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2019-2023年中國房地產行業深度調研及投資前景預測報告(上下卷)

首次出版:2013年9月最新修訂:2019年4月交付方式:特快專遞(2-3天送達)

報告屬性:共450頁、31.7萬字、288個圖表下載目錄版權聲明

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報告目錄內容概述文旅體教產業投資指南

 

 (特別提示:自房地產行業起步以來,中投產業研究院及時追蹤這一前沿技術,深耕房地產行業研究,對房地產行業的發展規律有著獨到的見解,并對行業投資機會有著敏銳的洞察力。中投產業研究院的專業團隊及合作單位,曾為惠州市聯冠房地產開發有限公司等客戶提供專業的房地產行業戰略規劃服務,獲得客戶的高度認可。有著大量一手資源以及實際經驗的作為支撐的研究報告,是您深入了解房地產行業的最佳工具。

 

 

 第一章 房地產行業相關概述
1.1 房地產行業基本分析
1.1.1 行業的定義
1.1.2 行業的特點
1.1.3 行業的地位
1.2 房地產經濟基本分析
1.2.1 房地產經濟發展特征
1.2.2 房地產經濟的影響因素
1.2.3 房地產經濟發展策略
1.3 房地產經濟周期分析
1.3.1 房地產經濟周期理論
1.3.2 我國房地產周期解讀
1.3.3 房地產周期影響因素
第二章 2017-2019年全球房地產行業發展分析
2.1 2017-2019年全球房地產市場現狀分析
2.1.1 市場投資情況
2.1.2 全球房價指數
2.1.3 細分市場分析
2.2 2017-2019年美洲部分國家市場發展分析
2.2.1 美國
2.2.2 加拿大
2.2.3 巴西
2.2.4 秘魯
2.3 2017-2019年歐洲部分國家房地產市場分析
2.3.1 英國
2.3.2 法國
2.3.3 德國
2.3.4 意大利
2.4 2017-2019年其他國家房地產市場分析
2.4.1 澳大利亞
2.4.2 新加坡
2.4.3 韓國
第三章 2017-2019年房地產行業發展環境分析
3.1 經濟環境分析
3.1.1 全球經濟形勢
3.1.2 國內生產總值
3.1.3 工業運行情況
3.1.4 固定資產投資
3.2 金融環境分析
3.2.1 貨幣市場規模
3.2.2 債券市場運行
3.2.3 市場融資格局
3.2.4 銀行運行分析
3.3 人口環境分析
3.3.1 人口規模與構成
3.3.2 人口結構特點
3.3.3 人口流轉情況
3.4 城鎮化水平分析
3.4.1 城鎮化發展進程分析
3.4.2 城鎮化發展形勢分析
3.4.3 新型城鎮化發展建議
第四章 2017-2019年房地產土地市場供需分析
4.1 房地產土地市場發展概況
4.1.1 土地市場運行特征
4.1.2 土地儲備管理情況
4.1.3 土地市場面臨的問題
4.2 2016年房地產土地市場供需情況
4.2.1 土地市場供給分析
4.2.2 土地市場需求分析
4.2.3 土地市場價格走勢
4.3 2017年房地產土地市場供需情況
4.3.1 土地市場供給分析
4.3.2 土地市場成交情況
4.3.3 土地市場出讓金分析
4.4 2018年房地產土地市場供需情況
4.4.1 土地成交情況
4.4.2 土地出讓金分析
4.4.3 土地成交價分析
4.4.4 土地成交溢價率
第五章 2017-2019年房地產市場運行狀況分析
5.1 中國房地產市場發展概況
5.1.1 市場發展成就
5.1.2 周期性發展情況
5.1.3 市場變化形勢
5.2 2017-2019年中國房地產市場運行情況
5.2.1 國房景氣指數
5.2.2 先行指標分析
5.2.3 房屋銷售情況
5.3 2017-2019年中國房地產市場價格分析
5.3.1 房價表現情況
5.3.2 房價上升邏輯
5.3.3 房價驅動因素
5.3.4 房價上漲的收益
5.4 2017-2019年中國房地產去庫存情況分析
5.4.1 去庫存戰略背景
5.4.2 房地產庫存的測算
5.4.3 去庫存造成的影響
5.4.4 去庫存后的相關分析
5.5 中國房地產行業面臨的問題及考驗
5.5.1 市場供需結構問題
5.5.2 住房租賃市場落后
5.5.3 長效機制尚未形成
5.6 中國房地產行業的對策及建議
5.6.1 房地產發展主要對策
5.6.2 制度改革發展的對策
5.6.3 規范住房租賃市場對策
第六章 2017-2019年一線城市房地產市場運行分析
6.1 北京市
6.1.1 房地產市場運行情況
