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2019-2023年中國舊城改造深度分析及發展規劃咨詢建議報告

首次出版:2014年10月最新修訂:2019年9月交付方式:特快專遞(2-3天送達)

報告屬性:共340頁、28.4萬字、114個圖表下載目錄版權聲明

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報告目錄內容概述 定制報告

第一章 舊城改造相關概述
1.1 舊城改造的界定
1.1.1 舊城改造的概念
1.1.2 舊城改造的內容
1.2 舊城改造的類型及運作模式
1.2.1 舊城改造的類型
1.2.2 舊城分期改造步驟
1.2.3 舊城改造運作模式
1.3 舊城改造與棚改、城市更新的對比
1.3.1 城市更新的內涵
1.3.2 棚改的內涵
1.3.3 三者概念對比
1.4 舊城改造與新區開發的對比
1.4.1 舊城改造與新區開發的區別
1.4.2 舊城改造與新區開發的基本要求
第二章 國外舊城改造概況及經驗借鑒
2.1 國外舊城改造的理論依據
2.1.1 有機疏散論
2.1.2 有機更新論
2.1.3 城市活力論
2.2 國外舊城改造的主要模式
2.2.1 全盤改變
2.2.2 完善舊城功能
2.2.3 局部修葺
2.2.4 更換外表材質
2.3 全球主要城市舊城改造模式分析
2.3.1 美國紐約
2.3.2 英國倫敦
2.3.3 新加坡
2.3.4 中國香港
2.4 全球主要城市舊城改造案例分析
2.4.1 紐約市蘇荷區
2.4.2 法國巴黎
2.4.3 德國魯爾區
2.5 國外城市舊城改造的主要經驗
2.5.1 規劃為先導
2.5.2 專門機構負責
2.5.3 法律保證
2.5.4 居民權益保障
2.5.5 嚴格的程序和標準
2.5.6 注重歷史文化的保護
2.5.7 多方籌集資金
第三章 2017-2019年中國舊城改造的環境背景分析
3.1 中國經濟快速發展
3.1.1 國內經濟增長
3.1.2 工業運行情況
3.1.3 固定資產投資
3.1.4 經濟轉型升級
3.2 中國居民生活水平提高
3.2.1 人口環境分析
3.2.2 居民收入水平
3.2.3 居民消費水平
3.2.4 消費市場特征
3.3 中國城鎮化進程加速
3.3.1 城鎮化發展階段
3.3.2 城鎮化發展水平
3.3.3 城市發展規模
3.3.4 流動人口規模
3.3.5 城鎮化建設任務
3.3.6 城鎮化發展方向
3.4 政策推進舊城改造
3.4.1 棚戶區改造政策
3.4.2 老舊小區改造政策
3.4.3 國土規劃綱要解讀
3.4.4 土地征收與補償政策
3.5 舊城改造的現實意義
3.5.1 為城市帶來經濟和社會效益
3.5.2 促進空間資源的可持續利用
3.5.3 提高城市土地資源利用效率
第四章 2017-2019年中國舊城改造總體分析
4.1 中國舊城改造的發展綜述
4.1.1 舊城改造主要特征
4.1.2 舊城改造利益相關者
4.1.3 舊城改造市場規模
4.1.4 舊城改造企業布局
4.1.5 舊城改造資金來源
4.2 2017-2019年中國城鎮老舊小區改造發展狀況
4.2.1 城鎮老舊小區改造需求
4.2.2 城鎮老舊小區改造現狀
4.2.3 城鎮老舊小區改造內容
4.2.4 城鎮老舊小區改造難點
4.2.5 城鎮老舊小區改造推進措施
4.3 中國舊城改造的模式對比分析
4.3.1 破舊立新
4.3.2 協調規劃
4.3.3 復興舊城
4.3.4 對比分析
4.4 中國不同類型舊城改造項目的比較分析
4.4.1 城市中心區
4.4.2 歷史文化
4.4.3 混合居住區
4.4.4 城市邊緣區
4.4.5 工業聚集區
4.5 中國舊城改造存在的主要問題
4.5.1 圍繞拆遷事宜的非合作博弈
4.5.2 GDP與傳統文化的得失
4.5.3 規劃粗糙帶來的后遺癥
4.6 中國舊城改造的對策及建議
