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三地定向施策保障房地產業穩定運行

來源:中國證券報 2020-02-14 10:40中投投資咨詢網 A-A+

   新冠肺炎疫情對房地產行業造成很大的影響,部分企業現金流壓力不斷增大。2月12日,無錫、西安和深圳市先后出臺政策,從房企資金周期寬限、延長公積金貸款期限等多個方面出臺措施,希望保障疫情防控期間房地產企業和行業的穩定運行。

  中國證券報了解到,除前述三地外,江西、安徽等多地的行業協會已向主管部門提交材料,呼吁地方出臺相應的扶持政策。未來不排除更多的地方政府及主管部門出臺相關政策穩定市場預期。

  三地定向施策

  2月12日,西安市資源規劃局出臺了促進土地市場平穩發展的十條措施,主要著力減輕房企土拍負擔。內容主要涉及:房企可分期繳納土地出讓價款、允許變更出讓價款繳納期限、容缺辦理相關規劃許可手續、大力推行網上審批服務以及未能按期交地、動工、竣工的,疫情防控期間不計入違約期。此外,房企繳納50%的土地出讓價款后,可預辦理不動產登記手續。

  2月12日晚間,無錫市委辦公室出臺了針對房地產企業的十七條救助政策,“全面落實支持企業共渡難關的精神,支持房地產企業發展”。相關政策力度很大,內容主要包括:房企可延期納稅、房產稅和城鎮土地使用稅,有困難的可申請減免,到期還款困難的企業可予以展期;預售資金可跨一個節點申請提前撥付重點監管資金、預售提前等7條政策,涉及施工、預售、繳稅和信貸政策等多個方面。

  深圳的政策主要面向特定購房者,整體力度較小,覆蓋范圍也有限,普遍被視為主要出于穩定市場信心。深圳市公積金管理中心推出四大舉措,明確新冠肺炎患者、被隔離人員以及參與防控人員,可申請延長公貸期限、放寬公貸申請繳存條件、逾期還貸不影響個人征信和延長購房提取票據有效期。

  更多城市或跟進

  中國證券報據獲得的一份某省房地產協會發給其相關主管部門的建議書提出,房地產是高周轉的資金密集型行業,關乎60多個上下游行業的興衰。

  據了解,江西、安徽等多地的行業協會已向主管部門提交材料。在這些建議書中,多地房地產行業協會均表示,疫情防控期間關閉售樓處,對企業銷售造成嚴重影響,企業回款速度迅速下降,部分企業復工和持續經營難以為繼。

  近期,全聯房地產商會做了一項調研發現,這次疫情給房企全年銷售任務的完成帶來較大困難,疊加現有的房地產融資政策,房地產企業面臨較大的現金流壓力。

  多地房地產協會的建議書中均提出了若干政策建議,主要集中在:加快網簽、放寬預售限購限價、降低按揭首付比例以及降息減稅等。這些政策建議目標若能夠達成,預計都將在疫情防控解除后刺激當地房地產市場。

  不過,也有房地產人士指出,在目前“房住不炒”“穩房價穩地價穩預期”調控政策不變的情況下,限購、限售以及大幅降低首付比例等這類政策不大可能實施,未來的扶持政策可能還是會集中在延長土地出讓金繳納周期,加快預售速度和加快網簽等方面。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,預計近期各個城市尤其是住建系統會陸續發文,對房企等機構進行支持。支持對象包括房地產開發企業、建筑施工企業、租賃經營企業、中介代理企業、房地產估價企業等。支持手段包括土地交易和開發環節延期、稅費減免或延期繳納、預售資金監管和預售標準降低等。從市場預判看,近期各類房企市場信心會增強,包括近期浙江溫州部分地塊競拍次數超過400次,客觀上都說明一些總價相對低的地塊依然是房企拿地的重點。房企快速從停工狀態轉變為復工狀態,有助于后續提振房企經營業績。

  全聯房地產創會會長聶梅生對疫情過后的市場仍然較為樂觀。她認為,2020年總體發展趨勢應該與2019年基本持平。疫情得到控制之后被壓制的需求還會被釋放,各級地方政府也會加大推地力度,整體供給情況在下半年可能會有比較快速的提升,但是上半年還是有比較大的壓力。

關鍵詞:房地產
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