6.1.2 房地產市場政策動態
6.1.3 土地市場運行情況分析
6.1.4 商品住宅市場運行情況
6.1.5 二手住宅市場運行情況
6.2 上海市
6.2.1 房地產市場運行情況
6.2.2 房地產市場相關政策
6.2.3 房地產貸款情況分析
6.2.4 土地市場運行情況分析
6.2.5 房地產細分市場運行情況
6.3 廣州市
6.3.1 房地產市場運行情況
6.3.2 房地產市場相關政策
6.3.3 土地市場運行情況分析
6.3.4 商品房市場運行情況
6.4 深圳市
6.4.1 房地產市場運行情況
6.4.2 土地市場運行情況分析
6.4.3 二手房市場運行情況
6.4.4 寫字樓市場運行情況
第七章 2017-2019年二三線城市房地產市場運行分析
7.1 天津市
7.1.1 市場運行情況
7.1.2 市場發展動態
7.1.3 相關政策分析
7.1.4 土地市場分析
7.2 杭州市
7.2.1 市場運行情況
7.2.2 住宅成交情況
7.2.3 土地市場分析
7.2.4 政策規范情況
7.3 南京市
7.3.1 市場運行情況
7.3.2 相關政策分析
7.3.3 土地市場狀況
7.4 鄭州市
7.4.1 市場運行情況
7.4.2 相關政策分析
7.4.3 土地市場分析
7.5 武漢市
7.5.1 土地市場分析
7.5.2 住宅市場分析
7.5.3 商業地產分析
7.6 成都市
7.6.1 市場運行情況
7.6.2 相關政策分析
7.6.3 土地市場分析
7.7 其他城市
7.7.1 拉薩市
7.7.2 蘭州市
7.7.3 南昌市
7.7.4 珠海市
7.7.5 蘇州市
第八章 2017-2019年房地產細分市場運行狀況分析——商業地產
8.1 商業地產相關概述
8.1.1 商業地產的定義
8.1.2 商業地產的分類
8.1.3 商業地產發展模式
8.1.4 商業地產發展規模分級
8.1.5 商業地產發展的影響因素
8.2 2017-2019年中國商業地產市場供需分析
8.2.1 商辦土地市場供需分析
8.2.2 商業地產整體供需情況
8.2.3 商業營業用房供需分析
8.2.4 辦公樓市場供需分析
8.3 2017-2019年中國商業地產發展形勢的變化
8.3.1 商業地產市場背離現象
8.3.2 商業地產發展新路徑分析
8.3.3 新零售促進商業地產形態轉變
8.4 中國“地產+商業”運營模式探討
8.4.1 “地產+商業”運營模式的優劣分析
8.4.2 “地產+商業”運營模式的典型案例
8.4.3 “地產+商業”運營模式的競爭優勢
8.5 中國商業地產經營策略的比較
8.5.1 零散銷售、統一經營
8.5.2 零散銷售、各自經營
8.5.3 整體出售、整體經營
8.5.4 整體出租、整體經營
8.5.5 零散出租、各自經營
8.6 商業地產發展前景展望
8.6.1 未來商業地產發展特征
8.6.2 向功能與形象并重轉變
8.6.3 向產業鏈專業分工轉變
第九章 2017-2019年房地產細分市場運行狀況分析——養老地產
9.1 養老地產的概念及分類
9.1.1 養老地產概念界定
9.1.2 養老地產的分類
9.1.3 養老地產主要模式
9.2 養老地產需求分析
9.2.1 人口老齡化催生需求
9.2.2 財富效應提供支撐
9.2.3 觀念轉變發展契機
9.3 養老地產供給分析
9.3.1 養老服務供給不足
9.3.2 養老地產項目供給
9.3.3 養老地產供給預測
9.4 2017-2019年中國養老地產業市場發展情況
9.4.1 市場投資悄然升溫
9.4.2 市場項目落地情況
9.4.3 市場投資主體分析
9.4.4 市場運營模式分析
9.4.5 一線城市需求強勁
9.5 2017-2019年中國養老地產市場主要投資力量
9.5.1 房地產開發企業投資型
9.5.2 保險類金融企業投資型
9.5.3 市場的其他投資主體
9.6 中國養老地產發展前景展望
9.6.1 市場發展趨勢分析
9.6.2 未來盈利模式分析
第十章 2017-2019年房地產細分市場運行狀況分析——物流地產
10.1 中國物流地產市場發展特點分析
10.1.1 外資市場占比大
10.1.2 土地紅利逐步消失
10.1.3 兩權分離成為主流
10.1.4 資本化運作方式
10.1.5 信息化成必要手段
10.1.6 人才短缺問題突出
10.2 2017-2019年中國物流地產市場發展分析
10.2.1 市場運行情況
10.2.2 區域發展格局
10.2.3 企業競爭格局
10.3 物流地產主要開發模式分析
10.3.1 地產商主導型
10.3.2 物流商主導型
10.3.3 地產物流合營
