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2019-2023年深圳房地產市場投資分析及前景預測報告(上中下卷)

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報告目錄內容概述 定制報告

第一章 房地產的相關概念
1.1 房地產概念闡釋
1.1.1 房地產的定義
1.1.2 房地產的特征
1.1.3 房地產的類別
1.1.4 房地產的自然形態
1.2 房地產行業概述
1.2.1 房地產行業的定義
1.2.2 房地產行業的特點
1.2.3 房地產行業的地位
1.2.4 房地產的主要領域
1.3 影響房地產價值的因素
1.3.1 成本因素
1.3.2 經濟因素
1.3.3 政策因素
1.3.4 社會因素
1.4 房地產市場分析的內容和特點
1.4.1 房地產市場分析的層次
1.4.2 房地產市場分析的內容
1.4.3 房產地市場分析的特點
1.4.4 提高分析有效性的途徑
第二章 2017-2019年中國房地產行業發展概況
2.1 中國房地產行業發展綜述
2.1.1 發展狀況回顧
2.1.2 行業發展形勢
2.1.3 短周期化特征
2.1.4 行業經營利潤
2.1.5 行業泡沫淺析
2.2 2017年中國房地產行業發展分析
2.2.1 2017年發展特征
2.2.2 開發投資完成情況
2.2.3 商品房的銷售情況
2.2.4 房產開發景氣指數
2.2.5 2017年市場熱點
2.3 2018年中國房地產行業發展分析
2.3.1 2018年發展特征
2.3.2 開發投資完成情況
2.3.3 商品房的銷售情況
2.3.4 房產開發景氣指數
2.3.5 2018年市場熱點
2.4 2019中國房地產行業發展分析
2.4.1 2019年發展特征
2.4.2 開發投資完成情況
2.4.3 商品房的銷售情況
2.4.4 房產開發景氣指數
2.4.5 2019年市場熱點
2.5 2017-2019年中國房地產市場區域發展情況
2.5.1 一二線城市現狀
2.5.2 三四線城市現狀
2.5.3 都市區發展情況
2.6 中國房地產行業面臨的問題及考驗
2.6.1 當前需注意的問題
2.6.2 行業面臨主要考驗
2.6.3 市場供需結構失衡
2.6.4 市場監管缺乏力度
2.7 中國房地產行業的對策及建議
2.7.1 主要對策分析
2.7.2 規范稅收管理
2.7.3 市場調控法制化
2.7.4 制度市場改革策略
第三章 深圳市房地產行業發展環境
3.1 宏觀城市環境
3.1.1 深圳市政概況
3.1.2 交通運輸概況
3.1.3 產業結構概況
3.1.4 深港合作趨勢
3.2 經濟發展現狀
3.2.1 綜合經濟情況
3.2.2 產業經濟情況
3.2.3 金融貿易情況
3.2.4 社會人文情況
3.3 城市建設規劃
3.3.1 城市發展目標
3.3.2 城市發展規模
3.3.3 城市空間布局
3.3.4 城建規劃動態
第四章 2017-2019年深圳市房地產市場發展分析
4.1 深圳房地產發展階段
4.1.1 逐步市場化規范化
4.1.2 房產市場穩步前進
4.1.3 房產市場快速上升
4.1.4 市場進入調整階段
4.2 深圳各區域房地產市場發展概況
4.2.1 羅湖區
4.2.2 福田區
4.2.3 南山區
4.2.4 鹽田區
4.2.5 寶安區
4.2.6 龍崗區
4.3 2017-2019年深圳房地產業發展分析
4.3.1 發展形勢分析
4.3.2 市場量價現狀
4.3.3 行業投資規模
4.3.4 中原領先指數
4.3.5 市場發展動態
4.4 深圳市房地產價格上漲原因分析
4.4.1 土地供求矛盾
4.4.2 購買需求爆發
4.4.3 大眾創業推動
4.4.4 股市財富效應
4.5 深圳市房地產行業征收評估情況
4.5.1 征收評估運行現狀
4.5.2 評估工作難點分析
4.5.3 征收評估對策建議
第五章 2017-2019年深圳市土地市場發展態勢
5.1 土地市場的相關概念
5.1.1 城市土地供應概念
5.1.2 土地市場的特殊性
5.1.3 房價與土地成本
5.1.4 房價與地價需求分析
5.2 深圳市土地資源概述
5.2.1 深圳土地資源稀缺
5.2.2 土地資源制約發展
5.2.3 深圳城市更新供地
5.2.4 深圳土地供應規劃
5.3 2017-2019年深圳土地市場狀況分析
5.3.1 2017年市場交易情況
5.3.2 2018年市場成交情況
