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2019-2023年青島房地產市場投資分析及前景預測報告

首次出版:2007年4月最新修訂:2019年7月交付方式:特快專遞(2-3天送達)

報告屬性:共527頁、43.3萬字、38個圖表下載目錄版權聲明

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報告目錄內容概述 定制報告

第一章 房地產行業相關概述
1.1 房地產概念闡釋
1.1.1 房地產的定義
1.1.2 房地產的特征
1.1.3 房地產的自然形態
1.1.4 房地產的類別
1.2 房地產行業概述
1.2.1 房地產行業的定義
1.2.2 房地產行業的主要領域
1.2.3 房地產行業的特點
1.2.4 房地產行業的地位
1.3 房地產市場分析的內容和特點
1.3.1 房地產市場分析的層次
1.3.2 房地產市場分析的內容
1.3.3 房產地市場分析的特點
1.3.4 提高房地產市場分析有效性的途徑
第二章 2017-2019年中國房地產市場的發展
2.1 中國房地產行業發展綜述
2.1.1 發展狀況回顧
2.1.2 呈現短周期化特征
2.1.3 行業整體利潤率超過30%
2.1.4 行業泡沫淺析
2.2 2016年中國房地產行業的發展
2.2.1 開發狀況
2.2.2 行業運行
2.2.3 發展特征
2.2.4 熱點回顧
2.3 2017年中國房地產行業的發展
2.3.1 開發狀況
2.3.2 行業運行
2.3.3 發展特征
2.3.4 熱點回顧
2.4 2018年中國房地產行業的發展
2.4.1 開發狀況
2.4.2 行業運行
2.4.3 發展特征
2.4.4 熱點分析
2.5 中國房地產行業面臨的問題及考驗
2.5.1 當前需注意的問題
2.5.2 行業面臨的危機
2.5.3 市場供需結構明顯失衡
2.5.4 回升過快或將帶來不利影響
2.6 中國房地產行業的對策及建議
2.6.1 主要對策分析
2.6.2 市場調控應走法制化道路
2.6.3 制度改革和市場發展的對策
2.6.4 規范稅收管理的對策
第三章 2017-2019年青島房地產行業的發展環境分析
3.1 中國房地產周期性波動的取決因素
3.1.1 國民經濟運行態勢
3.1.2 體制因素
3.1.3 政策因素
3.1.4 城市化進程
3.2 青島市宏觀環境現狀
3.2.1 地理環境
3.2.2 行政區劃
3.2.3 交通運輸
3.2.4 經濟結構
3.3 青島市經濟社會現狀
3.2.1 經濟增長
3.2.2 居民收入
3.2.3 物價水平
3.2.4 對外貿易
3.4 青島市城市建設及規劃
3.4.1 青島城市建設發展現狀概述
3.4.2 青島積極推進城鄉一體化的生態城市建設
3.4.3 青島城市建設發展的建議和借鑒
3.4.4 青島市城市總體規劃(2006-2020)解析
第四章 2017-2019年青島房地產行業的發展現狀
4.1 2017-2019年青島房地產市場發展現狀概述
4.1.1 青島房地產市場快速發展
4.1.2 市場加速分化導致各板塊重新定位
4.1.3 商業多中心發展格局日趨成熟
4.1.4 辦公市場單中心模式不斷強化
4.2 2016年青島房地產市場回顧
4.2.1 整體概述
4.2.2 運行狀況
4.2.3 發展特點
4.2.4 熱點分析
4.3 2017年青島房地產市場的發展
4.3.1 運行分析
4.3.2 供需分析
4.3.3 發展特點
4.3.4 發展動態
4.4 2018年青島房地產市場的發展
4.4.1 運行概況
4.4.2 發展特點
4.4.3 價格走勢
4.4.4 市場動態
4.5 2017-2019年青島房地產六大地域板塊分析
4.5.1 青島房地產市場的六大板塊概述
4.5.2 市區南部板塊
4.5.3 市區北部板塊
