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市場多因素疊加 2020樓市“小陽春”將難現

來源:經濟參考報 2020-02-14 09:16中投投資咨詢網 A-A+

  13日,湖北省新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控指揮部通告,繼續延遲復工開學,湖北省內各類企業不早于2月20日24時前復工。而在12日,廣東省佛山南海住建局發布通知指出,南海各大售樓部要控制銷售現場人數,分期分批銷售,減少人員聚集,不得同時安排2組以上客戶參觀樣板房;提倡采取線上(預約)推銷結合現場簽約的方式,盡量減少人員現場停留時間。地產行業也已成為防控中的重要一環,需嚴控售樓處人流密度。

  2020年春節,因疫情防控的需要,多地售樓處暫時關停。據諸葛找房不完全統計,截至2月4日,超60個省市區明文規定暫停開放商品房售樓處,包括山東、江西、廣西、河南、遼寧、黑龍江、武漢、成都、南京、杭州、北京、上海、天津等多個城市暫停售樓處開放。

  受疫情影響疊加春節假期因素,房地產成交量下滑明顯。從貝殼研究院監測的1月份二手房銷售數據來看,1月份鏈家18城二手房成交量環比下降38%,超過去年2月份環比29.8%的降幅。58同城、安居客發布的1月國民安居指數也顯示,1月一二三四線城市找房熱度均有下降。

  對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,疫情將顯著影響房地產市場一季度的交易水平,進而也會影響房企和相關城市的去庫存工作,短期內樓市住宅庫存將有所增加。貝殼研究院也預測,2020年第一季度全國重點城市二手房成交量顯著性回落,樓市三四月份的“小陽春”難以出現。

  房地產行業線下遇冷,房地產企業紛紛積極發展線上營銷方式,并打出多種優惠政策。線上看房體驗明顯增多。數據顯示,臨感VR看房訪問量占比提升,1月環比上升57.7%,北京、海口、太原的臨感VR看房訪問量占比環比增長超70%。

  除了開啟的線上體驗外,房企還紛紛進行花式促銷,包括“無理由退房”等政策望給購房者更多定心丸。據花樣年官方消息,公司推出5大措施進行線上營銷推廣,其中包括30天無理由退房、商辦類項目產品享10%首付、線上認購享10000元優惠等。2月9日,融創中國公開表示,對上海區域、東南區域指定項目推出“無理由退房”政策,覆蓋上海、江蘇、安徽、浙江、福建等省份的42個城市。指定項目自認購之日起至3月31日享受無理由退房。

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