5.3.3 2019年土地交易情況
5.4 深圳市土地管理分析
5.4.1 深圳閑置土地管理
5.4.2 農村集體土地管理
5.4.3 深圳城市更新政策
5.4.4 深圳統籌土地整備
5.5 中國土地政策及其對房地產市場的影響
5.5.1 中國土地調控政策演變
5.5.2 土地供應政策目的及特點
5.5.3 2017年中國土地政策總結
5.5.4 2018年中國土地政策展望
5.5.5 土地改革對房地產市場的影響
5.5.6 土地供應政策對房地產市場的影響
第六章 2017-2019年深圳市住宅市場分析
6.1 2017-2019年深圳市新房市場分析
6.1.1 2017年市場運行狀況
6.1.2 2018年市場運行狀況
6.1.3 2019年市場運行狀況
6.2 2017-2019年深圳市住宅相關政策情況
6.2.1 330新政
6.2.2 營業稅政策
6.2.3 公積金政策
6.2.4 降息降準政策
6.2.5 不動產登記政策
6.3 2017-2019年深圳市小戶型住宅市場狀況分析
6.3.1 小戶型的定義及特點
6.3.2 深圳小戶型發展概況
6.3.3 小戶型住宅需求分析
6.3.4 小戶型豪宅市場分析
6.4 深圳市住宅產業化發展分析
6.4.1 住宅產業化概念
6.4.2 深圳住宅產業化規模
6.4.3 深圳住宅產業化政策
6.4.4 龍崗住宅產業化經驗
6.5 深圳市住宅行業發展趨勢分析
6.5.1 深圳景觀住宅流行趨勢
6.5.2 深圳老年住宅市場趨勢
6.5.3 深圳綠色住宅漸成熱點
第七章 2017-2019年深圳市別墅市場分析
7.1 別墅的定義與特點
7.1.1 別墅的定義
7.1.2 別墅的分類
7.1.3 別墅的特點
7.1.4 影響別墅品質的因素
7.2 深圳市別墅行業發展綜述
7.2.1 深圳別墅發展歷程
7.2.2 深圳別墅產品特征
7.2.3 深圳別墅客戶分析
7.3 2017-2019年深圳市別墅市場運行狀況
7.3.1 市場發展形勢
7.3.2 市場供應分析
7.3.3 市場成交情況
7.4 深圳市別墅市場購買影響因素分析
7.4.1 別墅規模
7.4.2 產品因素
7.4.3 品牌因素
7.5 深圳市別墅市場發展潛力分析
7.5.1 中心城區發展潛力
7.5.2 寶安市場發展潛力
7.5.3 鹽田市場發展潛力
7.5.4 龍崗市場發展潛力
7.5.5 龍華市場發展潛力
7.5.6 未來市場發展格局
第八章 2017-2019年深圳市商業地產市場分析
8.1 商業地產的相關概述
8.1.1 商業地產的定義
8.1.2 商業地產的分類
8.1.3 商業地產的模式
8.1.4 商業地產規模分級
8.2 深圳市商業地產發展環境研究
8.2.1 深圳市整體商業環境
8.2.2 深圳商業區域發展環境
8.2.3 選址應考慮環境因素
8.2.4 商業地產投資經營環境
8.3 2017-2019年深圳市商業地產發展態勢
8.3.1 2017年市場狀況
8.3.2 2018年市場狀況
8.3.3 2019年市場狀況
8.3.4 銷售模式分析
8.3.5 發展模式分析
8.4 2017-2019年深圳市商業地產片區分析
8.4.1 寶安區商業地產
8.4.2 龍崗區商業地產
8.4.3 龍華新區商業地產
8.5 深圳市商業地產投資分析
8.5.1 投資風險影響因素
8.5.2 商業地產投資機會
8.5.3 商業地產投資策略
8.6 深圳商業地產發展趨勢及策略
8.6.1 未來發展主要特征
8.6.2 深圳商業地區發展趨勢
8.6.3 商業地產開發種類趨勢
8.6.4 深圳商業地產經營走向
第九章 2017-2019年深圳市寫字樓市場分析
9.1 寫字樓的相關概念
9.1.1 寫字樓的概念
9.1.2 寫字樓的特點
9.1.3 寫字樓的分類
9.1.4 檔次劃分標準
9.2 2017-2019年中國寫字樓市場運行狀況
9.2.1 2017年市場運行分析
9.2.2 2018年市場運行分析
9.2.3 2019年市場運行動態
9.3 2017-2019年深圳寫字樓市場運行分析
9.3.1 2017年市場運行狀況
9.3.2 2018年市場運行狀況
9.3.3 2019年市場運行狀況
9.3.4 寫字樓供需預測分析
9.4 2017-2019年深圳市甲級寫字樓市場運行分析
9.4.1 2017年市場運行狀況
9.4.2 2018年市場運行狀況
9.4.3 2019年市場運行狀況
9.4.4 高端金融總部新格局
9.4.5 甲級寫字樓供給預測
9.5 投資寫字樓的風險及建議
