24小時免費服務熱線400-008-1522

2019-2023年中國城市綜合體開發模式深度調研及開發戰略分析報告

首次出版:2013年12月最新修訂:2019年9月交付方式:特快專遞(2-3天送達)

報告屬性:共232頁、14.1萬字、147個圖表下載目錄版權聲明

定購電話:0755-82571522、82571566、400-008-1522

24小時服務熱線:138 0270 8576為什么選擇中投顧問?

中文版全價:RMB8900 印刷版:RMB8600 電子版:RMB8600

英文版全價:USD6000 印刷版:USD5800 電子版:USD5800

立即訂購 加入購物車 定制報告 在線客服

中投顧問咨詢服務 特色小(城)鎮發展戰略規劃 >>>

中投顧問以"挖掘產業投資機會,促進區域經濟發展"為己任,發展起以產業研究為堅實根基,以產業規劃、招商服務為重點,以中投大數據為創新方向的業務體系,十余年間累計服務政企客戶數萬家。

報告目錄內容概述 定制報告

第一章 城市綜合體行業概述
1.1 城市綜合體的界定
1.1.1 城市綜合體的定義
1.1.2 城市綜合體的特征
1.1.3 城市綜合體的類型
1.2 城市綜合體的功能
1.2.1 城市綜合體的普遍功能
1.2.2 城市綜合體的特殊功能
第二章 2017-2019年中國城市綜合體市場開發環境分析
2.1 宏觀經濟環境
2.1.1 全球經濟發展形勢
2.1.2 宏觀經濟運行狀況
2.1.3 國民收入及消費水平
2.1.4 經濟發展趨勢分析
2.2 國內用地環境
2.2.1 批準建設用地規模
2.2.2 建設用地供應情況
2.2.3 建設用地出讓情況
2.2.4 重點城市土地價格
2.2.5 重點城市土地抵押
2.3 中國城市化進程
2.3.1 城市化催生城市綜合體
2.3.2 城市化對城市綜合體的訴求
2.3.3 我國城市化發展水平
2.3.4 我國城市化發展特點
2.4 地產市場政策環境
2.4.1 2017年地產市場政策環境
2.4.2 2018年地產市場相關政策
2.4.3 2019年地產市場政策現狀
第三章 2017-2019年中國城市綜合體市場開發狀況分析
3.1 國內城市綜合體市場開發回顧
3.1.1 存量分布情況
3.1.2 各類型存量
3.1.3 市場開發態勢
3.2 2017-2019年國內城市綜合體開發與投資分析
3.2.1 城市綜合體開發體量特征
3.2.2 城市綜合體開發增量格局
3.2.3 城市綜合體開發區域分析
3.2.4 西南地區城市綜合體開發熱潮
3.2.5 西南城市綜合體投資機遇分析
3.3 2017-2019年國內城市綜合體開發項目動態
3.3.1 重慶市
3.3.2 深圳市
3.3.3 拉薩市
3.3.4 成都市
3.3.5 長沙市
3.3.6 南昌市
3.3.7 內江市
第四章 中國城市綜合體的開發模式分析
4.1 商務驅動模式
4.1.1 商務驅動模式分析
4.1.2 商務驅動模式典型案例
4.2 商業驅動模式
4.2.1 商業驅動模式分析
4.2.2 商業驅動模式典型案例
4.3 住宅驅動模式
4.3.1 住宅驅動模式分析
4.3.2 住宅驅動模式典型案例
4.4 文化驅動模式
4.4.1 文化驅動模式分析
4.4.2 文化驅動模式典型案例
4.5 休閑旅游驅動模式
4.5.1 休閑旅游驅動模式分析
4.5.2 休閑旅游驅動模式典型案例
4.6 娛樂驅動模式
4.6.1 娛樂驅動模式分析
4.6.2 娛樂驅動模式典型案例
4.7 會展驅動模式
4.7.1 會展驅動模式分析
4.7.2 會展驅動模式典型案例
4.8 復合驅動模式
4.8.1 復合驅動模式分析
4.8.2 復合驅動模式典型案例
第五章 城市綜合體的開發特性分析
5.1 城市綜合體開發建設的要求
5.1.1 建設特點
5.1.2 構成要素
5.2 不同構成元素的開發要點分析
5.2.1 購物中心
5.2.2 寫字樓
5.2.3 酒店
5.2.4 住宅
5.2.5 公寓
5.3 分區域城市綜合體的開發分析
5.3.1 一線城市
5.3.2 二線城市
5.3.3 三線城市
5.3.4 對比分析
第六章 城市綜合體項目開發模式的選擇分析
6.1 基于城市的建設發展
6.1.1 城市功能
6.1.2 城市未來價值
6.1.3 重點關注層面
6.2 分析城市經濟及產業規律
6.2.1 與城市綜合體密切相關
6.2.2 收益性物業的增值因素
6.2.3 重點關注層面
6.3 確定核心功能物業
6.3.1 分類物業市場的分析路徑
6.3.2 各類物業的相互關系和作用
6.3.3 不同功能關聯價值分析
6.3.4 各類物業的主要功能
6.4 建立二元客戶研究體系
6.4.1 關注終端使用者利益
6.4.2 兼顧購買者價值體系
6.4.3 重點關注層面
6.5 確定物業組合和功能配比
6.5.1 選擇適宜盈利模式
6.5.2 各物業類型的收益方式
6.5.3 影響各物業價值實現的主要因素
6.5.4 開發時序的重要性
第七章 上市公司城市綜合體項目開發模式及戰略分析
7.1 項目選擇與風險控制
