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2019-2023年中國產業地產市場深度調研及投資戰略研究報告(上下卷)

首次出版:2015年1月最新修訂:2019年7月交付方式:特快專遞(2-3天送達)

報告屬性:共403頁、28.5萬字、201個圖表下載目錄版權聲明

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中投顧問咨詢服務 特色小(城)鎮發展戰略規劃 >>>

中投顧問以"挖掘產業投資機會,促進區域經濟發展"為己任,發展起以產業研究為堅實根基,以產業規劃、招商服務為重點,以中投大數據為創新方向的業務體系,十余年間累計服務政企客戶數萬家。

第一章 產業地產簡述
1.1 產業地產的界定
1.1.1 產業地產的概念
1.1.2 產業地產的分類
1.2 與傳統地產的區別
1.2.1 目標客戶不同
1.2.2 開發思路不同
1.2.3 發展理念不同
第二章 2017-2019年中國產業地產發展環境分析
2.1 國內外宏觀經濟形勢
2.1.1 世界經濟格局
2.1.2 國內生產總值
2.1.3 工業運行情況
2.1.4 固定資產投資
2.2 產業發展驅動因素
2.2.1 產業轉型升級
2.2.2 產業轉移驅動
2.2.3 經濟發展載體
2.2.4 深化體制改革
2.3 房地產市場發展環境
2.3.1 商品房銷售情況
2.3.2 房地產景氣程度
2.3.3 去庫存工作現狀
2.4 土地市場供需環境
2.4.1 建設用地供應情況
2.4.2 主要城市監測地價
2.4.3 房企土地購置面積
2.4.4 房企拿地布局狀況
第三章 2017-2019年中國產業地產相關政策分析
3.1 2017-2019年房地產市場調控分析
3.1.1 2017年調控政策關鍵
3.1.2 2018年調控政策分析
3.1.3 2019年調控政策分析
3.2 2017-2019年產業地產用地政策分析
3.2.1 產業用地政策實施指引
3.2.2 新型產業用地市級政策
3.2.3 商品廠房開發相關政策
3.3 2017-2019年產業地產利好政策分析
3.3.1 園區建設指導意見
3.3.2 區域協調發展機制
3.3.3 企業孵化稅收政策
3.3.4 地方相關促進政策
3.4 2017-2019年其他重點相關政策分析
3.4.1 促進城市群協同發展
3.4.2 實施創新驅動發展戰略
3.4.3 建設用地“增存掛鉤”機制
3.4.4 國土空間規劃體系建立
第四章 2017-2019年中國產業地產市場總體分析
4.1 中國產業地產發展概況
4.1.1 產業地產發展階段
4.1.2 產業地產發展背景
4.1.3 地產企業發展機遇
4.1.4 產業地產助力房企轉型
4.2 2017-2019年中國產業地產市場現狀
4.2.1 市場發展現狀
4.2.2 市場發展形勢
4.2.3 企業布局情況
4.2.4 產業轉型升級
4.2.5 行業發展新模式
4.3 2017-2019年中國產業地產開發特征
4.3.1 開發專業度提高
4.3.2 產品升級換代
4.3.3 產品日漸規范化
4.4 中國產業地產發展面臨的困局
4.4.1 土地利用問題
4.4.2 開發建設問題
4.4.3 發展能力問題
4.4.4 配套規劃問題
4.4.5 發展環境問題
4.5 中國產業地產發展的對策建議
4.5.1 主要策略分析
4.5.2 行業發展建議
4.5.3 找準產業定位
第五章 2017-2019年中國產業地產熱點類型分析
5.1 經濟技術開發區
5.1.1 經濟技術開發區發展特征
5.1.2 經濟技術開發區發展規模
5.1.3 經濟技術開發區扶持政策
5.1.4 國家級經開區運行情況
5.1.5 國家級經開區區域分析
5.1.6 國家級經開區貿易狀況
5.1.7 國家級經開區發展動態
5.2 高新技術產業園區
5.2.1 園區發展歷程
5.2.2 總體運行情況
5.2.3 范圍規劃情況
