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2021-2025年中國房地產行業深度調研及投資前景預測報告(上中下卷)

首次出版:2013年9月最新修訂:2020年11月交付方式:特快專遞(2-3天送達)

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(特別提示:自房地產行業起步以來,中投產業研究院及時追蹤這一前沿技術,深耕房地產行業研究,對房地產行業的發展規律有著獨到的見解,并對行業投資機會有著敏銳的洞察力。中投產業研究院的專業團隊及合作單位,曾為惠州市聯冠房地產開發有限公司等客戶提供專業的房地產行業戰略規劃服務,獲得客戶的高度認可。有著大量一手資源以及實際經驗的作為支撐的研究報告,是您深入了解房地產行業的最佳工具。

 

第一章 房地產行業相關概述
1.1 房地產行業基本分析
1.1.1 行業的定義
1.1.2 行業的特點
1.1.3 行業的地位
1.2 房地產經濟基本分析
1.2.1 房地產經濟發展的特征
1.2.2 房地產經濟的影響因素
1.2.3 房地產經濟的發展策略
1.3 房地產經濟周期分析
1.3.1 房地產經濟周期理論
1.3.2 我國房地產周期解讀
1.3.3 房地產周期影響因素
第二章 2018-2020年全球房地產行業發展分析
2.1 2018-2020年全球房地產市場現狀分析
2.1.1 全球市場表現
2.1.2 全球房價指數
2.1.3 主要市場分析
2.2 2018-2020年美洲部分國家市場發展分析
2.2.1 美國
2.2.2 巴西
2.2.3 加拿大
2.2.4 阿根廷
2.3 2018-2020年歐洲部分國家房地產市場分析
2.3.1 英國
2.3.2 法國
2.3.3 德國
2.3.4 意大利
2.4 2018-2020年其他國家房地產市場分析
2.4.1 澳大利亞
2.4.2 新加坡
2.4.3 韓國
第三章 2018-2020年中國房地產行業發展環境分析
3.1 宏觀經濟環境
3.1.1 宏觀經濟概況
3.1.2 對外經濟分析
3.1.3 工業運行情況
3.1.4 固定資產投資
3.1.5 宏觀經濟展望
3.2 城鎮化發展進程
3.2.1 城鎮化發展階段
3.2.2 城鎮化發展水平
3.2.3 城市發展規模
3.2.4 城鎮化建設任務
3.2.5 城鎮化發展方向
3.3 人口環境分析
3.3.1 人口規模與構成
3.3.2 人口結構特點
3.3.3 人口流動分析
第四章 2018-2020年中國房地產土地市場供需分析
4.1 房地產土地市場發展環境分析
4.1.1 土地市場熱度下降
4.1.2 土地二級市場新規
4.1.3 土地管理法修正案
4.1.4 農村土地流轉辦法
4.2 2018年房地產土地市場供需狀況
4.2.1 土地市場供給分析
4.2.2 土地市場成交情況
4.2.3 土地市場的出讓金
4.3 2019年房地產土地市場供需情況
4.3.1 土地市場供給分析
4.3.2 土地市場成交情況
4.3.3 土地市場的出讓金
4.3.4 土地樓面成交均價
4.4 2020年房地產土地市場供需狀況
4.4.1 土地市場成交情況
4.4.2 土地市場價格分析
4.4.3 土地市場地區分析
第五章 2018-2020年中國房地產行業發展分析
5.1 中國房地產行業發展形勢分析
5.1.1 樓市活躍度提升
5.1.2 行業集中度提升
5.1.3 房企資金鏈緊張
5.1.4 地產新業態出現
5.2 2018-2020年中國房地產市場運行情況
5.2.1 房地產開發投資情況
5.2.2 商品房銷售規模分析
5.2.3 房地產企業到位資金
5.2.4 房地產開發景氣指數
5.3 2018-2020年中國房地產行業去庫存分析
5.3.1 房地產庫存水平
5.3.2 去庫存相關分析
5.3.3 房地產補庫分析
5.4 2018-2020年中國房地產價格相關分析
5.4.1 房價漲勢得到控制
5.4.2 房地產稅影響分析
5.4.3 房價收入比較分析
5.5 中國房地產行業面臨的問題及考驗
5.5.1 房價增速過快
5.5.2 區域供求不平衡
5.5.3 商品房閑置率高
5.6 中國房地產行業的對策及建議
5.6.1 房地產發展主要對策
5.6.2 制度改革發展的對策
5.6.3 長效機制構建的建議
第六章 2018-2020年二三線城市房地產市場運行分析
6.1 天津市
6.1.1 相關政策分析
6.1.2 土地市場運行
6.1.3 住宅供需狀況
6.1.4 二手房市場分析
6.1.5 區域住宅市場
6.1.6 市場發展動態
6.2 杭州市
6.2.1 政策環境背景
6.2.2 土地市場運行
6.2.3 住宅供需情況
6.2.4 二手房市場分析
6.2.5 購房用戶畫像
6.3 南京市
6.3.1 相關政策分析
6.3.2 土地市場運行
6.3.3 住宅市場狀況
6.3.4 二手房市場分析
6.4 武漢市
6.4.1 相關政策分析
6.4.2 市場發展動態
6.4.3 土地市場運行
6.4.4 住宅市場狀況
6.4.5 二手房市場分析
6.4.6 商業地產分析
6.4.7 未來發展趨勢
6.5 鄭州市
6.5.1 相關政策分析
6.5.2 土地市場運行
6.5.3 住宅市場狀況
6.5.4 最新市場動態
6.6 成都市
6.6.1 相關政策分析
6.6.2 土地市場運行
6.6.3 住宅市場分析
6.6.4 商業地產市場
6.6.5 辦公地產市場
6.7 重慶
6.7.1 相關政策分析
6.7.2 住宅市場狀況
6.7.3 商業地產市場
6.7.4 辦公地產市場
6.8 其他城市
6.8.1 蘭州市
6.8.2 南昌市
6.8.3 珠海市
6.8.4 青島
第七章 2018-2020年一線城市房地產市場運行分析
7.1 北京市
7.1.1 房地產市場運行情況
7.1.2 房地產市場政策動態
7.1.3 土地市場運行情況分析
7.1.4 商品住宅市場運行情況
7.1.5 二手住宅市場運行情況
7.2 上海市
7.2.1 房地產市場運行情況
7.2.2 房地產市場相關政策
7.2.3 房地產貸款情況分析
7.2.4 土地市場運行情況分析
7.2.5 房地產住宅市場運行情況
7.3 廣州市
7.3.1 房地產市場運行情況
7.3.2 房地產市場相關政策
7.3.3 土地市場運行情況分析
7.3.4 商品房市場運行情況
7.4 深圳市
7.4.1 房地產市場運行情況
7.4.2 深圳房地產政策概況
7.4.3 土地市場運行情況分析
