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2019-2023年廣州房地產市場投資分析及前景預測報告

首次出版:2006年11月最新修訂:2019年4月交付方式:特快專遞(2-3天送達)

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第一章 房地產行業相關概述
1.1 房地產概念闡釋
1.1.1 房地產的定義
1.1.2 房地產的特征
1.1.3 房地產的自然形態
1.1.4 房地產的類別
1.2 房地產行業概述
1.2.1 房地產行業的定義
1.2.2 房地產行業的主要領域
1.2.3 房地產行業的特點
1.2.4 房地產行業的地位
1.3 房地產市場分析的內容和特點
1.3.1 房地產市場分析的層次
1.3.2 房地產市場分析的內容
1.3.3 房產地市場分析的特點
1.3.4 提高房地產市場分析有效性的途徑
第二章 2017-2019年中國房地產市場的發展
2.1 中國房地產行業發展綜述
2.1.1 發展狀況回顧
2.1.2 呈現短周期化特征
2.1.3 行業整體利潤率超過30%
2.1.4 行業泡沫淺析
2.2 2016年中國房地產行業的發展
2.2.1 開發狀況
2.2.2 行業運行
2.2.3 發展特征
2.2.4 熱點回顧
2.3 2017年中國房地產行業的發展
2.3.1 開發狀況
2.3.2 行業運行
2.3.3 發展特征
2.3.4 熱點回顧
2.4 2018年中國房地產行業的發展
2.4.1 開發狀況
2.4.2 行業運行
2.4.3 發展特征
2.4.4 熱點分析
2.5 中國房地產行業面臨的問題及考驗
2.5.1 當前需注意的問題
2.5.2 行業面臨的危機
2.5.3 市場供需結構明顯失衡
2.5.4 回升過快或將帶來不利影響
2.6 中國房地產行業的對策及建議
2.6.1 主要對策分析
2.6.2 市場調控應走法制化道路
2.6.3 制度改革和市場發展的對策
2.6.4 規范稅收管理的對策
第三章 2017-2019年廣州房地產業的發展環境分析
3.1 中國房地產周期性波動的取決因素
3.1.1 國民經濟運行態勢
3.1.2 體制因素
3.1.3 政策因素
3.1.4 城市化進程
3.2 2017-2019年廣州市宏觀環境概述
3.2.1 地理環境
3.2.2 行政區劃
3.2.3 交通運輸
3.2.4 產業結構
3.3 2017-2019年廣州市經濟社會發展
3.3.1 經濟增長
3.3.2 居民收入
3.3.3 物價水平
3.3.4 對外貿易
3.4 廣州市城市建設及規劃
3.4.1 廣州加快城市規劃建設步伐
3.4.2 廣州城市化版圖將進一步擴張
3.4.3 廣州亟待解決城市建設中功能分區紊亂問題
3.4.4 廣州將打造成“花園城市”
第四章 2017-2019年廣州房地產行業的發展
4.1 2017-2019年廣州房地產業的發展綜述
4.1.1 廣州房地產行業的發展特征
4.1.2 廣州房地產行業的發展模式
4.1.3 廣州房地產市場進入壟斷時代
4.1.4 廣州房地產業的發展思考
4.2 2016年廣州房地產行業的發展
4.2.1 市場概況
4.2.2 發展特點
4.2.3 價格走勢
4.2.4 熱點分析
4.3 2017年廣州房地產行業的發展
4.3.1 市場概況
4.3.2 發展特點
4.3.3 價格走勢
4.3.4 熱點分析
4.4 2018年廣州房地產行業的發展
4.4.1 市場概況
4.4.2 價格走勢
4.4.3 熱點分析
4.5 廣州房地產行業的問題及發展對策
4.5.1 廣州房地產發展商存在的問題
4.5.2 廣州房地產行業存在涉稅違法問題
4.5.3 廣州房地產評估出現不正當競爭現象