9.5.1 投資過程與風險
9.5.2 投資風險影響因素
9.5.3 市場投資風險規避
9.5.4 投資需注意的問題
第十章 2017-2019年深圳市商鋪地產市場分析
10.1 商鋪的相關概念
10.1.1 商鋪的定義
10.1.2 市場類商鋪概念
10.1.3 商業街商鋪概念
10.2 商鋪投資的基本概述
10.2.1 商鋪投資的概念
10.2.2 商鋪投資的種類
10.2.3 商鋪投資的特點
10.2.4 與其他投資的區別
10.2.5 投資商鋪評估
10.3 深圳市商鋪地產行業發展概況
10.3.1 深圳商圈發展格局
10.3.2 CBD商鋪升值潛力大
10.3.3 深圳商鋪存在問題及對策
10.4 2017-2019年深圳市商鋪地產市場發展分析
10.4.1 2017年市場運行狀況
10.4.2 2018年市場運行狀況
10.4.3 2019年市場運行狀況
10.5 2017-2019年深圳市地鐵商鋪發展情況分析
10.5.1 深圳地鐵商業開發情況
10.5.2 深圳地鐵商鋪經營分析
10.5.3 深圳地鐵商鋪投資分析
10.6 深圳商鋪地產投資分析
10.6.1 深圳商鋪投資熱點
10.6.2 深圳商鋪投資價值
10.6.3 深圳商鋪投資建議
10.6.4 不同類型商鋪投資前景
第十一章 2017-2019年深圳市房地產三級市場分析
11.1 深圳房地產三級市場發展概況
11.1.1 三級市場成主流
11.1.2 MLS發展模式分析
11.2 2017年深圳房地產三級市場分析
11.2.1 住宅三級市場
11.2.2 商業三級市場
11.2.3 寫字樓三級市場
11.2.4 市場成交分析
11.3 2018年深圳房地產三級市場分析
11.3.1 住宅三級市場
11.3.2 商業三級市場
11.3.3 寫字樓三級市場
11.3.4 市場成交分析
11.4 2019年深圳房地產三級市場分析
11.4.1 住宅三級市場
11.4.2 商業三級市場
11.4.3 寫字樓三級市場
11.4.4 市場成交分析
11.5 投資三級市場的風險及建議
11.5.1 投資考慮因素
11.5.2 投資風險類型
11.5.3 買賣風險規避
第十二章 2016-2019年深圳房地產重點上市公司經營分析
12.1 萬科企業股份有限公司
12.1.1 企業發展概況
12.1.2 經營效益分析
12.1.3 業務經營分析
12.1.4 財務狀況分析
12.1.5 未來前景展望
12.2 招商局地產控股股份有限公司
12.2.1 企業發展概況
12.2.2 經營效益分析
12.2.3 業務經營分析
12.2.4 財務狀況分析
12.2.5 未來前景展望
12.3 金地(集團)股份有限公司
12.3.1 企業發展概況
12.3.2 經營效益分析
12.3.3 業務經營分析
12.3.4 財務狀況分析
12.3.5 未來前景展望
12.4 深圳市長城投資控股股份有限公司
12.4.1 企業發展概況
12.4.2 經營效益分析
12.4.3 業務經營分析
12.4.4 財務狀況分析
12.4.5 未來前景展望
12.5 深圳市振業(集團)股份有限公司
12.5.1 企業發展概況
12.5.2 經營效益分析
12.5.3 業務經營分析
12.5.4 財務狀況分析
12.5.5 未來前景展望
12.6 沙河實業股份有限公司
12.6.1 企業發展概況
12.6.2 經營效益分析
12.6.3 業務經營分析
12.6.4 財務狀況分析
12.6.5 未來前景展望
12.7 深圳華僑城股份有限公司
12.7.1 企業發展概況
12.7.2 經營效益分析
12.7.3 業務經營分析
12.7.4 財務狀況分析
12.7.5 未來前景展望
12.8 上市公司財務比較分析
12.8.1 盈利能力分析
12.8.2 成長能力分析
12.8.3 營運能力分析
12.8.4 償債能力分析
第十三章 2017-2019年深圳市房地產市場營銷分析
13.1 2017-2019年中國房地產行業營銷分析
13.1.1 新媒體數字營銷
13.1.2 營銷思路創新
13.1.3 地產營銷困境
13.1.4 地產營銷趨勢
13.2 深圳市房地產行業營銷策略分析
13.2.1 市場營銷概況
13.2.2 地產營銷創新
13.2.3 營銷案例分析
13.2.4 營銷策略建議
13.3 房地產企業的綠色營銷分析
13.3.1 綠色營銷概述
13.3.2 綠色營銷必要性
13.3.3 綠色營銷策略
13.3.4 營銷模式困境
13.3.5 營銷優化方向
