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2018-2022年中國養老地產行業深度調研及投資前景預測報告

中國投資咨詢網big5.ocn.com.cn2017/11/22
  • 首次出版:2013年3月   最新修訂:2017年11月
  • 報告主編:郭凡禮, 馬 遙, 韓長吉, 殷旭飛
  • 交付方式:特快專遞(2-3天送達)
  • 報告屬性:共312頁、27.3萬字、76個圖表
  • 中文版全價:RMB8600 印刷版:RMB7600 電子版:RMB8100
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  (特別提示:自養老地產行業面世以來,中投顧問及時追蹤研究,對養老地產行業的發展規律有了獨到的見解,并能準確把握其行業投資機會。中投顧問的專業團隊及合作單位,曾為惠州市聯冠房地產開發有限公司等客戶提供專業的養老地產行業策劃服務,獲得客戶的高度認可。有著大量一手資源以及實際經驗的作為支撐的研究報告,是您深入了解養老地產行業的最佳工具。 

   

第一章 中國主要養老模式分析
1.1 中國養老服務體系發展分析
1.1.1 改革開放前的養老服務體系概況
1.1.2 改革開放后養老服務的變化分析
1.1.3 中國養老服務體系進一步完善
1.1.4 我國新農保和城居保制度全覆蓋
1.2 中國養老模式的發展變遷
1.2.1 社會發展與養老模式的變遷
1.2.2 我國養老模式的歷史變遷
1.3 中國城市養老模式的發展特征
1.3.1 家庭養老仍是主要養老模式
1.3.2 社會養老成為必要補充
1.3.3 社區居家養老成為新興模式
1.4 中國主要養老模式分析
1.4.1 家庭養老模式SWOT分析
1.4.2 機構養老模式SWOT分析
1.4.3 社區養老模式SWOT分析
1.5 中國城市養老模式發展趨勢分析
1.5.1 家庭養老社會功能逐漸被削弱
1.5.2 社會養老的功能作用尚未充分發揮
1.5.3 社區居家養老有待進一步完善推廣
第二章 2015-2017年中國養老地產行業發展環境分析
2.1 經濟環境分析
2.1.1 國民經濟運行狀況
2.1.2 工業經濟發展現狀
2.1.3 服務行業運行現狀
2.1.4 固定資產投資規模
2.1.5 宏觀經濟未來形勢
2.2 社會環境分析
2.2.1 居民收入持續增長
2.2.2 居民社會保障現狀
2.2.3 社會消費規模分析
2.2.4 醫療服務水平分析
2.3 人口環境分析
2.3.1 中國人口結構分析
2.3.2 中國人口老齡化形勢
2.3.3 城鎮化對老齡化的影響
2.3.4 人口老齡化應對策略分析
2.4 民營養老機構優劣勢
2.4.1 優勢
2.4.2 劣勢
2.4.3 適用性
第三章 2015-2017年中國養老地產行業總體分析
3.1 養老地產的概念及分類
3.1.1 養老地產概念界定
3.1.2 養老地產的分類
3.1.3 養老地產主要模式
3.2 養老地產的需求分析
3.2.1 人口老齡化催生需求
3.2.2 財富效應提供支撐
3.2.3 觀念轉變發展契機
3.3 養老地產供給分析
3.3.1 養老服務供給不足
3.3.2 養老地產項目供給
3.3.3 養老地產供給預測
3.4 2015-2017年中國老年住宅業發展分析
3.4.1 老年住宅業進入起步階段
3.4.2 老年住宅產品的開發情況
3.4.3 老年住宅的功能特點分析
3.4.4 老年公寓的主要發展類型
3.4.5 社會力量辦老年公寓的區域模式
3.5 2015-2017年中國養老地產業市場發展特征
3.5.1 市場投資悄然升溫
3.5.2 落地項目多定位高端
3.5.3 市場投資主體三足鼎立
3.5.4 一線城市養老地產需求強勁
3.5.5 險資與房企跨界合作養老地產
3.5.6 養老地產運營模式尚不成熟
3.6 中國養老地產業市場發展面臨的主要挑戰
3.6.1 政策優惠無保障
3.6.2 新興市場不穩定
3.6.3 項目投資規模較大
3.6.4 后期物業管理要求高
3.6.5 投資回收期較長
第四章 2015-2017年中國養老地產行業投資主體分析
4.1 2015-2017年中國養老地產市場主要投資力量
4.1.1 房地產開發企業投資主導型
