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2019-2023年成都房地產市場投資分析及前景預測報告

首次出版:2007年8月最新修訂:2019年9月交付方式:特快專遞(2-3天送達)

報告屬性:共498頁、41.3萬字、43個圖表下載目錄版權聲明

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報告目錄內容概述 定制報告

第一章 房地產行業相關概述
1.1 房地產概念闡釋
1.1.1 房地產的定義
1.1.2 房地產的特征
1.1.3 房地產的自然形態
1.1.4 房地產的類別
1.2 房地產行業概述
1.2.1 房地產行業的定義
1.2.2 房地產行業的主要領域
1.2.3 房地產行業的特點
1.2.4 房地產行業的地位
1.3 房地產市場分析的內容和特點
1.3.1 房地產市場分析的層次
1.3.2 房地產市場分析的內容
1.3.3 房產地市場分析的特點
1.3.4 提高房地產市場分析有效性的途徑
第二章 2017-2019年中國房地產市場的發展
2.1 中國房地產行業發展綜述
2.1.1 發展狀況回顧
2.1.2 呈現短周期化特征
2.1.3 行業整體利潤率超過30%
2.1.4 行業泡沫淺析
2.2 2017年中國房地產行業的發展
2.2.1 開發狀況
2.2.2 行業運行
2.2.3 發展特征
2.2.4 熱點回顧
2.3 2018年中國房地產行業的發展
2.3.1 開發狀況
2.3.2 行業運行
2.3.3 發展特征
2.3.4 熱點回顧
2.4 2019年中國房地產行業的發展
2.4.1 開發狀況
2.4.2 行業運行
2.4.3 發展特征
2.4.4 熱點分析
2.5 中國房地產行業面臨的問題及考驗
2.5.1 當前需注意的問題
2.5.2 行業面臨的危機
2.5.3 市場供需結構明顯失衡
2.5.4 回升過快或將帶來不利影響
2.6 中國房地產行業的對策及建議
2.6.1 主要對策分析
2.6.2 市場調控應走法制化道路
2.6.3 制度改革和市場發展的對策
2.6.4 規范稅收管理的對策
第三章 2017-2019年成都市房地產的發展環境
3.1 2017-2019年成都市宏觀環境概況
3.1.1 成都市城市概況
3.1.2 成都市交通運輸概況
3.1.3 成都是中國內陸投資環境城市標桿
3.2 2017-2019年成都市宏觀經濟狀況
3.2.1 經濟增長
3.2.2 居民收入
3.2.3 物價水平
3.2.4 對外貿易
3.3 成都城市建設規劃
3.3.1 成都地鐵建設改變城市發展格局
3.3.2 成都“198規劃”改變城市區域格局
3.3.3 《成都平原城市群發展規劃》
第四章 2017-2019年成都房地產市場分析
4.1 成都房地產市場發展概況
4.1.1 成都房地產市場發展史
4.1.2 成都房地產開發商發力城郊地區
4.1.3 成都房地產市場步入大項目時代
4.2 2017-2018年成都房地產市場分析
4.2.1 市場運行
4.2.2 供求分析
4.2.3 價格走勢
4.3 2019年成都房地產市場分析
4.3.1 供應狀況
4.3.2 成交狀況
4.3.3 供銷對比
4.3.4 價格情況
4.4 2017-2019年成都城市綜合體發展分析
4.4.1 城市綜合體的基本概念及功能布局
4.4.2 成都城市綜合體發展的意義及相關思路
4.4.3 成都城市綜合體的發展大大提高區域住宅品質
4.5 2017-2019年成都區域房地產市場分析
4.5.1 成都各板塊房地產市場分析
4.5.2 成都金沙房地產市場投資價值提升
4.5.3 成都城北房地產市場步入補漲期
第五章 2017-2019年成都土地市場分析
5.1 土地市場的相關概念
5.1.1 城市土地市場供應的概念與特點
5.1.2 土地市場的特殊性
5.1.3 房價與土地成本
5.1.4 房價與地價
5.1.5 地價與土地供應
5.2 2017-2019年中國土地市場狀況
5.2.1 供應狀況
5.2.2 成交狀況
5.2.3 區域分布
5.2.4 用地性質
5.3 2017-2019年成都土地市場狀況
5.3.1 供應狀況
5.3.2 成交狀況
5.3.3 區域分布