13.4 房地產行業網絡營銷分析
13.4.1 網絡營銷必要性
13.4.2 地產網絡營銷特點
13.4.3 網絡營銷優勢分析
13.4.4 網絡營銷主要手段
13.4.5 營銷模式發展困境
13.4.6 中介網絡營銷策略
13.4.7 營銷模式主要創新
13.5 房地產企業精準營銷分析
13.5.1 房企精準營銷必要性
13.5.2 房地產精準營銷優勢
13.5.3 房地產精準營銷模式
13.5.4 地產精準營銷實施要點
13.6 房地產行業整合營銷分析
13.6.1 整合營銷相關概述
13.6.2 地產整合營銷內涵
13.6.3 房企市場營銷問題
13.6.4 整合營銷實施步驟
13.7 深圳物業管理
13.7.1 與內地物管的對比
13.7.2 深圳物業管理特點
13.7.3 市場發展規模分析
13.7.4 深圳物管市場格局
13.7.5 深圳物管轉型戰略
第十四章 深圳市房地產市場投資分析
14.1 中國房地產行業投資時機分析
14.1.1 時間因素
14.1.2 空間因素
14.1.3 生命周期因素
14.2 中國房地產行業投資特性分析
14.2.1 周期性
14.2.2 關聯性
14.2.3 地域性
14.2.4 政策敏感性
14.3 2017-2019年中國房地產行業投資態勢
14.3.1 投資規模及增長
14.3.2 投資結構分析
14.3.3 資金到位情況
14.3.4 影響投資的因素
14.4 2017-2019年深圳房地產市場投資態勢
14.4.1 深圳房產投資價值
14.4.2 深圳房產投資規模
14.4.3 深圳地產投資收益
14.4.4 深圳地產投資技巧
14.4.5 深圳地產投資戰略
14.5 房地產行業投資風險預警
14.5.1 經濟波動風險
14.5.2 投資經營風險
14.5.3 開發法律風險
14.5.4 其他相關風險
14.6 房地產投資風險防范策略
14.6.1 投資分散策略
14.6.2 投資組合策略
14.6.3 購買保險策略
14.6.4 法律風險防范
第十五章 深圳市房地產市場融資分析
15.1 中國房地產融資渠道分析
15.1.1 銀行貸款
15.1.2 房地產信托
15.1.3 股權融資
15.1.4 債券融資
15.1.5 房地產股權私募基金
15.1.6 其他方式
15.2 中國房地產行業融資狀況
15.2.1 2017年行業融資狀況
15.2.2 2018年行業融資情況
15.2.3 2019年行業融資現狀
15.3 房地產企業融資能力研究
15.3.1 房產企業融資現狀
15.3.2 企業融資風險分析
15.3.3 企業融資模式建議
15.3.4 融資模式創新探索
15.4 房地產信托投資基金拓寬融資渠道
15.4.1 房產信托發展背景
15.4.2 信托基金發展現狀
15.4.3 深圳房產信托模式
15.4.4 信托投資基金風險
15.4.5 信托風險應對措施
15.4.6 行業發展政策建議
15.5 中國房地產行業融資風險成因分析
15.5.1 融資結構單一風險
15.5.2 政策對融資的影響
15.5.3 融資結構失衡風險
15.5.4 缺乏科學融資決策
15.5.5 缺乏多層次融資體系
15.6 中國房地產行業融資風險的防范
15.6.1 制定正確融資政策
15.6.2 發展多元直接融資
15.6.3 推進多元間接融資
15.6.4 探索多元組合融資
15.6.5 控制房企融資質量
15.6.6 監控房企融資過程
15.6.7 合理安排還款計劃
第十六章 深圳市房地產行業發展前景趨勢展望
16.1 中國房地產市場前景趨勢分析
16.1.1 市場走勢預測分析
16.1.2 仍處于黃金發展期
16.1.3 行業未來前景樂觀
16.1.4 仍有較大上升空間
16.2 深圳市房地產業發展前景
16.2.1 未來區域競爭格局
16.2.2 市場需求空間廣闊
16.2.3 住宅銷售規模預測
16.3 深圳市房地產發展趨勢
16.3.1 購房限購趨勢
16.3.2 中介互聯網趨勢
16.3.3 改善型需求趨勢
16.3.4 物業費上漲趨勢
第十七章 房地產行業政策分析
17.1 中國房地產行業政策回顧
17.1.1 中央調控思路轉變
17.1.2 地方調控轉向差別化
17.1.3 推進長效機制建設
17.1.4 加快配套政策改革
17.2 2017中國房地產行業政策分析
17.2.1 確立政策利好基調
17.2.2 不動產登記工作推進
17.2.3 相關財稅政策分析
17.3 2018中國房地產行業政策分析
17.3.1 公積金貸款利率調整