7.4.4 二手房市場運行情況
7.4.5 寫字樓市場運行情況
第八章 2018-2020年房地產細分市場運行狀況分析——商業地產
8.1 商業地產相關概述
8.1.1 商業地產的定義
8.1.2 商業地產的分類
8.1.3 商業地產發展模式
8.1.4 商業地產模式特征
8.1.5 商業地產規模分級
8.1.6 商業地產影響因素
8.2 2018-2020年中國商業地產市場運行分析
8.2.1 商業地產供需市場
8.2.2 商業地產銷售情況
8.2.3 商業地產投資規模
8.2.4 商業地產租賃市場
8.2.5 商業地產土地市場
8.2.6 細分市場發展分析
8.3 2018-2020年中國商業地產發展形勢分析
8.3.1 商業地產發展現狀
8.3.2 商業地產驅動因素
8.3.3 商業地產創新路徑
8.3.4 寫字樓發展新趨勢
8.4 中國商業地產運營模式探討
8.4.1 商業地產模式現狀分析
8.4.2 商業地產主要經營模式
8.4.3 商業地產運營難點分析
8.4.4 商業地產經營模式比較
8.4.5 商業地產運營案例分析
8.5 中國商業地產企業發展格局
8.5.1 市場競爭格局
8.5.2 企業布局動態
8.5.3 企業產品定位
8.5.4 資產證券化產品
8.5.5 企業并購整合
8.6 中國商業地產發展前景展望
8.6.1 商業地產未來發展特征
8.6.2 向功能與形象并重轉變
8.6.3 向產業鏈專業分工轉變
8.6.4 商業地產發展趨勢分析
第九章 2018-2020年房地產細分市場運行狀況分析——養老地產
9.1 養老地產的概念及分類
9.1.1 養老地產概念界定
9.1.2 養老地產的分類
9.1.3 養老地產主要模式
9.2 養老地產需求分析
9.2.1 人口老齡化催生需求
9.2.2 財富效應提供支撐
9.2.3 觀念轉變發展契機
9.3 養老地產供給分析
9.3.1 養老服務供給不足
9.3.2 養老地產項目供給
9.3.3 養老地產供給預測
9.4 2018-2020年中國養老地產市場發展情況
9.4.1 養老地產分布格局
9.4.2 養老地產運營情況
9.4.3 市場投資悄然升溫
9.4.4 市場項目落地情況
9.5 2018-2020年中國老年住宅業發展分析
9.5.1 老年住宅業進入起步階段
9.5.2 老年住宅產品的開發情況
9.5.3 老年住宅的功能特點分析
9.5.4 老年公寓的主要發展類型
9.5.5 社會力量辦老年公寓模式
9.6 中國養老地產市場需求規模預測
9.6.1 中國老年人口數量規模預測
9.6.2 養老服務床位需求規模預測
9.6.3 機構養老型養老地產需求預測
第十章 2018-2020年房地產細分市場運行狀況分析——物流地產
10.1 物流地產基本概述
10.1.1 物流地產概念界定
10.1.2 物流地產相關概念
10.1.3 物流地產業務板塊
10.1.4 物流地產業務流程
10.2 2018-2020年中國物流地產市場發展分析
10.2.1 物流市場運行狀況
10.2.2 物流地產支持政策
10.2.3 物流地產發展形勢
10.2.4 物流地產市場現狀
10.2.5 物流地產競爭格局
10.2.6 物流園區發展規模
10.3 物流地產主要開發模式分析
10.3.1 地產商主導型
10.3.2 物流商主導型
10.3.3 地產物流合營
10.3.4 第三方做平臺
10.4 物流地產主要運營模式分析
10.4.1 地產商開發、物流企業租賃模式
10.4.2 物流企業獨立開發經營模式
10.4.3 地產商與物流企業合資運營模式
10.4.4 第三方整合開發運營模式
10.4.5 政府主導的經濟開發區模式
10.5 中國物流地產行業發展前景展望
10.5.1 物流地產行業發展態勢
10.5.2 物流地產行業發展方向
10.5.3 物流地產行業發展潛力
第十一章 2018-2020年房地產細分市場運行狀況分析——棚戶改造市場
11.1 棚戶改造工作概述
11.1.1 棚戶區的定義
11.1.2 棚戶區的種類
11.1.3 棚戶區的特征
11.1.4 棚戶改造必要性
11.2 2018-2020年棚戶改造市場發展分析
11.2.1 市場發展現狀
11.2.2 政策變化形勢
11.2.3 棚改資金來源
11.2.4 棚改貨幣化作用
11.2.5 棚改貨幣化影響
11.2.6 棚改融資新模式
11.2.7 棚改影響分析
11.3 2018-2020年棚戶改造區域市場發展分析
11.3.1 北京市
11.3.2 貴州省
11.3.3 湖南省
11.3.4 江蘇省
11.3.5 湖北省
11.3.6 天津市
11.3.7 河北省
11.3.8 廣西自治區
11.4 棚戶改造成本分析
11.4.1 成本結構
11.4.2 項目前期經費
11.4.3 拆遷補償費
11.4.4 建安成本
11.4.5 管理費用
11.5 棚戶改造的主流模式
11.5.1 委托一級開發
11.5.2 土地出讓金折扣
11.5.3 一二級捆綁招標
11.5.4 土地作價入股
11.5.5 主要模式對比分析
11.6 棚戶改造的補償模式
11.6.1 補償方式
11.6.2 安置方式
11.6.3 棚戶改造補償標準
11.6.4 貨幣補償的局限性
11.6.5 房屋安置的必要性
第十二章 2018-2020年房地產細分市場運行狀況分析——長租公寓市場
12.1 2018-2020年長租公寓市場發展現狀分析
12.1.1 長租公寓產業鏈
12.1.2 長租公寓行業政策
12.1.3 長租公寓市場規模
12.1.4 長租公寓發展動力
12.2 2018-2020年長租公寓市場發展態勢分析
12.2.1 長租公寓區域格局
12.2.2 開發商品牌擴張態勢
12.2.3 長租公寓租金分析
12.2.4 長租公寓資本現狀
12.3 2018-2020年長租公寓市場競爭主體分析
12.3.1 主要參與主體
12.3.2 企業競爭現狀
12.3.3 典型企業分析
12.3.4 競爭策略分析
12.3.5 房地產開發商
12.3.6 其他市場主體
12.4 長租公寓盈利模式分析
12.4.1 長租公寓盈利模式
12.4.2 長租公寓盈利來源
12.4.3 長租公寓盈利要素
12.4.4 集中式公寓盈利模式
12.4.5 衍生業務盈利分析
12.4.6 長租公寓盈利空間
12.5 長租公寓融資方式分析
12.5.1 租金分期
12.5.2 保理模式
12.5.3 債權融資
12.5.4 股權融資
12.5.5 品牌運營融資
12.5.6 資產證券化模式