4.5.4 西海岸板塊
4.5.5 東海岸板塊
4.5.6 青島北部板塊
4.5.7 膠州灣北部板塊
第五章 2017-2019年青島土地市場分析
5.1 土地利用機制與城鎮化發展分析
5.1.1 城鎮化的涵義
5.1.2 約束中國城鎮化進程的土地問題
5.1.3 城鎮化土地問題的解決措施
5.2 青島土地市場的發展綜述
5.2.1 制度先行規范運作
5.2.2 企業用地
5.2.3 舊城改造
5.2.4 城中村征地
5.2.5 不斷完善土地招拍掛出讓制度
5.3 2017-2019年青島土地市場的發展
5.3.1 供應狀況
5.3.2 成交狀況
5.3.3 區域分布
5.3.4 用地性質
5.4 節約集約用地對房地產業的影響
5.4.1 國家發布《關于促進節約集約用地的通知》
5.4.2 土地閑置成本加大囤地空間縮小
5.4.3 小地塊的出讓和開發將成為主流
5.4.4 強化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度
第六章 2017-2019年青島住宅市場分析
6.1 住宅產業的相關概述
6.1.1 住宅產業的定義
6.1.2 住宅產業的特點
6.1.3 住宅產業的分類
6.2 2016-2017年青島住宅市場回顧
6.2.1 整體概述
6.2.2 供應狀況
6.2.3 成交分析
6.2.4 價格走勢
6.3 2018年青島住宅市場發展分析
6.3.1 整體概述
6.3.2 供應狀況
6.3.3 成交分析
6.3.4 價格走勢
6.4 青島住宅細分市場的發展
6.4.1 青島大力推進節能住宅建設與發展
6.4.2 青島高端住宅市場步履緩慢
6.4.3 青島豪華住宅市場發展動態
6.4.4 青島全裝修住宅的發展現狀概述
第七章 2017-2019年青島別墅市場分析
7.1 別墅的相關概述
7.1.1 別墅的定義
7.1.2 別墅的分類
7.1.3 別墅的特點
7.1.4 影響別墅品質的因素分析
7.2 別墅市場需求特征分析
7.2.1 別墅認知分析
7.2.2 調查對象背景情況分析
7.2.3 需求特征小結
7.3 2017-2019年青島別墅市場的發展概況
7.3.1 青島別墅發展現狀
7.3.2 青島別墅的區域分布
7.3.3 青島別墅市場的發展動態
7.3.4 青島老城別墅成二手市場“新寵”
7.4 青島老別墅的發展概況
7.4.1 青島早期城市別墅區的劃分及成型
7.4.2 青島別墅的特點及特色別墅介紹
7.4.3 老別墅的現狀與保護
7.5 青島南區舊城改造與老別墅區域保護及規劃分析
7.5.1 舊城改造與老別墅區保護的矛盾凸顯
7.5.2 規劃保護與開發利用之間的有機結合
7.5.3 實現新老別墅融合相繼的可持續發展
第八章 2017-2019年青島商業地產市場分析
8.1 商業地產的相關概述
8.1.1 商業地產的定義
8.1.2 商業地產的分類
8.1.3 商業地產發展規模分級
8.2 2017-2019年中國商業地產的發展
8.2.1 開發模式
8.2.2 運行綜述
8.2.3 發展特征
8.2.4 市場動態
8.3 2017-2019年青島商業地產的發展綜述
8.3.1 青島商業地產積極探索新發展模式
8.3.2 青島商業地產業態逐漸調整轉變
8.3.3 青島開發區商業地產快速繁榮發展
8.3.4 新時期青島商業地產市場的發展形勢
8.4 2017-2019年青島商業地產市場的發展
8.4.1 青島商業地產市場發展迎來春天
8.4.2 青島商業地產發展駛入快車道
8.4.3 青島商業地產進入新發展時期
8.4.4 青島商業地產市場發展動態
8.4.5 青島商業地產呈現百花齊放景象
第九章 2017-2019年青島寫字樓市場分析
9.1 2017-2019年中國寫字樓市場分析
9.1.1 整體概述
9.1.2 供應狀況
9.1.3 成交分析
9.1.4 價格走勢
9.2 2017-2019年青島寫字樓市場發展綜述
