深圳發布《市規劃和自然資源局、市住房建設局關于停止商務公寓審批的通知》

來源:21世紀經濟報道 2020-08-01 11:18中投網 A-A+

  7月31日,深圳發布《市規劃和自然資源局、市住房建設局關于停止商務公寓審批的通知》(以下簡稱“通知”)。

  《通知》指出:

  1、在全市范圍(含深汕特別合作區)停止新的商務公寓項目的規劃審批和用地出讓方案審批;

  2、對于已批規劃尚未簽訂合同(不含招拍掛出讓情形)的商務公寓項目,在滿足學校等公共配套要求、開發企業自愿的基礎上,鼓勵轉為可售型人才住房;

  3、減少商業用地比例,增加居住及配套用地比例。

  根據《深圳市城市規劃標準與準則》,商務公寓是為商務人士提供中短期商務與住宿服務,不提供學校、幼兒園等居住配套的辦公類建筑,其用地分類屬于商業用地。

  隨同上述《通知》,深圳規土委和住建局還印發了對于通知相關內容的解讀。其中,解讀指出,商務公寓早期在一定程度上發揮了商務辦公區配套的作用。近年來,商務公寓呈現出明顯的類住宅化傾向,已偏離“服務商務人士” “短期住宿”的目的。2017 年,為維護房地產市場秩序,上海等城市已停止審批公寓式辦公項目。

  而這一政策的背景之一,是為了繼續加大深圳的住宅用地供應。解讀指出,這將從用地結構上增加居住用地規模,增加公共住房供給,進一步改善市民居住條件。在用地供應層面,深圳從今年起加大了居住用地供應力度,今年計劃供應居住用地 293.2 公頃,占全年建設用地供應總量約 25%,較去年計劃的 150 公頃增加了近一倍,公共住房和商品住房用地的供應量較去年均有較大增長。

  此外,通知還鼓勵已批商務公寓項目轉為可售型人才房,這一措施也將進一步增大深圳公共住房供給,為多層次住房供給提供空間支持。

 

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