12.5.7 融資模式趨勢
12.6 長租公寓行業發展問題與策略分析
12.6.1 長租公寓行業發展痛點
12.6.2 長租公寓行業主要問題
12.6.3 長租公寓行業發展路徑
12.6.4 長租公寓企業應對策略
12.6.5 集中式長租公寓發展策略
第十三章 2018-2020年中國房地產企業運行狀況分析
13.1 2018-2020中國房地產企業品牌價值分析
13.1.1 品牌排行榜綜述
13.1.2 入榜企業分析
13.1.3 品牌成長分析
13.1.4 品牌特征分析
13.1.5 品牌效應分析
13.1.6 品牌策略分析
13.1.7 品牌趨勢分析
13.2 房地產行業上市公司運行狀況分析
13.2.1 上市公司規模
13.2.2 上市公司分布
13.2.3 經營狀況分析
13.2.4 盈利能力分析
13.2.5 營運能力分析
13.2.6 成長能力分析
13.2.7 現金流量分析
13.3 2018-2020年國內房地產企業500強分析
13.3.1 測評企業概覽
13.3.2 年度發展綜述
13.3.3 企業規模分析
13.3.4 企業盈利能力
13.3.5 行業成長潛力
13.3.6 企業運營績效
第十四章 2016-2019年中國房地產重點企業經營狀況分析
14.1 萬科企業股份有限公司
14.1.1 企業發展概況
14.1.2 經營效益分析
14.1.3 業務經營分析
14.1.4 財務狀況分析
14.1.5 未來前景展望
14.2 綠地控股集團股份有限公司
14.2.1 企業發展概況
14.2.2 經營效益分析
14.2.3 業務經營分析
14.2.4 財務狀況分析
14.2.5 核心競爭力分析
14.2.6 公司發展戰略
14.2.7 未來前景展望
14.3 保利發展控股集團股份有限公司
14.3.1 企業發展概況
14.3.2 經營效益分析
14.3.3 業務經營分析
14.3.4 財務狀況分析
14.3.5 核心競爭力分析
14.3.6 公司發展戰略
14.4 華夏幸福基業股份有限公司
14.4.1 企業發展概況
14.4.2 經營效益分析
14.4.3 業務經營分析
14.4.4 財務狀況分析
14.4.5 核心競爭力分析
14.4.6 公司發展戰略
14.5 中國恒大集團
14.5.1 企業發展概況
14.5.2 2017年企業經營狀況
14.5.3 2018年企業經營狀況
14.5.4 2019年企業經營狀況
14.6 中國海外發展有限公司
14.6.1 企業發展概況
14.6.2 2017年企業經營狀況
14.6.3 2018年企業經營狀況
14.6.4 2019年企業經營狀況
14.7 碧桂園控股有限公司
14.7.1 企業發展概況
14.7.2 2017年企業經營狀況
14.7.3 2018年企業經營狀況
14.7.4 2019年企業經營狀況
14.8 融創中國控股有限公司
14.8.1 企業發展概況
14.8.2 2017年企業經營狀況
14.8.3 2018年企業經營狀況
14.8.4 2019年企業經營狀況
14.9 龍湖集團控股有限公司
14.9.1 企業發展概況
14.9.2 2017年企業經營狀況
14.9.3 2018年企業經營狀況
14.9.4 2019年企業經營狀況
14.10 廣州富力地產股份有限公司
14.10.1 企業發展概況
14.10.2 2017年企業經營狀況
14.10.3 2018年企業經營狀況
14.10.4 2019年企業經營狀況
第十五章 2018-2020年中國房地產行業投融資分析
15.1 房地產行業投資特征分析
15.1.1 周期性
15.1.2 關聯性
15.1.3 地域性
15.1.4 政策敏感性
15.2 上市公司在房地產行業投資動態
15.2.1 投資項目綜述
15.2.2 投資區域分布
15.2.3 投資模式分析
15.2.4 典型投資案例
15.3 房地產行業上市公司投資動態
15.3.1 投資規模統計
15.3.2 投資區域分布
15.3.3 投資模式分析
15.3.4 典型投資案例
15.4 房地產市場并購情況分析
15.4.1 行業并購狀況
15.4.2 并購市場競爭
15.4.3 房企并購目的
15.5 房地產行業投資風險分析
15.5.1 政策風險
15.5.2 市場風險
15.5.3 融資風險
15.5.4 項目風險
15.6 房地產行業投資風險防范措施
15.6.1 關注經濟調控政策
15.6.2 開展全面市場調研
15.6.3 降低負債籌資風險
15.6.4 加強工程質量管理
15.6.5 加強企業品牌建設
第十六章 中國房地產行業發展趨勢及前景展望
16.1 房地產行業未來發展趨勢分析
16.1.1 發展驅動因素分析
16.1.2 各線城市分化趨勢
16.1.3 房企未來發展方向
16.2 房地產行業發展前景展望
16.2.1 全球市場發展前景
16.2.2 中國市場空間測算
16.2.3 中國地區格局變化
16.3 中投顧問對2021-2025年中國房地產市場預測分析
16.3.1 2021-2025年中國房地產市場影響因素分析
16.3.2 2021-2025年中國房地產市場投資規模預測
16.3.3 2021-2025年中國房地產市場銷售規模預測
16.3.4 2021-2025年中國房地產市場銷售額預測
第十七章 中國房地產行業相關政策與制度分析
17.1 房地產行業主要政策分析
17.1.1 政策演變情況
17.1.2 長效機制分析
17.1.3 中短期政策分析
17.2 房地產行業調控政策分析
17.2.1 2017年調控政策關鍵
17.2.2 2018年整體調控形勢
17.2.3 2019年調控政策分析
17.3 房地產行業稅收政策分析
17.3.1 房產稅征收目的
17.3.2 財政角度分析
17.3.3 經濟角度分析
17.3.4 調控角度分析
17.3.5 有效供給政策
17.4 房地產行業預售制度分析
17.4.1 中國預售制度回顧
17.4.2 不同預售制度對比分析
17.4.3 預售制度發展現狀分析
17.4.4 預售制度變化對行業的影響
17.4.5 商品房預售制發展政策對策
17.5 住房公積金制度相關分析
17.5.1 住房公積金制度發展現狀
17.5.2 住房公積金制度發展問題
17.5.3 住房公積金制度發展建議
17.5.4 住房公積金制度發展方向
17.5.5 住房公積金制度方向探索
附錄
附錄一:《中華人民共和國土地管理法實施條例》
附錄二:《中華人民共和國城市房地產管理法》
附錄三:《中華人民共和國建筑法》

