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2019-2023年中國棚戶區改造建設深度調研及建設模式分析報告

首次出版:2014年9月最新修訂:2019年9月交付方式:特快專遞(2-3天送達)

報告屬性:共292頁、23.4萬字、101個圖表下載目錄版權聲明

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報告目錄內容概述 定制報告

第一章 棚戶改造工作概述
1.1 棚戶改造相關概念
1.1.1 棚戶區的定義
1.1.2 棚戶區的種類
1.2 棚戶區的特征
1.2.1 居住環境差
1.2.2 安全隱患大
1.2.3 配套設施不完善
1.2.4 消防安全狀況差
1.3 棚戶與貧民窟、城中村的異同
1.3.1 概念差異
1.3.2 棚戶區與城中村的區別
1.3.3 棚戶區與貧民窟的區別
1.4 棚戶問題的由來
1.4.1 棚戶區的主要形式
1.4.2 城市移民帶來的棚戶區
1.4.3 產業結構調整造成的棚戶區
1.4.4 基礎設施投入不足加劇棚戶區問題
1.5 棚戶改造的必要性
1.5.1 棚戶區改造的意義
1.5.2 改善居住環境
1.5.3 有效提振經濟
1.5.4 推進新型城鎮化建設
1.5.5 加快國家經濟結構轉型
1.5.6 有效拉動房地產市場
第二章 棚戶區改造建設環境分析
2.1 經濟環境分析
2.1.1 國民經濟總值
2.1.2 工業運行情況
2.1.3 建筑業增加值
2.1.4 固定資產投資
2.2 城鎮化進程
2.2.1 中國城鎮化發展歷程
2.2.2 城鎮化發展水平
2.2.3 推進新型城鎮化建設
2.2.4 城鎮化建設存在的問題
2.2.5 我國城鎮化發展潛力
2.2.6 城鎮化未來發展利好
2.3 人口環境分析
2.3.1 人口結構
2.3.2 人口流動
2.3.3 人口總量影響房地產市場
2.4 土地資源供給分析
2.4.1 土地交易市場
2.4.2 城市土地供給特征
2.4.3 保障土地供給的策略
2.4.4 提高土地利用率
2.5 房地產市場分析
2.5.1 房地產投資規模
2.5.2 商品房銷售規模
2.5.3 去庫存工作現狀
2.5.4 緩解去庫存問題
第三章 2017-2019年棚戶區改造相關政策解讀
3.1 保障性住房政策
3.1.1 保障性住房政策發展歷程
3.1.2 健全城鎮保障性住房制度
3.1.3 完善保障性住房行政保護機制
3.1.4 保障房實施綠色建筑行動
3.2 2017-2019年棚戶區改造建設政策動態
3.2.1 《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》解讀
3.2.2 《關于進一步加強棚戶區改造工作的通知》
3.2.3 棚改創新融資方式政策
3.2.4 棚戶區改造建設三年計劃
3.3 2017-2019年棚戶區改造建設優惠扶持政策
3.3.1 棚戶區改造激勵措施
3.3.2 棚戶區改造工作財政支持措施
3.3.3 關于棚戶區改造有關稅收政策的通知
3.3.4 央行中期政策工具支持棚戶改造
3.3.5 企業債券融資支持棚戶區改造
第四章 2017-2019年棚戶區改造建設發展現狀分析
4.1 2017-2019年棚戶改造市場規模分析
4.1.1 棚戶區改造建設規模
4.1.2 棚戶區改造工作成就
4.1.3 棚戶區改造建設措施
4.2 棚戶區改造工作群眾滿意度情況
4.2.1 對棚戶區改造的認識
4.2.2 棚戶區改造政策評價
4.2.3 對安置補償的評價
4.2.4 對工程質量的評價
4.2.5 對基礎設施建設的評價
4.3 棚戶區改造主體分析
4.3.1 政府主導
4.3.2 開發商主導
4.3.3 居民委員會主導
4.3.4 三種改造主體的優缺點
4.3.5 房企參與棚改有效性分析
4.4 棚戶區改造成本分析
4.4.1 成本結構
4.4.2 項目前期經費
4.4.3 拆遷補償費
4.4.4 建安成本
4.4.5 城市基礎設施配套費用
4.4.6 管理費用
4.5 棚戶改造建設主要障礙
4.5.1 棚戶區改造難點
4.5.2 資金缺口大
4.5.3 融資過程難
4.5.4 房屋拆遷難
4.5.5 棚戶區改造的發展誤區
