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2019-2023年中國中央商務區深度分析及發展規劃咨詢建議報告

首次出版:2013年5月最新修訂:2019年4月交付方式:特快專遞(2-3天送達)

報告屬性:共322頁、20.6萬字、95個圖表下載目錄版權聲明

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中投顧問咨詢服務 區域產業發展戰略規劃 >>>

中投顧問以"挖掘產業投資機會,促進區域經濟發展"為己任,發展起以產業研究為堅實根基,以產業規劃、招商服務為重點,以中投大數據為創新方向的業務體系,十余年間累計服務政企客戶數萬家。

報告目錄內容概述戰略性新興產業投資指南

第一章 CBD的相關概述
1.1 CBD的概念
1.1.1 基本定義
1.1.2 概念釋義
1.2 CBD的特征
1.2.1 空間特征
1.2.2 經濟特征
1.3 CBD的分類
1.3.1 按演變時段分
1.3.2 按影響等級分
1.3.3 按功能程度分
1.3.4 按新的內涵類型分
1.4 CBD的功能
1.4.1 中央商務辦公職能
1.4.2 中心商業職能
1.4.3 居住職能
1.4.4 其它職能
第二章 國外CBD發展概述及經驗借鑒
2.1 國外CBD的三種模式
2.1.1 自發形成
2.1.2 主動遷出
2.1.3 政府引導
2.2 國外CBD的發展分析
2.2.1 演變歷程
2.2.2 發展規律
2.2.3 主要特征
2.2.4 變化趨勢
2.3 國外CBD建設中值得借鑒的經驗
2.3.1 建設高效便捷的交通體系
2.3.2 適時建立城市副中心及其商務區
2.3.3 制定優惠政策吸引企業入駐
2.3.4 合理開發和利用地下空間
第三章 2017-2019年中國CBD的發展環境分析
3.1 經濟環境
3.1.1 全球經濟復蘇放緩
3.1.2 中國經濟緩中企穩
3.1.3 人民幣匯率的變動
3.2 城市化進程
3.2.1 城市化水平
3.2.2 城市化模式轉變
3.2.3 城市化發展問題
3.3 消費環境
3.3.1 居民收入情況
3.3.2 消費價格走勢
3.3.3 消費市場特點
3.4 現實效益
3.4.1 推進產業發展
3.4.2 拉動地產市場
3.4.3 吸納就業人才
第四章 2017-2019年中國CBD的總體建設發展狀況
4.1 中國CBD的發展現狀分析
4.1.1 總體發展態勢
4.1.2 主要建設途徑
4.1.3 政策扶持情況
4.1.4 人才聚集概況
4.2 中國CBD的發展與國外對比分析
4.2.1 發展階段
4.2.2 等級體系
4.2.3 發展動力
4.2.4 建設方式
4.2.5 功能構成
4.2.6 空間模式
4.2.7 交通通訊
4.3 中國城市CBD等級體系建構與發展分析
4.3.1 CBD等級體系的相關簡評
4.3.2 我國大城市CBD的聚類分析
4.3.3 我國城市CBD的等級體系
4.3.4 等級體系下我國CBD發展分析
4.4 中國CBD發展存在的問題
4.4.1 以政府行為代替經濟行為
4.4.2 以“商本主義”替代“人本主義”
4.4.3 以住宅樓替代寫字樓
4.4.4 以冒進替代發展
4.5 中國CBD發展的對策建議
4.5.1 CBD建設應具有一定城市條件
4.5.2 選擇合理的建設模式
4.5.3 注重功能結構的完善
4.5.4 重視城市設計的作用
4.5.5 E-CBD的特征日益突出
4.5.6 多核、網絡式的CBD體系
第五章 2017-2019年中國CBD現代服務業發展分析
5.1 CBD的發展實質是現代服務業的發展
5.1.1 CBD是現代服務業的高度集聚發展
5.1.2 我國CBD與現代服務業的關系
5.1.3 CBD現代服務業發展的一般規律
5.2 中國CBD現代服務業的發展分析
5.2.1 發展定位
5.2.2 發展方式
5.2.3 發展布局
5.2.4 發展特色
5.2.5 產業政策
5.2.6 產業關聯
5.3 金融業的發展
5.3.1 金融市場運行回顧
5.3.2 金融市場運行現狀
5.3.3 金融市場運行動態
5.4 零售業的發展
5.4.1 零售業發展回顧
5.4.2 零售業發展現狀
5.4.3 零售業發展動態
5.5 餐飲業的發展
