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2019-2023年西安房地產市場投資分析及前景預測報告(上中下卷)

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報告目錄內容概述 定制報告

第一章 房地產行業相關概述
1.1 房地產概念闡釋
1.1.1 房地產的定義
1.1.2 房地產的特征
1.1.3 房地產的自然形態
1.1.4 房地產的類別
1.2 房地產行業概述
1.2.1 房地產行業的定義
1.2.2 房地產行業的主要領域
1.2.3 房地產行業的特點
1.2.4 房地產行業的地位
1.3 房地產市場分析的內容和特點
1.3.1 房地產市場分析的層次
1.3.2 房地產市場分析的內容
1.3.3 房產地市場分析的特點
1.3.4 提高房地產市場分析有效性的途徑
第二章 2017-2019年中國房地產市場的發展
2.1 中國房地產行業發展綜述
2.1.1 發展狀況回顧
2.1.2 呈現短周期化特征
2.1.3 行業整體利潤率超過30%
2.1.4 行業泡沫淺析
2.2 2017年中國房地產行業的發展
2.2.1 開發狀況
2.2.2 行業運行
2.2.3 發展特征
2.2.4 熱點回顧
2.3 2018年中國房地產行業的發展
2.3.1 開發狀況
2.3.2 行業運行
2.3.3 發展特征
2.3.4 熱點回顧
2.4 2019年中國房地產行業的發展
2.4.1 開發狀況
2.4.2 行業運行
2.4.3 發展特征
2.4.4 熱點分析
2.5 中國房地產行業存在的主要問題
2.5.1 當前需注意的問題
2.5.2 市場監管乏力
2.5.3 供需結構明顯失衡
2.5.4 行業面臨的危機
2.6 中國房地產行業的對策及建議
2.6.1 主要對策分析
2.6.2 應走法制化道路
2.6.3 制度改革和市場發展對策
2.6.4 稅收管理規范對策
第三章 2017-2019年西安房地產行業的發展環境分析
3.1 房地產經濟周期研究
3.1.1 經濟周期理論
3.1.2 房地產經濟周期理論
3.1.3 美國、日本房地產經濟周期研究
3.1.4 中國房地產經濟周期研究
3.2 西安市宏觀環境概述
3.2.1 地理環境
3.2.2 行政區劃
3.2.3 交通運輸
3.2.4 人口特征
3.3 西安市經濟社會發展
3.3.1 西安經濟社會發展回顧
3.3.2 西安經濟運行現狀分析
3.3.3 西安經濟結構特征分析
3.3.4 西安開放型經濟發展分析
3.4 西安市城市建設及規劃
3.4.1 西安城市建設和發展突飛猛進
3.4.2 西安城市軌道交通建設規劃
3.4.3 西安城市綜合交通體系規劃
3.4.4 西安將積極打造國際化大都市
3.4.5 大西安規劃的構建布局
3.4.6 陜西發布西咸新區規劃
3.4.7 西安城市總體規劃(2008年-2020年)概要
第四章 2017-2019年西安房地產行業的發展
4.1 西安房地產市場的發展綜述
4.1.1 西安房地產在全國格局中的地位
4.1.2 西安房地產市場發展成就綜述
4.1.3 西安房地產市場運行態勢分析
4.1.4 西安房地產四大新區域悄然崛起
4.2 2017-2019年西安房地產市場運行分析
4.2.1 2017年西安房地產市場狀況回顧
4.2.2 2018年西安房地產市場運行狀況
4.2.3 2018年西安市房地產分物業情況
4.2.4 2019年西安房地產市場運行狀況
4.2.5 2019年西安房地產市場動態分析
4.3 2017-2019年西安房地產價格運行分析
4.3.1 2017年西安房地產價格變動情況
4.3.2 2018年西安房地產價格運行特點
4.3.3 2019年西安市房地產價格的影響因素
4.3.4 2019年西安房地產價格走勢分析
4.4 西安精裝修房市場的發展思考
4.4.1 精裝修概念介紹
4.4.2 我國精裝修市場的發展概況
4.4.3 西安精裝修房發展歷程
4.4.4 西安精裝修房市場發展現狀
4.4.5 西安精裝修房市場中存在的問題
4.4.6 西安精裝修房市場發展趨向
4.5 西安房地產市場存在的問題及思考
4.5.1 西安房地產市場存在的主要問題
4.5.2 西安房地產市場存在問題的因素分析
4.5.3 西安本土房地產企業面臨的挑戰
4.5.4 西安房地產市場發展的相關思考
第五章 2017-2019年西安房地產市場調查分析
5.1 2017西安房地產市場調查分析
5.1.1 調查對象基本特征