7.1.1 開發新項目的選擇
7.1.2 風險因素控制
7.2 收購已建成的項目
7.2.1 城市綜合體目標選擇
7.2.2 初步估價與判斷
7.2.3 專業商業管理公司估價
7.2.4 升值空間判斷
7.3 項目定位模型研究
7.3.1 廉價EST模型及案例分析
7.3.2 定位EST模型及案例分析
7.3.3 新業態方案模型的探索
7.4 其他開發戰略分析
7.4.1 產品創新與成本控制
7.4.2 資金收回與價值最大化
7.4.3 戰略聯盟與連鎖開發戰略
第八章 城市綜合體的產業集群性質及其開發分析
8.1 產業集群性質分析
8.1.1 產業類型組合特征
8.1.2 空間地理的特征
8.1.3 規模體量的特征
8.1.4 技術層面的特征
8.1.5 財務投資的特征
8.1.6 發展進程的特征
8.2 開發模式存在的相關問題
8.2.1 認識及理解偏差
8.2.2 開發條件的限制
8.2.3 個性特色不突出
8.2.4 投資主體單一化
8.3 項目開發與管理策略
8.3.1 探索成功組合模式
8.3.2 定位規模結構及類型
8.3.3 評估影響效應
8.3.4 規范開發行為
第九章 城市綜合體的開發規劃布局設計分析
9.1 空間布局體系分析
9.1.1 交通體系
9.1.2 土地使用的均衡性
9.1.3 街區空間體系
9.2 產業鏈與經濟循環體系分析
9.2.1 規模與主題定位
9.2.2 發揮城市潛力
9.2.3 內生價值和投資循環
9.3 地域文化體系分析
9.3.1 包容度與自我滿足
9.3.2 城市文化單元的彌合性
9.3.3 生長性與時段性
9.4 可持續的生態體系分析
9.4.1 項目景觀設計
9.4.2 生態環境設計
9.4.3 整體性措施
9.5 城市綜合體開放體系下的聚集效應
9.5.1 功能聚合
9.5.2 形態聚合
9.5.3 產業聚合
9.5.4 業態聚合
9.5.5 文化生態聚合
9.6 城市綜合體規劃設計的具體策略
9.6.1 規劃與開發定位
9.6.2 區位規劃策略
9.6.3 規劃設計的可持續性
第十章 我國城市綜合體開發的問題及可行思路分析
10.1 我國城市綜合體開發存在的問題
10.1.1 融資渠道單一
10.1.2 受制于資金壓力
10.1.3 傳統模式的缺陷
10.1.4 招售不聯合
10.1.5 項目開發人才缺乏
10.2 我國城市綜合體開發面臨的瓶頸
10.2.1 資金鏈緊張
10.2.2 前期規劃倉促
10.2.3 相關環境尚未成熟
10.2.4 受行政因素的干擾
10.3 城市綜合體市場要素分析
10.3.1 城市綜合經濟實力強
10.3.2 區域經濟的聚集效應突出
10.3.3 項目選址的要求高
10.3.4 開發商要有雄厚實力和操作經驗
10.4 城市綜合體開發的可行思路
10.4.1 轉變開發思路
10.4.2 對開發模式進行組合創新
10.4.3 以持有物業形成穩定收益
10.4.4 金融創新或將破題
10.5 西安城市健康綜合體可行性案例分析
10.5.1 健康綜合體概述
10.5.2 項目建設背景
10.5.3 市場需求分析
10.5.4 項目建設方案
10.5.5 項目風險分析
第十一章 國內外典型城市綜合體開發案例分析
11.1 德國柏林索尼中心
11.1.1 項目概況
11.1.2 物業組合
11.1.3 功能布局
11.1.4 設計特點
11.2 東京新宿副都心
11.2.1 項目概況
11.2.2 物業組合
11.2.3 功能布局
11.2.4 設計特點
11.3 香港國際金融中心
11.3.1 項目概況
11.3.2 物業組合
11.3.3 功能布局
11.3.4 設計特點
11.4 香港太古城
11.4.1 項目概況
11.4.2 功能布局
11.4.3 發展模式
11.4.4 開發經驗
11.5 華潤萬象城
11.5.1 產品特點
11.5.2 項目指標
11.5.3 功能布局
11.5.4 物業組合
11.5.5 經營策略
11.5.6 設計特點
11.6 萬達廣場
11.6.1 產品特點
11.6.2 項目分布
11.6.3 功能布局
11.6.4 物業組合
11.6.5 經營策略
11.6.6 設計特點
11.7 恒隆廣場
11.7.1 產品特點
11.7.2 項目分布
11.7.3 功能布局
11.7.4 物業組合
11.7.5 經營策略
第十二章 中國城市綜合體市場開發前景分析
12.1 市場開發機遇分析
12.1.1 政策扶持機遇
12.1.2 經濟轉型機遇
12.1.3 城市發展機遇
12.1.4 金融市場機遇
12.1.5 互聯網發展機遇
12.2 市場開發挑戰分析
12.2.1 市場供需失衡
12.2.2 開發資金短缺
12.2.3 長期運營風險
12.3 市場開發前景分析
12.3.1 市場前景展望
12.3.2 區域潛力分析
12.3.3 業態需求趨勢
12.3.4 模式轉變趨勢
附錄
附錄一:《城市規劃編制辦法》
附錄二:《城市用地分類與規劃建設用地標準》
附錄三:《中華人民共和國城市房地產管理法》
附錄四:《中華人民共和國土地管理法》

