隨著“金九”傳統旺季漸近，品牌房企搶跑意圖明顯，東莞市場或將現一波供應小高潮。根據東莞中原戰略研究中心不完全監測統計：8月全市預計將有21個項目推新入市，推貨量超3000套創年內新高。從區域角度看，東南臨深片區是供應主力區。業內人士分析認為，盡管8月整體推貨量大增，但多數項目在中下旬入市，預計8月成交保持低位放量，價格企穩。
多半項目主推剛需及首改產品
眾開發商尤其品牌房企搶跑“金九”，8月市場或將迎推貨小高潮。根據東莞中原戰略研究中心不完全監測統計：8月預計將有21個項目推新入市，推貨量超3000套創年內新高，環比上月增長125%。其中，東南臨深片區是供應主力區。其次是水鄉片區和松山湖片區，其中近兩年供應整體偏緊的水鄉片區供應放量大增。值得注意的是，隨著近兩三年高地價項目陸續上市，在售的高價地項目明顯增多，市場競爭壓力加大。
記者了解到，8月份臨深片區預計有7個項目推新。具體包括：鳳崗碧桂園、鳳崗四季花城、清溪金茂逸墅、城建御城花園、春暉國際城、銀湖山莊及金地湖岸風華。水鄉片區預計有時代香海彼岸、華陽湖1號、卓越金茂淺水灣等項目推新。
在產品類型方面，大部分推新項目以剛需及首改產品為主，部分項目推出緊湊型三四房，戶型趨小化。東莞中原戰略研究中心數據顯示：虎門濱海城將加推120套建筑面積約85平方米-125平方米的洋房；龍光玖龍璽將加推149套建筑面積約95平方米-120平方米的洋房；佳兆業碧海云天將加推124套建筑面積約95平方米-118平方米洋房；萬科首鑄翡翠東望則加推250套建筑面積約93平方米-143平方米的洋房；時代香海彼岸則預計加推460套建筑面積約96平方米-129平方米洋房；萬科金地天空之城預計加推124套建筑面積約93平方米-120平方米洋房。
鳳崗碧桂園則將全新上市，預計推100套建筑面積約83平方米-113平方米的洋房；華陽湖1號亦預計全新推出168套建筑面積約為96平方米-116平方米洋房；卓越金茂淺水灣則加推150套建筑面積約88平方米-143平方米的洋房和別墅；藝境松山湖、金地湖岸風華、清溪金茂逸墅、華潤公元九里等項目均有別墅產品推出。
預計8月成交保持低位放量
“預計8月成交保持低位放量，價格整體走穩。”東莞中原戰略研究中心相關負責人表示，盡管8月整體推貨量大增，但多數項目在中下旬入市，預計對8月網簽成交推動作用有限。同時，受整個市場影響，預計8月購房者觀望情緒上升，尤其投資者更加觀望。房價方面，目前在售的高價地項目、品牌項目明顯增多，加上受近期土拍市場火熱效應影響，短期內將支撐房價高位企穩。
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