4.6.1 應遵循的原則和措施
4.6.2 模式創新的對策建議
4.6.3 必須注意的問題
4.6.4 實施生態先行戰略
第五章 2017-2019年主要省市舊城改造進程分析
5.1 北京市
5.1.1 舊城改造概況
5.1.2 舊改整治內容
5.1.3 舊改實施舉措
5.1.4 銀行資金支持
5.1.5 典型舊改案例
5.2 上海市
5.2.1 改造更新必要性
5.2.2 舊城改造情況
5.2.3 企業布局情況
5.2.4 舊城改造案例
5.2.5 舊城改造規劃
5.3 深圳市
5.3.1 舊城改造發展背景
5.3.2 舊城改造發展階段
5.3.3 城市更新模式分析
5.3.4 城市更新主要流程
5.3.5 城市更新發展狀況
5.3.6 城市更新建設規劃
5.3.7 城市更新推進措施
5.4 廣州市
5.4.1 舊城改造政策創新
5.4.2 舊城改造演變歷程
5.4.3 舊城改造發展現狀
5.4.4 舊城改造項目進展
5.4.5 舊城改造總體規劃
5.5 重慶市
5.5.1 商業舊改方向分析
5.5.2 老舊小區舊改模式
5.5.3 舊城改造實施方案
5.5.4 舊改項目案例分析
5.6 成都市
5.6.1 老舊小區改造現狀
5.6.2 老舊小區改造模式
5.6.3 舊改范圍以及方式
5.6.4 舊城改造資金來源
5.7 杭州市
5.7.1 老舊小區改造需求
5.7.2 老舊小區改造內容
5.7.3 老舊小區改造方式
5.7.4 老舊小區改造程序
5.7.5 老舊小區改造資金
5.8 山東省
5.8.1 區域舊改現狀
5.8.2 金融支持狀況
5.8.3 舊改補償措施
5.8.4 舊城改造計劃
5.8.5 舊城改造規劃
5.9 湖北省
5.9.1 主要區域舊改狀況
5.9.2 老舊小區改造政策
5.9.3 棚戶住房改造規劃
5.10 河南省
5.10.1 老舊小區改造狀況
5.10.2 舊改金融支持政策
5.10.3 棚戶改造重點工作
5.11 安徽省
5.11.1 舊城改造發展現狀
5.11.2 老舊小區改造項目
5.11.3 舊城改造總體規劃
5.12 其他省市
5.12.1 江蘇省
5.12.2 河北省
5.12.3 攀枝花市
5.12.4 長春市
5.12.5 福州市
5.12.6 佛山市
第六章 國外舊城改造經典案例分析
6.1 莎德泰晤士(Shad Thames)
6.1.1 項目簡介
6.1.2 更新機構
6.1.3 更新方式
6.1.4 改造成效
6.2 羅斯蒙特三角地塊(Rosemont Triangle)
6.2.1 項目簡介
6.2.2 更新機構
6.2.3 更新方式
6.2.4 改造成效
6.3 城市路船塢(City Road Basin)
6.3.1 項目簡介
6.3.2 更新機構
6.3.3 更新方式
6.3.4 改造成效
6.4 本斯海姆和索爾特維爾(Bensham and Saltwell)
6.4.1 項目簡介
6.4.2 更新機構
6.4.3 更新方式
6.4.4 改造成效
6.5 安科斯(Ancoats)
6.5.1 項目簡介
6.5.2 更新機構
6.5.3 更新方式
6.5.4 改造成效
6.6 斯皮塔菲爾德(Spitalfields)
6.6.1 項目簡介
6.6.2 更新機構
6.6.3 更新方式
6.6.4 改造成效
第七章 國內舊城改造成功案例分析
7.1 大規模改造為主的案例
7.1.1 項目背景
7.1.2 更新機構
7.1.3 更新方式
7.1.4 改造成效
7.2 老特色居住區的改造案例
7.2.1 項目背景
7.2.2 更新方式
7.2.3 方法創新
7.2.4 改造成效
7.3 老工業區功能更新與再利用案例
7.3.1 項目背景
7.3.2 更新方式
7.3.3 改造成效
7.4 老商業歷史街區的復興案例
7.4.1 項目背景
7.4.2 更新方式
7.4.3 改造成效
7.4.4 改造模式
7.5 舊城改造土地運作案例分析
7.5.1 “捆綁式”模式
