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大唐地產赴港IPO 計劃三年內沖刺千億目標

來源:中國網財經 2019-12-03 09:31中投投資咨詢網 A-A+

  繼三巽集團、港龍地產后,又一家房地產企業——總部位于廈門的大唐集團控股有限公司(簡稱“大唐地產”)加入到排隊港股IPO的隊伍中。

  公開資料顯示,大唐地產的主要收入來自物業開發及銷售,母公司是福信集團。2016年-2018年及2019年上半年,大唐地產銷售物業產生的收益分別為11.4億元、34億元、52.3億元和24.2億元,占總收益的比例約為55.1%、84.7%、95.2%及96%。

  截至2019年9月30日,大唐地產應占估計建筑面積約為780萬平方米。在全國范圍內有69個物業開發項目,其中26個位于海西經濟區,北部灣經濟區及周邊城市、京津冀經濟區和長江中游經濟區的物業項目分別由26個、9個和4個。大唐地產在招股書中表示,擬繼續在若干主要城市群內的多個城市拓展業務。

  計劃三年內沖刺千億

  此前克而瑞披露的數據顯示,大唐地產近年的銷售規模和行業排名在不斷提升。2016年-2018年的流量銷售金額分別為86.1億元、144.7億元和308.6億元,行業排名分別為第149、第109、第77。

  不過,大唐地產似乎并不滿足目前的成績,其總裁郝勝春曾于2018年公開表示,公司確定了“未來三年沖刺500億元的銷售目標”。2019年,大唐地產再次將目標升級為“3年1000億+,進入全國房企50強”。

  在各地調控力度不減的背景下,有房地產行業評論員在接受中國網財經記者采訪時表示:“大唐地產如果按照目前銷售節奏,想要在短短三年飛躍至千億,恐怕有不小難度,這對公司的土地儲備、運營模式、現金流和人才等都是極大的挑戰。”數據顯示,2019年1-11月,大唐地產全口徑銷售金額為298.3億元,行業排名第78。

  500億元目標尚未完成,大唐地產為何著急追趕千億?銷售目標是否有“口號化”嫌疑?針對這些問題,中國網財經致電致函大唐地產,相關工作人員表示“幫忙轉達”,但截至發稿時未收到回復。

  千億銷售目標壓頂的大唐地產,近期在積極補充土儲。今年11月5日,福建漳州出讓3宗地塊,大唐地產6.07億元競得兩宗,其中一宗是大唐地產和恒盛聯合拍下;10月11日,大唐地產以總價約2億元拿下廣西南寧一商住地塊。此外,大唐地產今年來在湖南岳陽、廣西柳州等地有所收獲。

  凈負債比率一度超過10倍

  大唐地產是否有足夠的資金支撐即將加速的規模擴張?上述評論員指出,自5月以來,房企融資收緊信號頻傳,從銀行貸款到發債、再到信托融資等渠道幾乎全面受限。大唐地產此時選擇IPO上市融資,可能系資金需求強烈所致。

  從招股書披露的數據來看,2016-2018年末及2019年6月底,大唐地產的負債總額分別為186.69億元、257.79億元、297.51億元和312.86億元,凈負債比率分別為1085.3%、1087.9%、408.8%和185.6%,遠高于第三方機構給出的80%的房地產行業整體負債率水平。

  截至2019年6月30日,大唐地產未償還借款為75.98億元,其中一年內需償還17.3億元,一至兩年需償還31.7億元,而公司賬上的現金及現金等價物僅為19.42億元。至于此次IPO所募資金,大唐地產表示,主要用于公司的現有項目資金需求,包括物業開發項目(即唐晟雅苑、唐璽雅苑、長沙大唐印象御璽及長沙大唐印象御園)的建筑成本;償還部分若干現有計息銀行借款,均為用于公司物業項目開發的貸款,包括(i)一筆銀行借款,按固定年利率9.0%計息及于2022年6月到期,及(ii)一筆銀行借款,按固定年利率8.5025%計息及于2021年8月到期;將用于一般業務運營及運營資金。

  盡管還有若干貸款要還,但大唐地產對營銷及廣告的支出毫不吝嗇。招股書顯示,2016-2018年,大唐地產營銷及廣告費用分別是6629.5萬元、6598.8萬元和9360.2萬元。2019年1-6月為2145.6萬元,與上年同期相比有所增長。據了解,大唐地產近幾年來借助舉辦拳擊賽事進行營銷,郝勝春曾在接受媒體采訪時表示,公司在積極探索地產+體育的發展,會優先考慮圍繞拳擊這一潛力巨大的運動項目來發力。

  不合規事件及業主維權投訴多發

  招股書顯示,計劃赴港上市的大唐地產,報告期內還曾發生過若干不合規事件,主要涉及4個方面,分別為:6個項目公司無建筑工程施工許可證開展業務,總罰款340萬元;4個項目公司沒有遵守相關建筑工程規劃許可證及/或其他相關規劃批文所載規定或規劃而開展建筑工程,合計被罰130萬元;2個項目公司在未辦妥相關建筑工程竣工手續的情況下交付物業,被罰款40萬元;還有3個項目公司所刊登的物業廣告未能遵守廣告法規定被罰款50萬元。

  此外,大唐地產旗下的項目近期也發生了投訴維權事件。福建漳州開發區大唐世家2期業主廖先生于近期向中國網財經投訴,稱所在的小區曾出現樓板外墻開裂、樓房沉降、房屋漏水等諸多問題。近期地下停車場現圍擋,廖先生質疑是開發商房屋出現質量問題擅自維修,去詢問時雙方發生沖突致受傷。

  廣西南寧邕寧區的網友在人民網地方領導留言板投訴,稱該區域大唐世家一區安置房收房未滿2年漏水;江西南昌大唐世家業主在安居客平臺投訴,稱2015年看房時就發現房子質量低劣,存在墻壁漏水、地面大面積空鼓、墻壁開裂、墻壁空鼓、粉刷嚴重不平整等問題。隨后物業敷衍整改,但漏水一直未維修好,很多空鼓部分維修不到位,墻壁空鼓開裂部位只在表面簡單粉刷一層水泥。

  對于上述投訴,中國網財經記者試圖向大唐地產求證,但沒有得到答案。有業內人告訴中國網財經記者:“不合規事件和投訴頻發,會影響大唐地產的品牌影響,企業應該引起重視,這樣才能讓投資者更加踏實。”

關鍵詞:大唐地產 IPO
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