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多個城市出臺措施馳援地產業 保障住建行業平穩有序發展

來源:證券時報 2020-02-14 13:49中投投資咨詢網 A-A+

   受新冠肺炎疫情影響,幾乎所有的房企都壓力巨大。在企業自救的同時,部分地方政府出臺了相關措施,支持房地產企業積極應對疫情給生產經營造成的困難。近日,多個城市出臺了針對房地產企業的政策,對住建行業進行支持,保障平穩有序發展。

  2月12日,無錫連夜出臺了17條保障城鄉有序建設的政策,在疫情期間給予房地產相關企業全方位支持,涉及信貸、稅收、預售、工期等諸多方面。

  據悉,無錫針對房地產行業出臺的一攬子措施包括,酌情延期辦理企業納稅申報、已掛牌成交地塊因疫情影響無法按期簽訂成交確認書或合同的,可申請延期簽訂。已經領取施工許可證范圍內的樓棟,因疫情影響施工建設的,申請預售時原形象進度要求調整為按投資額計算,預售部分完成25%以上投資即可。此外,在無錫的城市基礎設施配套費由企業申請,可根據屬地政府意見予以延期繳納,延期繳納時間自屬地政府批準延期之日起最長不超過6個月;國有投資項目不得由施工單位墊資施工,應嚴格按照合同約定支付項目工程款;同時要求審計機關加強對以政府投資為主的公共工程建設項目審計監督,建設單位不得將未完成審計作為延期工程結算、拖欠工程款的理由。

  而在西安,按照《西安市人民政府關于有效應對疫情促進經濟平穩發展若干措施》要求,西安市資源規劃局也出臺了有效應對疫情,促進經濟平穩發展的多項措施,其中這一政策最引人注意:疫情防控期間,新出讓土地原則上可按起始價的20%確定競買保證金,出讓合同簽訂后一個月內繳納土地出讓價款的50%,用地單位出具承諾書后,余款可按合同約定分期繳納,繳款期限最長不超過一年。有開發商表示,西安這次出臺的分期繳納土地出讓金政策,可以有效緩解房企拿地的資金壓力。

  而廣州南沙也及時出臺關愛企業十條,支持企業攻克時限,依法合理減免房產稅、城鎮土地使用稅。除此之外,也有消息指出,江西省地產協會提交了《關于疫情過后對地產企業扶持政策的建議》,政策提及了對限購政策放松的建議,也引起市場的關注。不過,有分析人士表示,目前無錫、西安等城市所出臺的措施都只是緩解房地產企業面對的困難,并沒有觸及限價、限貸等措施,政策的邊界相當明確,所以不能稱之為“救市”。

  受疫情影響,目前多個省市要求開發商暫停對外開放售樓處,項目開工日期也有所延后,整個交易鏈條也受到沖擊。房多多大數據研究院對全國房地產經紀人的調研報告顯示,超過60%的經紀人對于2月份二手房市場持悲觀態度,其中超過24%的經紀人認為2月交易量相較于去年同期將下滑超過50%。中原地產在研究報告中則指出,如果疫情持續到3月,或者疫情后沒有明顯的刺激政策,大部分房企將在2020年面臨非常大的資金鏈壓力。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,全國其他城市也有類似的政策,客觀上都有助于房企走出樓市蕭條期,以更好地完成全年項目投資和銷售目標。嚴躍進預計,近期各個城市尤其是住建系統會陸續發文,對房企等機構進行支持。第一、支持對象包括房地產開發企業、建筑施工企業、租賃經營企業、中介代理企業、房地產估價企業等。第二、支持手段包括土地交易和開發環節延期、稅費減免或延期繳納、預售資金監管和預售標準降低等。第三、從市場預判看,近期各類房企市場信心會增強,包括近期浙江溫州部分地塊競拍次數增多,客觀上都說明一些總價相對低的地塊依然是房企拿地的重點。

  房企如何判斷未來市場走勢,土地市場或許是一面“鏡子”。受新冠肺炎疫情的影響,全國多地延后或者暫停土地出讓。2月11日,北京春節后的首場土拍拉開帷幕,且根據新規每家競買單位進入拍賣廳的人員不得超過2人,須全程佩戴口罩。據悉,此次土拍共成交3宗不限價地塊,吸引了近十家房企參與競爭,最終三宗地塊拍賣總金額達80.05億元。從成交結果來看,最終拿下地塊的企業均為國企。事實上,北京出讓的3宗地塊被有國企背景的企業包攬,只是近期土地市場的一個縮影。從春節后其它城市土拍情況來看,國企也是接盤的主力,而民企現在拿地則比較謹慎。

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