7.5.2 “修舊如舊”模式
7.5.3 “不動遷”模式
7.5.4 市場化運作為主與政府組織結合模式
7.5.5 土地運作案例對比分析
第八章 2016-2019年舊城改造領域重點房企發展分析
8.1 佳兆業
8.1.1 企業發展概況
8.1.2 企業經營狀況
8.1.3 舊改項目現狀
8.1.4 經驗及優勢
8.1.5 運作模式解析
8.1.6 典型案例分析
8.2 中國恒大集團
8.2.1 企業發展概況
8.2.2 企業經營狀況
8.2.3 土地儲備優勢
8.2.4 舊改項目動態
8.3 保利地產
8.3.1 企業發展概況
8.3.2 經營效益分析
8.3.3 業務經營分析
8.3.4 財務狀況分析
8.3.5 核心競爭力分析
8.3.6 公司發展戰略
8.3.7 舊改項目動態
8.4 碧桂園
8.4.1 企業發展概況
8.4.2 企業經營狀況
8.4.3 舊城改造項目
8.5 金地集團
8.5.1 企業發展概況
8.5.2 經營效益分析
8.5.3 業務經營分析
8.5.4 財務狀況分析
8.5.5 核心競爭力分析
8.5.6 未來前景展望
8.5.7 舊改項目動態
8.6 萬科
8.6.1 企業發展概況
8.6.2 企業經營狀況
8.6.3 舊改項目動態
第九章 2017-2019年中國房地產市場現狀分析
9.1 2017-2019年中國房地產市場政策背景
9.1.1 貨幣財政政策
9.1.2 房地產調控政策
9.1.3 住房制度改革
9.1.4 人才住房政策
9.1.5 區域發展政策
9.2 2017-2019年中國房地產市場運行狀況
9.2.1 房地產投資規模
9.2.2 房地產施工情況
9.2.3 商品房銷售情況
9.2.4 房地產資金來源
9.2.5 房地產景氣程度
9.2.6 房地產庫存規模
9.3 2017-2019年中國土地市場運行狀況
9.3.1 土地市場供應情況
9.3.2 主要城市監測地價
9.3.3 房企土地購置面積
9.3.4 房企拿地布局狀況
9.4 中國房地產行業面臨的問題及考驗
9.4.1 市場發展問題
9.4.2 住房建造問題
9.4.3 企業運營問題
9.5 中國房地產行業的對策及建議
9.5.1 房地產發展對策分析
9.5.2 制度改革和市場發展的對策
9.5.3 規范稅收管理的對策
第十章 2017-2019年中國舊城改造投資分析
10.1 舊城改造投資現狀分析
10.1.1 市場投資概況
10.1.2 投資原因分析
10.1.3 投資特性分析
10.1.4 投資主體分析
10.2 舊城改造融資模式分析
10.2.1 舊城改造融資模式概述
10.2.2 舊改PPP模式的意義
10.2.3 PPP融資模式的動力機制
10.2.4 舊改PPP模式的資本結構
10.2.5 舊改PPP模式的運作流程
10.2.6 舊改投融資模式創新
10.3 舊城改造投資機遇分析
10.3.1 舊改投資價值
10.3.2 舊改投資收益
10.3.3 舊改投資優勢
10.3.4 舊改投資趨勢
10.3.5 舊改投資機會
10.4 投資案例分析
10.4.1 項目發展基本情況
10.4.2 政府主導投資模式
10.4.3 企業主導投資模式
10.4.4 項目投融資創新機制
10.5 投資風險分析
10.5.1 政策風險
10.5.2 社會風險
10.5.3 資金風險
第十一章 2019-2023年中國舊城改造前景分析
11.1 宏觀環境發展形勢
11.1.1 宏觀經濟發展趨勢
11.1.2 房地產政策發展趨勢
11.1.3 房地產市場運行趨勢
11.1.4 房地產行業發展趨勢
11.2 舊城改造的前景展望
11.2.1 舊城改造發展契機
11.2.2 城市群發展需求
11.2.3 城市化發展需求
11.2.4 房企發展需求
附錄
附錄一:《全國國土規劃綱要(2016-2030年)》
附錄二:《國有土地上房屋征收與補償條例》
附錄三:《中華人民共和國土地管理法》
附錄四:《中華人民共和國城市房地產管理法》