5.2.4 企業運行情況
5.2.5 發展問題分析
5.2.6 園區發展建議
5.3 生態工業園區
5.3.1 園區分類及構成
5.3.2 園區審批情況
5.3.3 發展效應分析
5.3.4 支撐低碳經濟
5.3.5 主要問題分析
5.4 文化創意園區
5.4.1 發展特點分析
5.4.2 發展成就分析
5.4.3 園區建設狀況
5.4.4 園區布局狀況
5.4.5 主要建設模式
5.4.6 影響因素分析
5.5 總部經濟基地
5.5.1 發展背景概述
5.5.2 區域發展情況
5.5.3 建設要求規劃
5.5.4 發展模式對比
5.5.5 發展策略建議
5.6 臨空產業園區
5.6.1 總體發展歷程
5.6.2 示范區建設意見
5.6.3 示范區現狀分析
5.6.4 園區建設動態
5.6.5 發展策略建議
5.7 物流地產
5.7.1 行業發展特征
5.7.2 市場運行情況
5.7.3 園區發展狀況
5.7.4 區域發展格局
5.7.5 企業競爭格局
5.7.6 企業參與模式
5.7.7 市場發展前景
第六章 2017-2019年中國產業地產市場競爭分析
6.1 產業地產開發市場主體介紹
6.1.1 房地產企業轉型
6.1.2 實體企業進入
6.1.3 傳統產業地產企業
6.1.4 金融類企業跨界
6.2 產業地產商競爭情況分析
6.2.1 競爭力評價指標
6.2.2 企業排行榜分析
6.2.3 主要企業分布格局
6.3 產業園區核心競爭力評價體系
6.3.1 園區競爭力概述
6.3.2 資源整合能力
6.3.3 運營管理能力
6.3.4 社會經濟效益
6.4 產業地產競爭力提升建議
6.4.1 差異化競爭策略
6.4.2 企業競爭力提升建議
6.4.3 園區競爭力提升建議
第七章 中國產業地產開發模式分析
7.1 國外產業地產成功開發模式分析
7.1.1 “地產+金融”模式
7.1.2 “九州加工區”模式
7.1.3 “豐田技術城”模式
7.2 中國產業地產的開發模式總體分析
7.2.1 關鍵要素分析
7.2.2 漸進發展模式
7.2.3 直接開發模式
7.2.4 協調開發模式
7.2.5 綜合運作模式
7.2.6 開發選址策略
7.3 物流地產主要開發模式分析
7.3.1 地產商主導型
7.3.2 物流商主導型
7.3.3 地產物流合營
7.3.4 第三方做平臺
7.3.5 經濟開發區模式
7.4 總部基地產業地產開發模式分析
7.4.1 開發主體
7.4.2 園區定位
7.4.3 項目選址
7.4.4 企業選擇
7.4.5 物業類型
7.4.6 盈利模式
7.5 其他類型產業園區具體開發模式分析
7.5.1 經濟技術開發區
7.5.2 生態工業園區
7.5.3 文化創意產業園區
第八章 中國產業地產運營模式分析
8.1 產業地產運營模式概述
8.1.1 工業園區(生產型園區)
8.1.2 商務園區(服務型園區)
8.1.3 運營關鍵要素
8.2 產業園區的運作機制分析
8.2.1 園區運作方式沿革
8.2.2 園區運作方式探索
8.2.3 政府角度價值分析
8.2.4 運營商的價值分析
8.2.5 來區廠家價值分析
8.2.6 運作機制完善意見
8.3 物流地產的運營模式分析
8.3.1 國外物流地產運營模式
8.3.2 國內物流地產運營模式
8.3.3 物流地產“本土化”模式
8.3.4 運營模式選擇影響因素
8.4 產業地產項目運營管理策略
8.4.1 產業園區運營建議
8.4.2 提升園區運營效率
8.4.3 科學管理工業園區
第九章 中國產業地產盈利模式分析
9.1 產業地產盈利模式發展情況
9.1.1 產業地產主要盈利模式
9.1.2 產業地產盈利模式變化
9.1.3 傳統房企投資盈利模式
9.1.4 盈利模式升級發展方向
9.2 產業園區主要盈利模式分析
9.2.1 土地增值收益
9.2.2 房地產開發收益
9.2.3 入園企業經營稅收
9.2.4 自投項目經營收益
9.2.5 園區運營管理收益
9.2.6 未來重點發展趨勢