圖表目錄

圖表1 經濟周期理論(一)
圖表2 經濟周期理論(二)
圖表3 房地產景氣循環和經濟周期的關系
圖表4 2019年全球國家及地區房價同比變化(通脹調整后)
圖表5 2019年全球房價指數
圖表6 2008-2019年全球主要城市房價增長悲傷
圖表7 英國房產月度和年度市場趨勢
圖表8 1995-2018年德國城鎮商業房地產價格走勢
圖表9 1982-2019年德國家庭購房貸款占德國銀行貸款的比重變化(同比)
圖表10 1970-2018年新加坡各類住宅占住宅總量的比例
圖表11 2007-2019年新加坡私人住宅租金指數及其環比、同比
圖表12 2007-2019年新加坡私人住宅空置率
圖表13 2010-2019年新加坡私人住宅交易量及其同比
圖表14 2010-2019年新加坡私人住宅各銷售類型交易量占比
圖表15 2010-2019年新加坡組屋平均價格及其環比、同比
圖表16 2010-2019年新加坡非有地私人住宅平均價格及其環比、同比
圖表17 2010-2019年新加坡有地私人住宅平均價格及其環比、同比
圖表18 2014-2018年國內生產總值及其增長速度
圖表19 2014-2018年三次產業增加值占國內生產總值比重
圖表20 2019年GDP初步核算數據
圖表21 2014-2018年貨物進出口總額
圖表22 2018年貨物進出口總額及其增長速度
圖表23 2018年主要商品出口數量、金額及其增長速度
圖表24 2018年主要商品進口數量、金額及其增長速度
圖表25 2018年對主要國家和地區貨物進出口金額、增長速度及其比重
圖表26 2018年規模以上工業增加至同比增長速度
圖表27 2018年規模以上工業生產主要數據
圖表28 2014-2018年三次產業投資占固定資產投資(不含農戶)比重
圖表29 2018年分行業固定資產投資(不含農戶)增長速度
圖表30 2018年固定資產投資新增主要生產與運營能力
圖表31 2018-2019年全國固定資產投資(不含農戶)同比增速
圖表32 2019年固定資產投資(不含農戶)主要數據
圖表33 2007-2018年中國城鎮化率變化情況分析
圖表34 1982-2017年全國流動人口規模
圖表35 2017-2019年全國房地產開發企業土地購置面積增速
圖表36 2017年全國300城市土地供應情況
圖表37 2017年全國300城市土地成交情況
圖表38 2017年全國300城市土地成交均價
圖表39 2017年全國300城市土地出讓金總額
圖表40 2018年全國300個城市土地市場情況
圖表41 2018年全國300城市月度供應情況
圖表42 2018年全國300城市月度成交情況
圖表43 2018年全國300城市月度出讓金情況
圖表44 2018年全國40個大中城市出讓金同比漲跌幅前十(僅包含市本級數據)
圖表45 2018年全國300城市月度樓面均價情況
圖表46 2019年土地成交建面TOP20重點城市
圖表47 2018-2019年全國300城土地成交量價情況月度走勢
圖表48 2019年三季度土地成交價款及土地購置面積同比下降省市TOP10
圖表49 2014-2018年房地產開發投資活躍度
圖表50 2014-2018年商品房銷售情況
圖表51 2014-2018年房地產行業整合加快(按市場份額)
圖表52 2014-2018年房地產行業資金壓力較大
圖表53 2018-2019年全國房地產開發投資增速
圖表54 2018-2019年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表55 2018-2019年全國房地產開發企業本年到位資金增速
圖表56 2018-2019年國房景氣指數
圖表57 2019年全國房地產開發和銷售情況
圖表58 2019年東中西部和東北地區房地產開發投資情況
圖表59 2019年東中西部和東北地區房地產銷售情況
圖表60 2012-2019年各類城市施工面積與商品房銷售面積之比
圖表61 2006-2018年投資與銷售增速差不大,補庫緩慢且漫長
圖表62 2006-2018年低庫存將繼續支撐房地產投資強韌
圖表63 2014-2018年一線城市新建商品住宅價格保持總體穩定
圖表64 2014-2018年二、三線城市二手住宅價格上漲勢頭得到抑制
圖表65 2005-2018年全國房價收入比走勢
圖表66 2006-2018年部分重點省市區房價收入比變化趨勢
圖表67 2015-2019年天津招拍掛純住宅和商住供求走勢
圖表68 2019年典型房企新增土地儲備(招拍掛)
圖表69 2019年天津商品住宅供銷價格走勢
圖表70 2019年天津二手房成交走勢圖
圖表71 2019年天津重點品牌房企業績指標完成情況
圖表72 2019年天津全市成交套數排行榜
圖表73 2019年杭州全市土地出讓情況
圖表74 2007-2019年杭八區供應涉宅用地規劃建筑面積
圖表75 2019年杭州市區出讓涉宅用地建筑面積及對應樓面價
圖表76 2019年杭州市區出讓涉宅用成交溢價率
圖表77 2019年杭州出讓涉宅用地規劃建筑面積分布
圖表78 2019年杭州新建商品住宅市場供需走勢
圖表79 2019年杭州新建商品住宅市場供需走勢
圖表80 2019年杭州新建商品住宅供需套數
圖表81 2019年杭州分城區新建商品住宅供需面積
圖表82 2019年杭州新建商品住宅成交面積段分布
圖表83 2019年杭州新建商品住宅成交總價段分布
圖表84 2019年杭州分城區酒店公寓供需套數
圖表85 2018-2019年杭州(含富陽、大江東)二手房成交量變化趨勢
圖表86 2018-2019年各區域二手房成交占比變化
圖表87 2018-2019年各面積段成交比例變化
圖表88 2019年各面積段區域成交比例分布
圖表89 2018-2019年各總價段成交比例變化
圖表90 2018-2019年60/70/80/90后購房客戶比例變化
圖表91 2018-2019年不同購房群體購房比例變化
圖表92 2018-2019年獨立購房群體中男女購房比例變化
圖表93 2019年不同購房群體購房面積段分布
圖表94 2019年不同購房群體購房區域分布
圖表95 2018-2019年杭州購房戶籍地分布
圖表96 2017-2019年南京市商品住宅新房庫存量
圖表97 2019年南京新建商品住宅銷售價格指數
圖表98 2019年南京市全市11區新房上市量
圖表99 2019年南京市各區新房上市量
圖表100 2019年南京市全市11區商品住宅新房認購/成交情況
圖表101 2019年南京各區商品住宅認購/成交量情況
圖表102 2019年南京主城9區二手房掛牌/成交量情況
圖表103 2019年南京主城9區二手房掛牌均價走勢情況
圖表104 2019年南京各區二手房掛牌均價及成交情況
圖表105 2019年武漢主要房地產調控政策匯總
圖表106 2015-2019年武漢住宅類用地供應建面統計
圖表107 2019年住宅用地分環線供應占比統計
圖表108 2015-2019年武漢住宅用地成交樓面均價
圖表109 2015-2019年武漢住宅用地成交溢價率
圖表110 2015-2019年武漢商品住宅供求走勢
圖表111 2019年武漢商品住宅分區域成交套數統計
圖表112 2015-2019年武漢商品住宅面積段成套數占比
圖表113 2018-2019年武漢分季度住宅新開盤監測去化情況
圖表114 2019年武漢推盤量超過三千套的板塊去化情況
圖表115 2015-2019年武漢二手住宅交易成套數及其占全市成交的比例
圖表116 2019年武漢吉家成交小區價格漲跌幅占比統計
圖表117 2012-2019年武漢市商業用房成交情況表
圖表118 2019年武漢市各區域商業用房成交
圖表119 2013-2019年鄭州市商住用地供求情況
