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2019-2023年天津房地產市場投資分析及前景預測報告

首次出版:2007年3月最新修訂:2019年7月交付方式:特快專遞(2-3天送達)

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報告目錄內容概述 定制報告

第一章 房地產行業相關概述
1.1 房地產概念闡釋
1.1.1 房地產的定義
1.1.2 房地產的特征
1.1.3 房地產的自然形態
1.1.4 房地產的類別
1.2 房地產行業概述
1.2.1 房地產行業的定義
1.2.2 房地產行業的主要領域
1.2.3 房地產行業的特點
1.2.4 房地產行業的地位
1.3 房地產市場分析的內容和特點
1.3.1 房地產市場分析的層次
1.3.2 房地產市場分析的內容
1.3.3 房產地市場分析的特點
1.3.4 提高房地產市場分析有效性的途徑
第二章 2017-2019年中國房地產市場的發展
2.1 中國房地產行業發展綜述
2.1.1 發展狀況概述
2.1.2 呈現短周期化特征
2.1.3 行業整體利潤率超過30%
2.1.4 行業泡沫淺析
2.2 2016年中國房地產行業的發展
2.2.1 開發狀況
2.2.2 行業運行
2.2.3 發展特征
2.2.4 熱點回顧
2.3 2017年中國房地產行業的發展
2.3.1 開發狀況
2.3.2 行業運行
2.3.3 發展特征
2.3.4 熱點回顧
2.4 2018年中國房地產行業的發展
2.4.1 開發狀況
2.4.2 行業運行
2.4.3 發展特征
2.4.4 熱點分析
2.5 中國房地產行業面臨的問題及考驗
2.5.1 當前需注意的問題
2.5.2 行業面臨的危機
2.5.3 市場供需結構明顯失衡
2.5.4 回升過快或將帶來不利影響
2.6 中國房地產行業的對策及建議
2.6.1 主要對策分析
2.6.2 市場調控應走法制化道路
2.6.3 制度改革和市場發展的對策
2.6.4 規范稅收管理的對策
第三章 2017-2019年天津房地產行業的發展環境分析
3.1 中國房地產周期性波動的取決因素
3.1.1 國民經濟運行態勢
3.1.2 體制因素
3.1.3 政策因素
3.1.4 城市化進程
3.2 2017-2019年天津市宏觀環境概述
3.2.1 地理環境
3.2.2 行政區劃
3.2.3 交通運輸
3.2.4 產業結構
3.3 2017-2019年天津市經濟社會發展
3.3.1 經濟增長
3.3.2 居民收入
3.3.3 物價水平
3.3.4 對外貿易
3.4 天津市城市建設及規劃
3.4.1 天津城市建設規劃的變遷
3.4.2 天津城市建設取得重大進展
3.4.3 天津全力推進城建重點項目建設
3.4.4 天津市城市總體規劃(2005年-2020年)
第四章 2017-2019年天津房地產行業的發展現狀
4.1 2016年天津房地產市場的發展
4.1.1 整體走勢
4.1.2 運行狀況
4.1.3 發展特點
4.1.4 熱點分析
4.2 2017年天津房地產市場的發展
4.2.1 運行分析
4.2.2 供需分析
4.2.3 發展特點
4.2.4 發展動態
4.3 2018年天津房地產市場的發展
4.3.1 運行概況
4.3.2 發展特點
4.3.3 價格走勢
4.3.4 發展動態
4.4 京津冀都市圈與天津房地產發展分析
4.4.1 房地產行業與區域經濟發展
4.4.2 京津冀都市圈為天津房地產業帶來的機遇與挑戰
4.4.3 面向區域的天津房地產業發展對策
4.5 天津房地產市場的問題及對策分析
4.5.1 天津房地產市場面臨的主要問題
4.5.2 天津房地產開發商的對策分析
4.5.3 天津房地產市場發展的建議
第五章 2017-2019年天津土地市場分析