10.3.4 第三方做平臺
10.4 物流地產主要運營模式分析
10.4.1 地產商開發、物流企業租賃模式
10.4.2 物流企業獨立開發經營模式
10.4.3 地產商與物流企業合資運營模式
10.4.4 第三方整合開發運營模式
10.4.5 政府主導的經濟開發區模式
10.5 中國物流地產市場發展前景展望
10.5.1 發展機遇分析
10.5.2 未來發展方向
10.5.3 投資潛力分析
第十一章 2017-2019年房地產細分市場運行狀況分析——棚戶改造市場
11.1 棚戶改造工作概述
11.1.1 棚戶區的定義
11.1.2 棚戶區的種類
11.1.3 棚戶區的特征
11.1.4 棚戶改造的必要
11.2 2017-2019年棚戶改造市場發展分析
11.2.1 市場發展現狀
11.2.2 政策變化形勢
11.2.3 市場發展趨勢
11.3 2017-2019年棚戶改造區域市場發展分析
11.3.1 北京市
11.3.2 湖南省
11.3.3 湖北省
11.3.4 甘肅省
11.3.5 廣西自治區
11.4 棚戶改造成本分析
11.4.1 成本結構
11.4.2 項目前期經費
11.4.3 拆遷補償費
11.4.4 建安成本
11.4.5 管理費用
11.5 棚戶改造的主流模式
11.5.1 委托一級開發
11.5.2 土地出讓金折扣
11.5.3 一二級捆綁招標
11.5.4 土地作價入股
11.5.5 主要模式對比分析
11.6 棚戶改造的補償模式
11.6.1 補償方式
11.6.2 安置方式
11.6.3 棚戶改造補償標準
11.6.4 貨幣補償的局限性
11.6.5 房屋安置的必要性
第十二章 2017-2019年房地產細分市場運行狀況分析——長租公寓市場
12.1 2017-2019年長租公寓市場發展現狀分析
12.1.1 市場再次升溫
12.1.2 市場發展形勢
12.1.3 發展中的爭議
12.2 2017-2019年長租公寓市場競爭形勢分析
12.2.1 第一梯隊初步形成
12.2.2 中小企業淘汰出局
12.2.3 “國家隊”進入市場
12.2.4 互聯網巨頭進入市場
12.2.5 資本競爭態勢激烈
12.3 2017-2019年長租公寓市場競爭主體分析
12.3.1 主要參與者
12.3.2 知名地產商
12.3.3 房地產中介
12.3.4 酒店集團
12.3.5 創業品牌
12.4 長租公寓盈利模式分析
12.4.1 長租公寓盈利模式概述
12.4.2 盈利來源與成本具體分析
12.4.3 長租公寓盈利要素總結
12.4.4 集中式盈利優勢與局限
12.4.5 衍生業務盈利情況分析
12.5 長租公寓融資方式分析
12.5.1 租金分期
12.5.2 保理模式
12.5.3 總部股權融資
12.5.4 項目股權融資
12.5.5 品牌運營融資
12.5.6 資產證券化模式
12.6 長租公寓發展策略分析
12.6.1 長租公寓定價策略分析
12.6.2 長租公寓服務增值策略
12.6.3 長租公寓空置率控制策略
第十三章 2017-2019年中國房地產重點企業運行狀況分析
13.1 2017-2019年國內重點房企發展情況
13.1.1 房企運行現狀
13.1.2 房企銷售情況
13.1.3 房企融資挑戰
13.2 2017-2019年中國房地產企業品牌價值分析
13.2.1 品牌排行榜綜述
13.2.2 入榜企業分析
13.2.3 品牌成長分析
13.2.4 品牌特征分析
13.2.5 品牌效應分析
13.2.6 品牌策略分析
13.3 2017-2019年國內A股上市房地產企業分析
13.3.1 企業綜合分析
13.3.2 償債能力分析
13.3.3 融資情況分析
13.3.4 企業去化情況
13.3.5 企業銷售情況
第十四章 2017-2019年中國房地產重點企業經營狀況分析
14.1 萬科企業股份有限公司
14.1.1 企業發展概況
14.1.2 經營效益分析
14.1.3 業務經營分析
14.1.4 財務狀況分析
14.1.5 公司發展戰略
14.1.6 未來前景展望
14.2 綠地控股集團股份有限公司
14.2.1 企業發展概況
14.2.2 經營效益分析
14.2.3 業務經營分析
14.2.4 財務狀況分析
14.2.5 核心競爭力分析
14.2.6 公司發展戰略
14.2.7 未來前景展望
14.3 保利房地產(集團)股份有限公司
14.3.1 企業發展概況
14.3.2 經營效益分析
14.3.3 業務經營分析
14.3.4 財務狀況分析
14.3.5 核心競爭力分析
14.3.6 公司發展戰略
14.3.7 未來前景展望