4.1.2 保險類金融企業投資型
4.1.3 醫院系產業主導型
4.1.4 輕資產服務企業主導型
4.2 2015-2017年房企投資養老地產業態勢分析
4.2.1 老齡化趨勢引領地產行業轉型
4.2.2 房地產企業養老地產發展狀況
4.2.3 房地產企業打造養老產業藍圖
4.2.4 房企涉足養老地產領域的風險分析
4.3 2015-2017年介入養老地產市場的主要房企
4.3.1 碧桂園集團
4.3.2 萬科集團
4.3.3 遠洋地產
4.3.4 保利地產
4.3.5 綠城集團
4.3.6 招商地產
4.4 2015-2017年險企投資養老地產業態勢分析
4.4.1 保險企業參與養老產業的必要性
4.4.2 險企布局養老地產的政策背景
4.4.3 保險企業投資養老地產的優勢
4.4.4 國內保險企業加快布局養老地產
4.4.5 保險企業投資布局養老社區項目
4.4.6 險企重點養老產業項目區域布局
4.4.7 保險資金投資養老地產的方式
4.5 2015-2017年介入養老地產市場的主要險企
4.5.1 中國人壽
4.5.2 中國平安
4.5.3 太平人壽
4.5.4 泰康人壽
4.5.5 新華保險
4.5.6 合眾人壽
4.6 介入中國養老地產市場的其他投資主體
4.6.1 養老管理公司
4.6.2 國資開發企業
4.6.3 地方民營企業
4.6.4 外資企業
4.6.5 風投資本
第五章 2015-2017年中國養老地產行業區域發展分析
5.1 華北地區
5.1.1 北京
5.1.2 天津
5.1.3 河北
5.1.4 山西
5.2 華東地區
5.2.1 山東
5.2.2 江蘇
5.2.3 上海
5.2.4 安徽
5.2.5 杭州
5.3 華中地區
5.3.1 陜西
5.3.2 河南
5.3.3 湖南
5.3.4 武漢
5.4 華南地區
5.4.1 廣東
5.4.2 海南
5.4.3 云南
5.4.4 重慶
5.4.5 成都
第六章 中國養老地產的目標客戶分析
6.1 目標客戶需求特征
6.1.1 內在需求
6.1.2 外在需求
6.2 目標客戶的購買力消費特征
6.2.1 購買力
6.2.2 購買欲望
6.2.3 影響因素
6.3 目標客戶消費特征
6.3.1 性質特征
6.3.2 時限特征
6.3.3 行為特征
6.3.4 思想特征
6.3.5 質量特征
6.3.6 內在特征
6.4 目標客戶對居住環境的心理需求
6.4.1 親情需求
6.4.2 交際需求
6.4.3 精神文化需求
6.4.4 安定感需求
6.4.5 安全感需求
6.5 養老地產的市場定位
第七章 養老地產項目的選址及規劃設計
7.1 養老地產項目的選址策略
7.1.1 自然環境
7.1.2 地理位置
7.1.3 配套設施
7.1.4 社區規模
7.2 養老地產項目的物理環境設計
7.2.1 房間設計要求
7.2.2 室內通風要求
7.2.3 房間光線要求
7.2.4 室內溫、濕度要求
7.2.5 控制噪音要求
7.2.6 防止輻射要求
7.2.7 室內整潔舒適
7.2.8 安全設施要求
7.2.9 布置與色調要求
7.3 養老地產的人文環境設計
7.3.1 休息廳
7.3.2 閱覽室
7.3.3 健身房
7.3.4 保健室(醫務室)
7.4 養老地產的無障礙生活環境設計
7.4.1 無障礙生活環境設計的特征
7.4.2 基于老年人生理特征的無障礙環境設計
7.4.3 基于老年人心理感受的無障礙環境設計
7.4.4 基于老年人交往需求的無障礙環境設計
第八章 中國養老地產項目運作分析
8.1 盈利模式
8.1.1 會員式盈利模式
8.1.2 逆抵押貸款購房模式
8.1.3 轉讓使用權模式
8.1.4 分散租賃式模式
8.1.5 利弊分析
8.2 經營模式
8.2.1 銷售模式
8.2.2 銷售加持有模式
8.2.3 持有模式
8.3 管理模式
8.3.1 住宅建設與社區管理相結合模式
8.3.2 住宅建設與社區管理分離模式
8.3.3 后期物業管理模式分析
8.4 營銷模式
8.4.1 終身監護制營銷模式
8.4.2 購-銷-裝一站式營銷模式
8.4.3 特色服務,以舊換新營銷模式
8.4.4 房屋管家營銷模式
8.4.5 產權式酒店公寓
8.5 模型分析
8.5.1 項目構想模型
8.5.2 項目運營模式