第五章 2017-2019年棚戶區改造建設模式分析
5.1 棚戶區改造主流模式分析
5.1.1 委托一級開發
5.1.2 土地出讓金折扣
5.1.3 一二級捆綁招標
5.1.4 土地作價入股
5.1.5 主要模式對比分析
5.2 棚戶區改造拆遷補償模式分析
5.2.1 補償方式
5.2.2 安置方式
5.2.3 棚戶區改造補償標準
5.2.4 貨幣補償局限性分析
5.2.5 房屋安置必要性分析
5.3 公共設施開發運營模式
5.3.1 工程項目代建制
5.3.2 私人主動融資(PFI)
5.3.3 原有居民投資參股經營
5.3.4 分階段的建設時序控制
第六章 2017-2019年棚戶區改造建設融資模式分析
6.1 政府直接投入
6.2 貸款融資模式
6.2.1 商業銀行貸款
6.2.2 政策性銀行貸款
6.2.3 住房公積金貸款
6.3 債務工具直接融資模式
6.3.1 債券融資模式介紹
6.3.2 債券融資模式的優缺點
6.3.3 創新項目收益債券
6.3.4 資產支持票據融資模式
6.3.5 資產支持票據融資流程
6.4 股權融資模式
6.4.1 股權融資模式
6.4.2 投資基金融資模式
6.5 創新性融資模式
6.5.1 信托計劃融資模式
6.5.2 基金子公司融資模式
6.6 PPP模式
6.6.1 PPP項目數量
6.6.2 PPP模式的必要性
6.6.3 PPP模式的可行性
6.6.4 PPP模式運作流程
第七章 2017-2019年棚戶區改造建設典型模式分析
7.1 遼寧模式
7.1.1 總體情況概述
7.1.2 土地運作模式
7.1.3 土地運作成效
7.1.4 住房建設模式
7.1.5 融資模式
7.2 阜新模式
7.2.1 改造成效
7.2.2 調整產業結構
7.2.3 城市成功轉型
7.2.4 成功經驗借鑒
7.3 西安模式
7.3.1 機制創新
7.3.2 讓利于民
7.3.3 充分運用基層社區
7.3.4 成功要素分析
7.4 黃石模式
7.4.1 黃石住房保障體系
7.4.2 共有產權制度
7.4.3 政府統一調配
7.5 會寧模式
7.5.1 建設成就
7.5.2 征收創新
7.5.3 籌資創新
7.5.4 安置創新
7.6 焦作PPP模式
7.6.1 焦作模式介紹
7.6.2 特征分析
7.6.3 創新機制
7.6.4 監督管理
第八章 2017-2019年東北地區棚戶改造建設分析
8.1 東北地區棚戶改造發展綜述
8.1.1 政策推進
8.1.2 重要意義
8.1.3 問題分析
8.1.4 對策建議
8.2 遼寧省
8.2.1 發展歷程
8.2.2 重要意義
8.2.3 未來工作重點
8.2.4 成功經驗借鑒
8.3 吉林省
8.3.1 棚改規模
8.3.2 促進政策
8.3.3 保障政策
8.3.4 產權歸屬問題分析
8.3.5 “生態移民”模式
8.3.6 改造建設計劃
8.4 黑龍江省
8.4.1 棚改建設規模
8.4.2 推進貨幣化安置
8.4.3 拓寬融資渠道
8.4.4 棚戶區改造政策
8.4.5 棚改工作計劃
8.4.6 四大煤都棚改建設
第九章 2017-2019年華北地區棚戶改造建設分析
9.1 北京市
9.1.1 棚改類型及障礙
9.1.2 建設成就分析
9.1.3 建設投資規模
9.1.4 棚戶區改造計劃
9.1.5 “十三五”建設展望
9.2 河北省
9.2.1 創新融資方式
9.2.2 貨幣化安置辦法
9.2.3 購買棚改服務政策
9.2.4 棚改建設目標
9.3 內蒙古
9.3.1 棚改建設特點
9.3.2 資金籌集渠道
9.3.3 棚改的成效與難點
9.3.4 棚戶區改造建議措施
9.3.5 阿爾山林區棚改難點
9.3.6 棚改建設發展規劃
9.4 山西省
9.4.1 棚戶改造建設規模
9.4.2 棚戶改造扶持政策
9.4.3 政府購買服務模式
9.4.4 煤礦棚戶區改造
9.4.5 棚戶改造工作目標
9.4.6 “十三五”發展規劃
9.5 陜西省
9.5.1 陜西棚改歷程
9.5.2 棚戶改造建設規模
9.5.3 棚改建設金融支持
9.5.4 政府購買棚改服務
第十章 2017-2019年其他地區棚戶改造建設分析
10.1 上海市
10.1.1 棚改建設發展歷程
10.1.2 原物改造模式分析