17.3.2 完善稅費優惠政策
17.3.3 貸款首付進一步降低
17.4 中國房地產法律法規介紹
17.4.1 中華人民共和國土地管理法
17.4.2 中華人民共和國城市房地產管理法
17.4.3 招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定
17.4.4 房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法
17.4.5 中華人民共和國建筑法
17.5 深圳市房地產政策法規介紹
17.5.1 深圳市安居型商品房定價實施細則
17.5.2 深圳市保障性住房專項資金管理辦法
17.5.3 深圳經濟特區房地產登記條例
17.5.4 深圳經濟特區房地產轉讓條例
17.5.5 深圳經濟特區房地產行業管理條例
17.5.6 深圳市土地閑置費征收管理辦法
17.5.7 深圳市土地儲備管理辦法實施細則


 

圖表目錄

圖表 2013-2017年全國房地產開發企業土地購置面積增速
圖表 2013-2017年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2017年全國房地產開發及銷售情況
圖表 2017年東中西部地區房地產銷售情況
圖表 2017-2018年全國房地產開發企業土地購置面積增速
圖表 2017-2018年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2018年全國房地產開發及銷售情況
圖表 2018年東中西部地區房地產銷售情況
圖表 2017-2018年一二線城市的庫存去化周期
圖表 2017-2018年一二線城市的土地購置建筑面積
圖表 1999-2018年一二線城市新開工面積趨勢
圖表 樣本地塊的土地成本占周邊在售項目銷售均價的百分比
圖表 2007-2018年三線城市的庫存去化周期
圖表 中國高鐵地圖
圖表 2009-2017中心城市人口流入情況
圖表 2009-2017年不同漁區三線城市的人口流動情況
圖表 2009-2017年珠三角人口流入、流出比
圖表 2009-2017年環渤海人口流入、流出比
圖表 2017年各種交通運輸方式完成貨物運輸量及增長速度
圖表 2017年各種交通運輸方式完成旅客運輸量及增長速度
圖表 2018年各種交通運輸方式完成貨物運輸量及增長速度
圖表 2018年各種交通運輸方式完成旅客運輸量及增長速度
圖表 2009-2017年深圳市生產總值
圖表 2017年深圳市分區生產總值
圖表 2009-2017年公共財政預算收入及增長速度
圖表 2017年居民消費價格指數(以2013年為100)
圖表 2017年主要畜產品產量
圖表 2017年規模以上工業增加值累計同比增長速度
圖表 2009-2017年工業增加值及增長速度
圖表 2017年分區規模以上工業增加值
圖表 2017年主要工業產品產量及增長速度
圖表 2009-2017年建筑業增加值及增長速度
圖表 2009-2017年固定資產投資及增長速度
圖表 2017年分行業固定資產投資及增長速度
圖表 2009-2017年社會消費品零售總額及增長速度
圖表 2017年分區社會消費品零售總額
圖表 2009-2017年電話用戶規模
圖表 2009-2017年互聯網寬帶用戶數
圖表 2017年國內金融機構人民幣存貸款及增長速度
圖表 2017年各類教育招生、在校生和畢業生人數及增長率
圖表 2009-2017年各類教育在校生人數
圖表 2017年深圳市分區常住人口
圖表 2017年深圳市參加各類保險人數
圖表 2018年深圳和平湖的房產均價走勢
圖表 2018年深圳市一手住宅周成交量價走勢
圖表 2017年房地產開發主要指標完成情況
圖表 中原(深圳)領先指數走勢
圖表 2018年樣本樓盤各價格變動區間占比
圖表 2018年深圳市各區域價格變動幅度
圖表 深圳市各區域、各板塊均價
圖表 2018年深圳土地成交情況
圖表 2018年深圳土地類型成交總數占比
圖表 2018年深圳各區域土地成交情況
圖表 2017年深圳各區域新房預售情況
圖表 2017年深圳各區域新房住宅成交均價
圖表 2017年深圳各區域新房住宅主要成交數據
圖表 2017年深圳市新房量價走勢
圖表 2000-2017年深圳市住宅供求及價格走勢
圖表 2018年深圳新房量價走勢
圖表 2011-2018年深圳別墅供應量及面積占比
圖表 2018年深圳羅湖福田南山一手在售別墅價格
