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2021-2025年深圳房地產市場投資分析及前景預測報告(上中下卷)

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第一章 房地產的相關概念
1.1 房地產概念闡釋
1.1.1 房地產的定義
1.1.2 房地產的特征
1.1.3 房地產的自然形態
1.1.4 房地產的類別
1.2 房地產行業概述
1.2.1 房地產行業的定義
1.2.2 房地產行業的主要領域
1.2.3 房地產行業的地位
1.3 影響房地產價值的因素
1.3.1 成本因素
1.3.2 經濟因素
1.3.3 政策因素
1.3.4 社會因素
1.4 房地產市場分析的內容和特點
1.4.1 房地產市場分析的層次
1.4.2 房地產市場分析的內容
1.4.3 房產地市場分析的特點
1.4.4 提高分析有效性的途徑
第二章 2018-2020年中國房地產行業發展分析
2.1 2018-2020年中國房地產市場運行情況
2.1.1 房地產開發投資情況
2.1.2 商品房銷售規模分析
2.1.3 房地產企業到位資金
2.1.4 房地產開發景氣指數
2.2 房地產土地市場供需狀況
2.2.1 土地供需規模分析
2.2.2 土地溢價率及流拍率
2.2.3 主要城市土地市場
2.3 中國房地產行業去庫存分析
2.3.1 去庫存相關分析
2.3.2 2019年房地產庫存分析
2.3.3 2020年房地產庫存分析
2.4 中國房地產價格相關分析
2.4.1 房地產價格狀況分析
2.4.2 房地產稅影響分析
2.4.3 房價收入比較分析
2.5 中國房地產行業面臨的問題及考驗
2.5.1 房價增速過快
2.5.2 區域供求不平衡
2.5.3 商品房閑置率高
2.6 中國房地產行業的對策及建議
2.6.1 房地產發展主要對策
2.6.2 制度改革發展的對策
2.6.3 長效機制構建的建議
2.7 新冠疫情對我國房地產市場的影響分析
2.7.1 對房企的影響分析
2.7.2 對土地市場的影響分析
2.7.3 疫情下房地產發展對策建議
第三章 深圳市房地產行業發展環境
3.1 宏觀城市環境
3.1.1 深圳市政概況
3.1.2 交通運輸概況
3.1.3 產業結構概況
3.2 經濟發展現狀
3.2.1 綜合經濟情況
3.2.2 產業經濟情況
3.2.3 金融貿易情況
3.2.4 社會人文情況
3.3 國土空間規劃
3.3.1 國土空間戰略藍圖
3.3.2 國土空間規劃基礎
3.3.3 國土空間規劃焦點
3.3.4 國土空間規劃建議
第四章 2018-2020年深圳市房地產市場發展分析
4.1 深圳房地產發展綜述
4.1.1 房地產發展歷程
4.1.2 房地產市場變化分析
4.1.3 疫情下房地產市場分析
4.2 2018-2020年深圳房地產業發展分析
4.2.1 市場供應狀況
4.2.2 市場成交狀況
4.2.3 市場成交價格
4.2.4 市場供銷平衡分析
4.2.5 市場庫存分析
4.2.6 項目成交排行
4.2.7 二手市場分析
4.3 深圳市房地產價格上漲原因分析
4.3.1 政策因素
4.3.2 經濟因素
4.3.3 人口因素
4.3.4 貨幣寬松
4.4 深圳市房地產行業征收與補償
4.4.1 征收與補償實施辦法
4.4.2 征收補償基準價格
4.4.3 征收計劃相關規定
4.5 深圳各區域房地產市場發展概況
4.5.1 羅湖區
4.5.2 福田區
4.5.3 南山區
4.5.4 鹽田區
4.5.5 寶安區
4.5.6 龍崗區
4.6 深圳房地產市場存在的問題及對策
4.6.1 區域市場冷熱不均
4.6.2 寫字樓空置偏高
4.6.3 長租公寓面臨發展瓶頸
4.6.4 經濟下行壓力影響房地產市場穩定
4.6.5 市場存在的其他問題分析
4.6.6 房地產市場發展建議
第五章 2018-2020年深圳市土地市場發展態勢
5.1 土地市場的相關概念
5.1.1 城市土地供應概念
5.1.2 土地市場的特殊性
5.1.3 房價與土地成本
5.1.4 房價與地價的關系
5.2 深圳市土地資源概述
5.2.1 城市土地開發模式
5.2.2 深圳土地資源分布
5.2.3 深圳城市更新供地
5.2.4 深圳土地整備規劃
5.3 2018-2020年深圳土地市場狀況分析
5.3.1 2018年市場交易情況
5.3.2 2019年市場成交情況
5.3.3 2020年土地交易情況
5.3.4 2020年市場交易態勢
5.4 深圳市土地管理分析
5.4.1 土地管理制度演變
5.4.2 國有土地供應管理
5.4.3 土地供應強區放權
5.4.4 多項土地管理擴權
5.4.5 深圳城市更新政策
5.4.6 深圳統籌土地整備
5.5 中國土地政策及其對房地產市場的影響
5.5.1 中國土地調控政策演變進程
5.5.2 2019年中國土地政策總結
5.5.3 2020年中國土地相關政策
5.5.4 土地政策對房地產作用機理
5.5.5 土地管理法對房地產的影響
5.5.6 土地改革對房地產市場的影響
5.5.7 土地制度對房地產金融的影響
第六章 2018-2020年深圳市住宅市場分析
6.1 2018-2020年深圳市新房市場分析
6.1.1 市場總體運行情況
6.1.2 2018年市場運行狀況
6.1.3 2019年市場運行狀況
6.1.4 2020年市場運行狀況
6.2 2018-2020年深圳市住宅相關政策情況
6.2.1 715新政
6.2.2 715新政補充政策
6.2.3 “三價合一”政策
6.2.4 公積金貸款政策
6.2.5 住房租賃市場政策
6.2.6 房產交易稅收政策
6.3 2018-2020年深圳市小戶型住宅市場狀況分析
6.3.1 小戶型的定義及特點
6.3.2 深圳小戶型發展概況
6.3.3 小戶型住宅需求群體
6.3.4 小戶型市場需求狀況
6.4 2018-2020年深圳市安居房市場分析
6.4.1 用地任務安排
6.4.2 計劃完成情況
6.4.3 人才住房建設
6.4.4 建設資金投入
6.5 深圳市住宅行業發展趨勢分析
6.5.1 深圳生態住宅流行趨勢
6.5.2 房屋租賃市場有望放寬
6.5.3 綠色住宅迎來政策利好
6.6 深圳市住宅行業發展計劃
6.6.1 住房目標完成情況