9.2.1 青島寫字樓市場現狀分析
9.2.2 青島寫字樓市場快速穩步發展
9.2.3 四大板塊形成差異化競爭
9.2.4 高檔甲級寫字樓集中入市
9.3 2017-2019年青島寫字樓市場板塊分析
9.3.1 香港路——山東半島的CBD
9.3.2 山東路——規劃中的中央商務區
9.3.3 海爾路——重點發展總部經濟
9.3.4 西海岸——寫字樓新興聚集區
9.3.5 城陽區——“潛力板塊”的思考
9.4 青島寫字樓市場的未來發展展望
9.4.1 青島寫字樓市場有望迎來新一輪發展契機
9.4.2 青島寫字樓市場即將進入成熟發展階段
9.4.3 青島寫字樓市場未來發展仍面臨挑戰
9.5 投資寫字樓的風險及建議
9.5.1 投資寫字樓的三大風險
9.5.2 經濟下滑背景下中國寫字樓市場投資存在風險
9.5.3 投資寫字樓需注意的問題
9.5.4 個人投資寫字樓的八個要點
第十章 2017-2019年青島二手房市場分析
10.1 二手房的相關概述
10.1.1 二手房的概念及種類
10.1.2 二手房專有名詞的概念
10.1.3 分析二手房升值的特點
10.2 2017-2019年中國二手房市場綜述
10.2.1 整體概述
10.2.2 供應情況
10.2.3 成交分析
10.2.4 市場動態
10.3 2016-2017年青島二手房市場回顧
10.3.1 發展概況
10.3.2 成交情況
10.3.3 交易價格
10.3.4 市場特點
10.4 2018年青島二手房市場分析
10.4.1 發展概況
10.4.2 成交情況
10.4.3 交易價格
10.4.4 市場特點
第十一章 2017-2019年青島房地產重點企業發展分析
11.1 青島海信房地產股份有限公司
11.1.1 公司簡介
11.1.2 海信地產發展的精品之路
11.1.3 海信地產逆勢而上實現不斷發展
11.1.4 海信地產的發展戰略解析
11.2 海爾房地產開發投資有限公司
11.2.1 公司簡介
11.2.2 海爾地產整體戰略規劃啟動
11.2.3 海爾地產的的國際視野和運作理念
11.2.4 海爾地產面臨的危機和挑戰
11.3 青島百通城市建設集團股份有限公司
11.3.1 公司簡介
11.3.2 青島百通城建加快上市步伐
11.3.3 百通集團躋身中國服務業500強
11.3.4 百通城建服務于民實現快速發展
11.4 青島銀盛泰集團有限公司
11.4.1 公司簡介
11.4.2 青島銀盛泰集團的發展概況
11.4.3 青島銀盛泰集團的成功發展經驗
11.4.4 銀盛泰集團創新發展“新移民地產”概念
第十二章 2017-2019年青島房地產市場營銷分析
12.1 2017-2019年中國房地產營銷概況
12.1.1 中國房地產營銷已進入第三輪變革時代
12.1.2 中國房地產行業危中有機的銷售轉型之途
12.1.3 中國房地產營銷存在的問題
12.1.4 中國房地產營銷的方向及趨勢
12.2 2017-2019年青島房地產市場的營銷現狀分析
12.2.1 青島房地產市場已進入營銷時代
12.2.2 青島房地產市場“促銷戰”升級
12.2.3 青島房地產營銷精彩紛呈
12.2.4 青島房地產市場營銷新模式紛上陣
12.3 青島房地產營銷策劃發展的影響因素分析
12.3.1 宏觀環境影響
12.3.2 微觀影響環境
12.3.3 青島房地產營銷策劃的發展方向
12.4 房地產行業的營銷策略探討
12.4.1 房地產企業的綠色營銷分析
12.4.2 房地產市場營銷價格策略分析
12.4.3 房地產企業網絡營銷的策略選擇
12.4.4 新形勢下房地產的服務式營銷
12.4.5 房地產低成本營銷策略分析
12.4.6 房地產項目的小眾營銷模式分析
第十三章 2017-2019年青島房地產市場投資分析
13.1 2017-2019年中國房地產行業投資現狀
13.1.1 投資市場規模
