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城市化迅速推進 中國房地產業黃金時代已漸行漸遠

2017-08-11 15:35中國投資咨詢網 A-A+

  伴隨著城市化的迅速推進,中國房地產業的黃金時代已漸行漸遠。隨著產業和人群高度集中于幾大城市群,中國房地產市場進入存量時代,并對業界也提出了更大的新的挑戰。

  為了創造新的業務增長點,挖掘存量市場,從“開發商”轉型為“運營商”成為多數房企的選擇。例如,目前多數房企集中搶灘布局特色小鎮、長租公寓、聯合辦公、物流地產、產業地產,以及教育醫療養老、文化旅游等已在全行業掀起一波投資浪潮。

  而進入到2017年,中國房地產關鍵詞成為“求變”與“創新”,企業不斷嘗試與探索新的方向,以創新的思維和多元的布局搶占市場制高點。但是,房企到底該如何變,未來怎么去尋求新的盈利模式?對此,保利地產集團副總經理余英就在2017博鰲房地產論壇上和大家分享了他的觀點。

  競爭是一個全生態圈的競爭

  在大家都在談轉型,都在談多種業態的大背景下,開發商的身份是什么?余英先生認為,根據發達國家的一些經驗,最有可能替代房地產開發商的就是資產運營商和房地產基金組織。

  “這種趨勢在中國房地產市場已經顯現了,競買規則的改變,自持壓力的增加,傳統開發銷售模式面臨挑戰,租售并舉的導向,將成為暢銷調控的一部分,逐步在城市規劃、土地競買、財政稅收等領域落地。”

  對于房企而言,要在一線、強二線城市作戰就必須有資金強的實力。而在政府和企業實現協同,強調產業優先,因地制宜,特色小鎮的理念能讓城市更美好,這是保利地產的目標,所以集團一直參與全國的特色小鎮的建設,如在廣州南沙的保利星海小鎮項目。

  “放眼望去,未來的競爭將是一個全產業鏈的競爭,是一個全生態圈的競爭。”在論壇上,余英先生表示:“傳統這種高周轉,這種銷售的模式可能會逐漸面臨一些挑戰。產業規劃能力將成為一些企業拿地的前提,要想成為這一輪城市進步的參與者,必須具備整合產業內外部資源的能力,比如說我們的科技企業,高校研究團隊,孵化器平臺等等進行戰略合作,地產商跟這些進行戰略合作,打通上下游,注入新元素將是房地產未來競爭的重大方面。”

  房地產金融是未來的發展趨勢

  都說傳統房企是干活的,卻一些房企是更加傾向于金融。“房地產跟金融又一種天然的聯系,房地產是我國現今最被認可的金融抵押品,房地產行業作為資源整合者,可以對金融行業的整合為業主提供服務,同時借鑒發達國家的經驗,房地產金融也是未來發展的趨勢。”余英先生認為,房地產金融即是未來的發展趨勢。

  據悉,美國從1960年開始通過房地產的信托投資方案,在20世紀90年代,通過多次稅法改革,金融創新才開始蓬勃發展,反觀國內,相關制度建設還不夠完善,發展仍處于初級階。余英先生表示,“對于產融結合,我們的態度是積極布局,并且等待著下一個風口。”在人口經過凈人流加快租賃市場發展的通知中,租售并舉很可能是一個解決方案。

  目前,在房地產金融領域中,保利地產是有一定的先發優勢的——集團不僅擁有信保基金和保利資本,而且信保基金公司是目前國內規模最大的房地產基金公司。而在產業基金方面,我們與太平人壽達成合作備忘,籌備發起養老基金;公司還將考慮在產業園地產、產業并購等領域成立產業投資基金。

  立足社區運營先行向多元化邁進

  早前,余英先生就曾微信朋友圈中表示,房地產粗放模式將退出,未來需要以客戶為中心,做專業化、精細化的產品和服務。而從今年“POLY PLUS生活家系列”產品也可以看出,保利地產目前正以全生命周期居住系統為基石,在用戶定位、品質、服務、科技及文化等維度進行全面升級。

  在2017博鰲房地產論壇上,余英先生就向在座嘉賓介紹了保利地產「一主兩翼」戰略:即以房地產開發為主,大力發展社區消費和房地產金融,在未來競爭中夯實打造自身核心競爭力。

  在主業部分,保利地產將強調5個升級:首先是布局升級,在區域布局選擇方面堅持“聚焦城市群”的發展戰略,提出了關注“都市連綿區與滿天星“的布局思路,并成立 “城市群事業部”。

  而產品升級方面,保利地產早在2016年對外發布了全新的第五代產品戰略,首創“全生命周期居住系統”概念,并在全國大部分進駐城市項目實現落地,今年又進一步針對改善型需求產品提出“美好生活家“產品概念。

  服務升級上,保利地產在軟性服務提供上,發布了全新的客戶服務“5U體系”。

  另外,針對產業升級方面,保利地產目前已經積極參與到特色小鎮的建設中,產業升級的一個發力點是軍民融合。目前我們在著力打造特色產業園區和國防主題公園,如成都的航空大世界,是已經投入建設的大型航空主題樂園度假區;

  最后,在城市升級上,保利地產積極投入城鎮化進程中的舊城改造工作,不斷推動城市進步。如廣州海珠區琶洲村,保利對于當地的三舊改造實現政府、村民、企業三方合作共贏,創造了特有的“琶洲模式”。

  另外,保利地產圍繞社區少兒教育方面的消費需求,打造了一個高標準的幼教平臺——保利和樂會。

  值得一提的是,在社區養老方面,保利地產從2012年開始經過三年的深入實踐,保利確立了“三位一體、全產業鏈介入”的發展戰略。目前,集團已承辦三屆中國國際老齡產業博覽會,目前已有300余家國內外機構參展。今年,第四屆老博會將在11月廣州如約舉辦之外,保利地產還將參與籌辦北京福祉博覽會,為養老行業的發展搭建更多更大交流平臺。

  在演講的最后,余英先生表示“房地產行業的未來已經到來,最重要的是企業對于這個未來是怎么想的,我們做好準備沒有,機會是留給有準備的人這句話大家都知道,但實際上真的機會來的時候,很多企業并沒有準備好,導致機會又一次喪失。”

來源:中搜財經 關鍵詞:城市化 中國 房地產 黃金時代
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