6.6.2 商品住房實施計劃
6.6.3 安居工程實施計劃
6.6.4 計劃實施保障措施
第七章 2018-2020年深圳市別墅市場分析
7.1 別墅的定義與特點
7.1.1 別墅的定義
7.1.2 別墅的分類
7.1.3 別墅的特點
7.1.4 影響別墅品質的因素
7.2 深圳市別墅行業發展綜述
7.2.1 深圳別墅發展歷程
7.2.2 深圳別墅產品特征
7.2.3 深圳別墅客群分布
7.3 2018-2020年深圳市別墅市場運行狀況
7.3.1 發展面臨形勢
7.3.2 市場供應情況
7.3.3 別墅市場整頓
7.3.4 未來發展趨勢
第八章 2018-2020年深圳市商業地產市場分析
8.1 商業地產的相關概述
8.1.1 商業地產的定義
8.1.2 商業地產的分類
8.1.3 商業地產模式類別
8.1.4 商業地產模式特征
8.1.5 商業地產規模分級
8.1.6 商業地產產業價值鏈
8.2 深圳市商業地產發展環境研究
8.2.1 深圳商業地產政策環境
8.2.2 深圳商業區域發展環境
8.2.3 選址應考慮環境因素
8.2.4 商業地產投資經營環境
8.3 深圳市商業地產發展現狀
8.3.1 深圳建設用地供應量
8.3.2 深圳市商業地產存量
8.3.3 各區待入市商業體量
8.3.4 商業用房銷售面積
8.3.5 大宗物業交易狀況
8.4 2018-2020年深圳市商業地產發展態勢
8.4.1 2018年市場狀況
8.4.2 2019年市場狀況
8.4.3 2020年市場狀況
8.4.4 銷售模式分析
8.4.5 發展模式分析
8.5 2018-2020年深圳市商業地產片區分析
8.5.1 各區一手商業成交量
8.5.2 寶安區商業地產
8.5.3 龍崗區商業地產
8.5.4 福田區商業地產
8.5.5 龍華區商業地產
8.5.6 羅湖區商業地產
8.5.7 南山區商業地產
8.6 深圳市商業地產投資分析
8.6.1 投資風險影響因素
8.6.2 商業地產企業布局
8.6.3 商業地產投資動態
8.6.4 商業地產投資機會
8.6.5 商業地產投資策略
8.7 深圳商業地產發展趨勢及策略
8.7.1 商業地產未來發展特征
8.7.2 深圳商業地產發展趨勢
8.7.3 商業地產開發種類趨勢
8.7.4 深圳商業地產經營走向
8.7.5 深圳商業地產發展展望
第九章 2018-2020年深圳市寫字樓市場分析
9.1 寫字樓的相關概念
9.1.1 寫字樓的概念
9.1.2 寫字樓的特點
9.1.3 寫字樓的分類
9.1.4 檔次劃分標準
9.2 2018-2020年中國寫字樓市場運行狀況
9.2.1 寫字樓施工情況
9.2.2 寫字樓投資規模
9.2.3 寫字樓銷售面積
9.2.4 寫字樓空置情況
9.2.5 寫字樓租金情況
9.3 2018-2020年深圳寫字樓市場運行分析
9.3.1 2018年市場運行狀況
9.3.2 2019年市場運行狀況
9.3.3 2020年市場運行狀況
9.3.4 寫字樓供需預測分析
9.4 2018-2020年深圳市甲級寫字樓市場運行分析
9.4.1 2018年市場運行狀況
9.4.2 2019年市場運行狀況
9.4.3 2020年市場運行狀況
9.4.4 甲級寫字樓發展亮點
9.4.5 甲級寫字樓市場展望
9.5 投資寫字樓的風險及建議
9.5.1 投資過程與風險
9.5.2 投資風險影響因素
9.5.3 市場投資風險規避
9.5.4 投資需注意的問題
第十章 2018-2020年深圳市商鋪地產市場分析
10.1 商鋪的相關概念
10.1.1 商鋪的定義
10.1.2 市場類商鋪概念
10.1.3 商業街商鋪概念
10.2 商鋪投資基本概述
10.2.1 商鋪投資概念
10.2.2 商鋪投資種類
10.2.3 投資考量因素
10.3 深圳市商鋪地產行業發展概況
10.3.1 深圳商圈發展格局
10.3.2 CBD商鋪競爭激烈
10.3.3 商鋪地產未來規劃
10.4 2018-2020年深圳市商鋪地產市場發展分析
10.4.1 2018年市場運行狀況
10.4.2 2019年市場運行狀況
10.4.3 2020年市場運行狀況
10.5 2018-2020年深圳市地鐵商鋪發展情況分析
10.5.1 深圳地鐵商鋪管理體系
10.5.2 深圳地鐵商鋪開發情況
10.5.3 深圳地鐵商鋪經營分析
10.5.4 深圳地鐵商鋪招商項目
第十一章 2018-2020年深圳市房地產三級市場分析
11.1 2018年深圳房地產三級市場分析
11.1.1 住宅三級市場
11.1.2 商業三級市場
11.1.3 寫字樓三級市場
11.1.4 新房三級市場
11.1.5 市場成交分析
11.2 2019年深圳房地產三級市場分析
11.2.1 住宅三級市場
11.2.2 商業三級市場
11.2.3 寫字樓三級市場
11.3 2020年深圳房地產三級市場分析
11.3.1 住宅三級市場
11.3.2 商業三級市場
11.3.3 寫字樓二級市場
11.4 房地產三級市場交易風險與規避建議
11.4.1 三級市場交易風險分析
11.4.2 規避市場交易風險對策
第十二章 2017-2020年深圳房地產重點上市公司經營分析
12.1 萬科企業股份有限公司
12.1.1 企業發展概況
12.1.2 經營效益分析
12.1.3 業務經營分析
12.1.4 財務狀況分析
12.1.5 未來前景展望
12.2 金地(集團)股份有限公司
12.2.1 企業發展概況
12.2.2 經營效益分析
12.2.3 業務經營分析
12.2.4 財務狀況分析
12.2.5 核心競爭力分析
12.2.6 公司發展戰略
12.3 深圳市中洲投資控股股份有限公司
12.3.1 企業發展概況
12.3.2 經營效益分析
12.3.3 業務經營分析
12.3.4 財務狀況分析
12.3.5 核心競爭力分析
12.3.6 公司發展戰略
12.3.7 未來前景展望
12.4 沙河實業股份有限公司
12.4.1 企業發展概況
12.4.2 經營效益分析
12.4.3 業務經營分析
12.4.4 財務狀況分析
12.4.5 核心競爭力分析
12.4.6 未來前景展望
12.5 深圳華僑城股份有限公司
12.5.1 企業發展概況
12.5.2 經營效益分析
12.5.3 業務經營分析
12.5.4 財務狀況分析
