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30余家房企競拍長沙今年首宗限價宅地

來源:澎湃新聞 2018-03-13 15:58中國投資咨詢網 A-A+

   長沙市國土資源網上交易系統顯示,長沙今年首宗“限房價、競地價”地塊在迎來32輪出價后,達到最高限價而熔斷,將于3月20日以現場搖號的方式確定最終得主。

  出價記錄顯示,截至3月12日下午5時38分,該地塊經過29輪報價后就達到最高限價85856萬元,這也意味著該地塊在掛牌截至前提前一天熔斷。而這也是自去年8月長沙推出“熔斷+搖號”土拍新政后,首次出現在掛牌期間就提前“熔斷”的地塊。

  長沙市國土資源局網站顯示,該地塊位于岳麓區梅溪湖秀峰路以南、燕龍路以西,掛牌起止時間為3月3日至3月13日,競價增價幅度為670萬元,出讓面積46519.06平方米,為商、住用地,地塊掛牌起始價67183萬元,容積率不大于3.0,最高限價85856萬元,限定住房銷售價格為9971元/平方米,要求采用裝配式技術進行建造。

  2017年8月,長沙市政府發布《長沙市住宅用地“限房價、競地價”試點操作規則(試行)》,試點地塊將采取限價“熔斷”機制,即市國土部門將分別根據市發改委審核的住宅銷售價格和市住建委提供的住宅開發成本,按不高于土地掛牌起始價的150%,綜合擬定土地交易最高限價。當競價達到最高限價時,仍有二個或二個以上競買人要求繼續競買的,停止網上競價,改為現場搖號產生競得者。

  據了解,上述《操作規則》只適用于土地管理委員會確定的住宅用地“限房價、競地價”試點地塊。

  按照要求,競買人在網上掛牌期間,只能進行一次有效報價,且報價不得超過一個加價幅度。這也意味著,該地塊吸引了30余家房企競拍。

  據澎湃新聞統計,自去年8月以來,長沙市一共推出了7幅“限房價競地價”地塊,其中5幅地塊位于雨花區,2幅地塊位于岳麓區。

  按照長沙市國土資源局負責人介紹,《操作規則》的出臺表明長沙市委、市政府對房價調控的決心。通過采取“限房價+競地價+搖號”的土地交易新規則,政府將部分土地收益讓利于民,并要求土地競買人取得土地后,開發建設的住宅商品房只能按政府限定房價銷售。政府通過房屋限價銷售調控住宅商品房市場,從而穩定購房者預期,抑制房地產市場炒作。

  除了“限房價競地價”,2017年,長沙市陸續推出限購限售、公積金貸款調整等調控措施,這在當時被認為長沙市持續打好房價穩定戰,堅決遏制房價過快上漲勢頭。

  國家統計局數據顯示,2018年1月,長沙市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,同比上漲5.4%。

關鍵詞:房企 限價宅地
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