圖表120 2013-2019年鄭州市用地結構
圖表121 2019年鄭州市主城區供應點圖
圖表122 2018-2019年鄭州市主城區改低供應走勢
圖表123 2018-2019年鄭州市非主城區改低供應走勢
圖表124 2019年鄭州市主城各區供應對比
圖表125 2019年鄭州市主城各環線供應對比
圖表126 2018-2019年鄭州主城區城改地成交走勢
圖表127 2019年鄭州主城各區成交對比
圖表128 2018與2019開盤情況對比
圖表129 2018-2019年鄭州市區開盤情況走勢圖
圖表130 2019年鄭州商品住宅按環線分布開盤情況
圖表131 成都土地市場分布圖
圖表132 2017-2019年成都土地市場概況
圖表133 2019年成都各區域土地供應量概況
圖表134 2019年成都各片區土地成交量概況(一)
圖表135 2019年成都各片區土地成交量概況(二)
圖表136 2019年成都市各區域土地成交樓面與成交數量
圖表137 2019年成都市各區域土地供應量與成交量
圖表138 2019年成都市商品住宅城郊供應對比圖
圖表139 2019年成都市商品住宅供求價對比圖
圖表140 2017-2019年成都市商品住宅均價及漲幅
圖表141 2019年商品住宅成交面積段占比分析
圖表142 2019年成都市商品住宅房產區域情況
圖表143 四川省2019年法拍房產類成交數量
圖表144 2019年成都市各區商業房產成交面積與供應面積
圖表145 2019年成都商業房產區域市場情況
圖表146 2019年成都市各區辦公房產成交面積與供應面積
圖表147 2019年成都市辦公地產區域市場情況
圖表148 2018-2019年重慶主城區商品住宅成交走勢
圖表149 2019年重慶主城各區商品住宅成交走勢
圖表150 2019年樓盤銷售量排行榜
圖表151 2018-2019年重慶市商業用房市場情況
圖表152 2018-2019年重慶市商業用房市場區域分布情況
圖表153 2018-2019年重慶市辦公用房市場情況
圖表154 2018-2019年重慶市辦公用房市場區域分布情況
圖表155 2019年重慶市辦公用房銷售面積排行榜
圖表156 2008-2019年蘭州商品住宅供求價格走勢
圖表157 2018-2019年蘭州市場庫存及去化周期
圖表158 2019年蘭州市開盤去化情況
圖表159 2019年南昌房地產政策
圖表160 2019年房地產開發與經營情況表
圖表161 2019年商品房預售及二手住房交易統計表
圖表162 2019年珠海市二手住房交易情況
圖表163 2019年青島新建商品住宅及商品房成交均價情況
圖表164 2019年北京市土地市場月度土地宗數分布
圖表165 北京土地市場地塊土地屬性統計
圖表166 北京土地市場成交土地區域分布
圖表167 北京土地市場限競與非限競比例
圖表168 北京土地市場執行70/90政策比例
圖表169 北京土地市場獨立拿地與聯合拿地比例
圖表170 2019年北京市商品房銷售面積同比增速
圖表171 2018-2019年北京商品房供需走勢
圖表172 2018-2019年北京市二手住宅月度成交走勢
圖表173 2018年上海土地成交結構
圖表174 2019年上海土地成交結構
圖表175 2015-2019年以來上海商品住宅用地成交面積走勢
圖表176 2015-2019年上海商品住宅用地樓面地價及溢價率走勢
圖表177 2019年上海商品住宅用地成交區域分布
圖表178 2015-2019年上海商辦用地成交面積走勢
圖表179 2015-2019年上海商辦用地樓面地價及溢價率走勢
圖表180 2015-2019年上海商品住宅(不含保障房)供應面積走勢
圖表181 2015-2019年上海商品住宅(不含保障房)成交面積走勢
圖表182 2015-2019年上海商品住宅(不含保障房)成交均價及環比變化
圖表183 2015-2019年上海商品住宅(不含保障房)銷供比走勢
圖表184 2015-2019年上海商品住宅(不含保障房)分面積段成交占比年度走勢
圖表185 2015-2019年商品住宅分總價段成交占比年度走勢
圖表186 2019年上海商品住宅區域成交情況
圖表187 2019年商品住宅(不含保障房)分區域成交價格走勢
圖表188 2015-2019年上海商品住宅(不含保障房)可售面積與出清周期走勢
圖表189 2019年商品住宅分區域可售面積與出清周期情況
圖表190 2012-2019年上海二手住房成交套數走勢
圖表191 2012-2019年上海二手住房成交均價及環比走勢
圖表192 2012-2019年上海二手住房價格指數及環比走勢
圖表193 2017年廣州市房地產開發投資完成情況
圖表194 2010-2018年廣州市房地產開發投資額統計圖
圖表195 2010-2018年廣州市商品房住宅開發投資額統計圖
圖表196 2010-2018年廣州市商品房施工面積統計圖
圖表197 2010-2018年廣州商品房銷售面積統計圖
圖表198 2010-2018年廣州商品房銷售額統計圖
圖表199 2019年廣州土地供應幅數用途分布圖
圖表200 2019年廣州土地供應區域分布圖
圖表201 2019年廣州土地成交幅數用途分布
圖表202 2019年廣州土地成交區域分布圖
圖表203 2019年廣州市一手住宅月度供求趨勢
圖表204 2019年廣州市公寓月度供求走勢
圖表205 2019年廣州市辦公地月度供應走勢
圖表206 2019年深圳新建商品住宅成交情況
圖表207 2019年深圳市各區新房成交情況
圖表208 深圳市推出及成交規劃建筑面積對比
圖表209 2019年住宅用地出讓統計
圖表210 2019年商辦用地出讓統計
圖表211 2019年深圳市住宅、商用地成交樓面價
圖表212 2019年住宅、商用地成交平均溢價率
圖表213 2019年深證市各區二手房住宅均價及環比漲幅
圖表214 2017-2019年深圳甲級寫字樓租金及空置率走勢
圖表215 2019年-2023深圳甲級寫字樓未來供應及走勢
圖表216 商業地產主要類型分析
圖表217 商業地產部分影響要素間的關系
圖表218 2014年-2019年全國辦公樓&商業營業用房開發經營指標占比
圖表219 2010年-2019年全國商辦新開工面積及同比增速
圖表220 2010年-2019年全國商辦銷售面積及同比增速
圖表221 2010年-2019年全國商辦開發投資額及同比增速
圖表222 2015年-2019年一線城市優質寫字樓租金及空置率
圖表223 2015年-2019年二線城市優質寫字樓租金及空置率(一)
圖表224 2015年-2019年二線城市優質寫字樓租金及空置率(二)
圖表225 2015年-2019年一線城市優質零售物業首層租金及空置率
圖表226 2015年-2019年二線城市優質零售物業首層租金及空置率(一)
圖表227 2015年-2019年二線城市優質零售物業首層租金及空置率(二)
圖表228 2014-2019年全國300城商辦用地推出及成交面積
圖表229 2014-2019年全國300城商辦用地樓面均價及溢價率
圖表230 2013-2019年各線城市商辦用地成交樓面價及同比變化趨勢
圖表231 2013-2019年各線城市商辦用地成交規劃建筑面積及同比變化趨勢
圖表232 2016-2018年中國開業購物中心總面積
圖表233 2013-2019年中國寫字樓投資額
圖表234 商業變遷邏輯圖
圖表235 不同商業地產開發模式下的特點與典型企業
圖表236 專業化模式、全能型模式優劣勢及代表企業
圖表237 中國大陸商業地產開發運營模式特征及對應企業
圖表238 萬達訂單招商的關鍵四要素
圖表239 華潤置地產品線
圖表240 2019年中國房企商業物業價值TOP20
圖表241 2018年、2019年全國300城商辦用地成交分布