12.5.5 核心競爭力分析
12.5.6 未來前景展望
12.6 深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司
12.6.1 企業發展概況
12.6.2 經營效益分析
12.6.3 業務經營分析
12.6.4 財務狀況分析
12.6.5 核心競爭力分析
12.6.6 公司發展戰略
12.6.7 未來前景展望
第十三章 2018-2020年深圳市房地產市場營銷分析
13.1 中國房地產市場營銷概況
13.1.1 現階段房地產營銷市場環境
13.1.2 房地產營銷策略的影響因素
13.1.3 房地產營銷渠道的發展變化
13.1.4 房地產營銷策劃存在的問題
13.1.5 5G時代房地產營銷未來展望
13.2 深圳市房地產行業營銷策略分析
13.2.1 市場營銷概況
13.2.2 地產營銷創新
13.2.3 營銷策略建議
13.3 房地產企業的綠色營銷分析
13.3.1 綠色營銷基本概述
13.3.2 綠色營銷的必要性
13.3.3 綠色營銷主要問題
13.3.4 綠色營銷策略建議
13.4 房地產企業網絡營銷分析
13.4.1 互聯網發展對房地產營銷影響
13.4.2 互聯網營銷SWOT分析
13.4.3 網絡營銷發展主要問題
13.4.4 網絡營銷創新發展建議
13.4.5 網絡營銷發展趨勢分析
13.5 房地產企業精準營銷分析
13.5.1 房企精準營銷必要性
13.5.2 房地產精準營銷優勢
13.5.3 房地產精準營銷模式
13.5.4 地產精準營銷實施要點
13.6 房地產行業整合營銷分析
13.6.1 整合營銷相關概述
13.6.2 地產整合營銷內涵
13.6.3 房企市場營銷問題
13.6.4 整合營銷實施步驟
13.7 深圳物業管理
13.7.1 物業管理政策歷程
13.7.2 深圳物業管理條例
13.7.3 物業管理規約解讀
13.7.4 市場發展規模分析
13.7.5 深圳物管市場格局
13.7.6 深圳綠色物業管理
13.7.7 深圳物業管理問題
13.7.8 深圳物業管理對策
第十四章 深圳市房地產市場投資分析
14.1 中國房地產行業投資時機分析
14.1.1 時間因素
14.1.2 空間因素
14.1.3 生命周期因素
14.2 中國房地產行業投資特征分析
14.2.1 周期性
14.2.2 關聯性
14.2.3 地域性
14.2.4 政策敏感性
14.3 2018-2020年深圳房地產市場投資態勢
14.3.1 2018年市場開發投資狀況
14.3.2 2019年市場開發投資狀況
14.3.3 2020年市場開發投資狀況
14.3.4 深圳房地產投資態勢
14.3.5 深圳辦公樓投資狀況
14.3.6 深圳房地產投資機遇
14.3.7 深圳房地產投資前景
14.4 A股及新三板上市公司在深圳房地產市場投資動態分析
14.4.1 2019年投資動態分析
14.4.2 2020年投資動態分析
14.5 房地產行業投資風險預警
14.5.1 政策風險
14.5.2 市場風險
14.5.3 融資風險
14.5.4 項目風險
14.6 房地產投資風險防范策略
14.6.1 關注經濟調控政策
14.6.2 開展全面市場調研
14.6.3 降低負債籌資風險
14.6.4 加強工程質量管理
14.6.5 加強企業品牌建設
第十五章 深圳市房地產市場融資分析
15.1 中國房地產融資渠道分析
15.1.1 銀行貸款
15.1.2 房地產信托
15.1.3 股權融資
15.1.4 債券融資
15.1.5 房地產股權私募基金
15.1.6 其他方式
15.2 中國房地產行業的融資概況
15.2.1 融資模式分析
15.2.2 融資基本特征
15.2.3 融資結構分析
15.2.4 融資鏈條分析
15.2.5 融資方式類型
15.3 中國房地產市場融資現狀分析
15.3.1 市場監管動態
15.3.2 市場融資規模
15.3.3 融資成本分析
15.3.4 股權并購狀況
15.3.5 銀行融資狀況
15.3.6 未來發展趨勢
15.4 中國房地產企業資本市場融資發展分析
15.4.1 融資發展階段歷程
15.4.2 債權融資狀況分析
15.4.3 信托夾層融資模式
15.4.4 資產證券化模式分析
15.5 房地產信托投資基金拓寬融資渠道
15.5.1 房產信托發展背景
15.5.2 信托基金發展現狀
15.5.3 深圳房產信托模式
15.5.4 信托風險應對措施
15.5.5 行業發展政策建議
15.6 房地產企業融資風險管理分析
15.6.1 融資風險的種類特征
15.6.2 企業融資風險的成因
15.6.3 優化風險管理的意義
15.6.4 融資風險控制存在問題
15.6.5 企業融資風險防范對策
15.7 中國房地產企業融資存在的問題
15.7.1 融資渠道受限
15.7.2 融資周期長
15.7.3 融資門檻較高
15.7.4 內控體制不健全
15.8 中國房地產企業融資發展建議
15.8.1 房地產企業融資對策分析
15.8.2 房地產企業融資方式的創新
15.8.3 房地產企業拓寬投融資路徑策略
第十六章 深圳市房地產行業發展前景趨勢展望
16.1 中國房地產市場前景趨勢分析
16.1.1 發展驅動因素分析
16.1.2 各線城市分化趨勢
16.1.3 房企未來發展方向
16.1.4 中國市場空間測算
16.1.5 中國地區格局變化
16.2 深圳市房地產業發展前景
16.2.1 未來區域競爭格局
16.2.2 市場需求空間廣闊
16.2.3 深圳樓市走向預測
16.3 中投顧問對2021-2025年中國深圳市房地產業預測分析
16.3.1 2021-2025年中國深圳市房地產業影響因素分析
16.3.2 2021-2025年中國深圳市商品住宅年度成交面積預測
第十七章 房地產行業政策分析
17.1 中國房地產行業調控政策分析
17.1.1 2018年整體調控形勢
17.1.2 2019年調控政策分析
17.1.3 2020年調控政策分析
17.2 中國房地產行業稅收政策分析
17.2.1 房產稅征收目的
17.2.2 財政角度分析
17.2.3 經濟角度分析
17.2.4 調控角度分析
17.2.5 有效供給政策
17.3 中國住房公積金制度相關分析
17.3.1 住房公積金制度發展現狀