 

圖表目錄

圖表 2018年全球經濟增速分析
圖表 2011-2017年國內生產總值及其增長速度
圖表 2011-2017年三大產業增加值占國內生產總值比重
圖表 2011-2017年糧食產量
圖表 2011-2017年全部工業增加值及其增長速度
圖表 2011-2017年建筑業增加值及其增長速度
圖表 2011-2017年全社會固定資產投資
圖表 2017年房地產開發和銷售主要指標及其增長速度
圖表 2018年國內生產總值及其增長速度
圖表 2016-2018年社會消費品零售總額分月同比增度
圖表 2011-2017年全國居民人均可支配收入及其增長速度
圖表 2017年全國居民人均消費支出及其構成
圖表 2018年全國居民消費價格水平漲跌幅
圖表 2011-2017年批準建設用地變化情況
圖表 2017年批準建設用地結構
圖表 2011-2017年國有建設用地供應變化情況
圖表 2017年國有建設用地供應結構
圖表 2011-2017年國有建設用地出讓面積和出讓合同價款變化情況
圖表 2011-2017年全國主要城市監測地價環比增長率變化情況
圖表 2011-2017年84個重點城市土地抵押變化情況
圖表 我國城鎮化水平變化
圖表 城市(鎮)數量和規模變化情況
圖表 城市基礎設施和服務設施變化情況
圖表 2017年《國家新型城鎮化規劃》指標完成情況
圖表 2017年各省區市城鎮率
圖表 中央重要文件、會議主要內容
圖表 放松限購城市時間表
圖表 “央五條”主要內容
圖表 “930”新政主要內容
圖表 各地信貸政策調整主要內容
圖表 金融機構人民幣存貸款基準利率調整表
圖表 《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》主要內容
圖表 2018年以來主要省市公積金政策調整
圖表 2018年以來主要省市財稅政策調整
圖表 2008-2017年存款準備金率、長期貸款利率走勢圖
圖表 2015-2017年住房信貸政策調整
圖表 2017年公積金政策調整
圖表 2011-2017年保障性安居工程建設計劃
圖表 2016-2030年京津冀協同發展目標與定位
圖表 2018年多種渠道發展租賃市場
圖表 2018年部分二線城市地產調控收緊
圖表 2018年房地產去庫存省市匯總
圖表 2018年各省市房地產去庫存因城施策
圖表 重點城市的城市綜合體存量分布情況
圖表 重點城市的城市綜合體存量排名
圖表 重點城市的城市綜合體區域屬性與物業組合
圖表 2013-2017年20個重點城市綜合體增量分析
圖表 重點城市的城市綜合體未來增量區域屬性(按面積)
圖表 重點城市的城市綜合體未來增量區域屬性與軌道交通情況(按數量)
圖表 重點城市的城市綜合體未來增量區域屬性與物業組合
圖表 城市綜合體的建設特點
圖表 城市綜合體的構成要素
圖表 不同類型購物中心開發要點分析
圖表 不同類型寫字樓開發要點分析
圖表 不同類型酒店開發要點分析
圖表 不同類型住宅開發要點分析
圖表 不同類型公寓開發要點分析
圖表 國際一線城市綜合體業態比例
圖表 國內一線城市綜合體業態比例
圖表 國內二線城市綜合體業態比例
圖表 國內三線城市綜合體業態比例
圖表 國內外城市綜合體開發業態的對比分析
圖表 城市綜合體各種物業的相互關系和作用的有機生態系統
