發展
    12.2.4 2015年出臺金融政策助力社會養老服務融資
    12.2.5 2016年繼續加大養老服務業金融扶持力度
    12.2.6 2016年國土部發文強調保障養老用地
    12.2.7 2016年發布老年宜居環境建設指導意見
    12.2.8 2016年全面放開養老服務市場若干意見
    12.2.9 2017年智慧健康養老產業發展行動計劃
  12.3 2014-2017年地方政府相關政策解讀
    12.3.1 山西省實施財政貼息扶持民辦養老服務
    12.3.2 河南省實施多重政策激勵養老服務發展
    12.3.3 福建省繼續加大養老服務業扶持力度
    12.3.4 貴州省支持社會力量發展養老服務業
    12.3.5 深圳規范養老服務設施用地供應機制
    12.3.6 北京市養老供地試水混合用地模式
    12.3.7 上海鼓勵社會力量參與養老服務業
附錄:
附錄一:中華人民共和國老年人權益保障法(修訂版)
附錄二:關于鼓勵民間資本參與養老服務業發展的實施意見
附錄三:關于加快發展養老服務業的若干意見
附錄四:關于金融支持養老服務業加快發展的指導意見
附錄五:《養老機構設立許可辦法》
附錄六:《養老機構管理辦法》
附錄七:關于推進老年宜居環境建設的指導意見

  • 圖表目錄
  •  

圖表1 中國福利社會化構成示意圖
圖表2 中國改革開發前后社會福利體系比較
圖表3 家庭養老模式的SWOT分析
圖表4 機構養老模式的SWOT分析
圖表5 社區養老模式的SWOT分析
圖表6 2012-2016年國內生產總值及其增長速度
圖表7 2012-2016年三次產業增加值占國內生產總值比重
圖表8 2016年年末人口數及其構成
圖表9 2012-2016年城鎮新增就業人數
圖表10 2012-2016年全員勞動生產率
圖表11 2016年居民消費價格月度漲跌幅度
圖表12 2016年居民消費價格比上年漲跌幅度
圖表13 2016年新建商品住宅月環比價格變化情況
圖表14 2012-2016年全國一般公共預算收入
圖表15 2012-2016年年末國家外匯儲備
圖表16 2012-2016年糧食產量
圖表17 2012-2016年全部工業增加值及其增長速度
圖表18 2012-2016年建筑業增加值及其增長速度
圖表19 2012-2016年全社會固定資產投資
圖表20 2016年按領域分固定資產投資及其占比(不含農戶)
圖表21 2012-2016年社會消費品零售總額
圖表22 2012-2016年貨物進出口總額
圖表23 2012-2016年全國居民人均可支配收入及其增長速度
圖表24 我國人口及其自然增長率變化趨勢
圖表25 我國各年齡段人口比重
圖表26 我國各年齡段人口比重變化趨勢
圖表27 我國出生人口性別比變化趨勢
圖表28 2010-2100年中國人口結構預測
圖表29 中國分年齡段人均消費水平
圖表30 2002-2015年全國城鎮人口比重
圖表31 萬科集團部分養老地產項目概況
圖表32 保利地產部分養老地產項目概況
圖表33 老年人選擇養老物業關注的因素
圖表34 鳳凰島國際養生度假中心效果圖
圖表35 天來泉效果圖
圖表36 牧嶼云天效果圖
圖表37 1999-2030年中國離退休人員退休金總額
圖表38 養老地產項目功能構想模型圖
圖表39 養老地產項目預期收益模型圖
圖表40 養老地產項目的配套實施需求
圖表41 北京東方太陽城平面圖
圖表42 北京東方太陽城的社區環境
圖表43 北京東方太陽城的居住建筑
圖表44 東方太陽城入住業主退休前職業構成
圖表45 國壽(廊坊)生態健康城項目規劃圖
圖表46 燕達國際健康城項目規劃圖
圖表47 天津市寶坻區宜老社區云杉鎮收費標準
圖表48 杭州金色年華項目景觀概念設計
圖表49 杭州金色年華項目功能區規劃
圖表50 2016-2017年房地產市場政策收緊的城市分析
圖表51 智能健康養老服務產品供給工程
圖表52 智慧健康養老服務推廣工程

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