5.1.2 購房需求的影響因素
5.1.3 購房需求偏好
5.1.4 購房支付能力
5.2 2018年西安房地產市場調查分析
5.2.1 調查對象基本特征
5.2.2 購房需求特征
5.2.3 購房需求偏好
5.2.4 購房支付方式及承受能力
5.3 西安商鋪市場調查分析
5.3.1 商鋪選擇的影響因素
5.3.2 商鋪投資的用途
5.3.3 商鋪投資的熱點區域
5.3.4 商鋪投資青睞的面積及價位
第六章 2017-2019年西安土地市場分析
6.1 土地利用機制與城鎮化發展分析
6.1.1 城鎮化的涵義
6.1.2 約束中國城鎮化進程的土地問題
6.1.3 城鎮化土地問題的解決措施
6.2 西安與重點城市土地市場對比分析
6.2.1 國內土地市場宏觀運行形勢分析
6.2.2 西安與重點城市土地開發比照
6.2.3 西安與重點城市土地價值對比
6.2.4 西安土地市場所處地位
6.3 2017年西安土地市場發展分析
6.3.1 總體供需狀況
6.3.2 市場運行特征
6.3.3 分區域市場狀況
6.4 2018年西安土地市場發展分析
6.4.1 總體供需狀況
6.4.2 市場運行特征
6.4.3 分區域市場狀況
6.5 2019年西安土地市場發展分析
6.5.1 總體供需狀況
6.5.2 市場運行特征
6.5.3 分區域市場狀況
第七章 2017-2019年西安住宅市場分析
7.1 住宅產業的相關概述
7.1.1 住宅產業的定義
7.1.2 住宅產業的特點
7.1.3 住宅產業的分類
7.2 年西安普通住宅市場分析
7.2.1 銷售情況綜述
7.2.2 購買者年齡分布
7.2.3 面積區間分布情況
7.2.4 價格區間分布情況
7.2.5 購房人群情況
7.3 2017-2019年西安住宅市場發展分析
7.3.1 2017年普通住宅銷量走勢
7.3.2 2017年普通住宅分面積區間情況
7.3.3 2018年普通住宅購房人群來源情況
7.3.4 2019年西安住宅市場運行情況分析
第八章 2017-2019年西安別墅市場分析
8.1 別墅的相關概述
8.1.1 別墅的定義
8.1.2 別墅的分類
8.1.3 別墅的特點
8.1.4 影響別墅品質的因素分析
8.2 別墅市場需求特征分析
8.2.1 別墅認知分析
8.2.2 調查對象背景情況分析
8.2.3 需求特征小結
8.3 西安別墅市場的多元化發展
8.3.1 別墅消費主體悄然變化
8.3.2 別墅營銷方式的改進
8.3.3 中級層面走近別墅
8.3.4 別墅個性化與產品定制
8.3.5 別墅設計建造要“改制”
8.4 2017-2019年西安別墅市場發展現狀
8.4.1 西安別墅市場發展回顧
8.4.2 2017年西安別墅市場銷售情況
8.4.3 2018年西安別墅市場銷售情況
8.4.4 2019年西安別墅市場發展概況
8.4.5 西安別墅產品開發的新特征
第九章 2017-2019年西安商業地產市場分析
9.1 商業地產的相關概述
9.1.1 商業地產的定義
9.1.2 商業地產的分類
9.1.3 商業地產發展規模分級
9.2 2017-2019年中國商業地產的發展現狀
9.2.1 中國商業地產市場開發模式開始轉型
9.2.2 2017年中國商業地產運行分析
9.2.3 2018年中國商業地產發展分析
9.2.4 2019年中國商業地產市場動態
9.3 2017-2019年西安商業地產的發展現狀
9.3.1 西安商業地產發展綜述
9.3.2 近年來西安商業物業發展回顧
9.3.3 2017年西安商業物業發展狀況分析
9.3.4 2018年西安商業地產市場運行特點
9.3.5 2019年西安商業地產市場發展分析
9.4 西安商業地產業存在的問題分析
9.4.1 庫存壓力加大
9.4.2 區域發展不均
9.4.3 同質化現象嚴重
9.4.4 運營風險加大
第十章 2017-2019年西安寫字樓市場分析
10.1 寫字樓的相關概述
10.1.1 寫字樓的概念
10.1.2 寫字樓的特點
10.1.3 寫字樓的分類
10.1.4 5A寫字樓需具備的要素
10.2 2017-2019年西安寫字樓市場現狀分析
10.2.1 西安寫字樓市場的主要特點
10.2.2 2017年西安寫字樓市場發展分析
10.2.3 2018年西安寫字樓市場運行狀況
10.2.4 2019年西安寫字樓市場發展動態
10.3 西安寫字樓區域市場分析
10.3.1 區域市場概況
10.3.2 高新區
10.3.3 城南區
10.3.4 城北區
10.4 西安寫字樓市場的發展趨勢分析