5.5.1 餐飲業發展回顧
5.5.2 餐飲業發展現狀
5.5.3 餐飲業發展動態
第六章 2017-2019年中國CBD相關地產市場現狀分析
6.1 房地產整體市場
6.1.1 開發投資狀況
6.1.2 市場運行狀況
6.1.3 主要發展特征
6.1.4 行業熱點動向
6.2 商業地產市場
6.2.1 開發投資狀況
6.2.2 市場運行狀況
6.2.3 主要業態形式
6.2.4 行業競爭態勢
6.3 寫字樓市場
6.3.1 開發投資狀況
6.3.2 市場運行狀況
6.3.3 市場走勢分析
6.3.4 需求形勢概述
6.4 住宅市場
6.4.1 開發投資狀況
6.4.2 價格走勢分析
6.4.3 市場需求分析
6.4.4 市場供應分析
第七章 2017-2019年北京CBD的發展分析
7.1 北京CBD總體發展狀況分析
7.1.1 成就回顧
7.1.2 發展現狀
7.1.3 面臨的挑戰
7.1.4 扶持政策
7.2 北京CBD現代服務業的發展分析
7.2.1 發展優勢
7.2.2 規模現狀
7.2.3 發展路徑的特點
7.2.4 存在的不足
7.3 北京CBD國際傳媒集聚區的發展
7.3.1 基本介紹
7.3.2 發展現狀
7.3.3 重點舉措
7.3.4 保障措施
7.4 北京CBD功能分區與空間布局分析
7.4.1 北京CBD功能分區的影響因素分析
7.4.2 北京CBD功能分區的劃分方法
7.4.3 北京CBD功能區空間布局的總體構想
7.4.4 北京CBD功能區各板塊的發展思路
7.4.5 北京CBD功能區發展的主要對策措施
7.5 “十三五”北京CBD發展規劃
7.5.1 面臨形勢
7.5.2 發展目標
7.5.3 具體方向
7.5.4 保障措施
第八章 2017-2019年上海CBD的發展分析
8.1 上海CBD的整體發展狀況
8.1.1 形成過程
8.1.2 發展現狀
8.1.3 主要特點
8.1.4 建設動向
8.2 上海CBD建設發展的成功經驗
8.2.1 規劃起點高
8.2.2 定位準確及突出特色
8.2.3 政策機制靈活
8.2.4 建立和完善信息技術
8.3 上海CBD面臨的挑戰及建議
8.3.1 與國外著名CBD相比仍有差距
8.3.2 商務及生活環境需進一步改善
8.3.3 交通問題較為突出
8.3.4 規劃及發展建議
8.4 上海CBD的未來發展規劃
8.4.1 上海規劃將建成25個CBD
8.4.2 上海蘇河灣地區將成為新的CBD
8.4.3 上海北外灘將建成復合型CBD
8.4.4 上海前灘將打造世界級CBD
第九章 2017-2019年深圳CBD的發展分析
9.1 深圳CBD的整體發展狀況
9.1.1 建設歷程
9.1.2 發展現狀
9.1.3 主要特征
9.1.4 創新模式
9.2 深圳CBD面臨的問題和挑戰
9.2.1 產業結構不盡合理
9.2.2 產業資源分布零散
9.2.3 配套設施建設滯后
9.2.4 管理體制嚴重缺位
9.3 深圳CBD的發展策略建議
9.3.1 完善管理機制
9.3.2 優化產業結構
9.3.3 改善商務環境
9.3.4 加強對外合作
9.4 深圳CBD的發展前景及趨勢
9.4.1 深圳CBD的未來發展目標
9.4.2 深圳CBD發展前景廣闊
9.4.3 深圳CBD將向CBR模式發展
9.4.4 深圳福田CBD未來發展趨勢
第十章 2017-2019年其他主要城市CBD的發展分析
10.1 廣州
10.1.1 發展狀況
10.1.2 建設動態
10.1.3 規劃情況
10.1.4 未來趨勢
10.2 青島
10.2.1 發展狀況
10.2.2 建設動態
10.2.3 規劃情況
10.2.4 未來趨勢
10.3 濟南
10.3.1 發展狀況
10.3.2 建設動態
10.3.3 規劃情況
10.3.4 未來趨勢
10.4 南京
10.4.1 發展狀況
10.4.2 建設動態
10.4.3 規劃情況
10.4.4 未來趨勢
10.5 武漢
10.5.1 發展狀況
10.5.2 建設動態
10.5.3 規劃情況
10.5.4 未來趨勢
10.6 重慶
10.6.1 發展狀況
10.6.2 建設動態
10.6.3 規劃情況
10.6.4 未來趨勢
10.7 成都
10.7.1 發展狀況
10.7.2 建設動態
10.7.3 規劃情況
10.7.4 未來趨勢
