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2019-2023年二三線城市城市綜合體市場運營深度調研及投資機會分析報告

首次出版:2014年1月最新修訂:2019年4月交付方式:特快專遞(2-3天送達)

報告屬性:共224頁、11.8萬字、129個圖表下載目錄版權聲明

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報告目錄內容概述文旅體教產業投資指南

第一章 行業基本概述
1.1 城市綜合體的界定
1.1.1 城市綜合體的定義
1.1.2 城市綜合體的特征
1.1.3 城市綜合體的類型
1.2 城市綜合體的功能
1.2.1 城市綜合體的普遍功能
1.2.2 城市綜合體的特殊功能
1.3 二三線城市的界定
1.3.1 中國城市的行政區劃
1.3.2 中國各線城市的劃分及依據
第二章 2017-2019年二三線城市綜合體市場發展環境分析
2.1 國內外宏觀經濟環境
2.1.1 全球經濟貿易形勢
2.1.2 中國經濟緩中企穩
2.1.3 我國國民收入情況
2.1.4 國內消費市場狀況
2.2 二三線城市建設發展規模
2.2.1 人口規模
2.2.2 經濟增長
2.2.3 人均GDP
2.2.4 建設程度
2.3 二三線城市市場消費環境
2.3.1 居民收入
2.3.2 消費支出
2.3.3 消費市場規模
2.3.4 消費潛力
2.4 二三線城市房地產市場環境
2.4.1 二三線城市漸成房地產投資重點
2.4.2 二三線城市房地產消費力強勁增長
2.4.3 二三線房地產市場面臨壓力
2.4.4 銀行停房貸向二三線城市蔓延
2.5 二三線城市城市化進程
2.5.1 城市化催生城市綜合體
2.5.2 城市化對城市綜合體的訴求
2.5.3 二三線城市城市化率偏低
2.5.4 二三線城市城市化發展前景
第三章 2017-2019年天津城市綜合體市場分析
3.1 存量市場分析
3.1.1 存量規模
3.1.2 存量分布
3.1.3 各類型存量
3.1.4 存量區位特征
3.2 供應量市場分析
3.2.1 供應量規模
3.2.2 供應量分布
3.2.3 各類型供應量
3.2.4 供應量區位特征
第四章 2017-2019年南京城市綜合體市場分析
4.1 存量市場分析
4.1.1 存量規模
4.1.2 存量分布
4.1.3 各類型存量
4.1.4 存量區位特征
4.2 供應量市場分析
4.2.1 供應量規模
4.2.2 供應量分布
4.2.3 各類型供應量
4.2.4 供應量區位特征
第五章 2017-2019年蘇州城市綜合體市場分析
5.1 存量市場分析
5.1.1 存量規模
5.1.2 存量分布
5.1.3 各類型存量
5.1.4 存量區位特征
5.2 供應量市場分析
5.2.1 供應量規模
5.2.2 供應量分布
5.2.3 各類型供應量
5.2.4 供應量區位特征
第六章 2017-2019年武漢城市綜合體市場分析
6.1 存量市場分析
6.1.1 存量規模
6.1.2 存量分布
6.1.3 各類型存量
6.1.4 存量區位特征
6.2 供應量市場分析
6.2.1 供應量規模
6.2.2 供應量分布
6.2.3 各類型供應量
6.2.4 供應量區位特征
第七章 2017-2019年成都城市綜合體市場分析
7.1 存量市場分析
7.1.1 存量規模
7.1.2 存量分布
7.1.3 各類型存量
7.1.4 存量區位特征
7.2 供應量市場分析
7.2.1 供應量規模
7.2.2 供應量分布
7.2.3 各類型供應量
7.2.4 供應量區位特征
第八章 2017-2019年重慶城市綜合體市場分析
8.1 存量市場分析
8.1.1 存量規模
8.1.2 存量分布
8.1.3 各類型存量
8.1.4 存量區位特征
8.2 供應量市場分析
8.2.1 供應量規模
8.2.2 供應量分布
8.2.3 各類型供應量
8.2.4 供應量區位特征