10.4.1 熱點區域將仍是高溫
10.4.2 唐延路將成黃金帶
10.4.3 綜合建筑體寫字樓將走俏
10.4.4 中小公司的需求是開發導向
10.4.5 高性價比、低總價寫字樓市場樂觀
10.5 投資寫字樓的風險及建議
10.5.1 投資寫字樓的三大風險
10.5.2 投資寫字樓需注意的問題
10.5.3 個人投資寫字樓的八個要點
第十一章 2017-2019年西安二手房市場分析
11.1 二手房的相關概述
11.1.1 二手房的概念及種類
11.1.2 二手房專有名詞的概念
11.1.3 分析二手房升值的特點
11.2 2017-2019年中國二手房市場的發展綜述
11.2.1 中國二手房市場的發展現狀分析
11.2.2 2017年中國二手房市場發展分析
11.2.3 2018年中國二手房市場發展分析
11.2.4 2019年我國二手房市場發展分析
11.2.5 中國二手房市場的發展趨勢分析
11.3 2017年西安二手房市場的發展
11.3.1 市場運行概況
11.3.2 成交結構分析
11.3.3 市場特征分析
11.4 2018年西安二手房市場的發展
11.4.1 市場運行概況
11.4.2 關注度分析
11.4.3 市場走勢特征
11.4.4 各區縣市場狀況
11.5 2019年西安二手房市場的發展
11.5.1 市場運行概況
11.5.2 市場結構分析
11.5.3 各區縣市場狀況
11.5.4 市場發展動態
第十二章 2016-2019年西安房地產重點企業發展分析
12.1 天地源股份有限公司
12.1.1 企業發展概況
12.1.2 經營效益分析
12.1.3 業務經營分析
12.1.4 財務狀況分析
12.1.5 未來前景展望
12.2 西安高科集團高科房產有限責任公司
12.2.1 公司簡介
12.2.2 高科房產穩健經營打造精品空間
12.2.3 高科房產打造整體信息化管理平臺
12.3 西安榮華集團有限公司
12.3.1 公司簡介
12.3.2 雅居樂地產收購榮華曲江房地產項目
第十三章 2017-2019年西安房地產市場區域及板塊分析
13.1 西安分城區房地產市場運行狀況
13.1.1 城東區
13.1.2 城西區
13.1.3 城南區
13.1.4 城北區
13.1.5 城內區
13.1.6 高新區
13.2 長安區房地產市場發展分析
13.2.1 建設規劃總領長安新發展格局
13.2.2 三大優勢構筑長安置業吸引力
13.2.3 長安樓市景氣上升土地成交價創新高
13.2.4 長安區房地產市場運行狀況分析
13.2.5 未來長安區房地產市場發展前景
13.3 曲江板塊房地產市場發展分析
13.3.1 曲江板塊發展歷史
13.3.2 曲江板塊定位及規劃
13.3.3 區域房地產相關因素分析
13.3.4 曲江新區房地產市場發展特征
13.3.5 曲江新區房地產市場運行分析
13.4 浐灞板塊房地產市場發展分析
13.4.1 浐灞板塊發展歷史
13.4.2 浐灞板塊定位及規劃
13.4.3 區域房地產相關因素分析
13.4.4 浐灞區房地產市場發展特征
13.4.5 浐灞區房地產市場開發前景光明
13.5 西咸新區房地產市場發展分析
13.5.1 西咸新區地位日漸凸顯
13.5.2 西咸新區房地產市場發展分析
13.5.3 西咸新區房地產市場發展特征綜述
13.5.4 西咸新區積極建設保健房
第十四章 2017-2019年房地產市場營銷分析
14.1 中國房地產營銷概況
14.1.1 房地產行業營銷步入新時代
14.1.2 房地產行業“三次界面”營銷分析
14.1.3 中國房地產營銷存在的問題
14.1.4 中國房地產營銷的方向及趨勢
14.2 房地產企業的綠色營銷分析
14.2.1 房地產綠色營銷的界定及其特點
14.2.2 房地產企業實施綠色營銷的必要性
14.2.3 房地產綠色營銷中存在的問題分析
14.2.4 房地產企業實施綠色營銷的銷售途徑
14.3 房地產企業網絡營銷分析
14.3.1 房地產企業開展網絡營銷的優勢
14.3.2 房地產企業開展網絡營銷的問題
14.3.3 房地產企業開展網絡營銷的主要策略
14.3.4 房地產網絡營銷模式的主要創新
14.3.5 房地產網絡營銷的發展方向
14.3.6 淺析房地產營銷網站的設計理念與開發思路
14.4 房地產市場營銷策略探討
14.4.1 房地產市場營銷價格策略分析
14.4.2 新形勢下房地產市場的營銷措施
14.4.3 房地產低成本營銷策略分析
14.4.4 房地產項目的小眾營銷模式分析