第十一章 國外CBD典型案例分析
11.1 紐約曼哈頓中央商務區
11.1.1 基本概況
11.1.2 主要特征
11.1.3 發展措施
11.1.4 政策扶持
11.2 巴黎拉德芳斯中央商務區
11.2.1 基本概況
11.2.2 主要特征
11.2.3 發展階段
11.2.4 成功經驗
11.3 東京新宿中央商務區
11.3.1 基本概況
11.3.2 主要特征
11.3.3 成功經驗
11.3.4 輔助政策
11.4 典型案例對比分析
11.4.1 系統構成
11.4.2 所處區位
11.4.3 面積差異
11.4.4 建設模式
第十二章 國內CBD典型案例分析
12.1 香港中環CBD
12.1.1 香港中環CBD的基本狀況
12.1.2 開發建設的主要特點
12.1.3 商業建筑運營管理模式
12.1.4 高端服務業的發展分析
12.2 上海陸家嘴CBD
12.2.1 區域規劃定位
12.2.2 產業特征
12.2.3 創新模式
12.2.4 發展動向
12.3 北京CBD
12.3.1 區域規劃定位
12.3.2 產業特征
12.3.3 成功經驗
12.3.4 建設動向
12.4 深圳福田CBD
12.4.1 基本狀況
12.4.2 規劃特點
12.4.3 發展現狀
12.4.4 建設動態
第十三章 CBD的開發規劃分析
13.1 CBD發展的動力機制分析
13.1.1 產業聚集機制和區位空間關系
13.1.2 產業聚集機制和CBD的發展
13.1.3 CBD發展動力綜述
13.1.4 案例研究分析
13.2 CBD的布局影響因素
13.2.1 雄厚的區域和城市經濟基礎
13.2.2 先進的基礎設施條件
13.2.3 豐富的人力資源
13.2.4 高效的政府機構和有利的政策導向
13.2.5 良好的自然生態環境
13.3 CBD的交通系統規劃探析
13.3.1 中央商務區與交通問題概述
13.3.2 我國大城市CBD交通專項規劃研究情況
13.3.3 CBD交通專項規劃主要技術流程
13.3.4 CBD交通規劃分析總結
13.4 CBD的園林規劃設計要點
13.4.1 景觀設計人文化
13.4.2 中央商務區的景觀生態化設計
13.4.3 景觀空間立體化
13.4.4 公共空間系統化設計
13.4.5 景觀植物配置
13.4.6 景觀的標志性設計
第十四章 CBD的評價指標體系構建分析
14.1 CBD適建度指標體系的構建分析
14.1.1 CBD形成的影響因素
14.1.2 城市CBD適建度的指標體系設計
14.1.3 中國城市CBD適建度綜合評價
14.1.4 綜合總結分析
14.2 CBD發展程度評價指標體系設計
14.2.1 區域集聚度
14.2.2 空間合理度
14.2.3 基礎設施
14.2.4 人文環境
14.3 CBD功能成熟度指標體系的構建分析
14.3.1 指標構建的原則
14.3.2 總體規模指標
14.3.3 功能協調指標
14.3.4 功能集聚指標
14.3.5 功能輻射指標
14.4 CBD生態評價指標體系的構建分析
14.4.1 建立生態評價指標體系的意義
14.4.2 指標選取原則與生態指標體系的建立
14.4.3 指標及其標準值的選取說明
14.4.4 基于生態指標體系的CBD生態評價
14.4.5 總體結論概述
第十五章 我國城市CBD的投資分析
15.1 投資潛力
15.1.1 地產公司的需求
15.1.2 富裕階層的需求
15.1.3 地方政府的需求
15.2 投資態勢
15.2.1 投資前景廣闊
15.2.2 市場投資形勢
15.2.3 投資項目動態
第十六章 中國CBD的發展前景分析
16.1 宏觀環境未來形勢
16.1.1 經濟社會發展趨勢
16.1.2 城市化發展趨勢
16.1.3 現代服務業發展趨勢
16.2 我國CBD的發展前景
16.2.1 發展機遇分析
16.2.2 未來前景展望
16.2.3 發展趨勢預測
附錄
附錄一:《國家級示范中央商務區評價規范(試行)》
附錄二:《關于組織開展特色商業街區、商貿功能區、中央商務區示范創建工作的通知》
附錄三:《中華人民共和國城鄉規劃法》
附錄四:《城市規劃編制辦法》
附錄五:《城市用地分類與規劃建設用地標準》
附錄六:《中華人民共和國城市房地產管理法》
附錄七:《中華人民共和國土地管理法》