第九章 2017-2019年沈陽城市綜合體市場分析
9.1 存量市場分析
9.1.1 存量規模
9.1.2 存量分布
9.1.3 各類型存量
9.1.4 存量區位特征
9.2 供應量市場分析
9.2.1 供應量規模
9.2.2 供應量分布
9.2.3 各類型供應量
9.2.4 供應量區位特征
第十章 2017-2019年西安城市綜合體市場分析
10.1 存量市場分析
10.1.1 存量規模
10.1.2 存量分布
10.1.3 各類型存量
10.1.4 存量區位特征
10.2 供應量市場分析
10.2.1 供應量規模
10.2.2 供應量分布
10.2.3 各類型供應量
10.2.4 供應量區位特征
第十一章 2017-2019年貴陽城市綜合體市場分析
11.1 存量市場分析
11.1.1 存量規模
11.1.2 存量分布
11.1.3 各類型存量
11.1.4 存量區位特征
11.2 供應量市場分析
11.2.1 供應量規模
11.2.2 供應量分布
11.2.3 各類型供應量
11.2.4 供應量區位特征
第十二章 2017-2019年二三線城市綜合體關聯地產市場及產業經濟分析
12.1 二三線城市商業地產市場分析
12.1.1 市場迅速發展
12.1.2 促進因素分析
12.1.3 競爭逐漸加劇
12.1.4 存在泡沫隱憂
12.2 二三線城市購物中心市場分析
12.2.1 市場不斷擴張
12.2.2 建設勢頭迅猛
12.2.3 現同質化隱憂
12.2.4 市場步入調整期
12.3 二三線城市寫字樓市場分析
12.3.1 市場發展態勢
12.3.2 投資日漸升溫
12.3.3 面臨的挑戰
12.3.4 發展潛力及機遇
12.4 二三線城市商業零售市場分析
12.4.1 產業增長迅猛
12.4.2 零售物業快速擴張
12.4.3 市場面臨的形勢
12.4.4 經營模式轉型
12.5 二三線城市酒店業市場分析
12.5.1 市場持續增長
12.5.2 商機日益凸顯
12.5.3 企業加快布局
12.5.4 發展空間廣闊
第十三章 二三線城市綜合體市場投資機遇及前景分析
13.1 二三線城市綜合體市場投資機遇分析
13.1.1 二三線城市地產市場面臨機遇
13.1.2 二三線城市投資城市綜合體正當時
13.1.3 二三線城市商業升級帶來機遇
13.2 二三線城市綜合體市場投資前景分析
13.2.1 市場前景可觀
13.2.2 投資潛力和空間
13.2.3 地方政府需求
第十四章 二三線城市綜合體市場的投資風險及建議
14.1 二三線城市綜合體市場投資開發的風險
14.1.1 市場開發過熱
14.1.2 政府引導存誤區
14.1.3 開發商運營失策
14.1.4 開發專業能力不足
14.2 二三線城市綜合體項目投資價值的判斷
14.2.1 經濟效益分析
14.2.2 社會效益分析
14.2.3 可持續性分析
14.3 二三線城市綜合體市場投資方向分析
14.3.1 城市核心區高端綜合體
14.3.2 軌道交通型城市綜合體
14.3.3 區域性明顯的城市綜合體
14.3.4 不同種類物業投資簡析
第十五章 2017-2019年二三線城市綜合體市場政策背景分析
15.1 中國房地產市場政策分析
15.1.1 宏觀調控政策
15.1.2 開發及市場管理政策
15.1.3 土地政策
15.1.4 金融政策
15.2 重點政策對城市綜合體市場的影響分析
15.2.1 政策的總體影響形勢
15.2.2 調控政策的利好影響
15.2.3 調控政策的不利影響
15.2.4 信貸政策的影響分析
15.3 二三線城市綜合體市場政策環境分析
15.3.1 陸續進入新一輪樓市調控
15.3.2 各地調控政策呈現差別化
15.3.3 城市綜合體市場受益于政策調控
15.3.4 地方政策扶持城市綜合體發展
15.4 主要相關政策法規
15.4.1 《中華人民共和國城鄉規劃法》
15.4.2 《城市用地分類與規劃建設用地標準》
15.4.3 《中華人民共和國城市房地產管理法》
15.4.4 《中華人民共和國土地管理法》