圖表 城市綜合體不同功能關聯價值分析
圖表 收益性物業的客戶價值鏈網絡
圖表 綜合體不同發展模式各物業類型存在不同的收益方式
圖表 影響各物業價值實現的主要因素
圖表 上市公司開發城市綜合體項目選擇模型
圖表 廉價EST模型
圖表 上海正大廣場
圖表 面向白領與金領顧客的城市綜合體定位模型
圖表 無錫華潤萬象城
圖表 無錫華潤萬象城項目物業功能定位
圖表 3萬平方米商業街區業態規劃
圖表 無錫萬象城購物中心業態
圖表 二期商業街區4萬平方米
圖表 上海交通樞紐型城市綜合體產品模型
圖表 城市綜合體的人流動線組織要求
圖表 基于行為需求的綜合體交通規劃
圖表 方格網型步行交通體系概念生成及變體
圖表 通道樹型步行交通體系概念生成及變體
圖表 無錫通惠路步行街平面圖
圖表 步行街螺旋天街效果圖
圖表 著名城市中心型綜合體辦公比例
圖表 街區BLOCK與用地之間的關聯性分析
圖表 規劃前后的城市天際線對比
圖表 華商時代廣場綜合體總平面
圖表 南京樂業村鳥瞰效果圖
圖表 樂業村入口廣場
圖表 城市綜合體的城市復興設計的建議
圖表 南京老城與河西新區之遠景規劃
圖表 綜合體總平面規劃圖
圖表 依據南京綠地系統發展方向確定綜合體規劃綠軸
圖表 城市綜合體生態綠地系統規劃布局與意象設計
圖表 核心景觀平臺實施徹底的人車分流
圖表 確立最基本的形體組合形式
圖表 城市各因素的最佳關聯性組合意象
圖表 城市綜合體物業內在價值鏈分析流程
圖表 各種物業類型之間的相互影響
圖表 西安城市健康綜合體項目效果圖
圖表 索尼中心空間布局
圖表 索尼中心底層平面圖
圖表 香港國際金融中心的物業組合
圖表 香港國際金融中心項目分布圖
圖表 香港國際金融中心的交通途徑
圖表 香港國際金融中心人性化的動線設計
圖表 香港太古城開發歷程
圖表 香港太古城實景照片
圖表 香港太古城整體定位
圖表 香港太古城的發展模式
圖表 華潤萬象城產品特點
圖表 華潤萬象城所在部分城市項目指標
圖表 深圳華潤萬象城功能構成
圖表 杭州華潤萬象城功能構成
圖表 華潤萬象城物業組合類型
圖表 華潤萬象城經營策略
圖表 萬象城各商業功能面積占比
圖表 萬象城租戶檔次占比
圖表 萬象城主力店、次主力店面積占比
圖表 萬象城購物中心內部設計圖
圖表 萬象城各項目外部設計效果圖
圖表 萬達綜合體項目產品特點
圖表 萬達綜合體部分項目概況
圖表 萬達綜合體部分項目各功能體量構成
圖表 萬達綜合體部分項目各功能物業詳細類型
圖表 萬達綜合體部分項目經營策略
圖表 萬達綜合體部分項目建筑設計
圖表 恒隆廣場產品特點
圖表 恒隆廣場部分項目情況
圖表 恒隆廣場功能構成
圖表 港匯廣場功能構成
圖表 恒隆廣場各功能物業類型
圖表 恒隆廣場各功能物業經營策略
圖表 城鄉用地分類中英文對照表
圖表 城市建設用地分類中英文對照表
圖表 城鄉用地分類和代碼
圖表 城鄉用地分類和代碼續表
圖表 城市建設用地分類和代碼
圖表 城市建設用地分類和代碼續表一
圖表 城市建設用地分類和代碼續表二
圖表 城市建設用地分類和代碼續表三
圖表 除首都以外的現有城市規劃人均城市建設用地指標(m2/人)
圖表 人均居住用地面積指標(m2/人)
圖表 規劃建設用地結構
圖表 城鄉用地匯總表
圖表 城市建設用地平衡表
圖表 中國建筑氣候區劃圖