圖表242 商業地產代表企業產品線
圖表243 2019年中國商業地產領域資本整合案例
圖表244 房地產企業養老地產項目
圖表245 保險企業養老地產項目
圖表246 2018年國內養老地產市場分布格局
圖表247 2018年國內優質養老地產項目分布情況
圖表248 2018年自持經營類養老地產月收費區間分析
圖表249 2018年自持經營類養老地產平均空置率分析
圖表250 2018年銷售類養老地產售價區間分析
圖表251 2014-2030年國內老齡化日趨嚴重
圖表252 2011-2030年老年人口撫養比逐年增加
圖表253 養老護理員現實與需求對比
圖表254 城市養老市場前景對比
圖表255 物流設施主要載體
圖表256 物流地產業務板塊
圖表257 物流地產業務流程圖
圖表258 2018-2019年社會物流總額及增長情況
圖表259 2018-2019年進口物流量及增長情況
圖表260 物流地產行業相關政策(一)
圖表261 物流地產行業相關政策(二)
圖表262 傳統倉與高標倉對比分析
圖表263 物流地產商市場份額占比
圖表264 物流地產行業主體分布
圖表265 物流地產企業區域分布
圖表266 2006-2018年全國物流園區數量
圖表267 四種物流地產開發模式優缺點對照
圖表268 棚戶區改造類型
圖表269 棚戶區改造相關政策
圖表270 政策性銀行貸款是棚改資金的最大來源
圖表271 PSL運作機理
圖表272 2015-2019年PSL存量規模
圖表273 2013-2018年棚改貨幣化安置比例
圖表274 棚改貨幣化安置對商品房住宅銷售貢獻
圖表275 2015-2018年商品房庫存去化效果(按城市級別分)
圖表276 本輪房地產周期下行期更長
圖表277 棚改支撐下房價增速長尾回落
圖表278 PSL在地方政府停留時間長達5-10年
圖表279 PSL投放力度進一步減小
圖表280 不同情形下棚改對商品房銷售面積的影響測算
圖表281 棚戶改造建設成本結構
圖表282 棚戶區改造主要模式的優缺點對比
圖表283 長租公寓發展現狀
圖表284 長租公寓主要類型
圖表285 住房租賃市場細分
圖表286 租賃市場相關政策匯總
圖表287 2010-2018年中國流動人口數量
圖表288 中國主要城市租賃住房類型結構
圖表289 2018年-2019年北京市普通租賃房源不同戶型供給及成交情況
圖表290 2018年租客能夠接受的提升租住品質的支出水平(除租金外的投入)
圖表291 一線及新一線城市外來常駐人口
圖表292 2012-2019長租公寓市場股權融資數量和金額變化趨勢
圖表293 按總部城市分布長租公寓公開股權融資總額
圖表294 長租公寓公開股權融資總額
圖表295 長租公寓公開股權融資輪數
圖表296 按企業類型比較長租公寓/住房租賃ABS發行情況
圖表297 按年份長租公寓和住房租賃ABS發行情況
圖表298 長租公寓運營商五類核心參與主體
圖表299 按年份住房租賃專項公司債券發行情況
圖表300 長租公寓主要企業
圖表301 泊寓長租業務發展歷程
圖表302 窩趣長租公寓業務
圖表303 長租公寓盈利來源分析
圖表304 長租公寓支出構成
圖表305 長租公寓主要成本及盈利來源分析
圖表306 長租公寓企業利潤率分析
圖表307 長租公寓項目盈利測算圖
圖表308 長租公寓租金溢價分析
圖表309 長租公寓公司成本占比分析
圖表310 國內部分成熟品牌公寓空置率分析
圖表311 自如衍生業務示意圖
圖表312 租金分期模式示意圖
圖表313 輕資產托管模式下的運營流程
圖表314 典型的REITs交易結構
圖表315 2019年中國房地產開發企業品牌測評榜單
圖表316 2019年品牌價值華北10強
圖表317 2019年品牌價值華東10強
圖表318 2019年品牌價值華南10強
圖表319 2019年品牌價值華中10強
圖表320 2019年品牌價值西南10強
圖表321 2019年品牌價值西北10強
圖表322 2019年品牌價值東北10強
圖表323 2019品牌10強企業名次變化
圖表324 房地產行業上市公司名單(前20家)
圖表325 2014-2018年房地產行業上市公司資產規模及結構
圖表326 房地產行業上市公司上市板分布情況
圖表327 房地產行業上市公司地域分布情況
圖表328 2015-2019年房地產行業上市公司營業收入及增長率
圖表329 2015-2019年房地產行業上市公司凈利潤及增長率
圖表330 2015-2019年房地產行業上市公司毛利率與凈利率
圖表331 2015-2019年房地產行業上市公司營運能力指標
圖表332 2015-2019年房地產行業上市公司成長能力指標
圖表333 2015-2019年房地產行業上市公司銷售商品收到的現金占比
圖表334 2019中國房地產開發企業500強測評榜單前100強
圖表335 2016-2019年萬科企業股份有限公司總資產及凈資產規模
圖表336 2016-2019年萬科企業股份有限公司營業收入及增速
圖表337 2016-2019年萬科企業股份有限公司凈利潤及增速
圖表338 2018年萬科企業股份有限公司營業收入分行業
圖表339 2019年萬科企業股份有限公司營業收入分行業
圖表340 2016-2019年萬科企業股份有限公司營業利潤及營業利潤率
圖表341 2016-2019年萬科企業股份有限公司凈資產收益率
圖表342 2016-2019年萬科企業股份有限公司短期償債能力指標
圖表343 2016-2019年萬科企業股份有限公司資產負債率水平
圖表344 2016-2019年萬科企業股份有限公司運營能力指標
圖表345 2016-2019年綠地控股集團股份有限公司總資產及凈資產規模
圖表346 2016-2019年綠地控股集團股份有限公司營業收入及增速
圖表347 2016-2019年綠地控股集團股份有限公司凈利潤及增速
圖表348 2018年綠地控股集團股份有限公司主營業務分行業、地區
圖表349 2019年綠地控股集團股份有限公司主營業務分行業、地區
圖表350 2016-2019年綠地控股集團股份有限公司營業利潤及營業利潤率
圖表351 2016-2019年綠地控股集團股份有限公司凈資產收益率
圖表352 2016-2019年綠地控股集團股份有限公司短期償債能力指標
圖表353 2016-2019年綠地控股集團股份有限公司資產負債率水平
圖表354 2016-2019年綠地控股集團股份有限公司運營能力指標
圖表355 2016-2019年保利發展控股集團股份有限公司總資產及凈資產規模
圖表356 2016-2019年保利發展控股集團股份有限公司營業收入及增速
圖表357 2016-2019年保利發展控股集團股份有限公司凈利潤及增速
圖表358 2018年保利房地產(集團)股份有限公司主營業務分行業、地區
圖表359 2019年保利房地產(集團)股份有限公司主營業務分行業
圖表360 2019年保利房地產(集團)股份有限公司主營業務分地區
圖表361 2016-2019年保利發展控股集團股份有限公司營業利潤及營業利潤率
圖表362 2016-2019年保利發展控股集團股份有限公司凈資產收益率
圖表363 2016-2019年保利發展控股集團股份有限公司短期償債能力指標
圖表364 2016-2019年保利發展控股集團股份有限公司資產負債率水平
圖表365 2016-2019年保利發展控股集團股份有限公司運營能力指標
圖表366 2016-2019年華夏幸福基業股份有限公司總資產及凈資產規模
圖表367 2016-2019年華夏幸福基業股份有限公司營業收入及增速
圖表368 2016-2019年華夏幸福基業股份有限公司凈利潤及增速
圖表369 2018年華夏幸福基業股份有限公司主營業務分行業
