濱江107億元拿杭州下城區宅地 成杭州歷史總價第三高地塊

來源:新浪財經 2020-07-31 06:58中投網 A-A+

  7月31日,總部位于浙江省杭州市的濱江集團(002244.SZ)控制的杭州濱翎企業管理有限公司經過82輪競價,以107.38億元的代價競得一宗位于杭州市下城區文暉單元的住宅地塊,溢價率21.77%,成交樓板價為35965元/平方米。

  這是今年以來杭州價格最高的地塊,也是杭州歷史上地價第3高的地塊,此前,2019年新鴻基以132.6億元的價格競得江干區錢江新城江河匯項目、2016年信達地產以123.2億元競得濱江區杭州壹號院地塊.

  本場競拍,迎來包括中駿集團、寶龍地產、旭輝中國、綠城中國、融創中國等在內的23家房企參與競拍,和濱江集團競拍到最后的為閩系房企融信中國。

  出讓文件要求,該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于47200元/平方米,且毛坯銷售最高單價不高于51920元/平方米。如實施裝修銷售的,裝修價格不高于4500元/平方米。

  地塊成交價未達到政府設置的最高限價。出讓文件顯示,該地塊以掛牌方式出讓,當地塊掛牌價格未達到政府設置的最高價格114.58億元時,實行自由競價,按照“價高者得”的原則確定競得人;當競買人報價達到上限價格時,不再接受更高報價,轉為在此價格基礎上投報所建商品房屋自持比例程序;當自持面積比例投報為100%時,則轉入投報配建養老設施的程序。

  該地塊詳細名稱為下城區文暉單元XC0402-R21-22地塊、文暉單元XC0402-R21-23地塊、文暉單元XC0404-R21-03地塊。地塊出讓土地面積107403平方米,土地用途為住宅用地,地上總建筑面積不大于29.85萬平方米。其中,不少于2.99萬平方米地上住宅建筑面積作為配建公共租賃住房。

  今年以來,杭州土地市場熱度不減,有業內人士指出,中央近期的定調仍是“牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,堅持穩地價、穩房價、穩預期,因城施策、一城一策,”近日多個城市對樓市調控政策進行收緊,不排除杭州有進一步出政策的可能。

  自2016年杭州土地出讓金收入過千億之后,每年仍呈遞增趨勢,最近三年更是連續突破2千億,居全國第一。數據顯示,2015年杭州土地出讓金收入為717億元,2016年為1672億元,2017年為2293億元,2018年為2501億元,2019年為2711億元。

  中國指數研究院指出,今年上半年,杭州土地市場經歷了“驟冷-火熱”,二季度市場持續火熱郊區地價上漲迅速,主城區供地增加本土房企積極拿地,部分板塊限價放松。整體而言,杭州土地市場量價齊升,出讓金蟬聯全國第一。

  上半年,杭州樓市未出臺調控政策,政策環境整體保持穩定。 7月2日,出臺“限搖”新政,規定一戶購房家庭同時只能參與一個項目的搖號登記;同時加大“無房家庭”的傾 斜力度;對“無房家庭”提升門檻,提高非戶籍人口買房門檻,;進一步規范了高層次人才優先購 房有關要求。

  中國指數研究院支出,搖號新政的背后是,疫后杭州樓市的異常火熱。2020年上半年杭州新房搖號狂熱,特別是現房項目因可 立即套現引發“瘋狂”搖號。本次搖號新政的落腳點在于填補此前搖號政策、人才優先購房政策的漏洞。新政實施 后,部分投機性需求會受到抑制,高層次人才、非限購區戶籍人口這兩類人群的參拍熱情會有所降低,真正的剛需 群體將從中受益,尤其是限購區域內的無房家庭搖號中簽率將有顯著改善。

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