第十五章 2017-2019年西安房地產市場投資分析
15.1 中國房地產行業投資現狀
15.1.1 房地產行業的投資環境分析
15.1.2 我國房地產市場投資開發綜述
15.1.3 2017年中國房地產行業投資狀況
15.1.4 2018年我國房地產行業投資狀況
15.1.5 2019年我國房地產行業投資狀況
15.1.6 國內二三線城市房地產市場投資升溫
15.2 西安房地產市場投資機遇分析
15.2.1 西安房地產市場投資面臨新的契機
15.2.2 住宅開發是最值得期待的投資產品
15.2.3 稀缺性別墅有望成為投資新寵
15.2.4 酒店開發是西安樓市中不容忽視的重要產品
15.2.5 西安商業地產面臨的發展機遇
15.2.6 西安城北新中心區域寫字樓凸顯商機
15.2.7 西安國際港務區建設帶來的機遇
15.3 西安房地產企業財務風險的成因及治理對策
15.3.1 西安房地產企業發展存在財務風險
15.3.2 財務風險的概念和特點
15.3.3 西安房地產企業財務風險的主要成因
15.3.4 西安房地產開發企業財務風險的控制措施
15.4 房地產投資風險分析
15.4.1 政策風險
15.4.2 市場供求風險
15.4.3 購買力風險
15.4.4 資金變現風險
第十六章 2017-2019年房地產市場融資分析
16.1 中國房地產行業的融資概況
16.1.1 中國房地產融資的模式分析
16.1.2 我國房地產市場的融資結構
16.1.3 國內房地產企業融資的基本特征
16.1.4 中國房地產行業的融資現狀
16.1.5 中國房地產市場融資方式的選擇
16.1.6 拓展房地產市場融資渠道的必要性
16.2 房地產上市企業資本市場融資方式比較
16.2.1 資本市場融資方式比較
16.2.2 資本市場融資結構分析
16.2.3 比較之后得出的結論分析
16.3 房地產企業融資能力研究
16.3.1 影響房地產企業融資能力的因素分析
16.3.2 融資能力影響因素的體系構建
16.3.3 提升房地產企業融資能力的對策建議
16.4 房地產融資存在的問題及發展策略建議
16.4.1 中國房地產融資存在的問題及成因
16.4.2 制約中國房地產融資發展的瓶頸因素
16.4.3 完善我國房地產投資信托的策略措施
16.4.4 發展房地產市場債券融資的對策建議
第十七章 2017-2019年西安房地產行業的政策背景分析
17.1 2017年中國房地產行業政策分析
17.1.1 中央調控注重穩定
17.1.2 限購政策基本放開
17.1.3 長效機制突破前行
17.1.4 相關財稅政策分析
17.2 2018年中國房地產行業政策分析
17.2.1 確立政策利好基調
17.2.2 不動產登記工作推進
17.2.3 相關財稅政策分析
17.3 2019年中國房地產行業政策分析
17.3.1 公積金貸款利率調整
17.3.2 完善稅費優惠政策
17.3.3 貸款首付政策調整
17.4 2017-2019年西安房地產市場的政策環境
17.4.1 2017年西安房地產市場政策回顧
17.4.2 2018年西安房地產市場政策綜述
17.4.3 2019年西安房地產市場政策分析
17.5 中國房地產法律法規介紹
17.5.1 中華人民共和國土地管理法
17.5.2 中華人民共和國城市房地產管理法
17.5.3 招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定
17.5.4 房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法
17.5.5 中華人民共和國物權法
17.5.6 中華人民共和國建筑法
17.6 西安房地產行業政策法規介紹
17.6.1 西安市土地儲備條例
17.6.2 陜西省城市房地產市場管理條例
17.6.3 西安市城市房屋使用安全管理條例
17.6.4 西安市經濟適用住房管理辦法
17.6.5 西安市已購公有住房上市出售管理暫行辦法
17.6.6 西安市物業管理條例
17.6.7 西安市人民政府關于進一步促進房地產市場健康發展的若干意見
第十八章 中投顧問對西安房地產行業的前景趨勢分析
18.1 中國房地產行業的發展前景及趨勢
18.1.1 中國房地產市場將逐漸步入理性發展
18.1.2 中國房地產業發展趨勢預測
18.1.3 中長期中國房地產市場發展展望
18.2 西安房地產市場未來發展展望
18.2.1 西安市房地產市場需求潛力分析
18.2.2 未來西安房地產市場發展特點

