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樓市去化壓力怎能不大?開發商降價壓力如何不增?

來源:每日經濟新聞 2018-10-11 10:01中國投資咨詢網 A-A+

  這個長假的上海樓市,顯得有點兒“啞火”。

  據中原研究院統計,10月1日~10月7日,上海新建商品住宅成交面積5.6萬平方米,環比降幅達68.8%。

  業內人士認為,今年一線城市的黃金周,樓市含金量并不高,即使各大地產商拋出優惠橄欖枝,但難掩市場逐漸高位回落的趨勢。

  ●國慶期間成交量為去年同期3.7倍

  實際上,這個國慶,水準比去年高。

  上海鏈家數據顯示,10月1日~7日,上海樓市成交472套房源,為去年同期的3.7倍。

  業內分析認為,這是由于去年黃金周前的8、9月恰逢供應低谷期(總新增供應量僅3000余套),今年下半年的這一輪供應回升,使得8、9兩月合計新增供應量能夠沖上1.78萬套,相比之下很有漲勢。但與2014~2016年上海樓市同期水平相比,今年國慶期間的成交量則有明顯差距。

  例如往年的成交主力區域青浦、奉賢等,國慶期間交易量都不到9000平方米,原南匯區同期成交才2100平方米,同比下滑幅度較為明顯。

  另外,今年上半年的熱門區域——前灘,下半年項目陸續投放后,雖有人關注,卻已不再像上半年一樣火熱,排隊認籌的現象早已不再。

  成交前十榜單上,有2個項目位于前灘,均價都在8.3萬元/平方米左右,成交量約8000平方米。

  上海中原地產市場分析師盧文曦就直言,市場各方預期并沒有好轉,這一交易量并不會帶起購買欲。相反,各城市相繼出現大幅打折樓盤,加重了購房者的觀望情緒。樓市去化壓力會越來越明顯,樓盤的降價壓力也會越來越大。

  ●去化與資金壓力疊加第四季度或集中松價

  市場繼續降溫的主要信號之一,就是降價。

  業內人士指出,今年國慶假期,從上海到杭州、合肥、上饒等各級城市,都有樓盤大幅優惠降價的情況,這一現象預計將在10月繼續傳導,拉開樓市打折促銷的序幕。

  58安居客房產研究院首席分析師張波就直言,未來房企以價換量將大面積推開,第三季度房企降價的數量已經開始不斷增多,在50余個重點城市中已經有10余個品牌房企在打折促銷,預計第四季度房企降價將在更多城市和項目上演,開啟打折的“井噴季”。

  正處在輿論風口的上海浦東惠南鎮碧桂園某項目,其相關負責人就告訴《每日經濟新聞》記者,國慶許多在售項目都在搞活動,由于惠南鎮項目位置較偏,所以公司拿出30套房源做特價。

  “這批特價房大概優惠了30萬元/套左右,完全不是網傳的‘開發商降價100萬’。銷售節點每個月都會有指標,金九銀十這種節點肯定要搞一些特價活動,幫助項目宣傳,沖一沖全年業績和年終獎。”上述人士表示。

  該項目相關負責人則向《每日經濟新聞》記者表示,在當前市場行情下做的價格調整,任何開發商對于市場環境的把控遠沒有政策來得嚴格,并不是所有項目都會降價。在這樣的市場環境下,領導要層層把關,根據蓄客量、項目成本調整價格。

  實際上,這一輪降價潮也折射出開發商的尷尬處境。

  一方面,張波告訴記者,第四季度房企的資金壓力依然較大。首先,此次降準對于房企融資的利好有限,資金很難直接進入開發領域。同時,高融資成本的問題依然沒有緩解,仍是擺在房企面前的大難題。

  “目前購房者和房企對于市場預期已經趨于一致,所以對開發商來說,與其等到后來降價,還不如一步到位爭取‘提前收割’,盡可能降低風險。通過降價來快速去化、刺激現金流,這也是開發商不得不做出的選擇。”張波認為。

  更何況,“前三季度上海樓市幾乎沒有作為”。上海鏈家市場分析師趙葆根告訴《每日經濟新聞》記者,開發商在上海,基本上全年的銷售壓力都落在了10月。而10月第一周就是長假,逢假期又常常成交回落,樓市去化壓力怎能不大?開發商降價壓力如何不增?

關鍵詞:品牌房企 地產市場
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