圖表 2018年深圳寶安區一手在售別墅價格
圖表 2018年深圳鹽田區一手在售別墅價格
圖表 2018年深圳龍崗區一手在售別墅價格
圖表 2018年深圳觀瀾一手在售別墅價格
圖表 2017年深圳市各區域商業預售情況
圖表 2017年深圳市商業成交情況
圖表 2018年深圳市各區域商業預售情況
圖表 2018年深圳市商業成交情況
圖表 2017年深圳市各區域寫字樓預售情況
圖表 2017年深圳市寫字樓成交情況
圖表 深圳地鐵沿線商業項目分析
圖表 現行交易模式與MLS交易模式對比圖
圖表 2017年深圳市各區域二手住宅掛牌均價
圖表 2017年深圳市各區域二手商業掛牌均價
圖表 2017年深圳市各區域商業租金
圖表 2017年深圳市二手商業成交情況
圖表 2017年深圳市各區域二手寫字樓掛牌均價
圖表 2017年深圳市各區域寫字樓租金
圖表 2017年深圳市二手寫字樓成交情況
圖表 2017年深圳市二手房成交情況
圖表 2017年深圳市二手房量價走勢
圖表 2018年深圳市各區域二手住宅掛牌均價
圖表 2018年深圳市各區域住宅租賃均價
圖表 2018年深圳市各區域住宅租金走勢
圖表 2018年深圳市各區域二手商業掛牌均價
圖表 2018年深圳市各區域二手商業掛牌均價走勢圖
圖表 2018年深圳市各區域商業租金
圖表 2018年深圳市羅湖區商業租金走勢
圖表 2018年深圳市各區域商業租金走勢
圖表 2018年深圳市二手商業成交情況
圖表 2018年深圳市各區域二手寫字樓掛牌均價
圖表 2018年深圳市各區域二手寫字樓掛牌均價走勢圖
圖表 2018年深圳市各區域寫字樓租金
圖表 2018年深圳市各區域寫字樓租金走勢
圖表 2018年深圳市二手寫字樓成交情況
圖表 2018年深圳市二手房成交情況
圖表 2018年深圳市二手房量價走勢
圖表 2018年深圳市新房二手房成交比較
圖表 2018年深圳市各區域二手住宅掛牌均價
圖表 2018年深圳市各區域二手商業掛牌均價
圖表 2018年深圳市各區域商業租金
圖表 2018年深圳市各區域二手寫字樓掛牌均價
圖表 2018年深圳市各區域寫字樓租金
圖表 2018年深圳市二手房量價走勢
圖表 2016-2019年萬科企業股份有限公司總資產及凈資產規模
圖表 2016-2019年萬科企業股份有限公司營業收入及增速
圖表 2016-2019年萬科企業股份有限公司凈利潤及增速
圖表 2018年萬科企業股份有限公司主營業務分行業、產品、地區
圖表 2016-2019年萬科企業股份有限公司營業利潤及營業利潤率
圖表 2016-2019年萬科企業股份有限公司凈資產收益率
圖表 2016-2019年萬科企業股份有限公司短期償債能力指標
圖表 2016-2019年萬科企業股份有限公司資產負債率水平
圖表 2016-2019年萬科企業股份有限公司運營能力指標
圖表 2016-2019年招商局地產控股股份有限公司總資產及凈資產規模
圖表 2016-2019年招商局地產控股股份有限公司營業收入及增速
圖表 2016-2019年招商局地產控股股份有限公司凈利潤及增速
圖表 2018年招商局地產控股股份有限公司主營業務分行業、產品、地區
圖表 2016-2019年招商局地產控股股份有限公司營業利潤及營業利潤率
圖表 2016-2019年招商局地產控股股份有限公司凈資產收益率
圖表 2016-2019年招商局地產控股股份有限公司短期償債能力指標
圖表 2016-2019年招商局地產控股股份有限公司資產負債率水平
圖表 2016-2019年招商局地產控股股份有限公司運營能力指標
圖表 2016-2019年金地(集團)股份有限公司總資產及凈資產規模
圖表 2016-2019年金地(集團)股份有限公司營業收入及增速
圖表 2016-2019年金地(集團)股份有限公司凈利潤及增速
圖表 2018年金地(集團)股份有限公司主營業務分行業、產品、地區
圖表 2016-2019年金地(集團)股份有限公司營業利潤及營業利潤率
圖表 2016-2019年金地(集團)股份有限公司凈資產收益率
圖表 2016-2019年金地(集團)股份有限公司短期償債能力指標
圖表 2016-2019年金地(集團)股份有限公司資產負債率水平
圖表 2016-2019年金地(集團)股份有限公司運營能力指標
圖表 2016-2019年深圳市中洲投資控股股份有限公司總資產及凈資產規模
圖表 2016-2019年深圳市中洲投資控股股份有限公司營業收入及增速
圖表 2016-2019年深圳市中洲投資控股股份有限公司凈利潤及增速