 

圖表目錄

圖表 2013-2017年全國房地產開發企業土地購置面積增速情況
圖表 2013-2017年全國房地產開發企業到位資金增速情況
圖表 2013-2017年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2017年東中西部地區房地產銷售情況
圖表 2017年全國房地產開發和銷售情況
圖表 2017-2018年全國房地產開發企業土地購置面積增速情況
圖表 2017-2018年全國房地產開發企業到位資金增速情況
圖表 2017-2018年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2018年東中西部地區房地產銷售情況
圖表 2018年全國房地產開發和銷售情況
圖表 2017年購房者年齡分布情況
圖表 2017年受訪者居住結構
圖表 2017年受訪者住房情況
圖表 2017年受訪者家庭年收入情況
圖表 2017年受訪者購房目的
圖表 2017年受訪者購房時間
圖表 2017年購房者需求偏好
圖表 2017年購房者心理價位
圖表 2017年購房者置業關注要素
圖表 2017年購房者支付方式
圖表 2017年購房者總價承受范圍
圖表 商鋪投資類別的選擇
圖表 商鋪投資區域的選擇
圖表 投資者商鋪面積的選擇
圖表 投資者商鋪接受價位
圖表 國家對于土地市場的重大調控政策
圖表 西安與重點城市土地開發比照
圖表 各城市土地開發密度比照圖
圖表 重點城市土地成交價格比較
圖表 2017年西安分用途土地成交情況
圖表 2017年西安土地市場分物業成交情況
圖表 別墅必備的條件
圖表 別墅各要素認知比例圖
圖表 選擇或不選擇別墅原因分析
圖表 選擇別墅的意向
圖表 看好或不看好別墅對比圖
圖表 看好或不看好的原因表
圖表 別墅喜好風格對比圖
圖表 被訪者個人背景圖
圖表 被訪者從業情況圖
圖表 被訪者個人資產情況比例圖
圖表 被訪者個人收入情況圖
圖表 被訪者私車情況分布比例圖
圖表 2015-2018年天地源總資產及凈資產規模
圖表 2016-2019年天地源營業收入及增速
圖表 2016-2019年天地源凈利潤及增速
圖表 2018年天地源主營業務分行業、產品、地區
圖表 2016-2019年天地源營業利潤及營業利潤率
圖表 2016-2019年天地源凈資產收益率
圖表 2016-2019年天地源短期償債能力指標
圖表 2016-2019年天地源資產負債率水平
圖表 2016-2019年天地源運營能力指標
圖表 2020年西咸新區經濟發展目標
圖表 2020年西咸新區社會發展目標
圖表 2020年西咸新區資源目標
圖表 2013-2017年房地產開發投資增速
圖表 2017年東中西部地區房地產開發投資情況
圖表 2017-2018年全國房地產開發投資增速
圖表 2018年東中西部地區房地產開發投資情況
圖表 不動產統一登記的工作時間表
圖表 “央五條”主要內容
圖表 “930”新政主要內容
圖表 各地信貸政策調整主要內容
圖表 金融機構人民幣存貸款基準利率調整表
圖表 1998-2018年五年期金融機構存貸款利率及住房公積金貸款利率走勢
圖表 《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》主要內容
圖表 2018年以來主要省市公積金政策調整
圖表 2018年以來主要省市財稅政策調整
圖表 2011-2018年保障性安居工程建設計劃及實際完成情況
圖表 支持棚戶區改造的主要金融政策
圖表 《關于調整城市規模劃分標準的通知》城市規模劃分標準