4.5.4 廣州房地產市場健康發展的建議
第五章 2017-2019年廣州土地市場分析
5.1 2017-2019年廣州土地市場現狀分析
5.1.1 供應狀況
5.1.2 成交狀況
5.1.3 區域分布
5.1.4 用地性質
5.2 2017-2019年廣州土地供給態勢分析
5.2.1 廣州土地供應與房價走勢關系分析
5.2.2 廣州土地市場加大土地供應
5.2.3 廣州土地市場供應面臨尷尬的僵局
5.2.4 廣州土地市場迎來新一輪賣地高潮
5.3 2017-2019年廣州土地利用分析
5.3.1 廣州將出臺措施提高土地利用率
5.3.2 廣州城郊土地利用問題及對策分析
5.3.3 廣州市10區已建成土地利用數據庫
5.3.4 廣州開發區土地利用效率逐年提高
第六章 2017-2019年廣州住宅市場分析
6.1 住宅產業的相關概述
6.1.1 住宅產業的定義
6.1.2 住宅產業的特點
6.1.3 住宅產業的分類
6.2 廣州住宅市場的發展綜述
6.2.1 發展特點
6.2.2 地區分布特征
6.2.3 居住環境質量研究
6.3 2016-2017年廣州住宅市場的發展
6.3.1 總體概述
6.3.2 供求分析
6.3.3 價格情況
6.3.4 市場動態
6.4 2018年廣州住宅市場的發展
6.4.1 總體概述
6.4.2 供求分析
6.4.3 價格情況
6.4.4 市場動態
6.5 廣州住宅市場存在的問題及建議
6.5.1 廣州商品住宅價格普遍偏高
6.5.2 廣州住宅市場觀望氛圍濃厚
6.5.3 廣州住宅市場戶型比例不盡合理
6.5.4 影響廣州住宅市場發展的金融問題
6.5.5 廣州住宅市場的發展建議
6.6 廣州住宅市場未來發展趨勢
6.6.1 未來廣州住宅市場前景預測
6.6.2 廣州住宅市場未來需求趨勢分析
6.6.3 廣州高端住宅市場發展前途光明
6.6.4 廣州市住宅郊區化趨勢分析
6.6.5 廣州住宅建筑風格的發展趨勢
第七章 2017-2019年廣州公寓市場分析
7.1 公寓的相關概述
7.1.1 公寓的概念
7.1.2 公寓的分類
7.1.3 公寓的特點分析
7.2 2017-2019年廣州公寓市場的發展綜述
7.2.1 廣州公寓市場的界定
7.2.2 廣州公寓的發展歷程
7.2.3 廣州公寓的區域分布
7.2.4 廣州商務公寓市場發展活躍
7.3 2017-2019年廣州公寓市場的發展
7.3.1 發展概況
7.3.2 市場分析
7.3.3 主要特點
7.3.4 發展動態
7.4 2017-2019年廣州商務公寓的發展分析
7.4.1 廣州商務公寓市場的發展歷程
7.4.2 廣州商務公寓市場的特點及發展趨勢
7.4.3 廣州商務公寓市場的四大發展區域
7.4.4 廣州商務公寓的優勢分析
7.4.5 廣州商務公寓市場風行的原因
7.5 2017-2019年廣州服務式公寓的發展分析
7.5.1 廣州服務式公寓處于初起階段
7.5.2 廣州服務式公寓的現狀及其市場空白
7.5.3 廣州應推動高檔次服務式公寓的發展
7.5.4 廣州服務式公寓發展前景廣闊
第八章 2017-2019年廣州別墅市場分析
8.1 別墅的相關概述
8.1.1 別墅的定義
8.1.2 別墅的分類
8.1.3 別墅的特點
8.1.4 影響別墅品質的因素分析
8.2 廣州別墅市場的發展綜述
8.2.1 區域分布
8.2.2 供需特點分析
8.2.3 產品及價格競爭優勢
8.2.4 設計的發展變化及特點
8.3 2017-2019年廣州別墅市場的發展
8.3.1 總體概述
8.3.2 供求分析
8.3.3 價格情況
8.3.4 市場動態
8.4 廣州別墅市場消費需求特點調查研究
8.4.1 中國別墅市場需求特征總體分析
8.4.2 實用小戶型別墅具有較強市場吸引力
8.4.3 花都番禺兩區別墅較受消費者追捧