5.1 土地利用機制與城鎮化發展分析
5.1.1 城鎮化的涵義
5.1.2 約束中國城鎮化進程的土地問題
5.1.3 城鎮化土地問題的解決措施
5.2 2017-2019年中國土地市場狀況
5.2.1 供應狀況
5.2.2 成交狀況
5.2.3 區域分布
5.2.4 用地性質
5.3 2017-2019年天津土地市場狀況
5.3.1 供應狀況
5.3.2 成交狀況
5.3.3 區域分布
5.3.4 用地性質
5.4 節約集約用地對房地產業的影響
5.4.1 國家發布《關于促進節約集約用地的通知》
5.4.2 房地產用地的供應更有保障
5.4.3 土地閑置成本加大囤地空間縮小
5.4.4 小地塊的出讓和開發將成為主流
5.4.5 強化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度
第六章 2017-2019年天津住宅市場分析
6.1 住宅產業的相關概述
6.1.1 住宅產業的定義
6.1.2 住宅產業的特點
6.1.3 住宅產業的分類
6.2 2016-2017年天津住宅市場的發展
6.2.1 走勢分析
6.2.2 供給分析
6.2.3 價格分析
6.2.4 區域分析
6.3 2018年天津住宅市場分析
6.3.1 走勢分析
6.3.2 供給分析
6.3.3 價格分析
6.3.4 區域分析
6.4 天津住宅市場的未來發展趨勢
6.4.1 天津住宅市場發展趨勢分析
6.4.2 未來天津住宅市場將呈現分布新特點
6.4.3 未來天津住宅市場供需特點預測
第七章 2017-2019年天津別墅市場分析
7.1 別墅的相關概述
7.1.1 別墅的定義
7.1.2 別墅的分類
7.1.3 別墅的特點
7.1.4 影響別墅品質的因素分析
7.2 2017-2019年天津別墅市場發展綜述
7.2.1 天津別墅市場的區域化發展
7.2.2 天津別墅產品重視向國際化方向靠攏
7.2.3 天津別墅市場的價位概況
7.2.4 天津別墅發展正迎接市場的全面成熟
7.3 2017-2019年天津別墅市場的發展
7.3.1 市場綜述
7.3.2 供需分析
7.3.3 價格分析
7.3.4 發展動態
7.4 天津別墅市場未來發展前景展望
7.4.1 花園洋房方興未艾
7.4.2 別墅成為置業者的終極夢想
7.4.3 別墅市場更具升值潛力和發展空間
第八章 2017-2019年天津商業地產市場分析
8.1 商業地產的相關概述
8.1.1 商業地產的定義
8.1.2 商業地產的分類
8.1.3 商業地產發展規模分級
8.2 2017-2019年中國商業地產的發展
8.2.1 開發模式
8.2.2 運行綜述
8.2.3 發展特征
8.2.4 市場動態
8.3 2017-2019年天津商業地產市場的發展綜述
8.3.1 天津商業地產市場發展現狀概述
8.3.2 天津商業地產市場備受青睞和認可
8.3.3 天津商業地產借機京津一體化加快布局
8.3.4 天津商業地產市場正成為投資焦點
8.4 天津商業地產市場的未來展望
8.4.1 天津商業地產未來發展潛力大
8.4.2 天津商業地產有望成為最富潛力市場
8.4.3 未來天津商業地產市場需求依然巨大
8.4.4 天津商業地產將向“城市綜合體”轉型
8.4.5 天津商業地產市場發展趨勢預測
第九章 2017-2019年天津寫字樓市場分析
9.1 2017-2019年中國寫字樓市場分析
9.1.1 整體概述
9.1.2 供應狀況
9.1.3 成交分析
9.1.4 價格走勢
9.2 2017-2019年天津寫字樓市場整體現狀分析
9.2.1 寫字樓總體供應量平穩
9.2.2 外資公司涌入促使高檔寫字樓需求增長
9.2.3 天津寫字樓市場租金變化趨勢
9.2.4 天津寫字樓市場處于調整期
9.3 2016-2017年天津寫字樓市場的發展
9.3.1 市場綜述