9.3 物流地產的盈利模式分析
9.3.1 主要盈利模式介紹
9.3.2 盈利模式主要問題
9.3.3 盈利模式設計方法
第十章 中國產業地產招商模式分析
10.1 產業地產招商基本原則
10.1.1 明確招商地位
10.1.2 招商環節先行
10.1.3 廣告定位策略
10.1.4 招商營銷重點
10.1.5 招商人員素質
10.2 產業園區的招商流程
10.2.1 確立目標
10.2.2 前期調研
10.2.3 制訂招商方案
10.2.4 比較招商方案
10.3 產業地產的招商策略
10.3.1 設置誘因策略
10.3.2 吸引商家戰略
10.3.3 全產業鏈戰略
10.3.4 園區聚商戰略
10.3.5 招商洽談戰略
10.3.6 優惠政策戰略
10.4 物流地產項目的招商策略
10.4.1 招商總體策略
10.4.2 項目招商目標
10.4.3 項目招商對象
10.4.4 商家引進方式
10.4.5 商家進駐要求
10.4.6 租金定價策略
10.4.7 招商優惠政策
10.4.8 項目招商人員
第十一章 2016-2019年中國產業地產典型企業發展分析
11.1 華夏幸福基業股份有限公司
11.1.1 企業發展概況
11.1.2 經營效益分析
11.1.3 業務經營分析
11.1.4 財務狀況分析
11.1.5 核心競爭力分析
11.1.6 公司發展戰略
11.2 上海張江高科技園區開發股份有限公司
11.2.1 企業發展概況
11.2.2 經營效益分析
11.2.3 業務經營分析
11.2.4 財務狀況分析
11.2.5 核心競爭力分析
11.2.6 公司發展戰略
11.2.7 未來前景展望
11.3 武漢東湖高新集團股份有限公司
11.3.1 企業發展概況
11.3.2 經營效益分析
11.3.3 業務經營分析
11.3.4 財務狀況分析
11.3.5 核心競爭力分析
11.3.6 公司發展戰略
11.3.7 未來前景展望
11.4 中電光谷聯合控股有限公司
11.4.1 企業發展概況
11.4.2 企業業務模式
11.4.3 構建服務平臺
11.4.4 2016年企業經營狀況分析
11.4.5 2017年企業經營狀況分析
11.4.6 2018年企業經營狀況分析
11.5 億達中國控股有限公司
11.5.1 企業發展概況
11.5.2 企業發展模式
11.5.3 2016年企業經營狀況分析
11.5.4 2017年企業經營狀況分析
11.5.5 2018年企業經營狀況分析
11.6 華南城控股有限公司
11.6.1 企業發展概況
11.6.2 核心業務體系
11.6.3 2016財年企業經營狀況分析
11.6.4 2017財年企業經營狀況分析
11.6.5 2018財年企業經營狀況分析
11.7 卓爾智聯集團有限公司
11.7.1 企業發展概況
11.7.2 企業發展布局
11.7.3 2016年企業經營狀況分析
11.7.4 2017年企業經營狀況分析
11.7.5 2018年企業經營狀況分析
11.8 毅德國際控股有限公司
11.8.1 企業發展概況
11.8.2 企業合作動態
11.8.3 2016年企業經營狀況分析
11.8.4 2017年企業經營狀況分析
11.8.5 2018年企業經營狀況分析
11.9 天安數碼城(集團)有限公司
11.9.1 企業發展概況
11.9.2 開發模式分析
11.9.3 盈利模式分析
11.9.4 企業合作動態
11.9.5 2016年企業經營狀況分析
11.9.6 2017年企業經營狀況分析
11.9.7 2018年企業經營狀況分析
11.10 北京聯東投資(集團)有限公司
11.10.1 企業發展概況
11.10.2 企業區域布局
11.10.3 企業產品特征
11.10.4 搭建企業平臺
11.10.5 項目開發動態
第十二章 2017-2019年中國產業地產市場投融資分析
12.1 2017-2019年房地產行業投資規模
12.1.1 投資規模及增長
12.1.2 區域投資狀況