8.4.4 專業知名物業管理公司更受業主青睞
8.4.5 廣州別墅市場價格仍有上升空間
8.5 廣州別墅市場發展的問題
8.5.1 廣州別墅市場發展的瓶頸
8.5.2 廣州別墅開發存在的誤區
8.5.3 廣州別墅市場日漸平民消費
8.5.4 廣州別墅缺乏文化內涵與品位
8.6 廣州別墅市場未來發展趨勢
8.6.1 廣州別墅市場未來發展勢頭強勁
8.6.2 未來別墅產品發展的四大趨勢
8.6.3 廣州別墅設計未來發展趨勢
第九章 2017-2019年廣州商業地產市場分析
9.1 2017-2019年中國商業地產的發展
9.1.1 開發模式
9.1.2 運行綜述
9.1.3 發展特征
9.1.4 市場動態
9.2 廣州商業地產發展綜述
9.2.1 廣州商業地產發展特點
9.2.2 廣州商業地產的經營模式分析
9.2.3 廣州商業地產的發展需注意的幾個方面
9.3 2017-2019年廣州商業地產市場分析
9.3.1 整體概述
9.3.2 市場運行
9.3.3 主要特點
9.3.4 發展動態
9.4 2017-2019年廣州商業地產細分的現狀及特點
9.4.1 商業街
9.4.2 建材超市
9.4.3 批發市場
9.4.4 購物中心
9.5 廣州商業地產發展的對策建議及未來趨勢
9.5.1 廣州商業地產隱憂不容忽視
9.5.2 廣州商業地產市場健康發展的對策
9.5.3 廣州將大力扶持商業地產發展
9.5.4 廣州商用地產仍然很大發展空間
第十章 2017-2019年廣州寫字樓市場分析
10.1 2017-2019年中國寫字樓市場分析
10.1.1 整體概述
10.1.2 供應狀況
10.1.3 成交分析
10.1.4 價格走勢
10.2 2017-2019年廣州寫字樓的發展綜述
10.2.1 廣州寫字樓市場發展分析
10.2.2 廣州寫字樓市場迅速升溫兩極分化
10.2.3 廣州寫字樓出現“圍城”現象
10.2.4 廣州寫字樓市場的影響因素
10.3 2017-2019年廣州寫字樓市場分析
10.3.1 整體概述
10.3.2 供應狀況
10.3.3 成交分析
10.3.4 價格走勢
10.4 廣州寫字樓投資分析
10.4.1 廣州二手寫字樓投資火熱
10.4.2 廣州“限外”對寫字樓租金投資無礙
10.4.3 廣州寫字樓投資回報率明顯
10.4.4 廣州各區域寫字樓投資分析
10.5 投資寫字樓的風險及建議
10.5.1 投資寫字樓的三大風險
10.5.2 經濟下滑背景下中國寫字樓市場投資存在風險
10.5.3 投資寫字樓需注意的問題
10.5.4 個人投資寫字樓的八個要點
第十一章 2017-2019年廣州二手房市場分析
11.1 二手房的相關概述
11.1.1 二手房的概念及種類
11.1.2 二手房專有名詞的概念
11.1.3 分析二手房升值的特點
11.2 中國二手房市場綜述
11.2.1 整體概述
11.2.2 供應情況
11.2.3 成交分析
11.2.4 市場動態
11.3 2016-2017年廣州二手房市場的發展
11.3.1 整體概述
11.3.2 供應情況
11.3.3 成交分析
11.3.4 市場動態
11.4 2018年廣州二手房市場的發展
11.4.1 整體概述
11.4.2 供應情況
11.4.3 成交分析
11.4.4 市場動態
第十二章 2017-2019年廣州房地產業重點企業分析
12.1 綠景控股股份有限公司
12.1.1 企業發展概況
12.1.2 經營效益分析
12.1.3 業務經營分析
12.1.4 財務狀況分析
12.1.5 未來前景展望
12.2 保利房地產(集團)股份有限公司
12.2.1 企業發展概況
12.2.2 經營效益分析
12.2.3 業務經營分析
12.2.4 財務狀況分析
12.2.5 未來前景展望
12.3 廣州粵泰集團股份有限公司