圖表370 2018年華夏幸福基業股份有限公司主營業務分地區
圖表371 2019年華夏幸福基業股份有限公司主營業務分行業
圖表372 2019年華夏幸福基業股份有限公司主營業務分地區
圖表373 2016-2019年華夏幸福基業股份有限公司營業利潤及營業利潤率
圖表374 2016-2019年華夏幸福基業股份有限公司凈資產收益率
圖表375 2016-2019年華夏幸福基業股份有限公司短期償債能力指標
圖表376 2016-2019年華夏幸福基業股份有限公司資產負債率水平
圖表377 2016-2019年華夏幸福基業股份有限公司運營能力指標
圖表378 2016-2017年中國恒大集團綜合收益表
圖表379 2016-2017年中國恒大集團分部資料
圖表380 2017-2018年中國恒大集團綜合收益表
圖表381 2017-2018年中國恒大集團分部資料
圖表382 2018-2019年中國恒大集團綜合收益表
圖表383 2018-2019年中國恒大集團分部資料
圖表384 2016-2017年中國海外發展綜合收益表
圖表385 2016-2017年中國海外發展分部資料
圖表386 2017-2018年中國海外發展綜合收益表
圖表387 2017-2018年中國海外發展分部資料
圖表388 2018-2019年中國海外發展綜合收益表
圖表389 2018-2019年中國海外發展分部資料
圖表390 2016-2017年碧桂園綜合收益表
圖表391 2016-2017年碧桂園分部資料
圖表392 2017-2018年碧桂園綜合收益表
圖表393 2017-2018年碧桂園分部資料
圖表394 2018-2019年碧桂園綜合收益表
圖表395 2018-2019年碧桂園分部資料
圖表396 2016-2017年融創中國綜合收益表
圖表397 2016-2017年融創中國分部資料
圖表398 2017-2018年融創中國綜合收益表
圖表399 2017-2018年融創中國分部資料
圖表400 2018-2019年融創中國綜合收益表
圖表401 2018-2019年融創中國分部資料
圖表402 2016-2017年龍湖集團綜合收益表
圖表403 2016-2017年龍湖集團分部資料
圖表404 2016-2017年龍湖集團收入分地區資料
圖表405 2017-2018年龍湖集團綜合收益表
圖表406 2017-2018年龍湖集團分部資料
圖表407 2017-2018年龍湖集團收入分地區資料
圖表408 2018-2019年龍湖集團綜合收益表
圖表409 2018-2019年龍湖集團分部資料
圖表410 2018-2019年龍湖集團收入分地區資料
圖表411 2016-2017年富力地產綜合收益表
圖表412 2016-2017年富力地產分部資料
圖表413 2017-2018年富力地產綜合收益表
圖表414 2017-2018年富力地產分部資料
圖表415 2017-2018年富力地產收入分地區資料
圖表416 2018-2019年富力地產綜合收益表
圖表417 2018-2019年富力地產分部資料
圖表418 2019年A股及新三板上市公司房地產行業投資規模
圖表419 2020年A股及新三板上市公司房地產行業投資規模
圖表420 2019年A股及新三板上市公司房地產行業投資項目區域分布(按項目數量分)
圖表421 2019年A股及新三板上市公司房地產行業投資項目區域分布(按投資金額分)
圖表422 2020年A股及新三板上市公司房地產行業投資項目區域分布(按項目數量分)
圖表423 2020年A股及新三板上市公司房地產行業投資項目區域分布(按投資金額分)
圖表424 2019年A股及新三板上市公司房地產行業投資模式
圖表425 2020年A股及新三板上市公司房地產行業投資模式
圖表426 2019年A股及新三板房地產行業上市公司投資規模
圖表427 2020年A股及新三板房地產行業上市公司投資規模
圖表428 2019年A股及新三板房地產行業上市公司投資項目區域分布(按投資項目數量分)
圖表429 2019年A股及新三板房地產行業上市公司投資項目區域分布(按投資金額分)
圖表430 2020年A股及新三板房地產行業上市公司投資項目區域分布(按投資項目數量分)
圖表431 2020年A股及新三板房地產行業上市公司投資項目區域分布(按投資金額分)
圖表432 2019年A股及新三板房地產行業上市公司投資模式
圖表433 2020年A股及新三板房地產行業上市公司投資模式
圖表434 2016-2018年各季度房企收并購事件
圖表435 2017年和2018年房企收并購單筆交易金額占比
圖表436 2009-2018年重點房企收并購金額與同期全國300城成交樓面均價
圖表437 2017年(左)和2018年(右)重點房企收并購交易金額
圖表438 部分企業2018年收并購動態
圖表439 2017年(左)和2018年(右)重點房企收并購標的類型分布
圖表440 2018年百強TOP30房企收并購拿地金額前十城市(左)和拿地面積前十城市(右)
圖表441 代表企業2018年多元業務方向
圖表442 2020-2050年中國城鎮化率空間
圖表443 2018年我國39個一二線城市常住人口城鎮化率和人均GDP相關關系
圖表444 2018年我國31個省、自治區和直轄市常住人口城鎮化率和人均GDP相關關系
圖表445 我國居民購房觀念升級進程圖
圖表446 2020-2050年城鎮主力置業人口數量及年齡結構
圖表447 我國戶均人數呈下降趨勢,二人戶逐漸超過三人戶家庭
圖表448 2019-2030年各線城市年均住房需求
圖表449 商品住房空間預測
圖表450 城鎮常住人口增加、城市更新改造、居住條件改善年均需求預測
圖表451 商品住房市場三大需求趨勢變化
圖表452 2019-2030年全國不同區域的住房需求地圖
圖表453 2019-2030年19大城市群所在省份年均商品住房需求預測(一)
圖表454 2019-2030年19大城市群所在省份年均商品住房需求預測(二)
圖表455 中投顧問對2021-2025年中國房地產市場投資規模預測
圖表456 中投顧問對2021-2025年中國房地產市場銷售規模預測
圖表457 中投顧問對2021-2025年中國商品房銷售額預測
圖表458 2018年強化限購政策城市一覽
圖表459 2018年強化限售政策城市一覽
圖表460 2018年購房搖號政策一覽
圖表461 2018年典型區域人才引進政策一覽
圖表462 2018年各區域房地產調控政策
圖表463 2018年公積金調控政策
圖表464 2018年房地產金融調控政策
圖表465 2018年房地產司法調控政策
圖表466 2018年房地產調控政策
圖表467 2018年政府部門對于房地產問題的回答
圖表468 2019年中央關于房地產調控表態
圖表469 中央持續加強房地產市場資金管控
圖表470 LPR形成機制及新發放商業性個人住房貸款利率的確定
圖表471 2016-2019年地方出臺調控政策數量分布(收緊)
圖表472 2016-2019出臺限購及限售城市分布
圖表473 蘇州限購升級、進一步擴大限售范圍
圖表474 房產稅占美國州和地方政府財政收入比例(三種口徑)
圖表475 日本城市土地價格指數同比增速
圖表476 土地管理法部分修改內容
圖表477 符合條件集體經營性建設用地可建租賃住房、共有產權房、商辦用房
圖表478 商品房預售制度的利弊分析
圖表479 香港開發商賣樓花的限制條件和樓花交易要求
圖表480 美國、英國、日本、香港、臺灣、新加坡預售制度對比
圖表481 商品房預售監管制度分析
圖表482 商品房預售許可程序
圖表483 2013-2018年土地出讓金占政府性基金收入比重
圖表484 2013-2018年土地財政依賴度
圖表485 預售變動對土地出讓金影響
 