17.3.2 住房公積金制度發展問題
17.3.3 住房公積金制度發展建議
17.3.4 住房公積金制度發展方向
17.3.5 住房公積金制度方向探索
17.4 房地產行業預售制度分析
17.4.1 中國預售制度回顧
17.4.2 不同預售制度對比分析
17.4.3 預售制度發展現狀分析
17.4.4 預售制度變化對行業的影響
17.4.5 商品房預售制發展政策對策
17.5 中國房地產法律法規介紹
17.5.1 中華人民共和國土地管理法
17.5.2 中華人民共和國城市房地產管理法
17.5.3 中華人民共和國建筑法
17.5.4 招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定
17.5.5 房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法
17.6 深圳市房地產政策法規介紹
17.6.1 深圳市房地產相關政策匯總
17.6.2 關于支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區的意見
17.6.3 關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知
17.6.4 深圳市保障性住房專項資金管理辦法
17.6.5 深圳經濟特區房地產登記條例
17.6.6 深圳經濟特區房地產轉讓條例
17.6.7 深圳市關于規范住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見
17.6.8 深圳市土地閑置費征收管理辦法
17.6.9 深圳市土地儲備管理辦法實施細則
17.6.10 深圳市落實住房制度改革加快住房用地供應的暫行規定

圖表目錄

圖表1 2017-2018年全國房地產開發投資增速
圖表2 2017-2018年全國房地產開發企業土地購置面積增速
圖表3 2018年全國房地產開發和銷售情況
圖表4 2018年東中西部和東北地區房地產開發投資情況
圖表5 2018年東中西部和東北地區房地產銷售情況
圖表6 2018-2019年全國房地產開發投資增速
圖表7 2019年全國房地產開發和銷售情況
圖表8 2019年東中西部和東北地區房地產開發投資情況
圖表9 2019年東中西部和東北地區房地產銷售情況
圖表10 2019-2020年全國房地產開發投資增速
圖表11 2020年全國房地產開發和銷售情況
圖表12 2020年東中西部和東北地區房地產開發投資情況
圖表13 2020年東中西部和東北地區房地產銷售情況
圖表14 2017-2018年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表15 2018-2019年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表16 2019-2020年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表17 2017-2018年全國房地產開發企業本年到位資金增速
圖表18 2018-2019年全國房地產開發企業本年到位資金增速
圖表19 2019-2020年全國房地產開發企業本年到位資金增速
圖表20 2018年國房景氣指數
圖表21 2019年國房景氣指數
圖表22 2020年國房景氣指數
圖表23 2018-2020年全國主要地級市土地供應情況
圖表24 2020年全國主要地級市土地供應及環同比情況
圖表25 2020年各等級城市土地供應及同環比情況
圖表26 2018-2020年全國主要地級市土地成交情況
圖表27 2020年全國主要地級市土地成交及環同比情況
圖表28 2020年各等級城市土地成交及同環比情況
圖表29 2018-2020年全國主要地級市土地溢價情況
圖表30 2018-2020年全國主要地級市土地流拍情況
圖表31 2020年城市土地出讓金TOP10
圖表32 2020年全國主要地級市土地成交總價TOP10榜單
圖表33 2011-2019年100城新建商品住宅庫存面積
圖表34 2017-2019年100城新建商品住宅月度供求關系
圖表35 2011-2019年一、二、三四線城市新建商品住宅庫存面積
圖表36 2019年100城新建商品住宅庫存面積同比增速排序
圖表37 2011-2019年100城新建商品住宅存銷比走勢
圖表38 2011-2019年一、二、三四線城市新建商品住宅存銷比走勢
圖表39 2019年100城新建商品住宅存銷比排序(月)
圖表40 2018-2020年全國商品房各類物業累積待售面積
圖表41 2019-2020年百城商品住宅庫存量變動情況
圖表42 2020年商品住宅庫存量TOP20城市情況
圖表43 2019-2020年百城商品住宅庫存量去化周期變動情況
圖表44 2020年商品住宅庫存量去化周期TOP20城市情況
圖表45 2019-2020年百城商品住宅廣義庫存量變動情況
圖表46 2020年商品住宅廣義庫存量TOP20城市情況
圖表47 2019年中國70城新建商品住宅價格環比變化統計情況
圖表48 2019年中國70城二手房價格環比變化統計情況
圖表49 2014-2020年全國100城年初累計居住用地價格同比漲幅
圖表50 2014-2020年一線城市年初累計居住用地價格同比漲幅
圖表51 2014-2020年32個二線城市年初累計居住用地價格同比漲幅
圖表52 2014-2020年64個三四線城市年初累計居住用地價格同比漲幅
圖表53 2020年100城地價漲幅同比排序
圖表54 2010-2019年50城平均房價收入比
圖表55 2010-2019年各類城市平均房價收入比
圖表56 2019年全國50個典型城市房價收入比排名
圖表57 2019年全國50個典型城市房價收入比增速排名
圖表58 2019-2020年全國商品住宅月度銷售情況
圖表59 2019-2020年房企資金來源變化情況
圖表60 2019-2020年房地產開發投資完成額情況
圖表61 2020年房企銷售前100名分布情況
圖表62 2020年房企銷售各陣營變化情況
圖表63 2019-2020年住宅用地供應及成交情況
圖表64 2019-2020年住宅用地樓面價及溢價率