14.4 華夏幸福基業股份有限公司
14.4.1 企業發展概況
14.4.2 經營效益分析
14.4.3 業務經營分析
14.4.4 財務狀況分析
14.4.5 核心競爭力分析
14.4.6 公司發展戰略
14.4.7 未來前景展望
14.5 中國恒大集團
14.5.1 企業發展概況
14.5.2 2016年經營狀況
14.5.3 2017年經營狀況
14.5.4 2018年經營狀況
14.6 中國海外發展有限公司
14.6.1 企業發展概況
14.6.2 2016年經營狀況
14.6.3 2017年經營狀況
14.6.4 2018年經營狀況
14.7 碧桂園控股有限公司
14.7.1 企業發展概況
14.7.2 2016年經營狀況
14.7.3 2017年經營狀況
14.7.4 2018年經營狀況
14.8 融創中國控股有限公司
14.8.1 企業發展概況
14.8.2 2016年經營狀況
14.8.3 2017年經營狀況
14.8.4 2018年經營狀況
14.9 龍湖集團控股有限公司
14.9.1 企業發展概況
14.9.2 2016年經營狀況
14.9.3 2017年經營狀況
14.9.4 2018年經營狀況
14.10 廣州富力地產股份有限公司
14.10.1 企業發展概況
14.10.2 2016年經營狀況
14.10.3 2017年經營狀況
14.10.4 2018年經營狀況
第十五章 中國房地產行業投融資分析
15.1 房地產行業投資特征分析
15.1.1 周期性
15.1.2 關聯性
15.1.3 地域性
15.1.4 政策敏感性
15.2 2017-2019年房地產市場投資情況分析
15.2.1 整體開發投資情況
15.2.2 建安工程發展情況
15.2.3 住宅投資情況分析
15.2.4 區域投資情況分析
15.2.5 重點城市投資情況
15.2.6 三四線城市投資情況
15.3 2017-2019年房地產市場融資情況分析
15.3.1 地產企業融資形式分析
15.3.2 房地產貸款余額規模
15.3.3 房地產信托收益分析
15.3.4 房地產資產證券化規模
15.4 2017-2019年房地產市場并購情況分析
15.4.1 市場并購規模
15.4.2 市場并購格局
15.4.3 海外并購情況
15.5 房地產行業投資風險分析
15.5.1 政策風險
15.5.2 市場風險
15.5.3 融資風險
15.5.4 項目風險
15.6 房地產行業投資風險防范措施
15.6.1 關注經濟調控政策
15.6.2 開展全面市場調研
15.6.3 降低負債籌資風險
15.6.4 加強工程質量管理
15.6.5 加強企業品牌建設
第十六章 中國房地產行業發展趨勢及前景展望
16.1 中國房地產市場發展趨勢分析
16.1.1 調控節奏不變
16.1.2 城市分化加劇
16.1.3 房企競爭加劇
16.1.4 市場融資趨勢
16.1.5 租賃行業管控
16.2 中國房地產市場發展前景展望
16.2.1 市場整體走勢分析
16.2.2 未來發展格局分析
16.2.3 未來樓市風險預測
16.3 中投顧問對2019-2023年中國房地產市場預測分析
16.3.1 2019-2023年中國房地產市場影響因素分析
16.3.2 2019-2023年中國房地產市場投資規模預測
16.3.3 2019-2023年中國房地產市場銷售規模預測
16.3.4 2019-2023年中國房地產市場銷售額預測
第十七章 中國房地產行業相關政策與制度分析
17.1 房地產行業主要政策分析
17.1.1 政策演變情況
17.1.2 長效機制分析
17.1.3 中短期政策分析
17.2 房地產行業調控政策分析
17.2.1 2016年調控政策分析
17.2.2 2017年調控政策關鍵
17.2.3 2018年整體調控形勢
17.3 房地產行業稅收政策分析
17.3.1 房產稅征收目的
17.3.2 財政角度分析
17.3.3 經濟角度分析
17.3.4 調控角度分析
17.3.5 政策時間預測
17.4 房地產行業預售制度分析
17.4.1 中國預售制度回顧
17.4.2 不同預售制度對比分析
17.4.3 預售制度變化對行業的影響
17.4.4 商品房預售制發展趨勢分析
17.5 住房公積金制度相關分析
17.5.1 住房公積金制度發展現狀
17.5.2 住房公積金制度發展問題
17.5.3 住房公積金制度發展建議
17.5.4 住房公積金制度發展方向
附錄
附錄一:《中華人民共和國土地管理法實施條例》
附錄二:《中華人民共和國城市房地產管理法》
附錄三:《中華人民共和國建筑法》