5.3.4 用地性質
5.4 中國土地政策及其對房地產市場的影響
5.4.1 我國土地政策對房地產業的調控機理及手段
5.4.2 我國出臺的有關土地調控的政策
5.4.3 中國土地調控政策對房地產市場的六大影響解析
5.4.4 中國土地供應政策對房地產市場的影響剖析
第六章 2017-2019年成都住宅市場分析
6.1 2017-2019年成都住宅市場概況
6.1.1 成都住宅利用程度較高
6.1.2 成都超高層住宅發展現狀分析
6.1.3 成都“住宅商用”現象分析
6.1.4 成都住宅戶型空間的創新進化
6.2 2017-2019年成都住宅市場分析
6.2.1 運行狀況
6.2.2 成交分析
6.2.3 區域分析
6.2.4 價格走勢
6.3 2017-2019年成都高端住宅市場分析
6.3.1 成都高檔住宅市場分析
6.3.2 成都高端住宅投資性需求上升
6.3.3 通脹預期下成都高端住宅市場走勢分析
6.4 成都住宅相關政策規定
6.4.1 成都40米以上純住宅建筑底層須設置為架空層
6.4.2 成都住宅建設的日照規定
6.4.3 成都出讓住宅用地“70/90”政策出現放松跡象
6.5 成都住宅市場趨勢分析
6.5.1 成都住宅消費的未來趨向
6.5.2 近期成都住宅市場“剛需”將是主力
6.5.3 成都綠色環保節能住宅將被看好
第七章 2017-2019年成都別墅市場分析
7.1 2017-2019年中國別墅市場概況
7.1.1 中國別墅的發展沿革和南北差異
7.1.2 中國“第五代別墅”的六大基本定律
7.1.3 我國主要城市別墅的發展
7.1.4 中國別墅功能定位更趨細分
7.2 2017-2019年成都別墅市場概況
7.2.1 成都別墅具有較高開發水平
7.2.2 成都別墅板塊的分布
7.2.3 成都別墅市場的需求特點
7.2.4 成都別墅市場也追求性價比
7.3 2017-2019年成都別墅市場分析
7.3.1 總體狀況
7.3.2 供需分析
7.3.3 價格情況
7.3.4 市場動態
7.4 2017-2019年成都各區域別墅市場狀況
7.4.1 成都城東區域別墅市場正快速發展
7.4.2 成都牧馬山二手別墅市場走俏
7.4.3 成都牧馬山板塊別墅有望成西部中央別墅區
7.4.4 成都城西別墅行情上漲
7.5 2017-2019年成都各類型別墅市場分析
7.5.1 成都小別墅市場現狀分析
7.5.2 成都臨水別墅市場發展分析
7.5.3 成都定制別墅市場發展分析
7.6 成都別墅的六個營銷案例淺析
7.6.1 龍湖•長橋郡
7.6.2 藍光•觀嶺
7.6.3 華僑城•純水岸
7.6.4 蔚藍卡地亞
7.6.5 恒大•金碧天下
7.6.6 清溪•玫瑰園
7.7 成都別墅前景趨勢分析
7.7.1 成都別墅市場前景看好
7.7.2 成都別墅市場將呈現兩極分化趨勢
第八章 2017-2019年成都商業地產市場分析
8.1 2017-2019年中國商業地產的發展
8.1.1 開發模式
8.1.2 運行綜述
8.1.3 發展特征
8.1.4 市場動態
8.2 2017-2019年成都商業地產市場概況
8.2.1 成都商業地產發展總體概況
8.2.2 成都四大新型“商圈”現狀分析
8.2.3 成都人民南路改造激熱該區域商業地產
8.2.4 三大商業地產項目對成都商業地產的影響
8.3 2017-2019年成都商業地產市場分析
8.3.1 整體狀況
8.3.2 供需分析
8.3.3 價格走勢
8.3.4 行業動態
8.4 2017-2019年成都各種類型商業地產發展分析
8.4.1 成都旅游地產受追捧
8.4.2 成都訂制式商業地產發展現狀分析
8.4.3 成都主題地產發展趨勢看好
8.5 成都商業地產前景趨勢分析
8.5.1 成都商業地產投資分析
8.5.2 成都商業地產發展展望
8.5.3 未來成都市商業地產發展趨勢分析
8.5.4 城市綜合體將成商業主流發展模式
第九章 2017-2019年成都寫字樓市場分析
9.1 2017-2019年成都寫字樓市場概況
9.1.1 成都寫字樓具有明顯的競爭力
9.1.2 成都寫字樓市場出現新產品模式
9.1.3 成都將步入地鐵時代沿線寫字樓市場升溫
9.1.4 成都工業園區對寫字樓市場競爭格局的影響分析