10.1.3 資金籌措方式
10.1.4 棚改項目金融支持
10.2 廣西自治區
10.2.1 棚戶改造市場規模
10.2.2 棚戶改造融資模式
10.2.3 棚戶改造支持政策
10.2.4 棚改建設工作計劃
10.3 其他部分地區
10.3.1 重慶市
10.3.2 山東省
10.3.3 福建省
10.3.4 安徽省
10.3.5 江西省
第十一章 棚戶改造建設典型案例分析
11.1 撫順莫地溝片區
11.1.1 歷史背景
11.1.2 棚改建設歷程
11.1.3 打造遼寧模式
11.2 黃石“十三排”項目
11.2.1 項目概述
11.2.2 政策及資金來源
11.2.3 成功經驗借鑒
11.3 房山“中國美麗谷”
11.3.1 改造計劃
11.3.2 改造模式及成效
11.3.3 項目規劃
11.4 南昌萬壽宮片區
11.4.1 發展歷程
11.4.2 改造原則
11.4.3 文化保護
11.5 甘肅平涼市棚戶區
11.5.1 改造程序
11.5.2 房屋征收與補償安置措施
11.5.3 扶持政策
11.6 東北林業棚戶區
11.6.1 棚改進展
11.6.2 改造難點
11.6.3 相關政策建議
第十二章 2016-2019年棚戶區改造重點企業分析
12.1 長春經開(集團)股份有限公司
12.1.1 企業發展概況
12.1.2 經營效益分析
12.1.3 業務經營分析
12.1.4 財務狀況分析
12.1.5 核心競爭力分析
12.1.6 公司發展戰略
12.1.7 未來前景展望
12.2 中天金融集團股份有限公司
12.2.1 企業發展概況
12.2.2 經營效益分析
12.2.3 業務經營分析
12.2.4 財務狀況分析
12.2.5 核心競爭力分析
12.2.6 公司發展戰略
12.2.7 未來前景展望
12.3 新湖中寶股份有限公司
12.3.1 企業發展概況
12.3.2 經營效益分析
12.3.3 業務經營分析
12.3.4 財務狀況分析
12.3.5 核心競爭力分析
12.3.6 公司發展戰略
12.3.7 未來前景展望
12.4 華夏幸福基業股份有限公司
12.4.1 企業發展概況
12.4.2 經營效益分析
12.4.3 業務經營分析
12.4.4 財務狀況分析
12.4.5 核心競爭力分析
12.4.6 公司發展戰略
12.4.7 未來前景展望
12.5 北京金隅股份有限公司
12.5.1 企業發展概況
12.5.2 經營效益分析
12.5.3 業務經營分析
12.5.4 財務狀況分析
12.5.5 核心競爭力分析
12.5.6 公司發展戰略
12.5.7 未來前景展望
第十三章 棚戶區改造建設風險預警
13.1 政策風險
13.1.1 土地政策
13.1.2 補助政策
13.1.3 輿論影響
13.1.4 濫用政策紅利
13.2 宏觀經濟風險
13.2.1 壞賬風險
13.2.2 延宕風險
13.2.3 通脹風險
13.3 政府財政風險
13.3.1 內生性風險
13.3.2 外生性風險
13.4 融資風險
13.4.1 貨幣化安置風險
13.4.2 PPP模式風險
13.4.3 機構主體風險規避
第十四章 棚戶區改造建設策略分析
14.1 棚戶改造建設流程
14.1.1 城市總體規劃的制訂
14.1.2 土地使用權的轉移
14.1.3 拆遷補償合同的簽訂
14.1.4 行政機關行政裁決權的行使
14.1.5 建設施工合同的簽訂與監督管理
14.1.6 招投標程序的進行
14.2 開拓融資渠道
14.2.1 融資模式對比分析
14.2.2 融資渠道選擇
14.2.3 建立有效融資模式建議
14.3 整治居住環境
14.3.1 推進市政設施建設
14.3.2 改善周邊環境
14.3.3 建立新型社區
14.3.4 完善公共配套設施
14.4 棚戶區改造建設應對方法
14.4.1 棚戶改造建設原則
14.4.2 棚戶區改造建設方法
14.4.3 提升棚戶區改造建設效果
第十五章 棚戶區改造建設前景預測
15.1 棚戶區改造建設發展方向
15.1.1 棚戶區改造潛在發展路徑
15.1.2 棚戶區改造未來發展重點
15.1.3 棚戶改造建設思路轉變
15.2 棚戶區改造建設前景良好
15.2.1 “十三五”棚戶改造規劃
15.2.2 2020年完成棚戶區改造