 


 

圖表目錄

圖表 經濟周期理論(一)
圖表 經濟周期理論(二)
圖表 房地產景氣循環和經濟周期的關系
圖表 房地產經濟周期中四個階段
圖表 2000-2017年中國房地產周期示意圖
圖表 2000-2017年國內經濟、金融、房地產周期對比圖
圖表 2017年全球房價漲幅排行榜TOP50
圖表 2018年美國城市租金top 10
圖表 2007至2018年加拿大房屋銷售示意圖
圖表 2018-2022年英國房價預測分析
圖表 1970-2017年德國名義房價指數上漲情況
圖表 2018年韓國樓市價格波動圖
圖表 2016-2018年國內生產總值增長速度(季度同比)
圖表 2017年按領域分固定資產投資(不含農戶)及其占比
圖表 2017年年末人口數量及構成
圖表 2017年各省人口流轉情況
圖表 2016年房地產開發土地購置面積增速
圖表 2016年全國主要城市分用途地價水平
圖表 2016年全國主要城市分用途地價環比增速
圖表 2016年全國主要城市分用途地價同比增速
圖表 2017年全國300城市土地供應情況
圖表 2017年全國300城市土地成交情況
圖表 2017年全國300城市土地成交均價
圖表 2017年全國300城市土地出讓金總額
圖表 2011-2018年40城土地成交建筑面積走勢圖
圖表 2011-2018年40城累計土地出讓金收入同比增速
圖表 2011-2018年40城土地成交均價走勢
圖表 2011-2018年40城土地成交溢價率走勢
圖表 2017-2018年全國房地產開發景氣指數圖
圖表 2008-2018年全國商品房新開工面積增長情況
圖表 2008-2018年全國土地購置面積增長情況
圖表 2008-2018年全國商品房銷售及增長情況
圖表 2018年全國商品房銷售面積增長情況
圖表 2008-2018年全國商品房待售面積及增長情況
圖表 2017-2018年分城市等級新建商品住宅房價環比指數
圖表 地價和房價的螺旋式上升邏輯
圖表 2010-2017年重慶供地規模與房價關系示意圖
圖表 2010-2017年深圳供地規模與房價關系示意圖
圖表 2008-2017年房地產行業毛利率對比分析
圖表 2008-2017年房地產行業凈利率對比分析
圖表 2005-2018年一線城市房價上漲形勢
圖表 2008-2017年房地產行業凈債務/歸母權益比例對比分析
圖表 2016-2018年住宅銷售與規劃面積分析
圖表 2017-2018年北京市商品住宅銷售面積分析
圖表 2017-2018年北京市商品住宅銷售價格分析
圖表 2018年北京市商品住宅不同區域銷售面積分析
圖表 2017-2018年北京市商品住宅銷售均價分析
圖表 2017-2018年北京市商品住宅供應量及供銷比
圖表 2017年廣州市房地產開發投資完成情況
圖表 2017-2018年天津市經營性用地市場供應情況
圖表 2017-2018年天津市經營性用地市場成交情況
圖表 2018年天津市經營性用地成交區域分布
圖表 2012-2017年杭州市地產開發投資情況
圖表 2012-2017年杭州市房地產施工、新開工、竣工面積表
圖表 2017年全市商品住房成交套數區域分布圖
圖表 2012-2017年杭州市二手住房成交面積走勢圖
圖表 2016-2017年杭州市二手住房月成交套數走勢圖
圖表 2017-2018年南京市二手房掛牌量走勢圖
圖表 2017-2018年南京市二手房成交量走勢圖
圖表 2018年南京市新房成交區域分布情況
圖表 2017-2018年南京市新房成交量分析
圖表 2018年鄭州市用地月度供應分析
圖表 2018年鄭州市用地性質成交分析
圖表 2018年鄭州市月度成交分析
圖表 2017-2018年武漢市成交土地面積
圖表 2018年武漢市各區成交土地面積
圖表 2017-2018年武漢市新建住宅供應面積及供需比
圖表 2017-2018年武漢市主城區和遠城區新建住宅供應量
圖表 2017-2018年武漢市新建住宅成交套數
圖表 2018年武漢市各城區新建住宅成交面積占比
圖表 2017-2018年武漢市主城區及遠城區住宅成交均價趨勢
圖表 2018年商業和寫字樓成交量
圖表 2018年各行政區商業和寫字樓成交情況
圖表 2017年成都市外地購房者來源構成
圖表 蘇州市二手房市場歷年第三季度成交量分析
圖表 2018年蘇州市二手房市場月度成交數量
圖表 2018年蘇州市二手房成交量各區占比
圖表 商業地產部分影響要素間的關系
圖表 2013-2018年各線城市商辦用地成交規劃建筑面積及同比
圖表 2013-2018年各線城市商辦用地成交樓面價變化情況
圖表 2008-2017年全國40個重點城市商辦用地市場分析
圖表 2013-2018年全國商業地產市場分析
圖表 2011-2018年全國商業營業用房新開工面積及其同比增速
圖表 2011-2018年全國商業營業用房銷售面積及其同比增速
圖表 2011-2018年全國辦公樓新開工面積及其同比增速
圖表 2011-2018年全國辦公樓銷售面積及其同比增速
圖表 房企和新零售的內在共同訴求
圖表 房企布局零售的商業模式
圖表 房地產企業養老地產項目
圖表 保險企業養老地產項目
圖表 物流區域由長三角向中西部推進
圖表 四種物流地產開發模式優缺點對照
圖表 棚戶改造建設成本結構
圖表 棚戶區改造主要模式的優缺點對比
圖表 長租公寓參與主體及其特征
圖表 長租公寓盈利來源分析
圖表 長租公寓支出構成
圖表 長租公寓主要成本及盈利來源分析
圖表 長租公寓企業利潤率分析
圖表 長租公寓項目盈利測算圖