9.2 2017-2019年成都寫字樓市場分析
9.2.1 整體概述
9.2.2 供應狀況
9.2.3 成交分析
9.2.4 價格走勢
9.3 2017-2019年成都寫字樓市場相關政策
9.3.1 政策環境概述
9.3.2 重要政策解讀
9.4 2017-2019年成都寫字樓市場投資分析
9.4.1 成都甲級寫字樓市場投資較熱
9.4.2 成都寫字樓投資前景看好
9.4.3 成都甲級寫字樓投資面臨的風險
9.4.4 成都寫字樓市場的投資技巧
9.5 成都寫字樓市場趨勢分析
9.5.1 未來成都寫字樓市場格局與趨勢分析
9.5.2 未來幾年成都寫字樓市場供應格局分析
9.5.3 成都寫字樓個性化發展趨勢探析
第十章 2017-2019年成都商鋪地產市場分析
10.1 商鋪概述
10.1.1 商鋪的定義
10.1.2 市場類商鋪的概念
10.1.3 商業街商鋪的概念
10.2 2017-2019年成都商鋪市場綜述
10.2.1 成都四大新商圈助推商鋪市場發展
10.2.2 成都商鋪的熱點板塊分析
10.2.3 大賣場進駐新商圈帶動周邊商鋪提價
10.2.4 消費增長加速成都商鋪市場擴張
10.3 2017-2019年成都商鋪市場分析
10.3.1 整體狀況
10.3.2 成交分析
10.3.3 市場動態
10.4 2017-2019年成都各類型商鋪市場分析
10.4.1 成都市地鐵出口商鋪市場走俏
10.4.2 成都地鐵商鋪投資的風險
10.4.3 社區商鋪成為成都商業投資熱點
第十一章 2017-2019年成都二手房市場分析
11.1 二手房概述
11.1.1 二手房的概念及種類
11.1.2 二手房專有名詞的概念
11.1.3 二手房升值的因素
11.2 2017-2018年成都二手房市場回顧
11.2.1 整體狀況
11.2.2 成交分析
11.2.3 價格走勢
11.3 2019年成都二手房市場分析
11.3.1 整體狀況
11.3.2 成交分析
11.3.3 價格走勢
11.4 未來成都市二手房住宅熱點板塊
11.4.1 南沿線片區
11.4.2 駟馬橋片區
11.4.3 靜居寺-成龍路片區
第十二章 2017-2019年重點企業發展分析
12.1 成都置信實業(集團)有限公司
12.1.1 公司簡介
12.1.2 成都置信轉戰高端房地產市場
12.1.3 成都置信簽下武侯區城鄉統籌綜合性項目
12.2 四川藍光實業集團有限公司
12.2.1 公司簡介
12.2.2 四川藍光走出房地產業客戶服務第一步
12.2.3 四川藍光的發展分析
12.2.4 藍光遭遇產品質量問題
12.3 成都萬科
12.3.1 公司簡介
12.3.2 萬科在各城市房地產市場發展分析
12.3.3 萬科在成都市場前景樂觀
12.4 中海地產成都公司
12.4.1 公司簡介
12.4.2 中海地產成都市場擴張解析
12.4.3 中海地產第五代城市別墅首推成都
12.5 其他企業介紹
12.5.1 四川恒宇房地產開發有限公司
12.5.2 成都中成房業有限責任公司
12.5.3 成都合力達房地產開發有限公司
第十三章 2017-2019年成都房地產市場營銷分析
13.1 房地產市場銷售渠道
13.1.1 傳統銷售渠道
13.1.2 新型銷售模式
13.1.3 渠道選擇的要素考慮
13.2 2017-2019年房地產行業營銷概況
13.2.1 房地產行業營銷步入新時代
13.2.2 我國房地產營銷存在的問題及對策
13.2.3 房地產行業“三次界面”營銷分析
13.2.4 房地產行業營銷終端突圍策略分析
13.2.5 中國房地產市場營銷的發展趨勢
13.3 2017-2019年成都房地產營銷相關分析
13.3.1 成都房地產市場興起聯合代理新營銷模式
13.3.2 成都市房地產廣告媒體監測分析
13.3.3 成都房地產廣告市場進一步規范
13.4 房地產網絡營銷分析
13.4.1 房地產網絡營銷綜述
13.4.2 我國房地產網絡營銷發展狀況
13.4.3 “網上售樓處”打開房地產網絡營銷的新局面
13.4.4 房地產網絡營銷模式的主要創新
13.4.5 房地產網絡營銷的發展方向
13.4.6 淺析房地產營銷網站的設計理念與開發思路
13.5 房地產行業整合營銷分析
13.5.1 整合營銷概述
13.5.2 房地產整合營銷的內涵
