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北京多樓盤推特價房限時搶購 千萬豪宅直降百萬

來源:券商中國 2019-10-09 11:30中投投資咨詢網 A-A+

  在傳統的房地產銷售旺季“金九”落空后,多家房企繼續降價促銷備戰“銀十”。

  “十一”假期前,就有傳聞稱,恒大將推行較大力度降價促銷,不過,券商中國記者了解到,傳聞所言只是針對部分項目尾盤的特價政策。不只恒大,金地、龍湖等多家房企在9月已經推出了促銷活動,更多房企在京樓盤還在“十一”期間推出多套特價房,有的特價房甚至降價超百萬元,北京某代理機構還跟多家開發商合作在國慶10天推100套特價房。

  近期,不僅新房紛紛推出特價房,二手房業主也大多被迫調價,甚至有業主急售降價超百萬的。有研究機構統計,9月份,北京二手房調價的房源中有9成是降價的。

  業內人士認為,從最近的市場看,部分城市降溫已經開始出現,多個城市的新房與二手房住宅市場均出現了降價促銷現象。在樓市調控持續從嚴的背景下,10月份的長假也使得一二線城市很難再有明顯的購房潮。

  北京多樓盤推特價房限時搶購

  10月7日,在國慶小長假的最后一天,券商中國記者來到北京最新開盤的限競房項目——金地旭輝?江山風華,該項目位于南五環和六環之間,均價5.58萬元/平方米,毛坯交房。售樓處現場雖然人不算多,但陸續有人來看房,還有不少鏈家的中介人員。銷售人員告訴券商中國記者,9月29日開盤400多套房,當天賣了300多套,目前只剩40多套。至于“十一”假期的優惠活動,該銷售人員稱:“跟開盤當天一樣,99折,15天內交齊首付可享98折。”

  另一個新近開盤的限競房項目——中鐵諾德?春風和院,位于南四環外。由于位置較好,售樓處里的人更多,其附近的一個停車場基本停滿了。“國慶這幾天每天人都挺多的,前兩天每天都成交十幾套,7日上午就成交5、6套了。”據銷售人員介紹,9月28日開盤528套房,當天賣了400多套。該項目均價6.77萬元/平方米,為精裝交付,目前優惠活動是全款99折,當天認購的客戶還可以砸金蛋,一等獎是小米電視。

  不只新開盤項目有優惠,北京不少已開盤項目也在“十一”黃金周推出多套優惠力度更大的特價房。如位于南五環和六環之間的招商雍合府,近兩個月要清盤,國慶假期推出了20套特價房,單價4.6萬元/平方米,某樓層較低的特價房低至4.2萬元/平方米,比去年12月的開盤價5.2萬元/平方米低了1萬元/平方米。

  券商中國記者從貝殼找房APP上看到,金茂、萬科、首開等多家房企在京項目國慶假期推出限時搶購的特價房,優惠程度從幾萬、幾十萬到上百萬不等,其中,位于門頭溝的限競房項目——華萃西山,推出了9套特惠房源,有一套總價為1070萬,最高優惠了179萬元。貝殼找房的工作人員告訴記者,推特價房的項目大多是近期要清盤的,有的房源可能是之前客戶因首付沒湊齊而退出的,開發商通過較大的優惠力度來刺激需求。

  此外,券商中國記者還了解到,合碩機構還向合作開發商申請了全城百余個項目的特惠房源,提出9月28日至10月7日這十天,銷售人員每賣一套房,該機構加付1000元/套額外獎金,特定100套房源還備足豪車大獎,奔馳、寶馬、路虎、保時捷,來推動銷售增量。該機構負責人坦言,今年市場不易,開發商對業績突破的需求遠超往年。

  不過,從10天的成交情況來看,特價房活動確實激發了一部分購房者及時出手入市,據了解,合碩10天百盤累計銷售506套,認購額28億元,接近其9月全月水平;現金獎勵50.6萬元,獎勵汽車8輛,獎金總額232.6萬元。

  合碩機構首席分析師郭毅對券商中國記者表示,因為國慶期間新房網簽是暫停的,所以從建委官網查不到國慶期間北京新房成交情況,但是從我們合作自身的成交情況來看,當前,在好的產品基礎上,如果開發商能夠提供更好的價格,還是能夠打動購房者并激發購房需求的。另外,近期北京出讓的一些城市核心區的地塊不再限定未來商品房價格,對于樓市升值的預期從土地價值上又能夠得到相應的反映,這也從一個層面上改善了當前購房者對后市的悲觀預期,激發了一部分購房者及時出手入市。

  “金九”落空,“銀十”難現?

  在嚴格的政策環境下,9月北京二手房市場依然維持降溫狀態。

  貝殼研究院的統計數據顯示,9月北京二手房網簽12319套,環比增長2.2%,同比下降19.4%,北京鏈家二手房實時成交環比下降8.7%。在換房需求釋放難,剛需占比提升(400萬以下物業成交占比環比增加3個百分點)的情況下,均價下跌幅度加大,9月成交均價為59734元/平方米,環比下跌2.4%,同比下跌3.4%,近四個月以來跌幅持續擴大,市場處于低溫狀態。

  因市場成交持續下探,客戶成交周期再延長,房屋出售困難,業主降價比例再提高。據貝殼研究院統計,9月北京鏈家客戶成交周期環比延長5天至89天,為2017年以來的最高值。房源成交周期保持在100天的高位,業主繼續選擇降價促成交,調價中降價比例增至90.5%。

  北京某房產中介人員稱,近期,西城區某90平方米左右總價超千萬的學區房,因業主急售,降價后總價低于市場價200萬。另外,西直門附近的某120多平方米的3居室,報價1060萬,付款方式好的1000萬就可以賣,低于市場價300萬。

  不過,對于有二手房大幅降價的現象,貝殼研究院首席分析師許小樂對券商中國記者表示,學區房政策沒有大的變化,學區環境沒有大的轉移,沒有大面積拋售的理由,這可能是個別急需用錢的業主的個案,數據上沒有體現大幅降價的。

  對于北京二手房市場的未來走勢,許小樂認為,在市場持續低迷后,買賣雙方預期均持續下降,新入市業主和客戶開始減少,且根據往年成交來看,國慶期間二手房成交并不高,因此,10月北京二手房市場成交量大概率將保持在1-1.1萬套,價格持平或小幅下跌,“銀十”難現。雖央行有降息可能,但“大水漫灌”難以重現,房貸方面保持緊縮態勢,房地產市場政策難以轉向,四季度市場不存在向上的動力,市場低迷態勢可能持續到春節前。

  V房CEO司智認為,下一步,北京房價會是一個比較穩的狀況。從最近的房貸政策里也可以看出來,LPR新規后,北京首套房貸款利率是5.4%,二套房是5.9%,比原來略高一點點,可以忽略不計。“不降不漲就是一種態度,折射出現階段調控維持現狀的態度。”不過,我認為LPR未來還有下調空間。至于在這種房價穩定的狀態下如何買房,他建議,對于自住的剛需家庭,該怎么買還是要買,當下的房價大環境下,給了購房者更多選擇的時間和空間,可以更從容地去選擇靠譜的房子。對于投資類的,建議更謹慎。

  從全國來看,中原地產首席分析師張大偉表示,國慶期間很多城市網簽系統暫停,所以數據缺失,但從最近的市場看,部分城市降溫已經開始出現,多個城市的新建住宅與二手房住宅市場均出現了降價促銷現象。在樓市調控持續從嚴的背景下,10月份的長假也使得一二線城市很難再有明顯的購房潮。

關鍵詞:北京 特價房
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