12.1.3 資金到位情況
12.1.4 貸款情況分析
12.1.5 投資影響因素
12.2 2017-2019年產業地產市場投資形勢
12.2.1 市場投資熱潮興起
12.2.2 市場投資利好政策
12.2.3 企業合作布局市場
12.2.4 房企跨界產業地產
12.2.5 細分領域資本市場
12.3 物流園區投資分析
12.3.1 園區投資現狀
12.3.2 園區投資風險
12.3.3 園區投資建議
12.3.4 未來發展趨勢
12.4 經濟技術開發區的融資分析
12.4.1 融資的必要性
12.4.2 融資方式的對比
12.4.3 融資方式的選擇
第十三章 中國產業地產市場投資潛力分析
13.1 產業地產的投資價值分析
13.1.1 利益鏈條獨特
13.1.2 盈利空間可觀
13.1.3 升值潛力廣闊
13.1.4 促進城市升級
13.2 產業地產的投資機遇分析
13.2.1 區域一體化
13.2.2 產業新風向
13.2.3 新興產業前景
13.3 物流地產的投資潛力分析
13.3.1 投資特征分析
13.3.2 投資市場空間
13.3.3 投資回報率高
13.3.4 投資需求分析
13.4 產業園區熱點領域投資潛力
13.4.1 物流園區
13.4.2 高新技術園區
13.4.3 生態工業園區
第十四章 中國產業地產市場投資風險預警
14.1 房地產行業一般投資風險
14.1.1 宏觀經濟風險
14.1.2 投資經營風險
14.1.3 開發法律風險
14.1.4 行業面臨挑戰
14.2 產業地產投資的外部風險
14.2.1 經濟下行風險
14.2.2 運營思維風險
14.2.3 資本不足風險
14.2.4 政策波動風險
14.3 產業地產的投資開發風險
14.3.1 市場經營風險
14.3.2 專業開發風險
14.3.3 項目招商風險
14.4 產業地產項目運作風險
14.4.1 社會環境風險
14.4.2 公共關系風險
14.4.3 策略選擇風險
14.4.4 系統操作風險
14.4.5 市場競爭風險
第十五章 中國產業地產市場投資策略及建議
15.1 產業地產項目的風險管理
15.1.1 風險識別
15.1.2 風險評估
15.1.3 風險管控
15.1.4 管控機制
15.2 產業地產市場的投資建議
15.2.1 總體建議
15.2.2 產業選擇
15.2.3 區域選擇
15.2.4 模式選擇
15.3 產業地產投資項目的運作策略
15.3.1 運營模式選擇
15.3.2 選址建議
15.3.3 融資模式
15.3.4 招商能力
15.4 產業地產開發項目的轉型建議
15.4.1 資源整合
15.4.2 產業為先
15.4.3 轉型升級
15.4.4 投資金融創新
15.4.5 互聯網+地產
15.5 產業地產發展戰略
15.5.1 挖掘細分市場
15.5.2 價值鏈延伸
15.5.3 資產管理
第十六章 中國產業地產市場發展前景及趨勢
16.1 中國產業地產行業發展前景
16.1.1 行業前景展望
16.1.2 市場發展機遇
16.1.3 行業融合前景
16.1.4 產品發展走向
16.2 中國產業地產市場發展趨勢
16.2.1 產業協同發展
16.2.2 區域發展優化
16.2.3 競爭更加激烈
16.2.4 產業新城建設
16.2.5 產業下沉趨勢
16.2.6 智慧化發展趨勢
16.3 中國產業地產行業發展方向分析
16.3.1 產業功能綜合
16.3.2 產城融合發展
16.3.3 配套服務提升
16.3.4 服務體系完善
16.4 中投顧問對2019-2023年中國產業地產市場預測分析
16.4.1 2019-2023年中國產業地產市場影響因素分析
16.4.2 2019-2023年中國產業地產投資規模預測
附錄
附錄一:《中華人民共和國土地管理法》
附錄二:《中華人民共和國城市房地產管理法》
附錄三:《關于加快發展生產性服務業促進產業結構調整升級的指導意見》
附錄四:《關于促進國家級經濟技術開發區轉型升級創新發展的若干意見》

