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2020-2024年中國房地產金融行業投資分析及前景預測報告(上下卷)

首次出版:2014年10月最新修訂:2020年5月交付方式:特快專遞(2-3天送達)

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報告目錄內容概述 定制報告

第一章 房地產金融相關概述
1.1 房地產金融介紹
1.1.1 房地產金融概念
1.1.2 房地產金融的分類
1.1.3 房地產金融基本特征
1.1.4 房地產金融發展歷程
1.2 房地產金融的主要內容與任務
1.2.1 房地產金融的主要內容
1.2.2 房地產金融的基本任務
1.3 房地產金融的作用
1.3.1 為房地產開發經營提供資金保障
1.3.2 支持居民住房消費能力的提高
1.3.3 調節房地產業的金融屬性
1.4 房地產融資的主要渠道
1.4.1 房地產企業內部融資
1.4.2 房地產企業外部融資
第二章 2018-2020年中國房地產金融行業發展環境分析
2.1 經濟金融環境分析
2.1.1 全球金融市場回顧
2.1.2 全球金融市場形勢
2.1.3 國內金融市場運行
2.1.4 國內金融市場形勢
2.1.5 金融支持力度加大
2.2 中國金融市場制度建設
2.2.1 貨幣市場制度建設
2.2.2 債券市場制度建設
2.2.3 證券期貨制度建設
2.2.4 保險市場制度建設
2.3 中國房地產產業運行狀況
2.3.1 土地出讓狀況
2.3.2 價格情況分析
2.3.3 房地產銷售情況
2.3.4 房地產景氣指數
2.3.5 疫情影響分析
2.3.6 后疫情階段預測
2.4 中國房地產行業政策分析
2.4.1 土地管理法出臺
2.4.2 用地審批授權下放
2.4.3 房地產有效供給政策
2.4.4 住房租賃市場政策
2.4.5 發展共有產權住房
2.4.6 地區相關政策動態
2.5 中國房地產相關調控政策
2.5.1 2017年調控政策回顧
2.5.2 2018年整體調控形勢
2.5.3 2019年政策調控現狀
第三章 2018-2020年房地產金融行業全面分析
3.1 中國房地產與金融融合發展歷程
3.1.1 地產即金融階段
3.1.2 模式深化轉變階段
3.1.3 深度融合發展階段
3.2 中國房地產金融行業的發展綜況
3.2.1 房地產和金融市場密不可分
3.2.2 中國房地產金融行業的特點
3.2.3 房地產各融資階段發展情況
3.2.4 房地產金融市場發展的熱點
3.2.5 房地產金融發展的政策建議
3.3 中國房地產開發資金供給情況
3.3.1 房地產開發投資資金來源
3.3.2 房地產開發投資資金占比
3.3.3 房地產開發投資資金規模
3.3.4 房地產開發資金到位情況
3.3.5 房地產資金對房價的影響
3.4 中國個人住房金融市場運行分析
3.4.1 個人購房貸款總量情況
3.4.2 個人抵押貸款利率走勢
3.4.3 個人抵押貸款風險評估
3.5 中國房地產企業融資狀況分析
3.5.1 房企貸款融資余額
3.5.2 房企債券融資情況
3.5.3 典型房企融資成本
3.5.4 房企融資態勢預測
3.6 中國房地產開發企業資金運作與管理
3.6.1 房地產開發企業資金流特點
3.6.2 房地產開發企業資金管理的關鍵
3.6.3 房地產開發企業資金管理的對策
第四章 2018-2020年中國房地產信貸
4.1 中國房地產信貸市場分析
4.1.1 房地產信貸市場綜述
4.1.2 中國房貸利率的變化
4.2 2018-2020年中國房地產貸款狀況解析
4.2.1 2018年房地產貸款回顧
4.2.2 2019年房地產貸款現狀
4.2.3 2020年房地產貸款分析
4.3 住房信貸與住房市場的相關性分析
4.3.1 住房信貸與住宅市場的關系
4.3.2 完善住房消費信貸風險建議
4.4 住房宏觀調控政策的信貸工作實踐
4.4.1 多視角看待住房
4.4.2 住房信貸業務問題
4.4.3 住房信貸工作實踐
4.4.4 住房信貸政策建議
4.5 房地產信貸風險分析及防范建議
4.5.1 房地產信貸風險產生原因
4.5.2 房地產信貸風險存在種類
4.5.3 房地產信貸風險產生危害
4.5.4 房地產信貸風險管理建議
第五章 2018-2020年中國房地產信托