 

 

近年來,伴隨著國民經濟的快速發展和人民生活的持續改善,西安市房地產業得到了長足的發展,在中央和地方一系列促進房地產市場健康發展政策措施的推動下,西安市房地產業進入快速發展階段,呈現出開發規模持續擴張、開發實力明顯增強,開發結構逐步優化、商品住房購銷兩旺的良好局面。

2016年,西安房地產投資總量近兩千億元,占到陜西省比重七成多,西安房地產開發投資、銷售面積在波動運行中回暖趨穩,商品房價格基本穩定,去庫存取得一定成效。

截至2017年底,西安市承擔有開發項目房地產開發企業917家,同比增長13.9%;開發項目1183個,增長17.1%。2017年,西安市房地產開發完成投資2333.34億元,增長15.0%,較2016年提高8.2個百分點,高于全國和全省。2017年,西安市商品房銷售面積2509.78萬平方米,增長超兩成,增速較2016年提高4.7個百分點,商品房住宅價格增長明顯。

 2019年6月20日,西安市促進房地產市場平穩健康發展協調領導小組發布購房新政。自6月20日起,從西安市外遷入戶籍的居民家庭(退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外)在西安市住房限購區域范圍內購買商品住房或二手住房的,應落戶滿1年,或在西安市連續繳納12個月的社會保險(或個人所得稅)。西安雖然是二線城市,一方面具有二線城市發展的共有優勢,另一方面西安的發展特有優勢在于它是一個相對的中心城市。西安的房地產市場本身就比北京、廣州、深圳等地起步晚,中國房地產這幾年競爭比較激烈,像北京、上海、深圳地產業的發展已經達到一個高度,空間受限,而西安的城市化進程也遠沒有達到完善的程度。房地產對拉動西安市經濟、促進經濟平穩快速發展具有重要意義,在當前經濟形勢下,房地產業在確保經濟快速增長中,有著更為重要的作用。所以作為二線城市的西安市房地產行業還有巨大的發展空間。

中投產業研究院發布的《2019-2023年西安房地產市場投資分析及前景預測報告》共十八章。首先介紹了房地產的定義、分類、市場特點等,接著分析了中國房地產行業的發展概況、西安房地產業的發展環境以及西安房地產業的運行情況。然后分別介紹了西安房地產市場的調查情況及西安土地市場、住宅市場、別墅市場、商業地產市場、寫字樓市場、二手房市場的發展。隨后,報告對西安房地產市場做了區域及板塊分析、市場營銷分析、投融資分析和政策背景分析;最后對西安房地產市場的未來前景及發展趨勢進行了科學的預測。

本研究報告數據主要來自于國家統計局、城市統計局、房產管理局、住建部、發改委、財政部、中投產業研究院、中投產業研究院市場調查中心、房地產行業協會以及國內外重點刊物等渠道,數據權威、詳實、豐富,同時通過專業的分析預測模型,對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對西安房地產市場有個系統深入的了解、或者想投資西安房地產,本報告將是您不可或缺的重要參考工具。

 

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