圖表目錄

圖表 多層次CBD概念
圖表 當代關于CBD內涵的三種概念
圖表 CBD的分類(按演變時段分)
圖表 CBD的分類(按影響等級分)
圖表 主CBD與副CBD的結構關系
圖表 CBD的分類(按新的內涵類型分)
圖表 國外CBD形成和演變的三種典型模式
圖表 二戰前后西方發達國家CBD的變化
圖表 CBD發展的不同形態
圖表 國外CBD的演化規律
圖表 現代CBD的時代特征
圖表 城市綜合體的五大典型特征
圖表 新經濟時代的CBD
圖表 東京的“副中心”戰略
圖表 我國CBD建設的五大誤區
圖表 2013-2015年國內生產總值增長速度(累計同比)
圖表 2015-2016年國內生產總值增長速度(累計同比)
圖表 2013-2015年我國城鎮居民人均可支配收入實際增長速度
圖表 2013-2015年我國農村居民人均收入實際增長速度
圖表 2015-2016年我國城鎮居民人均可支配收入實際增長速度
圖表 2015-2016年我國農村居民人均收入實際增長速度
圖表 2015-2016年居民消費價格上漲情況(月度同比)
圖表 2016-2017年我國居民消費價格同比上漲情況
圖表 我國大城市CBD發展情況
圖表 我國城市CBD等級體系
圖表 2016年我國社會消費品零售總額名義增速(月度同比)
圖表 餐飲業與社會消費品零售總額月度增長速度
圖表 全國餐飲收入月度運行情況
圖表 CPI、食品價格及餐飲收入增幅情況
圖表 全國各省市限額以上餐飲企業營業額增長速度
圖表 餐飲行業用工需求情況及占第三產業需求比重
圖表 2015年-2016年全國房地產開發投資增速
圖表 2015年-2016年全國房地產開發企業土地購置面積增速
圖表 2015年-2016年全國房地產開發企業到位資金增速
圖表 2016年東中西部地區房地產銷售情況
圖表 2016年全國房地產開發和銷售情況
圖表 2016年-2017年全國房地產開發投資增速
圖表 2016年-2017年全國房地產開發企業土地購置面積增速
圖表 2016年-2017年全國房地產開發企業到位資金增速
圖表 2017年東中西部地區房地產銷售情況
圖表 2017年全國房地產開發和銷售情況
圖表 2016年中國商業營業用房及辦公樓開發投資完成額及增速
圖表 2016年中國商業營業用房及辦公樓銷售面積及增速
圖表 2016年中國商業營業用房及辦公樓銷售額及增速
圖表 2017年中國商業營業用房及辦公樓開發投資完成額及增速
圖表 2017年中國商業營業用房及辦公樓銷售面積及增速
圖表 2017年中國商業營業用房及辦公樓銷售額及增速
圖表 2016年中國辦公樓開發投資完成額及增速
圖表 2017年中國辦公樓開發投資完成額及增速
圖表 2016年中國辦公樓銷售面積及增速
圖表 2016年中國辦公樓銷售額及增速
圖表 2017年中國辦公樓銷售面積及增速
圖表 2017年中國辦公樓銷售額及增速
圖表 北京軌道交通規劃建設示意圖
圖表 北京CBD功能分區的初始指標
圖表 北京CBD功能分區聚類分析圖
圖表 北京CBD功能區“一心兩帶三軸九圈”空間布局示意圖
圖表 巴黎拉德芳斯CBD的發展歷程
圖表 曼哈頓、拉德芳斯、新宿CBD的比較
圖表 香港中環CBD部分金融機構
圖表 CBD交通需求預測具體流程
圖表 CBD公交系統的供需平衡分析
圖表 深圳人民南CBD道路交通系統網絡
圖表 北京金融街CBD道路交通系統網絡
圖表 紐約曼哈頓CBD內部交通系統網絡
圖表 深圳人民南CBD內部交通系統網絡
圖表 深圳人民南CBD與快速路的銜接方案
圖表 上海陸家嘴CBD對外交通銜接方案
圖表 北京CBD公交專用系統方案
圖表 深圳人民南CBD不同交通方式銜接方案
圖表 新加坡烏節路CBD不同交通方式銜接方案
圖表 北京金融街CBD步行系統方案
圖表 深圳人民南CBD步行系統方案
圖表 深圳人民南CBD停車系統方案
圖表 CBD適建度指標體系的總體框架結構
圖表 50個典型城市地域分布
圖表 50個典型城市CBD適建度及分項指標
圖表 一類城市地域分布
圖表 中國CBD量化研究選取城市的地域分布
圖表 我國城市CBD發展程度指標體系
圖表 CBD功能成熟度指標權重
圖表 CBD生態指標體系及指標標準值
圖表 城鄉用地分類中英文對照表
圖表 城市建設用地分類中英文對照表
圖表 城鄉用地分類和代碼
圖表 城鄉用地分類和代碼續表
圖表 城市建設用地分類和代碼
圖表 城市建設用地分類和代碼續表一
圖表 城市建設用地分類和代碼續表二
圖表 城市建設用地分類和代碼續表三
圖表 除首都以外的現有城市規劃人均城市建設用地指標(m2/人)
圖表 人均居住用地面積指標(m2/人)
圖表 規劃建設用地結構
圖表 城鄉用地匯總表
圖表 城市建設用地平衡表
圖表 中國建筑氣候區劃圖