圖表65 2020年住宅用地分城市成交情況
圖表66 2020年前10名房企土地成交的城市分布
圖表67 2012-2019年深圳市歷年社會物流總費用及占GDP比重
圖表68 2019年深圳市各行政區機動化出行量分布
圖表69 2019年深圳市居民出行目的構成
圖表70 2010-2019年深圳市各公共交通方式年日均客運量比例變化
圖表71 2010-2019年深圳市常規公交線路運營長度與站點500米覆蓋率
圖表72 2011-2019年巡游出租車年日均客運量及增速變化
圖表73 2011-2019年深圳市機動車保有量及增速變化
圖表74 2019年內地前十名機場客運吞吐量
圖表75 2019年國際各大港口集裝箱吞吐量
圖表76 2015-2019年深圳市鐵路客貨運輸情況
圖表77 2020年深圳市交通運輸運營指標統計
圖表78 2019年深圳市產業結構
圖表79 2018、2019年深圳三次產業增加值占地區生產總值比重
圖表80 2019年深圳市分區地區生產總值
圖表81 2019年末深圳市分區常住人口
圖表82 2019年深圳市主要畜產品產量
圖表83 2019年深圳市規模以上工業增加值累計同比增長速度
圖表84 2019年深圳市分區規模以上工業增加值增長速度
圖表85 2019年深圳市主要工業產品產量
圖表86 2015-2019年深圳市固定資產投資增長速度
圖表87 2019年深圳市分區固定資產投資增長速度
圖表88 2019年深圳市分行業固定資產投資增長速度
圖表89 2015-2019年深圳市社會消費品零售總額增長速度
圖表90 2019年深圳市分區社會消費品零售總額
圖表91 2019年深圳市貨物進出口總額及增長速度
圖表92 2015-2019年深圳市貨物出口和進口總額
圖表93 2019年對主要國家和地區貨物進出口總額及增長速度
圖表94 2019年深圳市分行業外商直接投資及增速
圖表95 2019年末深圳金融機構(含外資)本外幣存貸款
圖表96 2019年深圳居民人均消費支出及構成
圖表97 2019年末深圳參加各類保險人數
圖表98 2009-2020年一線城市租金資本化率
圖表99 深圳新增貸款價值比(3個月移動平均)
圖表100 2011-2019年深圳市商品住宅年度供應面積走勢
圖表101 2015-2019年深圳市商品住宅月度供應面積走勢
圖表102 2019年深圳市商品住宅區域供應情況及同比變化
圖表103 2011-2019年深圳市商品住宅年度成交面積走勢
圖表104 2015-2019年深圳市商品住宅月度成交面積走勢
圖表105 2019年深圳市商品住宅區域成交情況及同比變化
圖表106 2019年深圳市商品住宅成交結構
圖表107 2015-2019年深圳市商品住宅月度成交價格走勢
圖表108 2019年深圳市商品住宅各區域成交價格及同比變化
圖表109 2015-2019年深圳市商品住宅月度銷供比走勢
圖表110 2019年深圳市商品住宅區域供需情況
圖表111 2015-2019年深圳市商品住宅庫存面積及去化周期走勢
圖表112 2019年深圳市商品住宅成交金額TOP10
圖表113 2019年深圳市商品住宅成交面積TOP10
圖表114 2019年深圳市房企銷售金額TOP10
圖表115 2019年深圳市房企銷售面積TOP10
圖表116 2015-2019年深圳二手商品住宅成交月度走勢
圖表117 2015-2019年深圳市二手住宅成交價格月度走勢
圖表118 2019年全國房價金字塔
圖表119 2019年北京、上海、深圳GDP與房價關系
圖表120 深圳房價需求供給變化推演
圖表121 2012-2018年北京、上海、深圳常住人口變化情況
圖表122 2019年中國500強企業入圍家數
圖表123 北京、上海、深圳落戶積分要求
圖表124 北京、上海、深圳落戶本科學歷積分
圖表125 北京、上海、深圳落戶居住證和社保要求
圖表126 北京、上海、深圳落戶難度評級
圖表127 2019-2020年LPR品種走勢圖
圖表128 2019-2020年全國首套二套房貸款平均利率走勢
圖表129 深圳市各區各街道的房屋征收補償基準價格(一)
圖表130 深圳市各區各街道的房屋征收補償基準價格(二)
圖表131 深圳市各區各街道的房屋征收補償基準價格(三)
圖表132 深圳市2019年度市本級財政承擔的房屋征收常規項目表
圖表133 深圳市2019年度市本級財政承擔的房屋征收軌道交通項目表
圖表134 2018年羅湖二手房成交量價走勢
圖表135 2017-2020年福田區房價
圖表136 2010-2020年深圳南山片區房價走勢
圖表137 2010-2020年深圳南山片區典型區域房價對比
圖表138 2010-2020年深圳南山區漲速接近的片區房價對比
圖表139 2015-2019年鹽田二手住宅成交價
圖表140 2015-2019年鹽田三大片區二手住宅成交價
圖表141 2020年(寶安)商品房(一手房)成交信息
圖表142 2020年(寶安)商品住房(一手房)按面積統計成交信息
圖表143 2020年(寶安)二手房成交信息
圖表144 深圳土地開發模式梳理
圖表145 2018年深圳市土地資源分布
圖表146 2018年深圳市耕地各區分布
圖表147 2018年深圳市園區各區分布
圖表148 2018年深圳市林地各區分布
圖表149 2018年深圳市草地各區分布
圖表150 2018年深圳市城鎮村及工礦用地各區分布
圖表151 2018年深圳市交通運輸用地各區分布
圖表152 2018年深圳市水域及水利設施用地各區分布
圖表153 2020年深圳市建設用地供應計劃結構表
圖表154 2020年深圳市建設用地供應計劃分區規模與結構表
圖表155 2018年深圳市土地成交總數區域分布
圖表156 2019年深圳市土地出讓詳情表
圖表157 2019年深圳市居住用地出讓情況一覽
圖表158 2017-2020年深圳市房地產開發用地成交情況
圖表159 2020年深圳各區域土地成交統計表
圖表160 2017-2020年安居集團拿地統計圖
圖表161 2017-2020年深圳市人才安居住房用地、普通商品房用地成交情況
圖表162 2017-2020年深圳市人才安居住房用地、普通商品房用地成交樓面價情況
圖表163 2020年深圳市各行政區房地產開發用地成交情況