13.5.3 中國房地產業所面臨的市場營銷問題
13.5.4 整合營銷戰略在房地產開發中的實施步驟
第十四章 2017-2019年成都房地產行業投資分析
14.1 2017-2019年中國房地產行業投資現狀
14.1.1 投資市場規模
14.1.2 投資增速較快
14.1.3 投資吸引力
14.1.4 投資特點
14.2 2017-2019年成都房地產業投資分析
14.2.1 成都房地產投資正當其時
14.2.2 成都房地產業發展潛力巨大
14.2.3 新時期成都樓盤的投資價值淺析
14.2.4 成都房地產市場投資趨勢及風險分析
14.3 房地產投資的風險
14.3.1 中國房地產投資風險概況
14.3.2 房地產開發的法律風險及其防范
14.3.3 房地產投資風險的防范策略
14.3.4 房地產投資風險的識別方法及其控制措施
第十五章 2017-2019年房地產行業融資分析
15.1 中國房地產融資渠道的多元化
15.1.1 銀行貸款
15.1.2 上市融資
15.1.3 房地產債券融資
15.1.4 夾層融資
15.1.5 房地產信托
15.1.6 海外地產基金
15.1.7 房地產信托投資基金(REITS)
15.1.8 其他方式
15.2 2017-2019年中國房地產融資現狀
15.2.1 融資狀況
15.2.2 主要特點
15.2.3 融資渠道
15.2.4 融資趨勢
15.3 房地產信托投資基金拓寬融資渠道
15.3.1 房地產投資信托基金的基本概念與特點
15.3.2 發展房地產投資信托基金的重要意義
15.3.3 中國房地產信托投資基金發展概況
15.3.4 我國房地產信托融資渠道發展解析
15.3.5 中國發展房地產投資信托基金面臨的問題及政策建議
15.4 2017-2019年房地產企業融資能力研究
15.4.1 影響房地產企業融資能力的因素分析
15.4.2 融資能力影響因素的體系構建
15.4.3 提升房地產企業融資能力的對策建議
15.5 房地產融資存在的問題及發展策略建議
15.5.1 我國房地產企業融資存在的主要問題
15.5.2 房地產企業的融資對策
15.5.3 房地產融資方式創新的思路分析
15.5.4 房地產融資方式的選擇
第十六章 成都房地產市場的發展趨勢
16.1 中國房地產行業的發展前景及趨勢
16.1.1 中國房地產市場將逐漸步入理性發展
16.1.2 未來中國房地產行業或將轉型
16.1.3 中國房地產業發展趨勢預測
16.1.4 中長期中國房地產市場發展展望
16.2 成都房地產業發展趨勢
16.2.1 未來成都房地產市場趨勢預測
16.2.2 地鐵時代成都房地產市場格局及趨勢分析
16.2.3 成都主題地產未來前景看好
第十七章 2017-2019年成都房地產政策背景分析
17.1 2017年中國房地產行業政策分析
17.1.1 中央調控注重穩定
17.1.2 限購政策基本放開
17.1.3 長效機制突破前行
17.1.4 相關財稅政策分析
17.2 2018年中國房地產行業政策分析
17.2.1 確立政策利好基調
17.2.2 不動產登記工作推進
17.2.3 相關財稅政策分析
17.3 2019年中國房地產行業政策分析
17.3.1 公積金貸款利率調整
17.3.2 完善稅費優惠政策
17.3.3 貸款首付政策調整
17.4 2017-2019年成都房地產市場的政策環境
17.4.1 政策環境綜述
17.4.2 住房限購政策
17.4.3 重要政策解讀
17.4.4 相關政策概述
17.5 中國房地產行業相關法律法規介紹
17.5.1 中華人民共和國土地管理法
17.5.2 中華人民共和國城市房地產管理法
17.5.3 招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定
17.5.4 房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法
17.5.5 中華人民共和國物權法
17.5.6 中華人民共和國建筑法
17.5.7 物業管理條例
17.6 成都市房地產政策法規介紹
17.6.1 成都市土地市場管理辦法
17.6.2 成都市房屋租賃管理辦法
17.6.3 成都市商品房銷售現場信息披露管理辦法