圖表 2018年深圳市中洲投資控股股份有限公司主營業務分行業、產品、地區
圖表 2016-2019年深圳市中洲投資控股股份有限公司營業利潤及營業利潤率
圖表 2016-2019年深圳市中洲投資控股股份有限公司凈資產收益率
圖表 2016-2019年深圳市中洲投資控股股份有限公司短期償債能力指標
圖表 2016-2019年深圳市中洲投資控股股份有限公司資產負債率水平
圖表 2016-2019年深圳市中洲投資控股股份有限公司運營能力指標
圖表 2016-2019年振業(集團)股份有限公司總資產及凈資產規模
圖表 2016-2019年振業(集團)股份有限公司營業收入及增速
圖表 2016-2019年振業(集團)股份有限公司凈利潤及增速
圖表 2018年振業(集團)股份有限公司主營業務分行業、產品、地區
圖表 2016-2019年振業(集團)股份有限公司營業利潤及營業利潤率
圖表 2016-2019年振業(集團)股份有限公司凈資產收益率
圖表 2016-2019年振業(集團)股份有限公司短期償債能力指標
圖表 2016-2019年振業(集團)股份有限公司資產負債率水平
圖表 2016-2019年振業(集團)股份有限公司運營能力指標
圖表 2016-2019年沙河實業股份有限公司總資產及凈資產規模
圖表 2016-2019年沙河實業股份有限公司營業收入及增速
圖表 2016-2019年沙河實業股份有限公司凈利潤及增速
圖表 2018年沙河實業股份有限公司主營業務分行業、產品、地區
圖表 2016-2019年沙河實業股份有限公司營業利潤及營業利潤率
圖表 2016-2019年沙河實業股份有限公司凈資產收益率
圖表 2016-2019年沙河實業股份有限公司短期償債能力指標
圖表 2016-2019年沙河實業股份有限公司資產負債率水平
圖表 2016-2019年沙河實業股份有限公司運營能力指標
圖表 2016-2019年深圳華僑城股份有限公司總資產及凈資產規模
圖表 2016-2019年深圳華僑城股份有限公司營業收入及增速
圖表 2016-2019年深圳華僑城股份有限公司凈利潤及增速
圖表 2018年深圳華僑城股份有限公司主營業務分行業、產品、地區
圖表 2016-2019年深圳華僑城股份有限公司營業利潤及營業利潤率
圖表 2016-2019年深圳華僑城股份有限公司凈資產收益率
圖表 2016-2019年深圳華僑城股份有限公司短期償債能力指標
圖表 2016-2019年深圳華僑城股份有限公司資產負債率水平
圖表 2016-2019年深圳華僑城股份有限公司運營能力指標
圖表 房地產企業電子商務精準營銷模式
圖表 入圍中國物業管理協會百強企業的深圳企業
圖表 2013-2017年全國房地產開發投資增速
圖表 2017-2018年全國房地產開發投資增速
圖表 2006-2017地產按物業類型的投資增長結構表
圖表 2008-2017產按區域類型的投資增長結構表
圖表 2017東中西部地區房地產開發投資情況
圖表 2018東中西部地區房地產開發投資情況
圖表 2018東中西部地區房地產開發投資情況
圖表 2013-2017年全國房地產開發企業本年到位資金增速情況
圖表 2017-2018年全國房地產開發企業本年到位資金增速
圖表 2009-2017年深圳市房地產開發投資趨勢
圖表 2009-2017年深圳市房地產開發投資占深圳市固定資產投資比重
圖表 2010-2018年房地產項目及預測
圖表 2010-2018年房地產項目的城市分布趨勢
圖表 房地產項目的項目類型分布
圖表 房地產項目的融資方式分布
圖表 房地產項目所處階段分布
圖表 房地產項目融資規模分布
圖表 到2018年年底的庫存去化周期
圖表 2018年重點城市的總可售資源情況
圖表 深圳市城市更新法規政策體系
圖表 2009-2017年城市更新項目投資額占深圳市固定資產投資總額的比例
圖表 2009-2017城市更新項目投資額
圖表 2010-2017年城市更新供應的房地產總規模
圖表 2011-2040年全國住宅銷售面積
圖表 “國五條”(國辦發〔2013〕17號)細則主要內容
圖表 三中全會決定中關于深化戶籍、土地、金融等要素改革的內容
圖表 公布細則及房價控制目標的省市
圖表 《意見》(國辦發〔2013〕67號)中涉及房地產行業主要內容
圖表 不動產統一登記的工作時間表
圖表 2017年中央重要文件、會議主要內容
圖表 2017年放松限購城市時間表
圖表 2011-2017年保障性安居工程建設計劃及實際完成情況
圖表 2017年支持棚戶區改造的主要金融政策