8.5.3 項目盈利模式
8.6 運作策略
8.6.1 開發策略
8.6.2 用地策略
8.6.3 融資策略
8.6.4 功能建議
8.6.5 配套建議
第九章 國外養老地產先進模式介紹
9.1 美國養老地產的發展
9.1.1 發展模式
9.1.2 經濟效益
9.1.3 太陽城
9.1.4 The Terraces
9.1.5 大學村
9.2 歐洲養老地產的發展
9.2.1 社區照顧模式
9.2.2 英國
9.2.3 法國
9.2.4 荷蘭
9.2.5 瑞典
9.3 日本養老地產的發展
9.3.1 發展階段
9.3.2 發展模式
9.3.3 設計標準
9.3.4 港北新城
9.3.5 京都老人之家
9.4 新加坡養老地產的發展
9.4.1 發展模式
9.4.2 投資和運作
9.4.3 政策措施
第十章 中國養老地產開發成功案例分析
10.1 北京東方太陽城
10.1.1 項目總體規劃
10.1.2 社區環境
10.1.3 居住建筑
10.1.4 配套服務
10.1.5 業主結構分析
10.2 上海親和源
10.2.1 親和源老年社區概況
10.2.2 建筑設計及配套
10.2.3 會員服務內容
10.2.4 項目特色分析
10.2.5 運營模式分析
10.3 國壽(廊坊)生態健康城
10.3.1 項目概況
10.3.2 項目定位
10.3.3 發展理念
10.3.4 布局規劃
10.4 萬科•幸福匯(北京)
10.4.1 項目簡介
10.4.2 項目特色
10.4.3 市場預測
10.5 遠洋•椿萱茂
10.5.1 項目簡介
10.5.2 項目特色
10.5.3 運營模式
10.5.4 營銷模式
10.6 其他養老地產項目發展模式介紹
10.6.1 燕達國際健康城
10.6.2 天津濱海宜老社區-云杉鎮
10.6.3 上海綠地21城-孝賢坊
10.6.4 杭州金色年華
10.6.5 云南臥云仙居
第十一章 2018-2022年中國養老地產行業發展趨勢及前景預測
11.1 未來養老地產的發展趨勢
11.1.1 項目選址趨勢
11.1.2 規劃設計趨勢
11.1.3 盈利模式趨勢
11.2 中國養老地產市場需求規模預測
11.2.1 中國老年人口數量規模預測
11.2.2 養老服務床位需求規模預測
11.2.3 機構養老型養老地產需求預測
11.3 中國養老地產市場發展前景展望
11.3.1 產業發展潛力大
11.3.2 養老資本多樣化
11.3.3 養老產品創新化
11.3.4 延伸養老產業
第十二章 2014-2017年中國養老地產行業相關政策分析
12.1 中國養老地產行業政策發展綜述
12.1.1 政策回顧
12.1.2 土地政策
12.1.3 供地來源
12.1.4 供地方式
12.1.5 土地資金
12.2 2014-2017年中國養老地產行業部分政策解讀
12.2.1 養老服務設施用地新政
12.2.2 養老設施建筑設計規范
12.2.3 養老用地保障性政策
12.2.4 老年宜居環境建設指導
12.3 2014-2017年相關房地產調控政策分析
12.3.1 2014年政策調控分析
12.3.2 2015年政策調控分析
12.3.3 2016年政策調控分析
12.3.4 2017年政策調控分析
12.4 2014-2017年相關養老保障政策分析
12.4.1 2014年相關養老政策重點
12.4.2 2015年相關養老政策重點
12.4.3 2016年相關養老政策重點
12.4.4 2017年相關養老政策重點
12.5 2014-2017年地方政府相關養老政策解讀
12.5.1 福建省
12.5.2 廣東省
12.5.3 廣西省
12.5.4 湖南省
12.5.5 湖北省
12.5.6 山東省
12.5.7 四川省
12.5.8 云南省
附錄:
附錄一:中華人民共和國老年人權益保障法(修訂版)
附錄二:關于鼓勵民間資本參與養老服務業發展的實施意見
附錄三:關于加快發展養老服務業的若干意見
附錄四:關于金融支持養老服務業加快發展的指導意見
附錄五:養老機構設立許可辦法
附錄六:養老機構管理辦法
附錄七:關于推進老年宜居環境建設的指導意見

  • 圖表目錄
  •  

圖表1 中國福利社會化構成示意圖
圖表2 中國改革開發前后社會福利體系比較
圖表3 家庭養老模式的SWOT分析