 

圖表目錄

圖表 2013-2017年全國房地產開發企業土地購置面積增速情況
圖表 2013-2017年全國房地產開發企業到位資金增速情況
圖表 2013-2017年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2017年東中西部地區房地產銷售情況
圖表 2017年全國房地產開發和銷售情況
圖表 2017-2018年全國房地產開發企業土地購置面積增速情況
圖表 2017-2018年全國房地產開發企業到位資金增速情況
圖表 2017-2018年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2018年東中西部地區房地產銷售情況
圖表 2018年全國房地產開發和銷售情況
圖表 2013-2017年成都一圈層新建商品住宅供應量比較圖
圖表 2013-2017年成都一圈層新建商品住宅成交量圖
圖表 2013-2017年成都一圈層二手房成交量比較圖
圖表 2011-2017年成都一圈層商品住宅成交均價比較圖
圖表 2011-2017年成都住宅分類價格指數比較圖
圖表 2013-2017年成都中心城區新建商品住宅成交明細表
圖表 別墅必備的條件
圖表 別墅各要素認知比例圖
圖表 選擇或不選擇別墅原因分析
圖表 選擇別墅的意向
圖表 看好或不看好別墅對比圖
圖表 看好或不看好的原因表
圖表 別墅喜好風格對比圖
圖表 被訪者個人背景圖
圖表 被訪者從業情況圖
圖表 被訪者個人資產情況比例圖
圖表 被訪者個人收入情況圖
圖表 被訪者私車情況分布比例圖
圖表 基于融資能力的房地產企業競爭力影響因素
圖表 基于融資能力的房地產企業競爭力影響因素細分圖
圖表 我國房地產金融一級市場體系
圖表 基于融資能力的房地產企業競爭力影響因素體系
圖表 2013-2017年房地產開發投資增速
圖表 2017年東中西部地區房地產開發投資情況
圖表 2017-2018年全國房地產開發投資增速
圖表 2018年東中西部地區房地產開發投資情況
圖表 不動產統一登記的工作時間表
圖表 “央五條”主要內容
圖表 “930”新政主要內容
圖表 各地信貸政策調整主要內容
圖表 金融機構人民幣存貸款基準利率調整表
圖表 1998-2018年五年期金融機構存貸款利率及住房公積金貸款利率走勢
圖表 《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》主要內容
圖表 2018年以來主要省市公積金政策調整
圖表 2018年以來主要省市財稅政策調整
圖表 2011-2018年保障性安居工程建設計劃及實際完成情況
圖表 支持棚戶區改造的主要金融政策
圖表 《關于調整城市規模劃分標準的通知》城市規模劃分標準
 