 

圖表目錄

圖表 2012-2017年國內生產總值及增速
圖表 2012-2017年三次產業增加值占國內生產總值比重
圖表 2012-2017年全部工業增加值及其增速
圖表 2012-2017年規模以上工業增加值同比增速
圖表 2012-2017年建筑業增加值及其增速
圖表 2012-2017年全社會固定資產投資規模
圖表 2017年按領域分固定資產投資(不含農戶)規模及占比
圖表 2015-2017年全國固定資產投資(不含農戶)同比增速
圖表 2017年年末人口數量及構成
圖表 2016年全國300個城市土地市場交易情況
圖表 2017年全國300個城市土地市場交易情況
圖表 2015-2017年全國房地產開發投資增速
圖表 2015-2017年中國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 35個城市新建商品住宅庫存量
圖表 2010-2017年35個城市新建商品住宅年度供求關系
圖表 2010-2017年一二三線城市新建商品住宅庫存量
圖表 我國住房保障政策的發展歷程及各階段政策重點
圖表 棚戶區居民關于棚戶區改造對經濟社會發展意義的認識
圖表 棚戶區居民對棚戶區改造中存在突出問題的認識
圖表 棚戶區居民對實現棚戶區改造目標的信心
圖表 棚戶區居民對加快棚戶區改造政策的評價
圖表 不同類型棚戶區居民對加快棚戶區改造政策的評價
圖表 不同改造進度棚戶區居民對加快棚戶區改造政策的評價
圖表 參與改造的棚戶區居民對當地棚戶區改造政策措施落實情況的評價
圖表 不同類型棚戶區參與改造居民對當地棚戶區改造政策措施落實情況的評價
圖表 不同類型城市棚戶區參與改造居民對當地棚戶區改造政策措施落實情況的評價
圖表 參與改造的棚戶區居民對棚戶區改造中拆遷安置補償標準的評價
圖表 不同類型棚戶區參與改造的居民對棚戶區改造中拆遷安置補償標準的評價
圖表 不同類型城市棚戶區參與改造的居民對棚戶區改造中拆遷安置補償標準的評價
圖表 不同改造進度棚戶區參與改造的居民對棚戶區改造中拆遷安置補償標準的評價
圖表 參與改造的棚戶區居民對棚戶區改造中補償款及時足額發放情況的評價
圖表 不同類型棚戶區參與改造的居民對棚戶區改造中的補償款及時足額發放情況的評價
圖表 不同改造進度棚戶區參與改造的居民對棚戶區改造中的補償款及時足額發放情況的評價
圖表 參與改造的棚戶區居民對棚戶區改造工程質量情況的評價
圖表 不同類型棚戶區參與改造居民對棚戶區改造的工程質量情況的評價
圖表 不同改造進度棚戶區參與改造居民對棚戶區改造的工程質量情況的評價
圖表 參與改造的棚戶區居民對棚戶區改造中安置房按時交房情況的評價
圖表 不同類型棚戶區參與改造的居民對棚戶區改造中安置房按時交房情況的評價
圖表 不同改造進度棚戶區參與改造的居民對棚戶區改造中安置房按時交房情況的評價
圖表 參與改造的棚戶區居民對棚戶區改造的配套市政基礎設施情況的評價
圖表 不同類型棚戶區參與改造居民對棚戶區改造的配套市政基礎設施情況的評價
圖表 不同改造進度棚戶區參與改造居民對棚戶區改造的配套市政基礎設施情況的評價
圖表 參與改造的棚戶區居民對棚戶區改造的配套公共服務設施的評價
圖表 不同類型棚戶區參與改造的居民對棚戶區改造的配套公共服務設施的評價
圖表 不同改造進度棚戶區參與改造的居民對棚戶區改造的配套公共服務設施的評價
圖表 三種改造主體模式優缺點
圖表 棚戶改造建設成本結構
圖表 棚戶區改造主要模式的優缺點對比
圖表 棚戶區改造全國公共財政支出決算表
圖表 債券融資流程圖
圖表 上市房企棚戶區改造項目再融資流程
圖表 遼寧省“政府主導,市場運作”模式示意圖
