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5月首套房貸利率下行 整體邁入“5時代”

來源:中投投資咨詢網 2020-05-24 18:13中投投資咨詢網 A-A+

  5月房貸利率邁入“5時代”

  據融360·簡普科技大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示,2020年5月(數據監測期為2020年4月20日至5月18日,以下同),全國首套房貸款平均利率為5.32%,二套房貸款平均利率為5.63%,環比均下降11BP。

  此次內,首二套房貸款利率水平環比均明顯下降,主要原因在于,4月5年期以上LPR水平環比下調10BP,多個城市隨之下調房貸利率,部分城市降幅超過10BP,從而帶來全國房貸利率大幅下降。

  具體來看,一線城市更傾向于維持加點數不變,二線城市下調幅度差異性較大,多個二線城市環比下調15——20BP。

  2020年5月,全國各城首套房貸平均利率水平均降至6%以下,

  成都房貸利率逆市上升

  5月,各個城市房貸利率普通下調,但調整幅度各不一樣。不過,成都卻成為唯一一個房貸利率上升的城市。

  4月20日LPR利率下調10BP后,一線城市迅速跟進,絕大多數銀行傾向于保持加點數不變,少數利率相對較高的銀行下調幅度略大于10BP。監測結果顯示,北京地區首二套房貸款平均利率均環比下調10BP;上海首套房下調10BP,二套房下調14BP;廣州首套房下調13BP,二套房下調10BP;深圳首套房下調12BP,二套房下調10BP。

  目前,上海平均利率在一線城市中仍然最低,5月整體水平環比下調10BP至4.69%。首套房貸主流利率水平維持不變仍為4.65%,之前執行較高水平的多家銀行在5月則大幅下調至4.65%

  二線城市中35個城市的房貸利率環比下調,但下調幅度有所區別。其中有20個城市首套房貸款利率環比下調幅度超過10BP,6個城市環比下調10BP,9個城市下調幅度小于10BP。其中青島地區首套房貸款利率降幅最大,環比下降27BP;佛山、長春、寧波、太原四地的降幅也高達19BP。

  讓人沒想到的是,在房貸利率整體下調的大背景下,成都地區首套房貸利率平均水平環比上漲3BP,二套環比上漲5BP。這使得成都成為唯一一個房貸利率保持上升態勢的城市。此外,合肥5月房貸利率為5.88%,與4月相當。

  此外,西安市5月房貸利率大幅下調18BP,跌出全國十大房貸高利率城市;蘇州取代南寧成為首套房貸利率最高城市,合肥為全國二套房貸利率最高城市。

  未來利率還將持續下降

  中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2020年5月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

  其實,5月LPR未做調整,早已有跡可循。5月15日,央行再度實施對農村金融機構和僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向降準0.5個百分點,釋放約2000億長期資金。同時,開展了1000億元的MLF操作,但維持上期利率2.95%不變。按照此前的操作規律,MLF利率對LPR利率的傳導比較通暢,MLF不變,意味著5月20日LPR報價大概率與上期持平。因此,近期房貸利率受LPR影響下調的可能性也比較小。

  此外,此次LPR利率沒有下調,實際上和4月份相對充分、力度較大的調整有關。

  不過,未來房貸利率或繼續微幅下行。5月份超過70%的銀行下調了房貸利率,考慮到各銀行調整步伐不盡一致,預計后續還會有部分銀行擇機下調,從而帶來對應城市乃至全國的房貸利率下降,但整體幅度應該不會很大。

  業內人士估計,低利率水平進一步下滑有利于市場交易的恢復。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析,5月下旬全國兩會將召開,各類寬松的政策有望出臺,房地產市場也將明顯受益。考慮到近期房企降價促銷去庫存的動作,那么在當前相對偏低的房貸利率水平上,購房性價比進一步上升,這對于5月份住房交易也有較好的支撐作用。

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