13.1.2 投資增速較快
13.1.3 投資吸引力
13.1.4 投資特點
13.2 2017-2019年青島房地產市場投資現狀及機遇
13.2.1 青島高端住宅市場增值潛力較大
13.2.2 青島寫字樓市場需求旺盛
13.2.3 青島商業地產市場未來發展空間大
13.2.4 青島工業地產市場大有可為
13.2.5 青島酒店市場具有市場先機
13.3 房地產投資風險分析
13.3.1 利率風險
13.3.2 購買力風險
13.3.3 資金變現風險
13.3.4 中國房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢
第十四章 2017-2019年房地產市場融資分析
14.1 2017-2019年中國房地產融資分析
14.1.1 融資狀況
14.1.2 主要特點
14.1.3 融資渠道
14.1.4 融資趨勢
14.2 房地產上市企業資本市場融資方式比較
14.2.1 資本市場融資方式比較
14.2.2 資本市場融資結構分析
14.2.3 比較之后得出的結論分析
14.3 中國房地產融資存在的問題及對策
14.3.1 中國房地產企業融資存在的問題
14.3.2 中國房地產信托存在的主要問題
14.3.3 中國房地產企業融資對策分析
14.3.4 發展我國房地產融資渠道的對策和建議
14.4 房地產企業提升融資能力的對策建議
14.4.1 提高房地產企業內源融資能力
14.4.2 提高房地產企業權益融資能力
14.4.3 提高房地產企業合作融資能力
14.4.4 提高房地產企業負債融資能力
第十五章 2017-2019年青島房地產行業的政策背景分析
15.1 2016年中國房地產行業政策分析
15.1.1 中央調控注重穩定
15.1.2 限購政策基本放開
15.1.3 長效機制突破前行
15.1.4 相關財稅政策分析
15.2 2017年中國房地產行業政策分析
15.2.1 確立政策利好基調
15.2.2 不動產登記工作推進
15.2.3 相關財稅政策分析
15.3 2018年中國房地產行業政策分析
15.3.1 公積金貸款利率調整
15.3.2 完善稅費優惠政策
15.3.3 貸款首付政策調整
15.4 2017-2019年青島房地產市場的政策環境
15.4.1 政策環境綜述
15.4.2 住房限購政策
15.4.3 重要政策解讀
15.4.4 相關政策概述
15.5 中國房地產行業相關法律法規介紹
15.5.1 中華人民共和國土地管理法
15.5.2 中華人民共和國城市房地產管理法
15.5.3 招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定
15.5.4 房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法
15.5.5 中華人民共和國物權法
15.5.5 中華人民共和國建筑法
15.5.7 物業管理條例
15.6 青島房地產行業政策法規介紹
15.6.1 青島市限價商品住房管理辦法
15.6.2 青島市經濟適用住房管理辦法
15.6.3 青島市廉租住房保障辦法
15.6.4 青島市城市房地產開發經營管理條例
15.6.5 青島市城市房屋拆遷管理條例
15.6.6 青島市商品房銷售合同網上備案和登記辦法
第十六章 青島房地產行業的前景趨勢分析
16.1 中國房地產行業的發展前景及趨勢
16.1.1 中國房地產市場將逐漸步入理性發展
16.1.2 未來中國房地產行業或將轉型
16.1.3 中國房地產業發展趨勢預測
16.1.4 中長期中國房地產市場發展展望
16.2 青島房地產市場的發展前景及趨勢
16.2.1 未來青島房地產市場態勢分析
16.2.2 青島房地產市場未來發展趨勢預測
16.2.3 居住郊區化是青島房地產市場的發展趨勢
16.2.4 青島房地產市場價格未來分析
 