9.3.2 市場供應
9.3.3 市場需求
9.3.4 熱點分析
9.4 2018年天津寫字樓市場的發展
9.4.1 市場綜述
9.4.2 市場供應
9.4.3 市場需求
9.4.4 熱點分析
9.5 天津寫字樓市場發展的瓶頸分析
9.5.1 總部經濟地位有待提升
9.5.2 新客戶增量不足
9.5.3 商住樓爭食寫字樓市場
9.6 天津寫字樓市場投資分析
9.6.1 天津寫字樓市場投資價值分析
9.6.2 天津寫字樓市場投資優勢顯現
9.6.3 天津寫字樓的投資特性
9.6.4 天津高端寫字樓市場投資收益好于住宅
9.7 投資寫字樓的風險及建議
9.7.1 投資寫字樓的三大風險
9.7.2 中國寫字樓市場投資存在風險
9.7.3 投資寫字樓需注意的問題
9.7.4 個人投資寫字樓的八個要點
第十章 2017-2019年天津二手房市場分析
10.1 二手房的相關概述
10.1.1 二手房的概念及種類
10.1.2 二手房專有名詞的概念
10.1.3 分析二手房升值的特點
10.2 2017-2019年中國二手房市場綜述
10.2.1 整體概述
10.2.2 供應情況
10.2.3 成交分析
10.2.4 市場動態
10.3 2016-2017年天津二手房市場的發展
10.3.1 整體概述
10.3.2 供應情況
10.3.3 成交分析
10.3.4 市場動態
10.4 2018年天津二手房市場的發展
10.4.1 整體概述
10.4.2 供應情況
10.4.3 成交分析
10.4.4 市場動態
第十一章 2017-2019年天津房地產重點企業分析
11.1 天津市房地產發展(集團)股份有限公司
11.1.1 企業發展概況
11.1.2 經營效益分析
11.1.3 業務經營分析
11.1.4 財務狀況分析
11.1.5 未來前景展望
11.2 天津津濱發展股份有限公司
11.2.1 企業發展概況
11.2.2 經營效益分析
11.2.3 業務經營分析
11.2.4 財務狀況分析
11.2.5 未來前景展望
11.3 天津海泰科技發展股份有限公司
11.3.1 企業發展概況
11.3.2 經營效益分析
11.3.3 業務經營分析
11.3.4 財務狀況分析
11.3.5 未來前景展望
11.4 天津廣宇發展股份有限公司
11.4.1 企業發展概況
11.4.2 經營效益分析
11.4.3 業務經營分析
11.4.4 財務狀況分析
11.4.5 未來前景展望
第十二章 2017-2019年天津房地產市場營銷分析
12.1 中國房地產營銷概況
12.1.1 中國房地產營銷已進入第三輪變革時代
12.1.2 中國房地產行業危中有機的銷售轉型之途
12.1.3 中國房地產營銷存在的問題
12.1.4 中國房地產營銷的方向及趨勢
12.2 天津房地產市場的營銷現狀
12.2.1 天津房地產市場的營銷概況
12.2.2 天津房地產市場營銷經典案例分析
12.2.3 天津房地產企業逆勢營銷破困局
12.2.4 天津房地產企業開辟異地營銷渠道
12.2.5 天津房地產商家營銷進駐高檔商場
12.3 房地產行業的營銷策略探討
12.3.1 房地產企業的綠色營銷分析
12.3.2 房地產市場營銷價格策略分析
12.3.3 房地產企業網絡營銷的策略選擇
12.3.4 新形勢下房地產的服務式營銷
12.3.5 房地產低成本營銷策略分析
12.3.6 房地產項目的小眾營銷模式分析
第十三章 2017-2019年天津房地產市場投資分析
13.1 2017-2019年中國房地產行業投資現狀
13.1.1 投資市場規模
13.1.2 投資增速較快
13.1.3 投資吸引力
13.1.4 投資特點
13.2 2017-2019年天津房地產市場投資環境
13.2.1 天津已成為新的外商房地產投資熱點城市
13.2.2 天津房地產投資受益環渤海發展契機
13.2.3 天津大力鼓勵外資投入房地產市場