 

 

城市綜合體是集寫字樓、購物中心、酒店、會展中心、文化娛樂中心、公寓和住宅等于一體的大型公共商業設施。

近年來,城市綜合體的商業模式,越來越受到投資商和開發商的青睞,城市綜合體已成為城市高端商業地產發展的主流開發模式。

城市化快速增長以及城市功能的整體上的升級,為商業地產尤其是城市綜合體的建設帶來了重大機遇。住宅房地產遭受調控以來,房企紛紛轉戰商業地產,城市綜合體成為企業重構發展戰略的關注重點,這一現象的深刻意義在于以短期銷售回款為目的開發不可持續,只有以長期地塊價值最大化發展才能實現政府、企業和市民的多方共贏,從而推動城市可持續發展。

未來20年,我國房地產業還將處于一個高速發展階段,我國城市化進程也必將隨著城市居住空間的拓展、城市功能的不斷完善,政府不斷引導和大力投入持續快速的發展。而城市綜合體作為城市的“名片”大大提升城市知名度,有利于吸引投資,加速城市化進程與城市經濟發展,也同樣會迎來很好的發展前景。

中投產業研究院發布的《2019-2023年中國城市綜合體開發模式深度調研及開發戰略分析報告》共十二章。首先介紹了城市綜合體的定義、特征等,接著分析了城市綜合體市場的開發環境,然后詳細分析了中國城市綜合體市場的開發現狀,并對我國城市綜合體的開發模式做了具體解析。隨后,報告對城市綜合體做了開發特性分析、開發模式選擇分析、開發布局規劃分析、可行開發思路分析及國內外開發案例分析,最后預測了中國城市綜合體市場的開發前景。

本研究報告數據主要來自于國家統計局、商務部、財政部、中投產業研究院、中投產業研究院市場調查中心、全國工商聯商業不動產專業委員會以及國內外重點刊物等渠道,數據權威、詳實、豐富,同時通過專業的分析預測模型,對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對城市綜合體開發模式有個系統深入的了解、或者想投資城市綜合體項目開發,本報告將是您不可或缺的重要參考工具。

本報告目錄與內容系中投顧問原創,未經中投顧問書面許可及授權,拒絕任何形式的復制、轉載,謝謝!
在線咨詢: 點擊這里給我發消息