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岸美國際房產:曼谷房產投資潮,如何當合適的房東

來源:中投投資咨詢網 2018-07-11 11:00中國投資咨詢網 A-A+

  投資向來不是一件可以簡單加減乘除的事,除了要考慮到項目本身的風險、自身可承受的能力,更重要的就是投資回報率。從岸美國際房產獲悉的數據顯示,近兩年來,海外房產投資逐漸從美國、加拿大、澳大利亞等國家轉移到泰國、馬來西亞等東南亞國家,其中首當其沖的,當屬泰國。《岸美國際房產解析海外房產投資,曼谷為何成首選》文中曾指出,泰國旅游業的強勢發展使得大量的消費人群進入,給當地帶來可觀的收入,也帶動當地的發展。同時,經濟差異和穩定的社會環境使得泰國的GDP保持在4%以上。(根據 “華爾街日報”調查顯示,泰國Q1成長速度高于此前預估的4%,而泰國泰國政府的經濟規劃組隊對外公布,今年Q1 GDP年增4.8%,較前一季增長4%)

  《2017年胡潤海外置業投資回報指數》顯示:曼谷以20.1%成為國人在亞洲地區海外房產投資回報率最高的城市。租金回報是國內的2-3倍,其5.09%的比率超過了當地銀行的貸款利率,使得投資者除了房價增長外,還有第二個回報點。正因為如此,國內有名的代理機構看準時間,在前4年已經開始入局泰國。

  既然要考慮投資曼谷房產,該通過哪些途徑使它快速生“金蛋”呢?今天,岸美國際房產給大家支幾招:

  1、首先是挑選房產

  先提前確定您的購房目的以及預算,分析房子的投資回報比。根據自身實際情況決定購買什么價位的房子。其次,確定地段、開發商項目、挑選自己喜歡的房型和房號,并簽訂意向書。需要注意的是,根據約定支付預訂費,普通公寓通常約5~10萬泰銖(約合人民幣1~2萬元)。以便開發商為您保留該房產并開始準備購房合同。

  其實在泰國的大多數外國人,比如歐美資本企業、中資企業(如京東、聯通等)都早已進入泰國,其員工由于工作在泰國需要待上一定時間,相比較購買,這部分人群會更喜歡租房。他們大部分會選擇在商業聚集的區域居住,像曼谷的素坤逸、隆比尼和沙通等。事實上這些區域也是泰國當地最為繁華的區域,備受泰國當地人和外國人的喜愛,租金收益每年可達到5%-8%。

  在大多數外國人聚集的地區,因為地價和生活需求等原因,很少有獨棟別墅或聯排別墅出租。而在這些區域內,最受歡迎的就是公寓式的小戶型開間和一居室。目前在這幾個區域內,以外國人喜好為基準建造的公寓的入住率可以達到97%。

  當開發商迎合需求將戶型變小之后,這也就意味著戶型的格局設計與配套設施等,成為另一個吸引租客的重點因素。對于租客來說,裝飾和家具必須兼備美觀、實用、易清潔等優點。由于戶型小,廚房和浴室更成為獨特的賣點:開放式廚房看起來寬敞明亮,但必須保證烹飪時的油煙被有效革除。室外配套也是同樣重要,泳池、健身房、休閑區等同樣能為項目增值不少。

  同時,還有另外一個不能忽視的群體:曼谷本土的中產階級。原理跟國內一樣,他們有穩定的收入和固定的單位,對于目前的狀態無購房的意向或意向不強(這剛好跟國內相反),且處于單身或情侶狀態,所以他們對一些小戶型或公寓比較有追求。這又加大了小型公寓的增值率。

  2、有了泰國房子,如何收租

  除了少部分人會將房子用作自住、度假外,剩下的大部分人會將其用作投資,坐等房價看漲的同時又能收租獲利,豈不是兩全其美?泰國對于外國人購買房產并沒有嚴格的限制,但房子成功歸于自己名下后,想要出租怎么辦呢?

  通常有兩種辦法:一種是個人出租,另外一種委托出租。

  個人出租更傾向于長居曼谷的人,可以自己尋找租客,簽訂合同等。比如在泰國一些知名房屋出租平臺掛靠等,都是不錯的選擇。但個人出租比較考驗房東對泰語和本地各項政策及習慣的了解,如稍有差錯,容易造成不少經濟上的損失。

  另一種方法,委托出租。這種會相對安全和省心,畢竟房子用于投資。大部分開發商本身就能提供委托租賃服務,當然,也可以委托靠譜的機構代為辦理。所以購買房子的時候,建議咨詢國內本地的海外房產投資顧問,如岸美國際房產,他們一般能提供全套的解決方案,包括從前期的投資咨詢、方案制定、落地選房和后期的出租等。

關鍵詞:房產投資
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