圖表 長租公寓租金溢價分析
圖表 長租公寓公司成本占比分析
圖表 國內部分成熟品牌公寓空置率分析
圖表 自如衍生業務示意圖
圖表 租金分期模式示意圖
圖表 保理模式示意圖
圖表 總部股權融資模式示意圖
圖表 優客逸家C輪融資模式示意圖(股+債)
圖表 項目股權融資模式示意圖
圖表 品牌運營融資模式示意圖
圖表 龍湖冠寓生態圈示意圖
圖表 長租公寓增值服務示意圖
圖表 2018年標桿房地產企業銷售數據示意圖
圖表 2018年標桿房地產企業銷售額及增速(600億以上)
圖表 2018年標桿房地產企業銷售額及增速(600億以下)
圖表 2018年中國房地產開發企業品牌價值50強(1)
圖表 2018年中國房地產開發企業品牌價值50強(2)
圖表 2018中國房地產開發企業品牌價值華北10強
圖表 2018中國房地產開發企業品牌價值華東10強
圖表 2018中國房地產開發企業品牌價值華南10強
圖表 2018中國房地產開發企業品牌價值華中10強
圖表 2018中國房地產開發企業品牌價值西南10強
圖表 2018中國房地產開發企業品牌價值西北10強
圖表 2018中國房地產開發企業品牌價值東北10強
圖表 2016-2018年中國房地產品牌20強企業名次變化情況
圖表 品牌房企擴張策略分析
圖表 2016-2018年A股上市房地產企業營收及歸母凈利潤情況
圖表 2015-2018年A股上市房地產企業毛利率變化情況
圖表 2010-2018年A股上市房地產企業負債率分析
圖表 2016-2018年A股上市房地產企業整體短期償債能力保障倍數
圖表 2015-2018年綠地控股、萬科有息負債及貨幣資金情況
圖表 2008-2018年綠地控股、萬科負債率變化情況
圖表 2008-2018年綠地控股、萬科短期償債能力保障倍數
圖表 A股營業收入位于100 - 999億元之間的房企貨幣資金及有息負債
圖表 A股營業收入位于100 - 999億元之間的房企負債率情況
圖表 A股營業收入位于100-999億元之間的房企短期償債能力保障倍數
圖表 A股營業收入小于100億元房企有息負債及貨幣資金
圖表 A股營業收入小于100億元房企負債率變化情況
圖表 A股營業收入小于100億元的房企短期償債能力保障倍數
圖表 2016-2018年A股上市房地產企業融資規模分析
圖表 2016-2018年A股上市房地產企業少數股東權益比
圖表 2016-2018年A股上市房地產企業少數股東損益比
圖表 2015-2018年綠地控股、萬科上半年融資規模變化情況
圖表 2016-2018年A股上市房地產企業存貨周轉天數分析
圖表 2015-2018年萬科企業股份有限公司總資產及凈資產規模
圖表 2015-2018年萬科企業股份有限公司營業收入及增速
圖表 2015-2018年萬科企業股份有限公司凈利潤及增速
圖表 2017年萬科企業股份有限公司營業收入分行業
圖表 2017年萬科企業股份有限公司主營業務分地區
圖表 2015-2018年萬科企業股份有限公司營業利潤及營業利潤率
圖表 2015-2018年萬科企業股份有限公司凈資產收益率
圖表 2015-2018年萬科企業股份有限公司短期償債能力指標
圖表 2015-2018年萬科企業股份有限公司資產負債率水平
圖表 2015-2018年萬科企業股份有限公司運營能力指標
圖表 2015-2018年綠地控股集團股份有限公司總資產及凈資產規模
圖表 2015-2018年綠地控股集團股份有限公司營業收入及增速
圖表 2015-2018年綠地控股集團股份有限公司凈利潤及增速
圖表 2017年綠地控股集團股份有限公司主營業務分行業、地區
圖表 2015-2018年綠地控股集團股份有限公司營業利潤及營業利潤率
圖表 2015-2018年綠地控股集團股份有限公司凈資產收益率
圖表 2015-2018年綠地控股集團股份有限公司短期償債能力指標
圖表 2015-2018年綠地控股集團股份有限公司資產負債率水平
圖表 2015-2018年綠地控股集團股份有限公司運營能力指標
圖表 2015-2018年保利房地產(集團)股份有限公司總資產及凈資產規模
圖表 2015-2018年保利房地產(集團)股份有限公司營業收入及增速
圖表 2015-2018年保利房地產(集團)股份有限公司凈利潤及增速
圖表 2017年保利房地產(集團)股份有限公司主營業務分行業、地區
圖表 2015-2018年保利房地產(集團)股份有限公司營業利潤及營業利潤率
圖表 2015-2018年保利房地產(集團)股份有限公司凈資產收益率
圖表 2015-2018年保利房地產(集團)股份有限公司短期償債能力指標
圖表 2015-2018年保利房地產(集團)股份有限公司資產負債率水平
圖表 2015-2018年保利房地產(集團)股份有限公司運營能力指標
圖表 2015-2018年華夏幸福基業股份有限公司總資產及凈資產規模
圖表 2015-2018年華夏幸福基業股份有限公司營業收入及增速
圖表 2015-2018年華夏幸福基業股份有限公司凈利潤及增速
圖表 2017年華夏幸福基業股份有限公司主營業務分行業、地區
圖表 2015-2018年華夏幸福基業股份有限公司營業利潤及營業利潤率
圖表 2015-2018年華夏幸福基業股份有限公司凈資產收益率
圖表 2015-2018年華夏幸福基業股份有限公司短期償債能力指標
圖表 2015-2018年華夏幸福基業股份有限公司資產負債率水平
圖表 2015-2018年華夏幸福基業股份有限公司運營能力指標
圖表 2015-2016年中國恒大集團綜合收益表
圖表 2015-2016年中國恒大集團分部資料