13.2.4 天津濱海新區成房地產投資新熱點
13.2.5 天津工業地產投資升溫收益預期空間較大
13.3 2017-2019年天津房地產市場投資現狀
13.3.1 投資現狀
13.3.2 投資增速
13.3.3 投資特點
13.3.4 投資動態
13.4 房地產投資風險分析
13.4.1 利率風險
13.4.2 購買力風險
13.4.3 資金變現風險
13.4.4 中國房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢
第十四章 2017-2019年天津房地產市場融資分析
14.1 2017-2019年中國房地產融資現狀
14.1.1 融資狀況
14.1.2 主要特點
14.1.3 融資渠道
14.1.4 融資趨勢
14.2 房地產上市企業資本市場融資方式比較
14.2.1 資本市場融資方式比較
14.2.2 資本市場融資結構分析
14.2.3 比較之后得出的結論分析
14.3 2017-2019年天津房地產行業融資現狀分析
14.3.1 天津商業地產多樣化融資概況
14.3.2 天津多元化搭建保障房建設融資平臺
14.3.3 天津成為房地產信托投資基金試點城市之一
14.3.4 天津房地產企業的多元融資模式分析
14.4 天津房地產信托融資分析
14.4.1 房地產信托及其運營模式和風險控制
14.4.2 天津市房地產信托融資的現實情況
14.4.3 天津市房地產信托融資存在的問題
14.4.4 天津市房地產信托融資面臨的宏觀環境與趨勢分析
14.4.5 天津市房地產信托融資的發展建議
14.5 中國房地產融資存在的問題及對策
14.5.1 中國房地產企業融資存在的問題
14.5.2 中國房地產信托存在的主要問題
14.5.3 中國房地產企業融資對策分析
14.5.4 發展我國房地產融資渠道的對策和建議
14.6 房地產企業提升融資能力的對策建議
14.6.1 提高房地產企業內源融資能力
14.6.2 提高房地產企業權益融資能力
14.6.3 提高房地產企業合作融資能力
14.6.4 提高房地產企業負債融資能力
第十五章 2017-2019年天津房地產行業的政策背景分析
15.1 2016年中國房地產行業政策分析
15.1.1 中央調控注重穩定
15.1.2 限購政策基本放開
15.1.3 長效機制突破前行
15.1.4 相關財稅政策分析
15.2 2017年中國房地產行業政策分析
15.2.1 確立政策利好基調
15.2.2 不動產登記工作推進
15.2.3 相關財稅政策分析
15.3 2018年中國房地產行業政策分析
15.3.1 公積金貸款利率調整
15.3.2 完善稅費優惠政策
15.3.3 貸款首付相關政策
15.4 2017-2019年天津房地產市場的政策環境
15.4.1 政策環境綜述
15.4.2 住房限購政策
15.4.3 重要政策解讀
15.4.4 相關政策概述
15.5 中國房地產行業相關法律法規介紹
15.5.1 中華人民共和國土地管理法
15.5.2 中華人民共和國城市房地產管理法
15.5.3 招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定
15.5.4 房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法
15.5.5 中華人民共和國物權法
15.5.6 中華人民共和國建筑法
15.5.7 物業管理條例
15.6 天津房地產行業政策法規介紹
15.6.1 天津市土地管理條例
15.6.2 天津市土地交易有形市場管理辦法
15.6.3 天津市房地產交易管理條例
15.6.4 天津市商品房管理條例
15.6.5 天津市房屋安全使用管理條例
15.6.6 天津市房屋租賃管理規定
15.6.7 天津市物業管理條例