圖表 遼寧省棚改土地運作模式示意圖
圖表 遼寧省棚改“政府+市場+社會”融資結構
圖表 遼寧省棚戶區改造融資總額及結構
圖表 房山“中國美麗谷”項目規劃
圖表 2016-2019年長春經開(集團)股份有限公司總資產及凈資產規模
圖表 2016-2019年長春經開(集團)股份有限公司營業收入及增速
圖表 2016-2019年長春經開(集團)股份有限公司凈利潤及增速
圖表 2018年長春經開(集團)股份有限公司主營業務分行業、產品、地區
圖表 2016-2019年長春經開(集團)股份有限公司營業利潤及營業利潤率
圖表 2016-2019年長春經開(集團)股份有限公司凈資產收益率
圖表 2016-2019年長春經開(集團)股份有限公司短期償債能力指標
圖表 2016-2019年長春經開(集團)股份有限公司資產負債率水平
圖表 2016-2019年長春經開(集團)股份有限公司運營能力指標
圖表 2016-2019年中天金融集團股份有限公司總資產及凈資產規模
圖表 2016-2019年中天金融集團股份有限公司營業收入及增速
圖表 2016-2019年中天金融集團股份有限公司凈利潤及增速
圖表 2018年中天金融集團股份有限公司主營業務分行業、產品、地區
圖表 2016-2019年中天金融集團股份有限公司營業利潤及營業利潤率
圖表 2016-2019年中天金融集團股份有限公司凈資產收益率
圖表 2016-2019年中天金融集團股份有限公司短期償債能力指標
圖表 2016-2019年中天金融集團股份有限公司資產負債率水平
圖表 2016-2019年中天金融集團股份有限公司運營能力指標
圖表 2016-2019年新湖中寶股份有限公司總資產及凈資產規模
圖表 2016-2019年新湖中寶股份有限公司營業收入及增速
圖表 2016-2019年新湖中寶股份有限公司凈利潤及增速
圖表 2018年新湖中寶股份有限公司主營業務分行業、產品、地區
圖表 2016-2019年新湖中寶股份有限公司營業利潤及營業利潤率
圖表 2016-2019年新湖中寶股份有限公司凈資產收益率
圖表 2016-2019年新湖中寶股份有限公司短期償債能力指標
圖表 2016-2019年新湖中寶股份有限公司資產負債率水平
圖表 2016-2019年新湖中寶股份有限公司運營能力指標
圖表 2016-2019年華夏幸福基業股份有限公司總資產及凈資產規模
圖表 2016-2019年華夏幸福基業股份有限公司營業收入及增速
圖表 2016-2019年華夏幸福基業股份有限公司凈利潤及增速
圖表 2018年華夏幸福基業股份有限公司主營業務分行業、產品、地區
圖表 2016-2019年華夏幸福基業股份有限公司營業利潤及營業利潤率
圖表 2016-2019年華夏幸福基業股份有限公司凈資產收益率
圖表 2016-2019年華夏幸福基業股份有限公司短期償債能力指標
圖表 2016-2019年華夏幸福基業股份有限公司資產負債率水平
圖表 2016-2019年華夏幸福基業股份有限公司運營能力指標
圖表 2016-2019年北京金隅股份有限公司總資產及凈資產規模
圖表 2016-2019年北京金隅股份有限公司營業收入及增速
圖表 2016-2019年北京金隅股份有限公司凈利潤及增速
圖表 2018年北京金隅股份有限公司主營業務分行業、產品、地區
圖表 2016-2019年北京金隅股份有限公司營業利潤及營業利潤率
圖表 2016-2019年北京金隅股份有限公司凈資產收益率
圖表 2016-2019年北京金隅股份有限公司短期償債能力指標
圖表 2016-2019年北京金隅股份有限公司資產負債率水平
圖表 2016-2019年北京金隅股份有限公司運營能力指標
 