圖表4 機構養老模式的SWOT分析
圖表5 社區養老模式的SWOT分析
圖表6 2012-2016年國內生產總值及其增長速度
圖表7 2012-2016年三次產業增加值占國內生產總比重
圖表8 2017年國內生產總值分析
圖表9 2012-2016年全部工業增加值及其增速
圖表10 2016年規模以上工業企業經濟效益指標
圖表11 2016-2017年規模以上工業增加值同比增長速度
圖表12 2017年規模以上工業企業經濟效益指標
圖表13 2012-2016年全社會固定資產投資規模
圖表14 2016年按領域分固定資產投資(不含農戶)及其比重
圖表15 2016年房地產開發和銷售主要指標及其增長速度
圖表16 2016-2017年全國固定資產投資(不含農戶)同比增速
圖表17 2016-2017年全國房地產開發投資同比增速
圖表18 2012-2016年全國居民人均可支配收入及其增長速度
圖表19 2012-2016年社會消費品零售總額增長情況
圖表20 2016-2017年會消費品零售總額分月同比增速
圖表21 2012-2016年中國醫療衛生機構數
圖表22 2016年醫療衛生機構
圖表23 2017年全國醫療衛生機構數
圖表24 2017年各地區醫療衛生機構數
圖表25 2011-2016年中國總人口和自然增長率
圖表26 2010-2100年全國人口年齡段分布(規模)
圖表27 2010-2100年全國老齡化率
圖表28 2010-2050年全國老齡人口性別比(女性=100)
圖表29 2010-2050年各層級城市老齡化率(65歲以上)
圖表30 2010-2050年基準情形下的總和生育率
圖表31 2015-2095年不同生育率水平下的經濟增速
圖表32 2015-2095年生育率調整的經濟增長效應分解
圖表33 2015-2050年限制一線城市人口流入對經濟的影響
圖表34 2015-2050年限制一線城市人口流入對一線城市房價的影響
圖表35 不設定2020年增長目標的杠桿率
圖表36 不設定2020年增長目標的經濟增速
圖表37 不設定2020年增長目標時的房價
圖表38 房地產企業養老地產項目
圖表39 保險企業養老地產項目
圖表40 萬科集團部分養老地產項目概況
圖表41 保利地產布局養老地產的模式
圖表42 保利養老地產三位一體發展模式
圖表43 保利養老地產全產業鏈介入模式
圖表44 1999-2030年中國離退休人員退休金總額
圖表45 養老地產項目功能構想模型圖
圖表46 養老地產項目預期收益模型圖
圖表47 養老地產項目的配套實施需求
圖表48 北京東方太陽城平面圖
圖表49 北京東方太陽城的社區環境
圖表50 北京東方太陽城的居住建筑
圖表51 東方太陽城入住業主退休前職業構成
圖表52 國壽(廊坊)生態健康城項目規劃圖
圖表53 燕達國際健康城項目規劃圖
圖表54 天津市寶坻區宜老社區云杉鎮收費標準
圖表55 杭州金色年華項目景觀概念設計
圖表56 杭州金色年華項目功能區規劃
圖表57 1990-2016年中國人口老齡化情況
圖表58 2014-2030年國內老齡化日趨嚴重
圖表59 2011-2030年老年人口撫養比逐年增加
圖表60 養老護理員現實與需求對比
圖表61 城市養老市場前景對比
圖表62 2005-2016年全國商品房待售面積
圖表63 2010-2016年養老地產相關重要政策特點
圖表64 2010-2016年養老地產相關重要政策示意圖
圖表65 養老用地性質及出讓年限
圖表66 2010-2015年中央及各部委出臺的主要養老用地政策
圖表67 2013-2016年北京養老服務設施用地供地政策及企業拿地情況
圖表68 養老設施主要用地來源
圖表69 取得集體建設用地使用權的主要途徑
圖表70 社會服務機構與營利性養老機構對比
圖表71 2013-2016年部分養老設施用地成交情況
圖表72 養老機構基本資金需求
圖表73 2010-2016年養老地產資金相關重要政策
圖表74 2016-2017年房地產市場政策收緊的城市分析
圖表75 養老服務標準體系構成圖
圖表76 “十三五”時期湖南民政事業發展主要指標

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