第十六章 天津房地產市場前景趨勢分析
16.1 中國房地產行業的發展前景及趨勢
16.1.1 中國房地產市場將逐漸步入理性發展
16.1.2 未來中國房地產行業或將轉型
16.1.3 中國房地產業發展趨勢預測
16.1.4 中長期中國房地產市場發展展望
16.2 天津房地產市場的發展前景及趨勢
16.2.1 未來天津房地產還有較大發展空間
16.2.2 未來天津房地產市場走勢預測
16.2.3 天津房地產市場發展形勢
16.2.4 天津房地產行業發展趨勢分析
 


 

圖表目錄

 

圖表 2013-2016年全國房地產開發企業土地購置面積增速情況
圖表 2013-2016年全國房地產開發企業到位資金增速情況
圖表 2013-2016年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2016年東中西部地區房地產銷售情況
圖表 2016年全國房地產開發和銷售情況
圖表 2016-2017年全國房地產開發企業土地購置面積增速情況
圖表 2016-2017年全國房地產開發企業到位資金增速情況
圖表 2016-2017年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2017年東中西部地區房地產銷售情況
圖表 2017年全國房地產開發和銷售情況
圖表 2015-2018年天房發展總資產及凈資產規模
圖表 2015-2018年天房發展營業收入及增速
圖表 2015-2018年天房發展凈利潤及增速
圖表 2017年天房發展主營業務分行業、產品、地區
圖表 2015-2018年天房發展營業利潤及營業利潤率
圖表 2015-2018年天房發展凈資產收益率
圖表 2015-2018年天房發展短期償債能力指標
圖表 2015-2018年天房發展資產負債率水平
圖表 2015-2018年天房發展運營能力指標
圖表 2015-2018年津濱發展總資產及凈資產規模
圖表 2015-2018年津濱發展營業收入及增速
圖表 2015-2018年津濱發展凈利潤及增速
圖表 2017年津濱發展主營業務分行業、產品、地區
圖表 2015-2018年津濱發展營業利潤及營業利潤率
圖表 2015-2018年津濱發展凈資產收益率
圖表 2015-2018年津濱發展短期償債能力指標
圖表 2015-2018年津濱發展資產負債率水平
圖表 2015-2018年津濱發展運營能力指標
圖表 2015-2018年海泰發展總資產及凈資產規模
圖表 2015-2018年海泰發展營業收入及增速
圖表 2015-2018年海泰發展凈利潤及增速
圖表 2017年海泰發展主營業務分行業、產品、地區
圖表 2015-2018年海泰發展營業利潤及營業利潤率
圖表 2015-2018年海泰發展凈資產收益率
圖表 2015-2018年海泰發展短期償債能力指標
圖表 2015-2018年海泰發展資產負債率水平
圖表 2015-2018年海泰發展運營能力指標
圖表 2015-2018年廣宇發展總資產及凈資產規模
圖表 2015-2018年廣宇發展營業收入及增速
圖表 2015-2018年廣宇發展凈利潤及增速
圖表 2017年廣宇發展主營業務分行業、產品、地區
圖表 2015-2018年廣宇發展營業利潤及營業利潤率
圖表 2015-2018年廣宇發展凈資產收益率
圖表 2015-2018年廣宇發展短期償債能力指標
圖表 2015-2018年廣宇發展資產負債率水平
圖表 2015-2018年廣宇發展運營能力指標
圖表 2013-2016年房地產開發投資增速
圖表 2016年東中西部地區房地產開發投資情況
圖表 2016-2017年全國房地產開發投資增速
圖表 2017年東中西部地區房地產開發投資情況
圖表 “國五條”(國辦發〔2013〕17號)細則主要內容