 


 

圖表目錄

 

圖表 中國城市級別劃分
圖表 中國城市群分布
圖表 中國城市綜合性評價指標模型
圖表 中國各線城市的劃分依據
圖表 中國各線城市的劃分
圖表 2013-2016年世界工業生產同比增長率
圖表 2011-2016年世界三大經濟體GDP環比增長率
圖表 2012-2016年世界及主要經濟體GDP同比增長率
圖表 2013-2016年三大經濟體零售額同比增長率
圖表 2013-2016年世界貿易量同比增長率
圖表 2013-2016年國內生產總值增長速度(累計同比)
圖表 2005-2016年全國糧食產量
圖表 2013-2016年規模以上工業增加值增速(月度同比)
圖表 2013-2016年固定資產投資(不含農戶)名義增速(累計同比)
圖表 2013-2016年社會消費品零售總額名義增速(月度同比)
圖表 2013-2016年居民消費價格上漲情況(月度同比)
圖表 2013-2016年工業生產者出廠價格漲跌情況(月度同比)
圖表 2016-2017年國內生產總值增長速度(累計同比)
圖表 2016-2017年規模以上工業增加值增速(月度同比)
圖表 2016-2017年固定資產投資(不含農戶)名義增速(累計同比)
圖表 2016-2017年社會消費品零售總額名義增速(月度同比)
圖表 2016-2017年居民消費價格上漲情況(月度同比)
圖表 2016-2017年工業生產者出廠價格漲跌情況(月度同比)
圖表 中國各線城市人口分布
圖表 2016年中國各主要城市GDP排行榜
圖表 一、二、三線城市人均GDP均值對比
圖表 一、二、三線城市人均GDP增速對比
圖表 一、二、三線城市城鎮固定資產投資規模對比
圖表 一、二、三線城市城鎮固定資產投資增速對比
圖表 二線城市人均年末存款余額和人均可支配收入增長情況
圖表 三線城市人均年末存款余額和人均可支配收入增長情況
圖表 二三線城市人均消費支出增長情況
圖表 二線城市的消費市場規模
圖表 三線城市的消費市場規模
圖表 一、二、三線城市總體消費力及增長情況
圖表 中國城市消費力分布
圖表 消費型、均衡型、潛力型城市
圖表 中國潛力型城市
圖表 一、二、三線城市房地產開發投資規模對比
圖表 一、二、三線城市房地產開發投資增速對比
圖表 天津城市綜合體存量物業組合
圖表 天津城市綜合體存量特征
圖表 天津城市綜合體各區供應量情況
圖表 天津城市綜合體增量物業組合
圖表 天津城市綜合體增量特征
圖表 南京城市綜合體存量物業組合
圖表 南京城市綜合體存量特征
圖表 南京城市綜合體各區增量情況
圖表 南京城市綜合體增量物業組合
圖表 南京城市綜合體增量特征
圖表 蘇州城市綜合體存量物業組合
圖表 蘇州城市綜合體存量特征
圖表 蘇州城市綜合體各區增量情況
圖表 蘇州城市綜合體增量物業組合
圖表 蘇州城市綜合體增量特征
圖表 武漢城市綜合體存量物業組合
圖表 武漢城市綜合體各區增量情況
圖表 武漢城市綜合體增量物業組合
圖表 武漢城市綜合體增量特征
圖表 成都城市綜合體的發展階段
圖表 成都城市綜合體的規模特征
圖表 成都城市綜合體的新標準
圖表 成都城市綜合體分布圖
圖表 成都城市綜合體各版塊——市中心板塊
圖表 成都城市綜合體各版塊——東大街板塊
圖表 成都城市綜合體各版塊——人南路及天府新城板塊
圖表 成都城市綜合體各版塊——城北板塊
圖表 成都城市綜合體各版塊——城西板塊
圖表 成都總面積超過50萬平米的城市綜合體分布圖(部分)
圖表 部分成都城市綜合體明細(一)
圖表 部分成都城市綜合體明細(二)
圖表 成都城市綜合體存量物業組合
圖表 成都主要城市綜合體項目的物業配比
圖表 成都城市綜合體存量特征
圖表 成都城市綜合體各區增量情況
圖表 成都城市綜合體增量物業組合
圖表 成都城市綜合體增量特征
圖表 重慶城市綜合體存量物業組合
圖表 重慶城市綜合體存量特征
圖表 重慶城市綜合體各區增量情況
圖表 重慶城市綜合體增量物業組合
圖表 重慶城市綜合體增量特征
圖表 沈陽城市綜合體存量物業組合
圖表 沈陽城市綜合體存量特征
圖表 沈陽城市綜合體各區增量情況
圖表 沈陽城市綜合體增量物業組合
圖表 沈陽城市綜合體增量特征
圖表 西安城市綜合體存量物業組合
圖表 西安城市綜合體存量特征
圖表 西安城市綜合體各區增量情況
圖表 西安城市綜合體增量物業組合
圖表 西安城市綜合體增量特征
圖表 貴陽城市綜合體存量物業組合
圖表 貴陽城市綜合體存量特征
圖表 貴陽城市綜合體各區增量情況
圖表 貴陽城市綜合體增量物業組合
圖表 貴陽城市綜合體增量特征
圖表 商業形態發展階段
圖表 三中全會決定中關于深化戶籍、土地、金融等要素改革的內容
圖表 公布細則及房價控制目標的省市
圖表 《意見》(國辦發〔201367號)中涉及房地產行業主要內容
圖表 不動產統一登記的工作時間表
圖表 2016年中央重要文件、會議主要內容
圖表 2016年放松限購城市時間表
圖表 央五條主要內容
圖表 “930”新政主要內容
圖表 各地信貸政策調整主要內容
圖表 金融機構人民幣存貸款基準利率調整表
圖表 1998年房改至2016年以來五年期金融機構存貸款利率及住房公積金貸款利率走勢
圖表 《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》主要內容
圖表 2016年以來主要省市公積金政策調整
圖表 2016年以來主要省市財稅政策調整
圖表 2011-2016年保障性安居工程建設計劃及實際完成情況
圖表 2016年支持棚戶區改造的主要金融政策
圖表 《關于調整城市規模劃分標準的通知》城市規模劃分標準
圖表 城鄉用地分類中英文對照表
圖表 城市建設用地分類中英文對照表
圖表 城鄉用地分類和代碼
圖表 城鄉用地分類和代碼續表
圖表 城市建設用地分類和代碼
圖表 城市建設用地分類和代碼續表一
圖表 城市建設用地分類和代碼續表二
圖表 城市建設用地分類和代碼續表三
圖表 除首都以外的現有城市規劃人均城市建設用地指標(m2/人)
圖表 人均居住用地面積指標(m2/人)
圖表 規劃建設用地結構
圖表 城鄉用地匯總表
圖表 城市建設用地平衡表
圖表 中國建筑氣候區劃圖