圖表目錄

圖表1 棚改、舊改、城市更新概念辨析
圖表2 2014-2018年國內生產總值及其增長速度
圖表3 2014-2018年三次產業增加值占國內生產總值比重
圖表4 2019年中國GDP核算數據
圖表5 2018年規模以上工業增加至同比增長速度
圖表6 2018年規模以上工業生產主要數據
圖表7 2018-2019年規模以上工業增加值同比增長速度
圖表8 2019年規模以上工業生產主要數據
圖表9 2014-2018年中國三次產業投資占固定資產投資(不含農戶)比重
圖表10 2018年中國分行業固定資產投資(不含農戶)增長速度
圖表11 2018年中國固定資產投資新增主要生產與運營能力
圖表12 2018-2019年中國固定資產投資(不含農戶)同比增速
圖表13 2019年中國固定資產投資(不含農戶)主要數據
圖表14 2017年年末人口數量及構成
圖表15 2018年與2017年居民人均可支配收入平均數與中位數對比
圖表16 2019年居民人均可支配收入平均數與中位數
圖表17 2017年中國居民人均消費支出及其構成
圖表18 2018年中國居民人均消費支出及構成
圖表19 2019年中國居民人均消費支出及構成
圖表20 2007-2018年中國城鎮化率變化情況分析
圖表21 棚戶區改造政策
圖表22 老舊小區改造推進政策
圖表23 部分省市老舊小區改造計劃
圖表24 項目各階段利益相關者的利益訴求
圖表25 河北省舊改資金投入
圖表26 2014-2018年上海市土地市場年度成交走勢
圖表27 舊房改造利益驅動及多方合作模式
圖表28 上海中遠兩灣城項目改造
圖表29 深圳城市更新分類及特點
圖表30 綜合整治類的實施主體及經費來源
圖表31 禁止功能改變類城市更新的情形
圖表32 申請建筑物功能改變流程
圖表33 拆除重建類城市更新補繳地價情形
圖表34 深圳城市更新一般流程圖
圖表35 2019年安徽省老舊小區整治改造細化項目
圖表36 2016-2017年佳兆業集團綜合收益表
圖表37 2016-2017年佳兆業集團分部資料
圖表38 2017-2018年佳兆業集團綜合收益表
圖表39 2017-2018年佳兆業集團分部資料
圖表40 2018-2019年佳兆業集團綜合收益表
圖表41 2018-2019年佳兆業集團分部資料
圖表42 佳兆業典型舊城改造項目列表
圖表43 2016-2017年中國恒大集團綜合收益表
圖表44 2016-2017年中國恒大集團分部資料
圖表45 2017-2018年中國恒大集團綜合收益表
圖表46 2017-2018年中國恒大集團分部資料
圖表47 2018-2019年中國恒大集團綜合收益表
圖表48 2018-2019年中國恒大集團分部資料
圖表49 2009-2019年中國恒大總土儲建面及平均土地成本
圖表50 2016-2019年保利房地產(集團)股份有限公司總資產及凈資產規模
圖表51 2016-2019年保利房地產(集團)股份有限公司營業收入及增速
圖表52 2016-2019年保利房地產(集團)股份有限公司凈利潤及增速
圖表53 2018年保利房地產(集團)股份有限公司主營業務分行業、地區
圖表54 2016-2019年保利房地產(集團)股份有限公司營業利潤及營業利潤率
圖表55 2016-2019年保利房地產(集團)股份有限公司凈資產收益率
圖表56 2016-2019年保利房地產(集團)股份有限公司短期償債能力指標
圖表57 2016-2019年保利房地產(集團)股份有限公司資產負債率水平
圖表58 2016-2019年保利房地產(集團)股份有限公司運營能力指標
圖表59 2016-2017年碧桂園綜合收益表
圖表60 2016-2017年碧桂園分部資料
圖表61 2017-2018年碧桂園綜合收益表
圖表62 2017-2018年碧桂園分部資料
圖表63 2018-2019年碧桂園綜合收益表
圖表64 2018-2019年碧桂園分部資料
圖表65 2016-2019年金地(集團)股份有限公司總資產及凈資產規模
圖表66 2016-2019年金地(集團)股份有限公司營業收入及增速
圖表67 2016-2019年金地(集團)股份有限公司凈利潤及增速
圖表68 2018年金地(集團)股份有限公司主營業務分行業、地區
圖表69 2016-2019年金地(集團)股份有限公司營業利潤及營業利潤率
圖表70 2016-2019年金地(集團)股份有限公司凈資產收益率
圖表71 2016-2019年金地(集團)股份有限公司短期償債能力指標
圖表72 2016-2019年金地(集團)股份有限公司資產負債率水平
圖表73 2016-2019年金地(集團)股份有限公司運營能力指標
圖表74 2016-2017年萬科企業綜合收益表
圖表75 2016-2017年萬科企業分部資料
圖表76 2016-2017年萬科企業收入分地區資料
圖表77 2017-2018年萬科企業綜合收益表
圖表78 2017-2018年萬科企業分部資料
圖表79 2017-2018年萬科企業收入分地區資料
圖表80 2018-2019年萬科企業綜合收益表
圖表81 2018-2019年萬科企業分部資料
圖表82 2019年中央關于房地產調控的表態
圖表83 2019年以來國家層面高度關注房地產金融風險防范
圖表84 2016-2019年地方出臺調控政策數量分布
圖表85 2016-2019年出臺限購及限售城市分布
圖表86 部分城市調整土拍規則
圖表87 中央深化住房制度改革
圖表88 放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制
圖表89 2018-2019年中國房地產開發投資增速
圖表90 2018-2019年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表91 2018-2019年中國房地產開發企業到位資金增速
圖表92 2018-2019年中國房地產開發景氣指數走勢
圖表93 2011-2019年我國百城新建商品住宅庫存面積
圖表94 2011-2019年我國一、二、三線城市新建商品住宅庫存面積
圖表95 2019年百城新建商品住宅庫存面積同比增幅排序
圖表96 全國主要城市分用途地價環比增速曲線圖
圖表97 全國主要城市分用途地價同比增速曲線圖
圖表98 2000-2019年重點城市分用途地價指數
圖表99 重點城市綜合地價環比、同比增速曲線圖
圖表100 2019年三大重點區域綜合地價增速
圖表101 2019年東中西部地區環比增速
圖表102 2017年全國房地產開發企業土地購置面積增速
圖表103 2018年全國房地產開發企業土地購置面積增速
圖表104 2019年全國房地產企業拿地金額TOP10
圖表105 民間資本參與舊城改造PPP模式資本結構圖
圖表106 民間資本參與舊城改造PPP項目運作流程
圖表107 ABS支持“舊改”具體路徑設想
圖表108 主要指標
圖表109 國土分類分級保護(一)
圖表110 國土分類分級保護(二)
圖表111 國土分類分級保護(三)
圖表112 國土分類分級保護(四)
圖表113 重點區域生物資源保護
圖表114 重點建設的陸路邊境口岸城鎮