12.3.1 企業發展概況
12.3.2 經營效益分析
12.3.3 業務經營分析
12.3.4 財務狀況分析
12.3.5 未來前景展望
12.4 廣州珠江實業開發股份有限公司
12.4.1 企業發展概況
12.4.2 經營效益分析
12.4.3 業務經營分析
12.4.4 財務狀況分析
12.4.5 未來前景展望
第十三章 2017-2019年廣州房地產市場競爭分析
13.1 2017-2019年廣州房地產市場的競爭概況
13.1.1 廣州房地產業進入比拼“利潤”的時代
13.1.2 廣州房地產開發商展開新一輪土地爭奪戰
13.1.3 廣州房地產市場40%被前5名開發商壟斷
13.1.4 廣州房地產企業競爭力不及深圳
13.2 2017-2019年廣州民營房地產企業競爭分析
13.2.1 廣州民營房地產企業的崛起
13.2.2 廣州民營房地產企業崛起的原因分析
13.2.3 廣州民營房地產企業存在的問題
13.2.4 廣州民營房地產企業的發展對策
13.3 現代房地產企業競爭力評價體系分析
13.3.1 房地產競爭力全所包含的六大要素
13.3.2 房地產競爭能力六大要素在評價體系的權重
13.3.3 房地產企業競爭力體系關系
13.3.4 房地產企業戰略能力子指標
13.4 房地產企業的競爭策略探討
13.4.1 中小房地產開發企業的競爭戰略
13.4.2 房地產企業核心競爭力的構建及對策
13.4.3 房地產企業提升自身競爭力的具體措施
13.4.4 房地產企業提升資本競爭力的對策
第十四章 2017-2019年廣州房地產市場營銷分析
14.1 2017-2019年廣州房地產市場營銷戰略呈現新的態勢
14.1.1 廣州房地產營銷面臨新形勢
14.1.2 由廣告宣傳策略轉向市場營銷戰略
14.1.3 定價策略由步步升漲趨于穩中微降的市場滲透價格
14.1.4 市場營銷競爭由樓盤相互攀比轉為文化
14.1.5 由單一品牌規劃轉化為具體的品牌復合戰術
14.2 廣州房地產企業的營銷策略
14.2.1 加強營銷道德建設
14.2.2 合理選擇目標市場科學定位
14.2.3 積極實施企業擴張實現規模化經營
14.2.4 加強品牌管理實行品牌營銷
14.2.5 為客戶定制
14.2.6 開展網絡營銷和體驗營銷
14.3 廣州房地產營銷體系建設分析
14.3.1 市場營銷環境分析
14.3.2 確立營銷戰略
14.3.3 制定營銷策略
14.3.4 管理營銷活動
14.4 房地產行業的營銷策略探討
14.4.1 房地產企業的綠色營銷分析
14.4.2 房地產市場營銷價格策略分析
14.4.3 房地產企業網絡營銷的策略選擇
14.4.4 新形勢下房地產的服務式營銷
14.4.5 房地產低成本營銷策略分析
14.4.6 房地產項目的小眾營銷模式分析
第十五章 2017-2019年廣州房地產行業投資分析
15.1 2017-2019年中國房地產行業投資現狀
15.1.1 投資市場規模
15.1.2 投資增速較快
15.1.3 投資吸引力
15.1.4 投資特點
15.2 2017-2019年廣州房地產市場投資現狀
15.2.1 投資現狀
15.2.2 投資增速
15.2.3 投資特點
15.2.4 投資動態
15.3 廣州房地產行業投資機會分析
15.3.1 廣州房地產投資熱點板塊分析
15.3.2 廣州優質商鋪值得投資
15.3.3 廣州乙級寫字樓投資回報率高
15.3.4 廣州豪宅投資持續升溫正是好時機
第十六章 2017-2019年房地產行業融資分析
16.1 2017-2019年中國房地產行業的融資概況
16.1.1 中國房地產融資渠道現狀分析
16.1.2 中國房地產融資的模式分析
16.1.3 房地產上市公司主要以公司債方式募集資金
16.1.4 信托創新房地產直接融資模式