圖表 三中全會決定中關于深化戶籍、土地、金融等要素改革的內容
圖表 公布細則及房價控制目標的省市
圖表 《意見》(國辦發〔2013〕67號)中涉及房地產行業主要內容
圖表 不動產統一登記的工作時間表
圖表 2016年放松限購城市時間表
圖表 “央五條”主要內容
圖表 “930”新政主要內容
圖表 各地信貸政策調整主要內容
圖表 金融機構人民幣存貸款基準利率調整表
圖表 1998-2016年五年期金融機構存貸款利率及住房公積金貸款利率走勢
圖表 《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》主要內容
圖表 2016年以來主要省市公積金政策調整
圖表 2016年以來主要省市財稅政策調整
圖表 2011-2016年保障性安居工程建設計劃及實際完成情況
圖表 2016年支持棚戶區改造的主要金融政策
圖表 《關于調整城市規模劃分標準的通知》城市規模劃分標準
 

房地產業作為服務業,在國民經濟和社會發展中占相當重要的地位。近幾年來,天津市發展迅速,借助天津市整體發展和濱海新區效應的帶動,天津成為繼上海、北京等一線城市之后的新的房地產投資熱點。房地產業已逐漸成為天津經濟中隸屬于服務業的一個重要新興產業,對促進相關產業的發展、拉動經濟增長、改善城市面貌、提高人們居住水平正在做出重要的貢獻,發揮巨大的作用。
2015年3月底,二套房首付下調政策及二手房營業稅“五改二”政策相繼出爐,力度之大在意料之外。對比過去3年,房地產業正迎來一個相對看好的政策環境和輿論環境,此輪政策的出臺,對改善性需求的利好尤為明顯。
2016年,天津市房地產開發投資2300.01億元,同比增長22.9%,占全社會固定資產投資的比重為15.7%。全市房地產開發投資中:住宅投資1598.27億元,增長27.7%;辦公樓投資124.64億元,增長15.7%;商業營業用房投資252.44億元,增長1.4%;其他開發投資324.66億元,增長23.3%。2017年,天津市房地產開發投資額為2233.39億元,同比下降2.9%;天津市購置土地面積為225.99萬㎡,同比下降52.6%。2019年1至6月,天津市新建商品房銷售697.98萬平方米,同比增長19.8%,房地產新開工施工面積1584.5萬平方米,同比基本持平。上半年,本市房地產市場交易保持合理增長,后續供應較為穩定。
未來天津房地產還有較大發展空間。天津作為中國北方經濟中心,第三個增長極——環渤海經濟帶的核心城市,同時也擔負著首都北京的一些重要的交通、配套等功能,其重要性不言而喻,而天津市的發展,也將是中國經濟的一個新的引擎。預計天津在未來十年內,仍將保持快速發展的趨勢,這將對當地房地產市場起到重要支撐作用。
中投產業研究院發布的《2019-2023年天津房地產市場投資分析及前景預測報告》共十六章。首先介紹了房地產的定義、分類、市場特點等,接著分析了中國房地產行業的發展概況、天津房地產業的發展環境以及天津房地產業的運行情況;然后分別介紹了天津土地市場、住宅市場、別墅市場、商業地產市場、寫字樓市場、二手房市場的發展。隨后,報告對天津房地產市場做了重點企業經營狀況分析、市場營銷分析、投融資分析和政策背景分析;最后對天津房地產市場的未來前景及發展趨勢進行了科學的預測。
本研究報告數據主要來自于國家統計局、城市統計局、房產管理局、住建部、發改委、財政部、中投產業研究院、中投產業研究院市場調查中心、房地產行業協會以及國內外重點刊物等渠道,數據權威、詳實、豐富,同時通過專業的分析預測模型,對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對天津房地產市場有個系統深入的了解、或者想投資天津房地產,本報告將是您不可或缺的重要參考工具。

 

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