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惠州樓市金九開局勢頭良好 熱度上升量價齊漲

來源:南方都市報 2019-10-09 10:37中投投資咨詢網 A-A+

  在各種促銷打折以及多重優惠折扣利好下,金九開局勢頭良好,惠州樓市成交量、成交面積、成交均價均出現上揚。

  來自惠州中原地產的統計數據顯示,9月份全市住宅累計成交13989套,環比上漲25%,成交面積143.98萬平方米,環比上揚24.83%,成交均價11517元/平方米,環比上漲3.01%。

  南都記者統計,10月份惠州市場開足馬力,預計全市近80個項目入市,新增入市房源超過14000套。業界觀察人士預測,惠州的市場活躍度在9月份有所上升,備案價有限度放開讓部分購房者提前入市。

  9月

  全市累計成交13989套

  惠州中原統計數據顯示,9月中下旬之后,惠州樓市到訪指數提高,國慶節前一周,僅惠灣片區到訪量即高達8000批次。9月份全市住宅累計成交13989套,環比上漲25%,成交面積143.98萬平方米,環比上揚24.83%,成交均價11517元/平方米,環比上漲3.01%。從9月第一周到最后一周,成交量都一路上揚,每周的環比增速都在30%以上。

  從成交區域來看,大亞灣片區以3842套的業績、65.82%的環比增長速度,位居縣區第一位,成交面積37.74萬平方米,成交均價13618元/平方米,也位居惠州第一位。

  惠城區和博羅縣位居二、三位,這也是2019年1月份之后,惠州樓市的常態化排名。惠城區9月成交2557套,環比增長17.78%,成交面積29.07萬平方米,環比增長16.51%,但均價報收11643元/平方米,環比下跌0.32%,這也是全市縣區唯一均價下跌的區域。博羅縣成交2363套,位居全市第三位,但環比增速僅6.83%,均價8517元/平方米,環比增長2.05%。

  惠陽區9月住宅成交1888套,環比上揚11.3%,成交均價13236元/平方米,環比增長0.57%。仲愷區9月份成交1529套,相較于8月份上揚50.94%,成交面積15.69萬平方米,環比上揚49.45%,均價9752元/平方米,環比上揚4.43%。

  惠東縣9月份住宅成交1454套,環比增速最低,僅1.68%,均價11084元/平方米,環比增長2.95%。龍門縣成交365套,環比上漲6%,均價9983元/平方米,環比上漲3.1%。

  10月

  新增住宅至少14000套

  9月之后,惠州房企加快了推貨的節奏,南都記者結合企鵝找房的數據統計,最后一周全市新增7558套新房,9月累計新增供應量超過23000套。此前供應量最多的6月15000套,7月和8月新增供應量在12000-13000套之間。

  9月的良好勢頭,也給了惠州房企信心。南都記者統計,10月份,預計全市累計近80個項目有開盤或者推新計劃,至少新增住宅供應14000套。

  惠城區預計有17盤推新入市,累計供應約3000套新房源,和9月份相比有所下降。新增供應中,有兩個全新盤,分別是隆生西江花園和君尚瑞景。從開盤產品來看,主力戶型區間介于90-130平方米之間,超過200套的供應單位有新力城、中海閱江府、中洲天御、隆生西江花園、永和苑、合生上觀國際。

  惠陽區10月預計新增供應2752套,相較9月新增供應上漲近2.5倍。新力君悅灣、恒大棕櫚島都在9月底加推了新房源,有3個全新盤,分別是卓越和府、威華水悅華府、東方鉑悅府。主力依然在淡水區域。供應的主力戶型區間為86—110平方米區間,其中新力君悅灣、新力帝泊灣、東方鉑悅府、長通熙園的新增供應量都超過200套。

  據不完全統計數據顯示,10月份,大亞灣預計有12個盤約1600套房源入市。主力戶型面積段在90—110平方米之間,華潤小徑灣、天潤嘉園的整體供應量都超過200套。

  10月博羅預計有12個盤入市推新,累計新增住宅供應1819套,相較于上月有一定程度下降,主力戶型區間為90—120平方米,五礦哈市塔特、禧臨門、中洲半島城邦三個項目的供應套數都超過200套。

  仲愷10月份新增供應較上月也有近1倍上揚。南都記者統計,預計將有近16個項目,累計超過2700套房源推新。主力戶型為90-120平方米,海倫藝境花園、城南春天、壹城中心的新增供應量也都超過200套。

  惠東10月份預計有8個新盤入市,累計新增供應2021套,其中公寓占比超過45%,金融街、富力灣、萊潤半島花園的新增供應量都超過200套。

  預測 預計打折促銷力度會加大

  從9月中下旬開始,惠州市場的活躍程度明顯增強,客戶的購房意愿增強,案場的客戶數量增加。業界觀察人士指出,9月中下旬之后,惠州市場的短時間上揚,是局部的小趨勢,一方面是部分樓盤備案價有條件放開,另一方面是中介大肆炒作。

  9月中旬,惠州中介圈有消息一直在擴散,一個是惠州執行3年的限價政策在10月13日即將到期。中介集中炒作稱,限價政策到期后,限價政策會取消,另一個則是傳聞大亞灣要求所有房源打折不能低于備案價的95%。

  惠州大亞灣一聯動平臺經理稱,該傳聞帶來一定影響,很多此前聯系的客戶專門咨詢此事,“害怕備案價放開后影響價格。”

  粵東世聯行副總經理胡光宇表示,關于備案價到期的傳聞以及上漲的預期,對深圳客戶有影響,“但是我認為9月份惠州市場的活躍度上升,最主要的還是很多樓盤的優惠折扣比較給力,也讓部分猶豫的本地購房者,加快了入市步伐。”

  南都記者統計,9月份全市累計有近30個房源打折,其中恒大以及新城的折扣最低在9折。據惠民之家的統計顯示,當前全市有優惠、折扣的樓盤近40個,其中采用低首付的有保利和悅華錦、領地蘭臺府、龍光天禧、佳兆業君匯上品、時代廊橋、時代傾城、恒大依山海灣等,其他采取特價房、限時優惠的,從9.1折到9.6折不等。

  胡光宇表示,10月份市場上優惠折扣的力度可能會更大,預計中下旬市場會有明顯跡象,“年底了,一些房企要沖刺年度目標,這些折扣和優惠是到年底沖量撬動購買力的法寶。”

關鍵詞:惠州 樓市
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