近年來,我國社會和經濟的飛速發展加速了城市化的進程,也對城市內部的建設形成了巨大的推動與壓力。城市中部分老舊城區往往存在著房屋老化下沉、道路狹窄擁堵、功能規劃有缺陷、公共設施落后、環境污染嚴重等問題。因此,城區改造的進程在我國各地陸續開展起來。

我國舊城改造實踐當中形成了三種比較典型的模式:破舊立新、協調規劃、復興舊城。三種模式的排列順序體現了舊城改造中歷史文化保護逐漸增強的方向,其精髓依次是:改變、協調、保護。我國于2011年1月20日頒布實施的《國有土地上房屋征收與補償條例》也為制訂舊城改造實施方案提供了政策依據。

近年來,在以一線城市房地產市場供不應求、供地結構遠郊化、政府加快推動舊城改造等背景下,舊城改造已然成為房企在大城市做大做強的戰略性選擇,作為企業未來的利潤增長點,成為未來房地產市場發展的重要趨勢。

2017年1月國務院印發《全國國土規劃綱要(2016-2030)》發布,確認“向外向上要面積”轉向“向內向下要面積”,從“貪大”轉向“做強”,從“追求量”轉向“追求質”,從土地粗放利用轉向精細化利用,從盲目追求城市建成區擴大轉向提高單位土地產出效率。舊城改造將成為盤活土地存量的重要方式,為市場的發展騰出更多發展空間。2019年以來,政策加快推進老舊小區改造工作,各地區積極響應高度重視。2019年4月住建部、發改委聯合財政部發布《關于做好2019年老舊小區改造工作的通知》,決定自2019年起將老舊小區改造納入城鎮保障性安居工程,給予中央補助資金支持;2019年7月,國新辦政策吹風會、政治局會議、國常會等頂層進一步強化政策態度,舊改將成為未來一項重點工作。

中投產業研究院發布的《2019-2023年中國舊城改造深度分析及發展規劃咨詢建議報告》共十一章。首先介紹了舊城改造的界定、特征、類型等,接著分析了中國舊城改造的發展環境,然后重點分析了國內舊城改造的發展現狀,并對重點省市舊城改造的規劃與發展做了具體細致的分析。隨后,報告對國內外舊城改造的成功案例以及我國房地產市場的現狀做了分析,最后分析了舊城改造的投資潛力及未來前景。

本研究報告數據主要來自于國家統計局、國土資源部、國家發改委、住建部、中投產業研究院、中投產業研究院市場調查中心、中國城市規劃協會以及國內外重點刊物等渠道,數據權威、詳實、豐富,同時通過專業的分析預測模型,對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對舊城改造發展有個系統深入的了解、或者想投資舊城改造建設,本報告將是您不可或缺的重要參考工具。

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