5.1 房地產信托概述
5.1.1 房地產信托的定義
5.1.2 房地產信托的種類
5.1.3 房地產信托的性質
5.1.4 房地產信托資金來源
5.1.5 房地產信托的運作模式
5.2 房地產信托市場分析
5.2.1 信托行業總體發展背景
5.2.2 房地產信托業發展優勢
5.2.3 房地產信托業業務模式
5.2.4 政策調控房地產信托業
5.2.5 信托融資對地產房企影響
5.2.6 疫情對房地產信托業影響
5.3 2018-2020年中國房地產信托市場剖析
5.3.1 2018年房地產信托業回顧
5.3.2 2018年房地產信托業特點
5.3.3 2019年房地產信托業狀況
5.3.4 2020年房地產信托業現狀
5.4 中國保障房信托業務分析
5.4.1 信托資金加盟保障房項目
5.4.2 保障性房地產信托發展模式
5.5 中國房地產信托面臨的風險、對策及轉型
5.5.1 房地產信托主要風險
5.5.2 房地產信托業風險對策
5.5.3 房地產信托轉型展望
第六章 2018-2020年國內外房地產投資信托基金
6.1 房地產投資信托基金(REITs)的介紹
6.1.1 房地產信托投資基金概念
6.1.2 房地產信托投資基金分類
6.1.3 REITs與房地產信托區別
6.1.4 通過REITs融資的優勢
6.2 全球REITs的發展
6.2.1 全球REITs發展概況
6.2.2 亞洲市場
6.2.3 美國市場
6.3 我國房地產投資信托基金發展分析
6.3.1 中國REITs重要意義
6.3.2 中國REITs政策進展
6.3.3 中國REITs市場發展
6.3.4 中國REITs市場特點
6.3.5 類REITs與成熟市場REITs
6.4 中國房地產投資信托基金發展存在的挑戰
6.4.1 中國REITs發展運行風險
6.4.2 中國REITs面臨主要問題
6.4.3 制約公募REITs發展因素
6.4.4 中國REITs稅收政策問題
6.5 中國房地產投資信托基金發展對策分析
6.5.1 REITs業務風險控制措施
6.5.2 完善REITs稅收政策建議
第七章 2018-2020年中國房地產保險市場發展
7.1 房地產保險相關介紹
7.1.1 房地產保險簡介
7.1.2 房地產保險的種類
7.1.3 房地產保險組成要素
7.2 我國保險資金投資房地產狀況分析
7.2.1 中國保險行業發展現狀
7.2.2 保險資金入房地產政策
7.2.3 保險資金投資房地產影響
7.3 保險資金投入養老地產發展分析
7.3.1 保資入養老地產政策背景
7.3.2 保資入養老地產投資優勢
7.3.3 保資入養老地產發展現狀
7.4 中國房地產保險的發展
7.4.1 房地產保險市場活躍度因素
7.4.2 房地產保險發展滯后原因
7.4.3 房地產保險發展的策略
7.4.4 房地產保險產品市場建議
第八章 2018-2020年其他房地產金融模式
8.1 房地產融資租賃
8.1.1 房地產融資租賃的概述
8.1.2 房地產融資租賃發展優勢
8.1.3 房地產融資租賃具體操作
8.1.4 房地產融資租賃發展模式
8.1.5 房地產融資租賃發展階段
8.1.6 房地產融資租賃存在風險
8.1.7 房地產融資租賃相應措施
8.2 房地產典當
8.2.1 房地產典當的基本內涵特征
8.2.2 房地產典當行業的發展規模
8.2.3 房地產典當市場的營銷策略
8.2.4 房地產典當存在的主要風險
8.2.5 房地產典當風險防范的措施
8.3 房地產股權融資
8.3.1 IPO融資
8.3.2 配股
8.3.3 增發
8.3.4 港股
8.3.5 外資
8.3.6 并購
第九章 2017-2019年房地產金融相關機構發展分析
9.1 銀行類
9.1.1 中國銀行
9.1.1.1 企業基本概況
9.1.1.2 經營效益分析
9.1.1.3 業務經營分析
9.1.1.4 財務狀況分析
9.1.1.5 核心競爭力分析
9.1.1.6 公司發展戰略
9.1.1.7 未來前景展望
9.1.2 中國建設銀行
9.1.2.1 企業基本概況
9.1.2.2 經營效益分析
9.1.2.3 業務經營分析
9.1.2.4 財務狀況分析
9.1.2.5 公司發展戰略
9.1.2.6 未來前景展望
9.1.3 中國工商銀行
9.1.3.1 企業基本概述
9.1.3.2 主要金融業務
9.1.3.3 經營效益分析
9.1.3.4 業務經營分析