 

經過30多年的發展,成都房地產市場也經歷了從無到有、從小到大,從計劃經濟福利分房發展到成熟的市場化階段,到今天幾乎所有知名的開發商都已經來到了成都,成都也形成了具有鮮明特點的開發格局和產品形態,房產市場的地位日益提升。

2016年1-11月,成都房地產開發投資金額達2452.70億元,同比2015年的2273.41億元上漲7.89%。未來成都房地產市場仍將穩中向好發展。

2017年,成都市完成房地產投資2487.9億元,下降5.7%;2017年末,成都商品房施工面積19374.5萬平方米,下降2.6%。整體來看,2017年成都新房市場供不應求,各購房客戶轉而尋求購買二手房,二手房市場因此需求激增,房價也跟著暴漲。2017年末,主城區二手房均價約在2萬/㎡,近郊二手房成交均價約在1.1-1.2萬/㎡,而主城區新房均價在14006元/㎡,近郊新房均價8038元/㎡。一、二手房價倒掛嚴重。2019年上半年,成都主城區一手住宅供應量為188.9萬平方米,環比下降18.8%。同期,受供應量影響,一手住宅成交量環比小幅下降3.4%,約為198.9萬平方米。上半年住宅價格依舊保持穩中有升,一手住宅成交均價環比上升13.7%至16,594元每平方米。主城區住宅土地成交量從2018年下半年開始持續攀升,上半年累計成交面積約為80.3萬平方米,環比大幅上漲104.5%;與此同時,主城區住宅平均樓面地價環比上升18.9%,約為11,395元每平方米。

2019年9月18日,成都住房公積金管理中心發布關于調整《成都住房公積金個人住房貸款實施細則》相關規定的通知,總9章43條對成都住房公積金個人住房貸款實施細則進行了規定。通知自2019年11月1日起施行。

成都代表了處于增長階段的城市,在這些城市中,國內外銀行、制造廠商、零售商和酒店集團的相繼入駐,為房地產市場的發展創造了強勁的需求。縱觀辦公樓市場、產業園區市場、物流市場、商鋪市場四大領域,成都均進入了最具潛力城市的前列。成都將成為中國未來十年房地產租戶、投資者和開發商關注的焦點城市之一。

中投產業研究院發布的《2019-2023年成都房地產市場投資分析及前景預測報告》共十七章。首先介紹了房地產的定義、類型、特點及價值影響因素等,接著分析了中國房地產行業的發展概況、成都房地產業的發展環境以及成都房地產市場的運行情況,然后具體介紹了成都土地市場、住宅市場、別墅市場、商業地產市場、寫字樓市場、商鋪地產市場和二手房市場的發展情況。隨后,報告對成都房地產市場做了重點企業運營狀況分析、營銷分析、投融資分析和未來發展趨勢分析,最后詳細列明并解析了與成都房地產業密切相關的政策和法規。

本研究報告數據主要來自于國家統計局、城市統計局、房產管理局、住建部、發改委、財政部、中投產業研究院、中投產業研究院市場調查中心、房地產行業協會以及國內外重點刊物等渠道,數據權威、詳實、豐富,同時通過專業的分析預測模型,對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對成都房地產市場有個系統深入的了解、或者想投資成都房地產,本報告將是您不可或缺的重要參考工具。

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