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房貸優惠幅度變小 前期享受折扣的客戶別提前還款

來源:中投投資咨詢網 2019-10-08 21:21中投投資咨詢網 A-A+

  今(8)日,關系千家萬戶的房貸利率正式“換錨”,定價基準由以往的基準利率轉換為LPR。對于居民家庭將有何影響?10月8日,從市內商業銀行個貸中心了解到,與此前相比,市民申請個人住房貸款,在審批流程、放款周期沒有太大影響,但對“優質客戶”松動空間收窄,今后這部分購房者的利息支出恐會有所增加。

  “首套房、二套房的最低利率定了,也就是說,不會再有利率打折的優惠。理論上來講,新發放房貸借款客戶的購房成本將有所上升。”某外資銀行重慶分行房貸部人士就稱,以往,該行理財資金在50萬元以上、流水足夠充裕、且個人征信良好的優質客戶,是能夠申請到比其他大部分銀行更低的房貸利率,“特別是二套房利率,基本與首套房持平”。她表示,這對客戶的吸引力非常大,但今后這樣的折扣很難再有了。

  某國有銀行個貸中心工作人員也表示,盡管目前對在該行金融資產在100萬以上的客戶,仍留有一定的商議空間,利率比其他客戶會更低一些,但優惠幅度肯定沒以前大了,“所以不建議以前申請到85折、9折利率的客戶提前還款,很不劃算。”

  “未來房貸利率的計算,或呈現因人而異、因額度而異、因市場而異的現象。”易居研究院智庫總監嚴躍進嚴躍進在接受商報分析,從近期的房地產貸款政策看,以收緊為導向,按照因城施策的原則,相關銀行正在主動調整這個基點,且不能低于央行的規定。

  嚴躍進認為,而隨著利率市場化改革不斷推進,通常而言,原本國有銀行是可以自己來決定貸款的利率。但是在實際操作中,各家銀行不敢隨意決定貸款利率,“太高了可能會失去客戶,太低了可能會被認為是搶優質客戶”,各大銀行的貸款利率最終預計會基本保持一致。

關鍵詞:房貸
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