圖表 2016-2017年中國恒大集團綜合收益表
圖表 2016-2017年中國恒大集團分部資料
圖表 2017-2018年中國恒大集團綜合收益表
圖表 2017-2018年中國恒大集團分部資料
圖表 2015-2016年中國海外發展綜合收益表
圖表 2015-2016年中國海外發展分部資料
圖表 2016-2017年中國海外發展綜合收益表
圖表 2016-2017年中國海外發展分部資料
圖表 2017-2018年中國海外發展綜合收益表
圖表 2017-2018年中國海外發展分部資料
圖表 2015-2016年碧桂園綜合收益表
圖表 2015-2016年碧桂園分部資料
圖表 2016-2017年碧桂園綜合收益表
圖表 2016-2017年碧桂園分部資料
圖表 2017-2018年碧桂園綜合收益表
圖表 2017-2018年碧桂園分部資料
圖表 2015-2016年融創中國綜合收益表
圖表 2015-2016年融創中國分部資料
圖表 2016-2017年融創中國綜合收益表
圖表 2016-2017年融創中國分部資料
圖表 2017-2018年融創中國綜合收益表
圖表 2017-2018年融創中國分部資料
圖表 2015-2016年龍湖集團綜合收益表
圖表 2015-2016年龍湖集團分部資料
圖表 2015-2016年龍湖集團收入分地區資料
圖表 2016-2017年龍湖集團綜合收益表
圖表 2016-2017年龍湖集團分部資料
圖表 2016-2017年龍湖集團收入分地區資料
圖表 2017-2018年龍湖集團綜合收益表
圖表 2015-2016年富力地產綜合收益表
圖表 2015-2016年富力地產分部資料
圖表 2016-2017年富力地產綜合收益表
圖表 2016-2017年富力地產分部資料
圖表 2017-2018年富力地產綜合收益表
圖表 2017-2018年富力地產分部資料
圖表 2008-2018年全國房地產開發投資完成情況
圖表 2018年全國房地產開發投資完成與增長情況
圖表 2017-2018年建安工程投資增長情況
圖表 2017-2018年房地產投資與土地購置費增速
圖表 2016-2018年房地產投資構成貢獻率
圖表 2017-2018年分房屋用途的投資增速變化情況
圖表 2018年分地區房地產開發投資情況
圖表 2018年分區域房地產開發投資及增速
圖表 2016-2018年重點與非重點城市投資增速
圖表 2018年各城市房地產開發投資增速分布情況
圖表 地產企業主要融資形式
圖表 地產企業融資的周期性特征
圖表 不同時期地產企業的融資亮點
圖表 2014-2017年國內房地產類資產證券化產品發行情況
圖表 2015-2017年國內房地產市場并購交易數量
圖表 2015-2017年國內房地產市場并購交易金額
圖表 2016-2017年國內房地產市場并購交易規模占比
圖表 2017年國內房地產市場大型并購交易top10
圖表 2015-2017年國內房地產企業海外并購交易數量
圖表 2015-2017年國內房地產企業海外并購交易金額
圖表 2017年國內典型房企海外投資情況
圖表 中投顧問對2019-2023年中國房地產市場投資規模預測
圖表 中投顧問對2019-2023年中國商品房銷售面積預測
圖表 中投顧問對2019-2023年中國商品房銷售額預測
圖表 2013-2018年兩會關于房地產政策的表述
圖表 2018年共有產權房、租賃房相關政策一覽
圖表 2018年深圳“二次房改”示意圖
圖表 各國房地產稅對比分析
圖表 長效機制展望
圖表 2018年強化限購政策城市一覽
圖表 2018年強化限售政策城市一覽
圖表 2018年購房搖號政策一覽
圖表 2018年典型區域人才引進政策一覽
圖表 房產稅占美國州和地方政府財政收入比例(三種口徑)
圖表 日本城市土地價格指數同比增速
圖表 土地出讓金、土地購置費和土地成交價款口徑比較
圖表 2012-2017年其他費用對比分析
圖表 2012-2017年全國土地購置費與財政收入分析
圖表 2012-2017年全國土地出讓金與財政收入分析
圖表 2012-2017年地方土地購置費與財政收入分析
圖表 2012-2017年地方土地出讓金與財政收入分析
圖表 1億元住宅土地出讓金對應的拿地、開發和銷售環節稅費
圖表 房地產相關稅收中各稅種占比
圖表 拿地環節稅費
圖表 開發建設環節稅費
圖表 新房銷售環節稅費
圖表 土地出讓支出明細示意圖
圖表 全國房產稅稅負水平測算
圖表 各省稅負提升幅度
圖表 2004-2017年房地產投資對GDP的貢獻率和拉動
圖表 房產稅國家層面立法時間預測
圖表 我國商品房預售制的變遷及主要修訂情況
圖表 商品房預售制實行的一般性條件
圖表 全國部分城市的商品房預售條件的主要規定
圖表 商品房預售制度的利弊分析
圖表 香港開發商賣樓花的限制條件和樓花交易要求
圖表 美國、英國、日本、香港、臺灣、新加坡預售制度對比
圖表 商品房預售監管制度分析
圖表 商品房預售許可程序
圖表 預售制度變化影響敏感性測算
圖表 預售制度變化對房企凈利潤率及IRR影響
圖表 預售制度變化對房企現金流影響
圖表 地價不變、凈利潤率不變下的銷售均價變動
圖表 售價不變、凈利潤率不變下的地價變動
圖表 2006-2018年商品房銷售面積中現房與期房占比
圖表 2006-2018年房企開發資金中銷售回款的占比
圖表 2013-2018年土地出讓金占政府性基金收入比重
圖表 2013-2018年土地財政依賴度
圖表 預售變動對土地出讓金影響
圖表 2006-2018年房企開發資金中各項應付款的占比