圖表164 2020年度深圳市各行政區房地產開發用地成交樓面價情況
圖表165 深圳市城市化統征(轉)地的四個階段
圖表166 耕地、基本農田、永久基本農田的關系
圖表167 《關于授權和委托用地審批權的決定》要點
圖表168 2020年我國相關土地政策
圖表169 供需平衡下的四象圖
圖表170 需求增加的四象圖
圖表171 2009-2019年深圳市新房住宅供求走勢
圖表172 2009-2019年深圳市新房住宅供求比變化
圖表173 2018年深圳市各行政區新房住宅預售情況
圖表174 2018年深圳市各行政區新房住宅成交均價
圖表175 2018年深圳市各行政區新房住宅成交主要數據
圖表176 2018年深圳市各行政區新房供求比
圖表177 2019年深圳市各行政區新房住宅預售情況
圖表178 2019年深圳市各行政區新房住宅成交主要數據
圖表179 2019年深圳不同面積新房住宅成交情況
圖表180 2019年深圳市90平方米以下新房住宅成交量月度走勢
圖表181 2019年深圳市90-144平方米新房住宅成交量月度走勢
圖表182 2019年深圳市144平方米以上新房住宅成交量月度走勢
圖表183 2019年深圳市各行政區新房供求比
圖表184 2019年深圳新房住宅成交量走勢
圖表185 2020年深圳新房住宅預售情況
圖表186 2020年深圳市各行政區新房住宅成交量情況
圖表187 2019-2020年深圳新房住宅成交量走勢
圖表188 2016-2020年深圳新房90m2以內和90-140m2產品成交占比
圖表189 深圳市綠色建筑相關政策匯總
圖表190 深圳市“十三五”商品住房規劃用地預計建設住房套數
圖表191 深圳市“十三五”期間安居工程建設籌集和供應完成情況
圖表192 2020年深圳市商品住房用地供應與建設計劃一覽表
圖表193 2020年深圳市各區公共住房用地安排一覽表
圖表194 2020年深圳市各區建設籌集一欄表
圖表195 2020年深圳市安居工程任務分工一覽表
圖表196 2020年深圳市計劃發放城鎮住房保障家庭租賃補貼戶數
圖表197 2014-2019年深圳市甲級寫字樓市場全市租金與空置率
圖表198 2015-2019年深圳市建設用地供應面積
圖表199 2019年深圳市建設用地供應結構(按用途)
圖表200 2014-2020年深圳商業項目存量增量變化
圖表201 2019年深圳新開商業項目情況
圖表202 深圳各區待入市商業體量分布
圖表203 深圳各區待入市商業數量分布
圖表204 2010-2020年深圳市商業用房銷售面積
圖表205 2018年深圳市商業地產預售面積及預售套數
圖表206 2017-2018年深圳市商業地產成交面積及成交套數
圖表207 2019年深圳市新房商業預售數據
圖表208 2018-2019年深圳市新房商業成交面積及成交套數
圖表209 2020年深圳市預售商業面積及預售套數
圖表210 2020年深圳市一手商業成交面積及成交套數
圖表211 2019年深圳市各區一手商業成交量
圖表212 2020年深圳市各區一手商業成交量
圖表213 寶安區已開業購物中心一覽
圖表214 龍崗區已開業購物中心一覽
圖表215 福田區優質零售商業形態占比
圖表216 福田區已開業購物中心及商業街一覽
圖表217 龍華區優質零售商業形態占比
圖表218 龍華區已開業購物中心一覽
圖表219 羅湖區優質零售商業形態占比
圖表220 羅湖區已開業購物中心一覽
圖表221 南山區優質零售商業形態占比
圖表222 南山區已開業購物中心一覽
圖表223 2020年深圳前十大舊改項目
圖表224 2020年深圳計劃開業商業地產項目情況
圖表225 2009-2019年中國寫字樓房屋施工面積及增速
圖表226 2020年全國辦公樓開發和銷售情況
圖表227 2009-2019年寫字樓投資額及增速
圖表228 2010-2019年中國寫字樓銷售面積及增速
圖表229 2013-2019年中國現房寫字樓銷售趨勢
圖表230 2013-2019年中國期房寫字樓銷售趨勢
圖表231 2013-2019年中國寫字樓待售面積趨勢
圖表232 2020年寫字樓租金環比漲跌幅較大的商圈
圖表233 2020年寫字樓租金環比漲跌幅較大的商圈
圖表234 2018年深圳寫字樓預售面積及預售套數
圖表235 2017-2018年深圳市寫字樓成交面積及成交套數
圖表236 2018-2019年深圳市寫字樓成交面積及成交套數
圖表237 2019年寫字樓租戶構成分析
圖表238 2019年深圳重點區域寫字樓空置及租金環比變化
圖表239 2020年深圳寫字樓預售面積及預售套數
圖表240 2020年深圳寫字樓成交面積及成交套數
圖表241 2018年深圳市主要商業街商鋪租金及環比增速
圖表242 2018年深圳市主要商圈商鋪租金及環比增速
圖表243 2019年深圳主要商業街商鋪租金及環比增速
圖表244 2019年深圳主要商圈商鋪租金及環比增速
圖表245 深圳地鐵車站商業場地及地下物業區預招商項目信息
圖表246 2018年深圳市各行政區二手住宅掛牌均價
圖表247 2018年深圳市各行政區住宅租賃均價
圖表248 2017-2018年深圳市二手商業成交量情況
圖表249 2017-2018年深圳市二手寫字樓成交量情況
圖表250 2018年深圳市各行政區新房二手房成交均價
圖表251 2018年深圳市各行政區新房二手房成交量
圖表252 2018年深圳市各行政區二手房主要成交數據
圖表253 2018年深圳市二手房量價月度走勢
圖表254 2018年二手房成交中介排名
圖表255 2019年深圳市各行政區二手住宅掛牌均價
圖表256 2019年深圳市各行政區二手住宅成交量情況
圖表257 2019年深圳市二手住宅量價月度走勢
圖表258 2019年深圳市各行政區住宅租賃均價
圖表259 2018-2019年深圳市二手商業成交量情況
圖表260 2019年深圳市二手寫字樓成交量情況
圖表261 2020年深圳市二手住宅成交量情況
圖表262 2019-2020年深圳市二手住宅成交量走勢
圖表263 2020年深圳市二手商業成交量情況
圖表264 2019-2020年深圳市二手商業成交量走勢
圖表265 2020年深圳市二手辦公成交量情況