圖表目錄

房地產業作為一個資金密集型行業,對金融有很強的依賴性。與房地產相聯系的房地產金融是指在房地產開發、建設、經營、流通和消費過程中,通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關金融服務的一系列金融活動的總稱。

開發投資方面,2019年1-12月份,全國房地產開發投資132194億元,比上年增長9.9%,增速比1-11月份回落0.3個百分點,比上年加快0.4個百分點。其中,住宅投資97071億元,增長13.9%,增速比1-11月份回落0.5個百分點,比上年加快0.5個百分點。2019年,房地產開發企業到位資金178609億元,比上年增長7.6%,增速比1-11月份加快0.6個百分點,比上年加快1.2個百分點。

總體貸款情況方面,2019年房地產貸款增幅持續平穩回落。2019年末,人民幣房地產貸款余額44.41萬億元,同比增長14.8%,增速比2018年末低5.2個百分點,連續17個月回落;全年增加5.71萬億元,占同期人民幣各項貸款增量的34.0%,比2018年全年水平低5.9個百分點。2020年一季度末,人民幣房地產貸款余額46.16萬億元,同比增長13.9%,增速比上年末低0.9個百分點,連續20個月回落;一季度增加1.75萬億元,占同期人民幣各項貸款增量的24.6%,比上年全年水平低9.4個百分點

2020年央行工作會議在京召開,關于2020年工作,會議要求,加快建立房地產金融長效管理機制。進一步發揮存款保險機構在風險處置中的作用。加快建立金融委辦公室地方協調機制。2020年4月17日召開的中央政治局會議重申“房住不炒”,按照這一導向,央行2020年5月10日發布的《2020年第一季度中國貨幣政策執行報告》強調“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求,保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。作為“穩樓市”背后的重要力量,未來,銀行要繼續圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”的長效機制,規范開展住房金融業務。

在我國疫情防控形勢持續向好的大環境下,無論是個人房貸業務還是房企開發貸業務,自2020年3月以來都有所恢復。而隨著后續疫情影響的逐漸消散,住房金融業務也將繼續步入正軌。

中投產業研究院發布的《2020-2024年中國房地產金融行業投資分析及前景預測報告》共十一章。首先介紹了房地產金融的概念、分類、作用及主要渠道等,接著全面分析了房地產金融行業的發展環境,然后對中國房地產金融行業的發展進行了深入剖析。隨后,報告詳細解析了房地產信貸、房地產信托、房地產投資信托基金、房地產保險等行業的發展,并對房地產金融機構做了具體的介紹,最后科學預測了房地產金融行業發展的前景及趨勢。

本研究報告數據主要來自于國家統計局、房產管理局、住建部、發改委、中投產業研究院、中投產業研究院市場調查中心、房地產行業協會以及國內外重點刊物等渠道,數據權威、詳實、豐富,同時通過專業的分析預測模型,對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對中國房地產金融行業有個系統深入的了解、或者想投資房地產金融行業,本報告將是您不可或缺的重要參考工具。

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