圖表目錄

圖表1 2014-2018年國內生產總值及其增長速度
圖表2 2014-2018年三次產業增加值占國內生產總值比重
圖表3 2018年規模以上工業增加至同比增長速度
圖表4 2018年規模以上工業生產主要數據
圖表5 2017年按領域分固定資產投資(不含農戶)及其占比
圖表6 2017年分行業固定資產投資(不含農戶)及其增長速度
圖表7 2017年固定資產投資新增主要生產與運營能力
圖表8 2014-2018年三次產業投資占固定資產投資(不含農戶)比重
圖表9 2018年分行業固定資產投資(不含農戶)增長速度
圖表10 2018年固定資產投資新增主要生產與運營能力
圖表11 2018-2019年全國固定資產投資(不含農戶)同比增速
圖表12 2019年固定資產投資(不含農戶)主要數據
圖表13 2017-2018年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表14 2018年東中西部和東北地區房地產銷售情況
圖表15 2018年全國房地產銷售情況
圖表16 2018-2019年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表17 2019年東中西部和東北地區房地產銷售情況
圖表18 2019年全國房地產銷售情況
圖表19 2018-2019年房地產開發景氣指數
圖表20 2018-2019年全國主要城市分用途地價水平
圖表21 2008-2019年全國主要城市分用途地價環比增速曲線圖
圖表22 2008-2019年全國主要城市分用途地價同比增速曲線圖
圖表23 2000-2019年度重點城市分用途地價指數
圖表24 2006-2019年重點城市綜合地價環比、同比增速曲線圖
圖表25 2019年三大重點區域地價水平值
圖表26 2019年三大重點區域綜合地價增速
圖表27 2009-2019年三大重點監測區域分用途地價環比增速
圖表28 2009-2019年三大重點監測區域分用途地價同比增速
圖表29 2019年東中西部地區地價水平值
圖表30 2019年東中西部地區環比增速
圖表31 2019年東中西部地區同比增速
圖表32 2019年一二三線城市地價水平值
圖表33 2019年一二三線城市地價環比增速
圖表34 2019年一二三線城市地價同比增速
圖表35 2019年一線城市各用途地價增速
圖表36 2019年二線城市綜合、住宅地價增速最高、最低值
圖表37 2019年三線城市綜合、住宅地價增速最高、最低值
圖表38 2016-2017年全國房地產開發企業土地購置面積增速
圖表39 2017-2018年全國房地產開發企業土地購置面積增速
圖表40 2019年全國房地產企業拿地金額TOP10
圖表41 2018年各部委部署房地產調控及長效機制建設工作任務
圖表42 2018年中央及各部委出臺房地產行業關鍵政策一覽
圖表43 2016-2018出臺房地產行業調控政策城市
圖表44 2016-2018出臺房地產限購及限售政策城市分布
圖表45 2018年各省市房地產行業監管政策一覽
圖表46 “商品房”的定義差異
圖表47 部分地區限制工業項目分割出售的文件
圖表48 從國家到地方的相關政策
圖表49 部分地區對商品廠房開發主體的要求
圖表50 部分區域對商品廠房開發項目建設規模和指標要求
圖表51 部分區域對于商品廠房交易要求
圖表52 部分區域對商品廠房開發項目運營管理要求
圖表53 部分區域對開發企業或入駐企業提供的扶持政策
圖表54 中國產業地產發展歷程
圖表55 中國產業地產的五大發展階段
圖表56 第一批國家經濟技術開發區
圖表57 2012-2017年中國產業地產行業市場投資規模
圖表58 產業升級的兩個層面
圖表59 2017年國家經濟技術開發區省份分布情況
圖表60 主要省份省級經濟技術開發區變化情況
圖表61 156家國家級高新技術產業開發區四至范圍摘要
圖表62 生態工業園區的一般組織形式圖
圖表63 2017年國家生態工業示范園區復查評估結果
圖表64 中國六大文化創意產業聚集區