圖表266 2019-2020年深圳市二手辦公成交量走勢
圖表267 2017-2020年萬科企業股份有限公司總資產及凈資產規模
圖表268 2017-2020年萬科企業股份有限公司營業收入及增速
圖表269 2017-2020年萬科企業股份有限公司凈利潤及增速
圖表270 2019年萬科企業股份有限公司營業收入分行業
圖表271 2019-2020年萬科企業股份有限公司主營業務分行業
圖表272 2017-2020年萬科企業股份有限公司營業利潤及營業利潤率
圖表273 2017-2020年萬科企業股份有限公司凈資產收益率
圖表274 2017-2020年萬科企業股份有限公司短期償債能力指標
圖表275 2017-2020年萬科企業股份有限公司資產負債率水平
圖表276 2017-2020年萬科企業股份有限公司運營能力指標
圖表277 2017-2020年金地(集團)股份有限公司總資產及凈資產規模
圖表278 2017-2020年金地(集團)股份有限公司營業收入及增速
圖表279 2017-2020年金地(集團)股份有限公司凈利潤及增速
圖表280 2019年金地(集團)股份有限公司主營業務分行業、地區
圖表281 2020年金地(集團)股份有限公司主營業務分行業、地區
圖表282 2017-2020年金地(集團)股份有限公司營業利潤及營業利潤率
圖表283 2017-2020年金地(集團)股份有限公司凈資產收益率
圖表284 2017-2020年金地(集團)股份有限公司短期償債能力指標
圖表285 2017-2020年金地(集團)股份有限公司資產負債率水平
圖表286 2017-2020年金地(集團)股份有限公司運營能力指標
圖表287 2017-2020年深圳市中洲投資控股股份有限公司總資產及凈資產規模
圖表288 2017-2020年深圳市中洲投資控股股份有限公司營業收入及增速
圖表289 2017-2020年深圳市中洲投資控股股份有限公司凈利潤及增速
圖表290 2018-2019年深圳市中洲投資控股股份有限公司營業收入分行業、產品、地區
圖表291 2020年深圳市中洲投資控股股份有限公司營業收入分行業、產品、地區
圖表292 2017-2020年深圳市中洲投資控股股份有限公司營業利潤及營業利潤率
圖表293 2017-2020年深圳市中洲投資控股股份有限公司凈資產收益率
圖表294 2017-2020年深圳市中洲投資控股股份有限公司短期償債能力指標
圖表295 2017-2020年深圳市中洲投資控股股份有限公司資產負債率水平
圖表296 2017-2020年深圳市中洲投資控股股份有限公司運營能力指標
圖表297 2017-2020年沙河實業股份有限公司總資產及凈資產規模
圖表298 2017-2020年沙河實業股份有限公司營業收入及增速
圖表299 2017-2020年沙河實業股份有限公司凈利潤及增速
圖表300 2018-2019年沙河實業股份有限公司營業收入分行業、地區
圖表301 2019-2020年沙河實業股份有限公司營業收入分行業、地區
圖表302 2017-2020年沙河實業股份有限公司營業利潤及營業利潤率
圖表303 2017-2020年沙河實業股份有限公司凈資產收益率
圖表304 2017-2020年沙河實業股份有限公司短期償債能力指標
圖表305 2017-2020年沙河實業股份有限公司資產負債率水平
圖表306 2017-2020年沙河實業股份有限公司運營能力指標
圖表307 2017-2020年深圳華僑城股份有限公司總資產及凈資產規模
圖表308 2017-2020年深圳華僑城股份有限公司營業收入及增速
圖表309 2017-2020年深圳華僑城股份有限公司凈利潤及增速
圖表310 2019年深圳華僑城股份有限公司營業收入分行業、產品、地區
圖表311 2020年深圳華僑城股份有限公司營業收入分行業、產品、地區
圖表312 2017-2020年深圳華僑城股份有限公司營業利潤及營業利潤率
圖表313 2017-2020年深圳華僑城股份有限公司凈資產收益率
圖表314 2017-2020年深圳華僑城股份有限公司短期償債能力指標
圖表315 2017-2020年深圳華僑城股份有限公司資產負債率水平
圖表316 2017-2020年深圳華僑城股份有限公司運營能力指標
圖表317 2017-2020年深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司總資產及凈資產規模
圖表318 2017-2020年深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司營業收入及增速
圖表319 2017-2020年深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司凈利潤及增速
圖表320 2019年深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司營業收入分行業、產品、地區
圖表321 2020年深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司營業收入分行業、產品、地區
圖表322 2017-2020年深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司營業利潤及營業利潤率
圖表323 2017-2020年深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司凈資產收益率
圖表324 2017-2020年深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司短期償債能力指標
圖表325 2017-2020年深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司資產負債率水平
圖表326 2017-2020年深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司運營能力指標
圖表327 “互聯網+”背景下房地產營銷的SWOT矩陣圖
圖表328 房地產企業電子商務精準營銷模式
圖表329 2019年度深圳市物業服務企業綜合實力百強排名名單