圖表 《關于調整城市規模劃分標準的通知》城市規模劃分標準
圖表 2017年不動產統一登記工作加速推進
圖表 “央五條”主要內容
圖表 “930”新政主要內容
圖表 各地信貸政策調整主要內容
圖表 金融機構人民幣存貸款基準利率調整表
圖表 1998年房改至2017年以來五年期金融機構存貸款利率及住房公積金貸款利率走勢
圖表 《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》主要內容
圖表 2017年以來主要省市公積金政策調整
圖表 2017年以來主要省市財稅政策調整


 

 

2014年,深圳樓市整體呈現弱勢開局,中期企穩,年底翹尾的態勢。在經歷了9個月平淡期之后,隨著限購、限貸這些行政化調控手段逐步放松,10月份深圳樓市初現暖意,成交連攀新高。整體而言,全年成交較2013年的高位雖有回落,但較2011年、2012年卻均有回升。

2015年3月底,二套房首付下調政策及二手房營業稅“五改二”;2015年9月,《關于深圳市2015年享受優惠政策普通住房價格標準的通告》進一步擴大享受普通住房稅收優惠的政策范圍。政策相繼出爐,力度之大在意料之外。對比過去3年,房地產業正迎來一個相對看好的政策環境和輿論環境,此輪政策的出臺,對改善性需求的利好尤為明顯。

2019年前三個季度,深圳市全市固定資產投資增長17.9%,其中,房地產開發項目投資增長11.9%。2019年10月15日,深圳推出全國首個穩租金商品房租賃試點項目——塘朗城廣場西區C座高區248套帶裝修商務公寓。該項目總租期最多可達60個月,年度租金漲跌幅范圍不超過5%,接受網上申請。從2019年10月開始到年底連續3個月,深圳將舉行3個批次的公共住房集中開工活動,可建設籌集約2.6萬套公共住房,確保圓滿完成今年8萬套公共住房建設籌集目標。寶安區機場地塊等13個項目是首批集中開工項目,將提供超過1萬套公共住房。

2018年8月,市政府正式出臺《關于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應與保障體系的意見》,提出系統構建面向2035年的住房供應與保障體系,將新增建設籌集各類住房170萬套,其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。2018年12 月 26 日,深圳市六屆人大常委會第二十九次會議審議了《深圳市政府關于加快培育和發展住房租賃市場工作情況的報告》(下稱《報告》),《報告》數據顯示,深圳市65%的常住人口租房居住。2019年8月18日,中共中央、國務院發布《關于支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區的意見》。2019年8月30日,深圳市住建局正式公布《深圳市人民政府關于規范住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見》(以下簡稱《意見》),意見提出力爭到2022年新增建設籌集各類住房60萬套,租賃住房不少于30萬套。2019年11月11日深圳調整了普通住宅標準,取消了原先對成交總價的限制,使得大量二手房交易無須繳納買賣差額5%的增值稅。

中投產業研究院發布的《2019-2023年深圳房地產市場投資分析及前景預測報告》共十七章。首先介紹了房地產的定義、分類、形態、特點及價值影響因素等,接著分析了中國房地產行業的發展概況、深圳房地產業的發展環境以及深圳房地產市場的運行情況,然后具體介紹了深圳土地市場、住宅市場、別墅市場、商業地產市場、寫字樓市場、商鋪地產市場和房地產三級市場的的發展情況。隨后,報告對深圳房地產市場做了重點企業運營狀況分析、營銷與管理分析、投融資分析和未來發展趨勢分析,最后詳細列明并解析了與深圳房地產業密切相關的政策和法規。

本研究報告數據主要來自于國家統計局、住建部、發改委、財政部、深圳市統計局、深圳市房地產信息系統、中投產業研究院、中投產業研究院市場調查中心、房地產行業協會以及國內外重點刊物等渠道,數據權威、詳實、豐富,同時通過專業的分析預測模型,對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對深圳房地產市場有個系統深入的了解、或者想投資深圳房地產相關行業,本報告將是您不可或缺的重要參考工具。

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