16.1.5 宏觀調控政策轉折下的房地產融資
16.2 房地產上市企業資本市場融資方式比較
16.2.1 資本市場融資方式比較
16.2.2 資本市場融資結構分析
16.2.3 比較之后得出的結論分析
16.3 2017-2019年廣州房地產行業融資現狀分析
16.3.1 廣州房地產商融資渠道逐漸多元化發展
16.3.2 廣州房地產商紛紛邁出“境外”融資步伐
16.3.3 廣州房地產開發商巨頭遭遇融資困難
16.3.4 廣州房企熱衷融資圖謀擴張
16.4 中國房地產融資存在的問題及對策
16.4.1 中國房地產企業融資存在的問題
16.4.2 中國房地產信托存在的主要問題
16.4.3 中國房地產企業融資對策分析
16.4.4 發展我國房地產融資渠道的對策和建議
16.5 房地產企業提升融資能力的對策建議
16.5.1 提高房地產企業內源融資能力
16.5.2 提高房地產企業權益融資能力
16.5.3 提高房地產企業合作融資能力
16.5.4 提高房地產企業負債融資能力
第十七章 2017-2019年廣州房地產行業政策背景分析
17.1 2016年中國房地產行業政策分析
17.1.1 中央調控注重穩定
17.1.2 限購政策基本放開
17.1.3 長效機制突破前行
17.1.4 相關財稅政策分析
17.2 2017年中國房地產行業政策分析
17.2.1 確立政策利好基調
17.2.2 不動產登記工作推進
17.2.3 相關財稅政策分析
17.3 2018中國房地產行業政策分析
17.3.1 公積金貸款利率調整
17.3.2 完善稅費優惠政策
17.3.3 貸款首付政策調整
17.4 2017-2019年廣州房地產市場的政策環境
17.4.1 政策環境綜述
17.4.2 住房限購政策
17.4.3 重要政策解讀
17.4.4 相關政策概述
17.5 中國房地產行業相關法律法規介紹
17.5.1 中華人民共和國土地管理法
17.5.2 中華人民共和國城市房地產管理法
17.5.3 招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定
17.5.4 房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法
17.5.5 中華人民共和國物權法
17.5.6 中華人民共和國建筑法
17.5.7 物業管理條例
17.6 廣州房地產法律法規介紹
17.6.1 廣州市房屋安全管理規定
17.6.2 廣州市限價商品住宅銷售管理辦法
17.6.3 廣州市商品房預售管理實施辦法
17.6.4 廣州市房屋租賃管理規定
17.6.5 廣東省廣州市基準地價
17.6.6 廣州市國有土地使用權基準地價調整公布規則
第十八章 廣州房地產市場前景趨勢分析
18.1 中國房地產行業的發展前景及趨勢
18.1.1 中國房地產市場將逐漸步入理性發展
18.1.2 未來中國房地產行業或將轉型
18.1.3 中國房地產行業發展趨勢預測
18.1.4 中長期中國房地產市場發展展望
18.2 廣州房地產行業的前景及趨勢
18.2.1 廣州房地產行業的發展機遇
18.2.2 廣州房地產市場的發展趨勢
18.2.3 廣州房地產市場未來或將成投資客關注重點
18.2.4 廣州房地產市場未來的格局

 

圖表目錄

圖表 2013-2016年全國房地產開發企業土地購置面積增速情況
圖表 2013-2016年全國房地產開發企業到位資金增速情況
圖表 2013-2016年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2016年東中西部地區房地產銷售情況
圖表 2016年全國房地產開發和銷售情況
圖表 2015-2017年全國房地產開發企業土地購置面積增速情況