圖表65 宋城股份發展歷程
圖表66 宋城景區優劣勢
圖表67 橫店影視城的發展模式
圖表68 上海8號橋發展模式
圖表69 十大臨空經濟示范區戰略定位
圖表70 物流區域由長三角向中西部推進
圖表71 物流企業分類
圖表72 產業地產商競爭力評價指標體系
圖表73 2018年中國產業地產商TOP50排行榜
圖表74 2018年產業地產商TOP50企業地理位置分布
圖表75 2018年產業地產商TOP50行業類別比例分布
圖表76 2018年產業地產商TOP50企業性質比例分布
圖表77 產業園區競爭力評價模塊
圖表78 中國“一帶一路”布局情況
圖表79 中國及周邊區域產業集群現狀
圖表80 天津總部基地開發主體性質
圖表81 天津總部基地開發企業業務范圍情況
圖表82 津滬總部基地項目功能分區情況
圖表83 國外總部基地發展歷程
圖表84 上海總部基地開發主體性質
圖表85 天津總部基地項目分布
圖表86 天津總部基地項目入駐企業類型分布
圖表87 上海總部基地項目進駐企業類型分布
圖表88 天津總部基地項目產品類型
圖表89 上海總部基地項目產品類型
圖表90 天津總部基地盈利模式分析
圖表91 上海總部基地盈利模式分析
圖表92 產業園區的投資決策與概念定位
圖表93 普洛斯通用型物流倉儲設施部分標準
圖表94 普洛斯收購回租模式
圖表95 2016-2019年華夏幸福基業股份有限公司總資產及凈資產規模
圖表96 2016-2019年華夏幸福基業股份有限公司營業收入及增速
圖表97 2016-2019年華夏幸福基業股份有限公司凈利潤及增速
圖表98 2018年華夏幸福基業股份有限公司主營業務分行業
圖表99 2018年華夏幸福基業股份有限公司主營業務分地區
圖表100 2016-2019年華夏幸福基業股份有限公司營業利潤及營業利潤率
圖表101 2016-2019年華夏幸福基業股份有限公司凈資產收益率
圖表102 2016-2019年華夏幸福基業股份有限公司短期償債能力指標
圖表103 2016-2019年華夏幸福基業股份有限公司資產負債率水平
圖表104 2016-2019年華夏幸福基業股份有限公司運營能力指標
圖表105 2016-2019年上海張江高科技園區開發股份有限公司總資產及凈資產規模
圖表106 2016-2019年上海張江高科技園區開發股份有限公司營業收入及增速
圖表107 2016-2019年上海張江高科技園區開發股份有限公司凈利潤及增速
圖表108 2018年上海張江高科技園區開發股份有限公司主營業務分行業、產品、地區
圖表109 2016-2019年上海張江高科技園區開發股份有限公司營業利潤及營業利潤率
圖表110 2016-2019年上海張江高科技園區開發股份有限公司凈資產收益率
圖表111 2016-2019年上海張江高科技園區開發股份有限公司短期償債能力指標
圖表112 2016-2019年上海張江高科技園區開發股份有限公司資產負債率水平
圖表113 2016-2019年上海張江高科技園區開發股份有限公司運營能力指標
圖表114 2016-2019年武漢東湖高新集團股份有限公司總資產及凈資產規模
圖表115 2016-2019年武漢東湖高新集團股份有限公司營業收入及增速
圖表116 2016-2019年武漢東湖高新集團股份有限公司凈利潤及增速
圖表117 2018年武漢東湖高新集團股份有限公司主營業務分行業
圖表118 2018年武漢東湖高新集團股份有限公司主營業務分地區
圖表119 2016-2019年武漢東湖高新集團股份有限公司營業利潤及營業利潤率
圖表120 2016-2019年武漢東湖高新集團股份有限公司凈資產收益率
圖表121 2016-2019年武漢東湖高新集團股份有限公司短期償債能力指標
圖表122 2016-2019年武漢東湖高新集團股份有限公司資產負債率水平
圖表123 2016-2019年武漢東湖高新集團股份有限公司運營能力指標
圖表124 “四位一體”規劃理念
圖表125 “四位一體”運營體系
圖表126 2015-2016年中電光谷綜合收益表