城市綜合體是集寫字樓、購物中心、酒店、會展中心、文化娛樂中心、公寓和住宅等于一體的大型公共商業設施。隨著中國城市化進程與經濟的飛速發展,城市人口激增,商務活動頻繁,辦公地點聚集。城市綜合體應運而生,逐漸成為房地產開發重要模式之一。

近年來隨著城市各項事業的發展,作為房地產開發重要組成部分的商業地產開發竟成井噴之勢。一個個城市綜合體如雨后春筍一樣拔地而起,使整個城市商業設施與經營發生著一系列的巨變。單純的百貨業向一站式多元化消費的城市綜合體演變;單純的線下的店鋪銷售也正向線上線下結合的方向演變;隨著鐵路和地鐵等交通基礎設施的建設的完善,城市綜合體發展前景廣闊。

目前,中國一線城市已經處于業態替代階段,城市綜合體遍地開花。而二三線城市發展水平相對落后,因此發展節奏要落后于一線城市,但商業升級的路徑規律是相同的。中國大部分二三線城市正處于從業態豐富階段到業態替代階段升級的歷史節點,商業形式也逐漸從百貨店、超市等升級為購物中心,有著發展強調體驗感、文化情感需求的城市綜合體的歷史機遇。

隨著城市化進程加快及多元化消費需求增長的影響,在中國尤其二三線城市的規模和城市建設面臨著升級和擴張及發展的需求,城市新區規劃建設和城市商業綜合體的開發進入放量發展的新階段。未來的30年城市綜合體在二三線城市的發展前景將非常可觀。

中投產業研究院發布的《2019-2023年二三線城市城市綜合體市場運營深度調研及投資機會分析報告》共十五章。首先介紹了城市綜合體的定義、特征等,接著分析了二三線城市城市綜合體發展的宏觀環境,然后詳細分析了我國重點二三線城市的城市綜合體市場的運營現狀,并對其關聯地產市場及產業經濟做了具體分析。隨后,報告對二三線城市城市綜合體市場做了投資機遇分析、投資前景分析、投資風險分析及投資方向分析,最后介紹了二三線城市城市綜合體發展的政策背景。

本研究報告數據主要來自于國家統計局、商務部、財政部、中投產業研究院、中投產業研究院市場調查中心、全國工商聯商業不動產專業委員會以及國內外重點刊物等渠道,數據權威、詳實、豐富,同時通過專業的分析預測模型,對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對二三線城市的城市綜合體市場有個系統深入的了解、或者想投資二三線城市城市綜合體項目開發,本報告將是您不可或缺的重要參考工具。

本報告目錄與內容系中投顧問原創,未經中投顧問書面許可及授權,拒絕任何形式的復制、轉載,謝謝!
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