圖表 2015-2017年全國房地產開發企業到位資金增速情況
圖表 2015-2017年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2017年東中西部地區房地產銷售情況
圖表 2017年全國房地產開發和銷售情況
圖表 廣州住宅小區居住環境質量綜合評價指標體系
圖表 廣州被調查小區的主要特征
圖表 廣州居民對所在居住小區環境的評價結果
圖表 廣州目前公寓的四大類型
圖表 廣州公寓的分類
圖表 廣州公寓的發展圖
圖表 廣州市高檔公寓竣工走勢圖
圖表 出租物業
圖表 出售物業
圖表 廣州酒店式公寓/服務式公寓分布
圖表 廣州三類公寓經營現狀
圖表 廣州外資企業地區分布情況
圖表 別墅必備的條件
圖表 別墅各要素認知比例圖
圖表 選擇或不選擇別墅原因分析
圖表 選擇別墅的意向
圖表 看好或不看好別墅對比圖
圖表 看好或不看好的原因表
圖表 別墅喜好風格對比圖
圖表 被訪者個人背景圖
圖表 被訪者從業情況圖
圖表 被訪者個人資產情況比例圖
圖表 被訪者個人收入情況圖
圖表 被訪者私車情況分布比例圖
圖表 2015-2018年綠景控股總資產及凈資產規模
圖表 2015-2018年綠景控股營業收入及增速
圖表 2015-2018年綠景控股凈利潤及增速
圖表 2017年綠景控股主營業務分行業、產品、地區
圖表 2015-2018年綠景控股營業利潤及營業利潤率
圖表 2015-2018年綠景控股凈資產收益率
圖表 2015-2018年綠景控股短期償債能力指標
圖表 2015-2018年綠景控股資產負債率水平
圖表 2015-2018年綠景控股運營能力指標
圖表 2015-2018年保利地產總資產及凈資產規模
圖表 2015-2018年保利地產營業收入及增速
圖表 2015-2018年保利地產凈利潤及增速
圖表 2017年保利地產主營業務分行業、產品、地區
圖表 2015-2018年保利地產營業利潤及營業利潤率
圖表 2015-2018年保利地產凈資產收益率
圖表 2015-2018年保利地產短期償債能力指標
圖表 2015-2018年保利地產資產負債率水平
圖表 2015-2018年保利地產運營能力指標
圖表 2015-2018年廣州粵泰集團總資產及凈資產規模
圖表 2015-2018年廣州粵泰集團營業收入及增速
圖表 2015-2018年廣州粵泰集團凈利潤及增速
圖表 2017年廣州粵泰集團主營業務分行業、產品、地區
圖表 2015-2018年廣州粵泰集團營業利潤及營業利潤率
圖表 2015-2018年廣州粵泰集團凈資產收益率
圖表 2015-2018年廣州粵泰集團短期償債能力指標
圖表 2015-2018年廣州粵泰集團資產負債率水平
圖表 2015-2018年廣州粵泰集團運營能力指標
圖表 2015-2018年廣州珠江實業總資產及凈資產規模
圖表 2015-2018年廣州珠江實業營業收入及增速
圖表 2015-2018年廣州珠江實業凈利潤及增速
圖表 2017年廣州珠江實業主營業務分行業、產品、地區
圖表 2015-2018年廣州珠江實業營業利潤及營業利潤率
圖表 2015-2018年廣州珠江實業凈資產收益率
圖表 2015-2018年廣州珠江實業短期償債能力指標
圖表 2015-2018年廣州珠江實業資產負債率水平
圖表 2015-2018年廣州珠江實業運營能力指標
圖表 2013-2016年房地產開發投資增速
圖表 2016年東中西部地區房地產開發投資情況
圖表 2015-2017年全國房地產開發投資增速
圖表 2017年東中西部地區房地產開發投資情況
圖表 三中全會決定中關于深化戶籍、土地、金融等要素改革的內容
圖表 公布細則及房價控制目標的省市
圖表 不動產統一登記的工作時間表
圖表 “央五條”主要內容
圖表 “930”新政主要內容
圖表 各地信貸政策調整主要內容