圖表127 2015-2016年中電光谷分部資料
圖表128 2016-2017年中電光谷綜合收益表
圖表129 2016-2017年中電光谷分部資料
圖表130 2017-2018年中電光谷綜合收益表
圖表131 2017-2018年中電光谷分部資料
圖表132 2015-2016年億達中國綜合收益表
圖表133 2015-2016年億達中國分部資料
圖表134 2016-2017年億達中國綜合收益表
圖表135 2016-2017年億達中國分部資料
圖表136 2017-2018年億達中國綜合收益表
圖表137 2017-2018年億達中國分部資料
圖表138 2015-2016財年華南城綜合收益表
圖表139 2015-2016財年華南城分部資料
圖表140 2016-2017財年華南城綜合收益表
圖表141 2016-2017財年華南城分部資料
圖表142 2017-2018財年華南城綜合收益表
圖表143 2017-2018財年華南城分部資料
圖表144 卓爾智聯企業布局
圖表145 2015-2016年卓爾集團綜合收益表
圖表146 2016年卓爾集團分部資料
圖表147 2016-2017年卓爾集團綜合收益表
圖表148 2016-2017年卓爾集團分部資料
圖表149 2017-2018年卓爾集團綜合收益表
圖表150 2017-2018年卓爾集團分部資料
圖表151 2015-2016年毅德國際綜合收益表
圖表152 2015-2016年毅德國際分部資料
圖表153 2016-2017年毅德國際綜合收益表
圖表154 2016-2017年毅德國際分部資料
圖表155 2017-2018年毅德國際綜合收益表
圖表156 2017-2018年毅德國際分部資料
圖表157 2015-2016年天安數碼城簡明收益表
圖表158 2016-2017年天安數碼城簡明收益表
圖表159 2017-2018年天安數碼城簡明收益表
圖表160 聯東產品主要區域布局
圖表161 聯東U谷產品特點
圖表162 聯東U谷部分項目產業定位
圖表163 聯東集團運營服務體系
圖表164 2018年全國房地產開發情況
圖表165 2018-2019年全國房地產開發投資增速
圖表166 2019年全國房地產開發情況
圖表167 2017年東中西部和東北地區房地產開發投資情況
圖表168 2018年東中西部和東北地區房地產開發投資情況
圖表169 2019年東中西部和東北地區房地產開發投資情況
圖表170 2017-2018年全國房地產開發企業到位資金增速
圖表171 2018年全國房地產開發企業到位資金情況
圖表172 2018-2019年全國房地產開發企業到位資金增速
圖表173 2019年全國房地產開發企業到位資金情況
圖表174 2017年企業間合作與收購布局產業地產事件舉例
圖表175 華夏幸福與華為合作內容
圖表176 收購普洛斯競購財團
圖表177 阿里與榮盛合作雙方優勢
圖表178 華夏幸福資產證券化
圖表179 中國戰略性新興產業發展規劃
圖表180 物流園區規劃投資規模分布
圖表181 物流園區實際投資占規劃投資額的比率分布情況
圖表182 物流園區分區域平均實際投資情況
圖表183 物流園區規劃投資強度與實際投資強度分布
圖表184 產業地產項目風險管理過程
圖表185 產業地產“微笑曲線”圖
圖表186 各地產業地產需求主動力
圖表187 京津冀產業協同發展
圖表188 天津、廣東、福建、上海四大自貿區功能定位
圖表189 產業地產發展方向選擇
圖表190 產業新城的發展歷程
圖表191 產品精細化、定制化內容
圖表192 產業地產基金融資模式
圖表193 產業地產“大-小-大”招商模式
圖表194 產業地產“小-大-更大”招商模式
圖表195 產業地產“大生小再變大”招商模式
圖表196 產業地產招商渠道建設
圖表197 產業地產招商措施
圖表198 產業地產招商推廣
圖表199 各地區產業地產主要動力
圖表200 中投顧問對2019-2023年中國產業地產投資規模預測
圖表201 政策措施分工表