 

(特別提示:自房地產行業起步以來,中投產業研究院及時追蹤這一前沿技術,深耕房地產行業研究,對房地產行業的發展規律有著獨到的見解,并對行業投資機會有著敏銳的洞察力。中投產業研究院的專業團隊及合作單位,曾為惠州市聯冠房地產開發有限公司等客戶提供專業的房地產行業戰略規劃服務,獲得客戶的高度認可。有著大量一手資源以及實際經驗的作為支撐的研究報告,是您深入了解房地產行業的最佳工具。

 

 

 

房地產行業是國民經濟的重要組成部分,在一個國家和地區國民經濟中,房地產行業有著重要的地位和作用。近年來,我國房地產市場迅猛發展,建筑存量大幅增加,有效解決了部分市場需求,提升了城鎮居民住房水平,推動了經濟發展,為地方財政收入提供了巨大支撐,促進了城市化進程和城市發展,房地產市場相關制度建設也穩步推進。

2019年,全國房地產開發投資132194億元,比上年增長9.9%。其中,住宅投資97071億元,增長13.9%,增速比上年加快0.5個百分點。2020年1-9月份,全國房地產開發投資103484億元,同比增長5.6%,增速比1-8月份提高1.0個百分點。其中,住宅投資76562億元,增長6.1%,增速提高0.8個百分點。

2019年,商品房銷售面積171558萬平方米,比上年下降0.1%。其中,住宅銷售面積增長1.5%,辦公樓銷售面積下降14.7%,商業營業用房銷售面積下降15.0%。商品房銷售額159725億元,增長6.5%,比上年回落5.7個百分點。其中,住宅銷售額增長10.3%,辦公樓銷售額下降15.1%,商業營業用房銷售額下降16.5%。

2020年1-10月份,商品房銷售面積133294萬平方米,同比持平,1-9月份為下降1.8%。其中,住宅銷售面積增長0.8%,辦公樓銷售面積下降14.5%,商業營業用房銷售面積下降14.0%。商品房銷售額131665億元,增長5.8%,增速提高2.1個百分點。其中,住宅銷售額增長8.2%,辦公樓銷售額下降12.8%,商業營業用房銷售額下降15.8%。

2020年2月份,一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比持平或漲幅回落,二手住宅銷售價格漲跌互現。受疫情影響,多個二三線城市出現“零成交”局面,但主要城市房價依然保持相對穩定。對于除湖北以外的廣大中西部三四線城市而言,疫情只是暫時壓抑需求,不會導致置業計劃取消。從中西部整體成交量層面預估,疫情帶來的損失主要集中在湖北省及其周邊部分發病率相對較高的地市。對于珠三角地區樓市返鄉置業的影響近乎忽略不計,目前已有的購房需求基本已經釋放完畢,后續隨著疫情逐步緩解,市場信心回穩,2020年珠三角地區成交量依然可期,尤其是粵港澳大灣區核心9個城市樓市成交量有望率先復蘇。

2019年8月25日,央行發布公告,自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成;在此之前,已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款,仍按原合同約定執行。2019年11月27日,財政部、稅務總局聯合起草了《中華人民共和國增值稅法(征求意見稿)》,其中轉讓土地使用權等適用稅率調整為9%。

2020年4月,住建部發布《關于提升房屋網簽備案服務效能的意見》要求,建立健全樓盤數據,推進全國一張網建設,落實城市主體責任。從短期看,此舉對后續全國房地產市場交易和監管有積極作用,有利于提高銷售效率,降低疫情影響。2020年6月,自然資源部、稅務總局、銀保監會聯合出臺《關于協同推進“互聯網+不動產登記”方便企業和群眾辦事的意見》,要求年底前全國地級及以上城市和具備條件的縣市全面實施“互聯網+不動產登記”,老百姓手中的“房本”或將被電子證書取代。

通過十幾年的快速發展,中國的房地產開發及銷售市場已經從粗放式的快速擴張期轉入成熟的穩定增長期,房地產開發從“暴利時代”逐步回歸理性。目前中國仍處于工業化和快速城鎮化的發展階段,國民經濟持續穩定增長,人均收入水平穩步提高,快速城鎮化帶來的城市新增人口的住房需求,以及人們生活水平不斷提高帶來的住宅改善性需求,構成了中國房地產市場快速發展的原動力。

中投產業研究院發布的《2021-2025年中國房地產行業深度調研及投資前景預測報告》共十七章。首先闡釋了房地產行業的界定、特征等,接著介紹了全球房地產行業的概況及中國房地產發展的環境,然后詳細分析了中國房地產土地市場供需情況以及房地產市場的運行情況,并對主要的一、二、三線城市的房地產市場做了具體分析。隨后,報告對房地產行業做了細分市場分析、企業運行狀況分析、企業經營狀況分析以及行業投融資分析,最后,報告分析了中國房地產市場的未來前景及發展趨勢,并對房地產行業相關政策與制度進行了詳細解讀。

本研究報告數據主要來自于國家統計局、國土資源部、住建部、發改委、中投產業研究院、中投產業研究院市場調查中心、房地產行業協會以及國內外重點刊物等渠道,數據權威、詳實、豐富,同時通過專業的分析預測模型,對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對中國房地產市場有個系統深入的了解、或者想投資房地產項目開發,本報告將是您不可或缺的重要參考工具。

 

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