圖表目錄

 

圖表 2013-2016年全國房地產開發企業土地購置面積增速情況
圖表 2013-2016年全國房地產開發企業到位資金增速情況
圖表 2013-2016年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2016年東中西部地區房地產銷售情況
圖表 2016年全國房地產開發和銷售情況
圖表 2016-2017年全國房地產開發企業土地購置面積增速情況
圖表 2016-2017年全國房地產開發企業到位資金增速情況
圖表 2016-2017年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2017年東中西部地區房地產銷售情況
圖表 2017年全國房地產開發和銷售情況
圖表 別墅必備的條件
圖表 別墅各要素認知比例圖
圖表 選擇或不選擇別墅原因分析
圖表 選擇別墅的意向
圖表 看好或不看好別墅對比圖
圖表 看好或不看好的原因表
圖表 別墅喜好風格對比圖
圖表 被訪者個人背景圖
圖表 被訪者從業情況圖
圖表 被訪者個人資產情況比例圖
圖表 被訪者個人收入情況圖
圖表 被訪者私車情況分布比例圖
圖表 2013-2016年房地產開發投資增速
圖表 2016年東中西部地區房地產開發投資情況
圖表 2016-2017年全國房地產開發投資增速
圖表 2017年東中西部地區房地產開發投資情況
圖表 不動產統一登記的工作時間表
圖表 “央五條”主要內容
圖表 “930”新政主要內容
圖表 各地信貸政策調整主要內容
圖表 金融機構人民幣存貸款基準利率調整表
圖表 1998-2017年五年期金融機構存貸款利率及住房公積金貸款利率走勢
圖表 《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》主要內容
圖表 2017年以來主要省市公積金政策調整
圖表 2017年以來主要省市財稅政策調整
圖表 2011-2017年保障性安居工程建設計劃及實際完成情況
圖表 支持棚戶區改造的主要金融政策
圖表 《關于調整城市規模劃分標準的通知》城市規模劃分標準 

青島是山東半島最具特色的海濱城市。海洋作為城市最寶貴的資源,已經融入到青島的城市建設、城市生活和城市精神當中,城市的三大特色經濟——港口經濟、旅游經濟、海洋經濟無不依托于海洋。海洋也直接影響到房地產市場,例如對住宅來講,海景作為難以替代的資源成為決定住宅檔次的關鍵因素。2007年以來,新政府逐漸將城市建設重點由前海向后海(膠州灣)轉移,房地產市場面臨新的重大變化和發展機遇。

2016年,青島市共網簽新建商品房(不含保障性住房)211608套,銷售面積2275.94萬㎡,銷售總金額2163.23億元,三項數據均刷新青島年度新建商品房成交紀錄。另外,青島城市化進程仍在轟轟烈烈地展開,新涌入的移民、新增人口將創造更多的住房需求。由此可見,青島市未來住房的剛性需求仍是很大的。

2017年,青島市共銷售商品住宅151871套,面積16949534㎡,總價為18197155萬元,均價為10736元/㎡。和2016年同期相比,銷售套數減少19.43%,面積減少16.66%,總價減少0.92%,均價上漲18.88%。

中投產業研究院發布的《2019-2023年青島房地產市場投資分析及前景預測報告》共十六章。首先介紹了房地產的定義、分類、市場特點等;接著分析了中國房地產行業的發展概況、青島房地產業的發展環境以及青島房地產業的運行情況。然后分別介紹了青島土地市場、住宅市場、別墅市場、商業地產市場、寫字樓市場、二手房市場的發展。隨后,報告對青島房地產市場做了重點企業經營狀況分析、市場營銷分析、投融資分析和政策背景分析;最后預測了青島房地產市場的未來前景與發展趨勢。

本研究報告數據主要來自于國家統計局、城市統計局、房產管理局、住建部、發改委、財政部、中投產業研究院、中投產業研究院市場調查中心、房地產行業協會以及國內外重點刊物等渠道,數據權威、詳實、豐富,同時通過專業的分析預測模型,對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對青島房地產市場有個系統深入的了解、或者想投資青島房地產,本報告將是您不可或缺的重要參考工具。

 

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