在經濟全球化的大背景下,我國正面臨著追求經濟高效增長、城市人口持續快速增長、土地資源日益緊缺的三重壓力和矛盾,迫切需要一種整合自然資源、經濟資源、社會資源、科技資源、人力資源,打造產、學、研產業集群的新型平臺,幫助政府改善區域環境,提升區域經濟競爭力和產業企業形象,將地產、產業、城市三方面有機融合,共同發展的新型產業形式——產業地產。當2003年“產業地產”這一新型產業形式在上海、北京、廣州、武漢、南京、蘇州等開始出現并付諸于實施后,也在全國各城市如雨后春筍般出現并取得了迅猛發展。

近年來,隨著政府和企業對產業地產重視程度的加深,產業地產呈飛速增長態勢。從發展現狀來看,目前我國產業地產開發專業度較之以前有了很大的提高,而產品也在不斷升級換代中。

2016年10月,國土資源部發布《產業用地政策實施工作指引》,系統梳理了各項支持新經濟、新產業、新業態的用地政策。在各種類型的用地中,產業用地被視為擁有巨大空間的一塊富礦。這其中的一個重要背景是,我國已實行建設用地總量和強度雙控措施,將逐步減少新增建設用地。由此,現有存量用地的盤活成為建設用地來源的重要渠道。其中,產業用地尤其是第二產業用地空間很大。

2017年,產業地產的發展迎來“井噴”期。在嚴控的樓市政策不斷發酵的情況下,萬科、碧桂園、金地、保利、時代、星河控股、華夏幸福等房企動作頻頻,紛紛布局產業地產。同時,粵港澳大灣區的建設也成為產業地產發展的新契機。隨著深圳、廣州、東莞、佛山、惠州等灣區城市的產業融合日趨緊密,品牌房企緊抓機遇,利用自身的資金優勢與資源優勢,與當地政府合作,在城市交界布局產業園區、特色小鎮等。

2018年9月11日,《東莞市新型產業用地(M0)管理暫行辦法》國內第一份明確針對M0的市級政策發布。在吸取深圳前車之鑒的基礎上,旨在進一步規范東莞市新型產業用地管理,建立一套適應新型產業加快發展的管理機制,打造一批“生產、生活、生態”融合發展的新型產業綜合體,以高品質空間吸引創新要素加快集聚。

2018年12月19日,內地首份新型產業用地(M0)政策花落鄭州高新區,全國各地的產業用地創新開始蔚然成風。

目前,中國住宅市場調控逐步“常態化”,傳統住宅開發進入低利潤增長期,房地產企業面臨轉型升級的迫切需求。產業地產往往與地方經濟發展關系密切,受到政府重視,并且整合房產銷售、物業租賃、物業經營、土地批租和基礎設施建設等多元化盈利模式。更高的利潤、更好的土地資源和看上去更低的風險,產業地產正在成為地產行業的新寵。未來隨著沿海產業向中西部轉移,產業地產將面臨著更多的機遇和發展契機。

中投產業研究院發布的《2019-2023年中國產業地產市場深度調研及投資戰略研究報告》共十六章。首先介紹了產業地產的概念及分類等,接著分析了我國產業地產發展的市場環境及政策背景,然后對產業地產市場的總體運行情況進行了分析。隨后,報告對產業地產行業做了熱點類型分析、競爭狀況分析、開發模式分析、運營模式分析、盈利模式分析、招商模式分析、重點企業分析、投融資現狀分析、投資潛力分析、投資風險分析及投資策略分析,最后科學預測了中國產業地產市場的未來前景。

本研究報告數據主要來自于國家統計局、住建部、發改委、中國房地產產業協會、中投產業研究院、中投產業研究院市場調查中心以及國內外重點刊物等渠道,數據權威、詳實、豐富,同時通過專業的分析預測模型,對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對產業地產有個系統深入的了解、或者想投資產業地產項目開發,本報告將是您不可或缺的重要參考工具。

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