 

 棚戶區是指城市建成區范圍內、平房密度大、使用年限久、房屋質量差、人均建筑面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環境衛生臟、亂、差的區域。至今,棚戶區已成為影響我國經濟社會發展和人民生活水平的重要問題。
2016年底,住建部、發改委、財政部聯合發布了《棚戶區改造工作激勵措施實施辦法》。《辦法》要求有條件的省(區、市)住房城鄉建設、發展改革、財政部門,可以根據國務院辦公廳《關于對真抓實干成效明顯地方加大激勵支持力度的通知》及本《辦法》,并結合當地實際,制定相應的配套措施,加大激勵力度,增強激勵效果。
2016年全年,我國總計實現棚戶區改造開工606萬套,按照棚戶區改造三年計劃(2015年-2017年)安排,全面完成了開工600萬套的目標任務。2016年全國棚改貨幣化安置比例達到48.5%,比2015年提高18.6個百分點。2017年,全國各類棚戶區改造開工609萬套,順利完成年度目標任務,完成投資1.84萬億元。2019年全國棚改計劃新開工289萬套。2019年1-9月,已開工約274萬套,占年度目標任務的94.8%,完成投資9400多億元。
中投產業研究院發布的《2019-2023年中國棚戶區改造建設深度調研及建設模式分析報告》共十五章。首先介紹了棚戶區改造建設的相關概念及意義,接著闡述了棚改建設面臨的外部環境及相關政策,并重點分析了中國棚戶區改造建設的現狀。然后報告介紹了棚戶區改造的建設模式與融資模式。隨后,報告對棚戶改造建設的重點區域、典型案例以及重點參與企業等方面內容進行細致透析。最后,報告對棚戶改造建設的風險、機遇及其發展前景進行了科學的分析及預測。
本研究報告數據主要來自于中央人民政府、國家統計局、國土局、住房與建設部、商務部、財政部、中投產業研究院、中投產業研究院市場調查中心以及國內外重點刊物等渠道,數據權威、詳實、豐富,同時通過專業的分析預測模型,對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對棚戶區改造建設有個系統深入的了解、或者想投資棚戶區改造建設相關領域,本報告將是您不可或缺的重要參考工具。

 

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