 

 

(特別提示:自房地產行業起步以來,中投產業研究院及時追蹤這一前沿技術,深耕房地產行業研究,對房地產行業的發展規律有著獨到的見解,并對行業投資機會有著敏銳的洞察力。中投產業研究院的專業團隊及合作單位,曾為惠州市聯冠房地產開發有限公司等客戶提供專業的房地產行業戰略規劃服務,獲得客戶的高度認可。有著大量一手資源以及實際經驗的作為支撐的研究報告,是您深入了解房地產行業的最佳工具。

 

房地產行業是國民經濟的重要組成部分,在一個國家和地區國民經濟中,房地產行業有著重要的地位和作用。近年來,我國房地產市場迅猛發展,建筑存量大幅增加,有效解決了部分市場需求,提升了城鎮居民住房水平,推動了經濟發展,為地方財政收入提供了巨大支撐,促進了城市化進程和城市發展,房地產市場相關制度建設也穩步推進。

2017年,全國房地產開發投資109799億元,比上年名義增長7.0%。2018年1-11月份,全國房地產開發投資110083億元,同比增長9.7%。其中,住宅投資78027億元,增長13.6%,增速回落0.1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.9%。

2018年,全國房地產市場景氣指數呈現出先降后升的走勢特點。9月份,“國房景氣指數”為101.99,創2012年以來新高。10月份,景氣指數出現小幅回落,比上月下降0.05個點,但仍比2017年同月高0.45個點。

通過十幾年的快速發展,中國的房地產開發及銷售市場已經從粗放式的快速擴張期轉入成熟的穩定增長期,房地產開發從“暴利時代”逐步回歸理性。目前中國仍正處于工業化和快速城鎮化的發展階段,國民經濟持續穩定增長,人均收入水平穩步提高,快速城鎮化帶來的城市新增人口的住房需求,以及人們生活水平不斷提高帶來的住宅改善性需求,構成了中國房地產市場快速發展的原動力。

中投產業研究院發布的《2019-2023年中國房地產行業深度調研及投資前景預測報告》共十七章。首先闡釋了房地產行業的界定、特征等,接著介紹了全球房地產行業的概況及中國房地產發展的環境,然后詳細分析了中國房地產土地市場供需情況以及房地產市場的運行情況,并對主要的一、二、三線城市的房地產市場做了具體分析。隨后,報告對房地產行業做了細分市場分析、企業運行狀況分析、企業經營狀況分析以及行業投融資分析,最后,報告分析了中國房地產市場的未來前景及發展趨勢,并對房地產行業相關政策與制度進行了詳細解讀。

本研究報告數據主要來自于國家統計局、國土資源部、住建部、發改委、中投產業研究院、中投產業研究院市場調查中心、房地產行業協會以及國內外重點刊物等渠道,數據權威、詳實、豐富,同時通過專業的分析預測模型,對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對中國房地產市場有個系統深入的了解、或者想投資房地產項目開發,本報告將是您不可或缺的重要參考工具。

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