圖表330 截至2020年深圳市獲得“深圳市級綠色物業管理評價標識”項目匯總
圖表331 2020年北京、上海、廣州、深圳一季度房地產開發投資增速
圖表332 2020年中國城市房地產投資前景前25名城市
圖表333 2019年A股及新三板上市公司在深圳房地產市場投資項目列表
圖表334 2020年A股及新三板上市公司在深圳房地產市場投資項目列表
圖表335 房地產企業融資方式特征比較
圖表336 2018年房地產行業各融資渠道規模狀況
圖表337 2019年中國房地產十大并購事件
圖表338 2018年銀行貸款結構情況
圖表339 2013-2016年中國房地產企業債權發行數量及規模
圖表340 2012-2019年中國房地產企業海外債發行規模
圖表341 2019年主要房地產融資調控政策動向
圖表342 2019年房地產企業發債規模
圖表343 2019年房企融資結構
圖表344 2015-2019年主要房企負債率
圖表345 股權型信托夾層融資框架圖
圖表346 股權型信托夾層融資流程圖
圖表347 2020-2050年中國城鎮化率空間
圖表348 2018年我國39個一二線城市常住人口城鎮化率和人均GDP相關關系
圖表349 2018年我國31個省、自治區和直轄市常住人口城鎮化率和人均GDP相關關系
圖表350 我國居民購房觀念升級進程圖
圖表351 2020-2050年城鎮主力置業人口數量及年齡結構
圖表352 我國戶均人數呈下降趨勢,二人戶逐漸超過三人戶家庭
圖表353 2019-2030年各線城市年均住房需求
圖表354 商品住房空間預測
圖表355 城鎮常住人口增加、城市更新改造、居住條件改善年均需求預測
圖表356 商品住房市場三大需求趨勢變化
圖表357 2019-2030年全國不同區域的住房需求地圖
圖表358 2019-2030年19大城市群所在省份年均商品住房需求預測(一)
圖表359 2019-2030年19大城市群所在省份年均商品住房需求預測(二)
圖表360 全國重點城市城區面積及土地開發強度
圖表361 中投顧問對2021-2025年中國深圳市商品住宅年度成交面積預測
圖表362 2018年各區域房地產調控政策
圖表363 2018年公積金調控政策
圖表364 2018年房地產金融調控政策
圖表365 2018年房地產司法調控政策
圖表366 2018年房地產調控政策
圖表367 2018年政府部門對于房地產問題的回答
圖表368 2019年中央關于房地產調控表態
圖表369 中央持續加強房地產市場資金管控
圖表370 LPR形成機制及新發放商業性個人住房貸款利率的確定
圖表371 2016-2019年地方出臺調控政策數量分布(收緊)
圖表372 2016-2019出臺限購及限售城市分布
圖表373 蘇州限購升級、進一步擴大限售范圍
圖表374 房產稅占美國州和地方政府財政收入比例(三種口徑)
圖表375 日本城市土地價格指數同比增速
圖表376 土地管理法部分修改內容
圖表377 符合條件集體經營性建設用地可建租賃住房、共有產權房、商辦用房
圖表378 商品房預售制度的利弊分析
圖表379 香港開發商賣樓花的限制條件和樓花交易要求
圖表380 美國、英國、日本、香港、臺灣、新加坡預售制度對比
圖表381 商品房預售監管制度分析
圖表382 商品房預售許可程序
圖表383 2013-2018年土地出讓金占政府性基金收入比重
圖表384 2013-2018年土地財政依賴度
圖表385 預售變動對土地出讓金影響

目前深圳房價漲幅在全國排名靠前,2020年3月深圳二手房領漲全國,2020年5月深圳新房房價環比上漲0.6%,同比上漲4.9%,二手房房價環比上漲1.6%,位居全國第二,同比上漲12%。

2020年2月受疫情的肆虐,深圳樓市促銷活動暫停,項目停工,購房者購買意愿下降,新房和二手房成交低迷。隨著疫情好轉,深圳樓市迅速回暖。2020年上半年,深圳新房成交16727套。受新房供應量大幅減少的影響,二手房成交表現靚麗,上半年深圳二手房成交44010套。

2019年8月18日,中共中央、國務院發布《關于支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區的意見》。2019年8月30日,深圳市住建局正式公布《深圳市人民政府關于規范住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見》,意見提出力爭到2022年新增建設籌集各類住房60萬套,租賃住房不少于30萬套。2019年11月11日深圳調整了普通住宅標準,取消了原先對成交總價的限制,使得大量二手房交易無須繳納買賣差額5%的增值稅。2019年12月12日,深圳市住房和建設局確認,深圳已取消2018年出臺的商務公寓“只租不售”政策。2020年7月15日,深圳市住房和建設局等八部門聯合出臺《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,從八方面進一步加強對深圳房地產市場的調控。

中投產業研究院發布的《2021-2025年深圳房地產市場投資分析及前景預測報告》共十七章。首先介紹了房地產的定義、分類、形態、特點及價值影響因素等,接著分析了中國房地產行業的發展概況、深圳房地產業的發展環境以及深圳房地產市場的運行情況,然后具體介紹了深圳土地市場、住宅市場、別墅市場、商業地產市場、寫字樓市場、商鋪地產市場和房地產三級市場的的發展情況。隨后,報告對深圳房地產市場做了重點企業運營狀況分析、營銷與管理分析、投融資分析和未來發展趨勢分析,最后詳細列明并解析了與深圳房地產業密切相關的政策和法規。

本研究報告數據主要來自于國家統計局、住建部、發改委、財政部、深圳市統計局、深圳市房地產信息系統、中投產業研究院、中投產業研究院市場調查中心、房地產行業協會以及國內外重點刊物等渠道,數據權威、詳實、豐富,同時通過專業的分析預測模型,對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對深圳房地產市場有個系統深入的了解、或者想投資深圳房地產相關行業,本報告將是您不可或缺的重要參考工具。

 

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