圖表 金融機構人民幣存貸款基準利率調整表
圖表 1998-2016年五年期金融機構存貸款利率及住房公積金貸款利率走勢
圖表 《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》主要內容
圖表 2016年以來主要省市公積金政策調整
圖表 2016年以來主要省市財稅政策調整
圖表 2011-2016年保障性安居工程建設計劃及實際完成情況
圖表 支持棚戶區改造的主要金融政策
圖表 《關于調整城市規模劃分標準的通知》城市規模劃分標準 

 

1980年,中國第一個商品住宅小區——東湖新村正式對外發售,盡管她并不完美,卻宣告了廣州房地產發展時代的到來。得益于改革開放的先機、毗鄰港澳的地理優勢,以及廣州人敢闖、務實的精神,廣州房地產業抓住了難得的發展機遇,迅速走在全國的前列,創造出一個又一個神話,并被業內奉為中國房地產界的一面旗幟。歷經三十年的洗禮和變遷,廣州逐漸成為亞洲的一個后來居上的超大型城市,其房地產行業也隨著廣州的區域中心地位的日益凸顯而步入空前繁榮。
2016年,廣州住宅市場(普通住宅、別墅)成交面積為1413.26萬㎡;廣州住宅成交金額為2342.03億。廣州住宅市場成交面積前三企業包括了,碧桂園、萬科、越秀;廣州住宅市場成交金額前三企業碧桂園、萬科、保利。
2017年,廣州樓市限購政策升級。《廣州市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控的通知》中強調,自3月31日起,居民家庭新購買住房(含一手房和二手房),證滿2年后方可轉讓;非本市戶籍者在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房。同時,房地產開發企業銷售商服類物業,銷售對象應當是法人單位;法人單位購買的商服類物業不得作為居住使用,再次轉讓時,應當轉讓給法人單位。
2017年限購政策升級后,廣州市商品住宅市場開始進入交投平淡期,成交量明顯回落,成交均價整體亦呈現下滑態勢。2017年,廣州市商品住宅新批共79462套,新批面積851.52萬㎡,同比減少14.44%;2017年,廣州商品住宅共成交90117套,成交面積979.26萬㎡,同比減少30.84%;商品住宅網簽均價為16386元/㎡,同比下降1.45%。
未來20年,是中國作為一個發展中國家崛起的戰略機遇期,廣州作為珠三角的中心城市,將給廣州房地產帶來更大的發展空間。隨著廣州外擴趨勢加大,人口外圍流向增多,更多作為社區配套的商鋪,在高質量發展、消費升級等發展目標引領下,將會繼續成為商鋪投資市場的主力。
中投產業研究院發布的《2019-2023年廣州房地產市場投資分析及前景預測報告》共十八章。首先介紹了房地產的定義、分類、特點等;接著分析了中國房地產行業的發展概況、廣州房地產行業的發展環境以及廣州房地產業的運行情況;然后分別介紹了廣州土地市場、住宅市場、公寓市場、別墅市場、商業地產市場、寫字樓市場、二手房市場的發展。隨后,報告對廣州房地產市場重點企業經營狀況、競爭格局、營銷、投融資和政策背景進行了細致的分析;最后預測了廣州房地產市場的未來前景與發展趨勢。
本研究報告數據主要來自于國家統計局、城市統計局、房產管理局、住建部、發改委、財政部、中投產業研究院、中投產業研究院市場調查中心、房地產行業協會以及國內外重點刊物等渠道,數據權威、詳實、豐富,同時通過專業的分析預測模型,對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對廣州房地產市場有個系統深入的了解、或者想投資廣州房地產,本報告將是您不可或缺的重要參考工具。
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