我國對CBD的規劃建設最早始于二十世紀九十年代。我國的城市經濟發展和城市建設都上了一個新臺階,得到了迅猛的展。CBD的建設也被國內許多在各自經濟區域內有一定影響力的大城市提上議事日程。近年來,深圳、北京、廣州、南京、上海、重慶、哈爾濱、青島、沈陽、武漢等中心大城市都把中央商務區建設作為激發城市經濟活力,塑造城市服務品牌,擴大城市發展空間,加速推進城市化進程的重大舉措,我國中央商務區建設正日新月異、如火如荼。

我國CBD發展歷史短,大多是在政府主導下在新區開發建設起來,超前于當時的市場需求和城市經濟實力,這就決定了我國CBD的發展具有跨越性特點。但目前我國CBD的開發建設尚存在盲目發展、發展目標定位不準、功能發展脫離實際需求和建設開發超前等問題。城市發展需要依靠改革、科技和文化共同驅動,更新改造已成為城市建設的常態。作為一些大城市重要的功能區,相關中央商務區應發揮城市經濟發展的引擎作用,更好地服務于供給側結構性改革,成為發展現代服務業的重要基地。

中央商務區建設不僅對房地產市場具有巨大的拉動作用和刺激效應,還有利于搞活周邊乃至交通沿線的房地產市場,有利于提升城市的土地級差地租,更有利于提升城市空間的價值增值。未來幾年,隨著中國經濟的穩步增長及城市化進程的加快推進,我國城市中央商務區將迎來新一輪建設發展。

中投產業研究院發布的《2019-2023年中國中央商務區深度分析及發展規劃咨詢建議報告》共十六章。首先介紹了中央商務區的概念、特征、類型等,接著分析了國外中央商務區的發展概況及中國中央商務區的發展環境,然后重點分析了國內中央商務區的建設發展及相關產業的總體現狀,并對重點城市中央商務區的發展及國內外的成功案例做了具體細致的分析。隨后,報告對中央商務區的開發規劃、評價指標體系的構建做了分析,最后分析了中央商務區的投資潛力及未來前景。

本研究報告數據主要來自于國家統計局、國家發改委、商務部、中投產業研究院、中投產業研究院市場調查中心、中國城市規劃協會以及國內外重點刊物等渠道,數據權威、詳實、豐富,同時通過專業的分析預測模型,對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對中央商務區發展有個系統深入的了解、或者想投資中央商務區開發建設,本報告將是您不可或缺的重要參考工具。

 

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