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2019-2023年呼和浩特房地產市場投資分析及前景預測報告(上下卷)

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報告屬性:共408頁、31.9萬字、43個圖表下載目錄版權聲明

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報告目錄內容概述 定制報告

第一章 房地產行業相關概述
1.1 房地產概念闡釋
1.1.1 房地產的定義
1.1.2 房地產的特征
1.1.3 房地產的自然形態
1.1.4 房地產的類別
1.2 房地產行業概述
1.2.1 房地產行業的定義
1.2.2 房地產行業的主要領域
1.2.3 房地產行業的特點
1.2.4 房地產行業的地位
1.3 房地產市場分析的內容和特點
1.3.1 房地產市場分析的層次
1.3.2 房地產市場分析的內容
1.3.3 房產地市場分析的特點
1.3.4 提高房地產市場分析有效性的途徑
第二章 2017-2019年中國房地產市場的發展
2.1 中國房地產行業發展綜述
2.1.1 發展狀況回顧
2.1.2 呈現短周期化特征
2.1.3 行業整體利潤率
2.1.4 行業泡沫淺析
2.2 2016年中國房地產行業發展回顧
2.2.1 開發狀況
2.2.2 銷售狀況
2.2.3 發展特征
2.2.4 熱點分析
2.3 2017年中國房地產行業發展分析
2.3.1 開發狀況
2.3.2 銷售狀況
2.3.3 發展特征
2.3.4 熱點分析
2.4 2018年中國房地產行業發展分析
2.4.1 開發狀況
2.4.2 銷售狀況
2.4.3 價格走勢
2.5 中國房地產行業面臨的問題及考驗
2.5.1 當前需注意的問題
2.5.2 行業面臨的考驗
2.5.3 市場供需結構失衡
2.5.4 市場監管乏力
2.6 中國房地產行業的對策及建議
2.6.1 主要對策分析
2.6.2 市場調控應走法制化道路
2.6.3 制度改革和市場發展對策
2.6.4 規范稅收管理的對策
第三章 2017-2019年呼和浩特房地產行業的發展環境分析
3.1 房地產經濟周期研究
3.1.1 經濟周期理論
3.1.2 房地產經濟周期理論
3.1.3 美國、日本房地產經濟周期研究
3.1.4 中國房地產經濟周期研究
3.2 中國房地產周期性波動的取決因素
3.2.1 國民經濟運行態勢
3.2.2 體制因素
3.2.3 政策因素
3.2.4 城市化進程
3.3 呼和浩特市宏觀環境概述
3.3.1 地理環境
3.3.2 行政區劃
3.3.3 交通運輸
3.3.4 產業結構
3.4 呼和浩特市經濟社會發展
3.4.1 經濟增長
3.4.2 物價水平
3.4.3 居民收入
3.4.4 市場消費
3.5 呼和浩特市城市建設情況
3.5.1 呼和浩特著力提升城市建設管理水平
3.5.2 呼和浩特市新城區建設突出民生工程
3.5.3 “綠色發展”成呼和浩特城市建設主題
3.5.4 呼和浩特市城市建設存在的問題
第四章 2017-2019年呼和浩特房地產行業的發展現狀
4.1 呼和浩特房地產市場發展綜述
4.1.1 呼和浩特房地產市場總體健康理性發展
4.1.2 呼和浩特房地產業迅速發展
4.1.3 呼和浩特房地產市場高層建筑漸成主流
4.1.4 綠色建筑成呼和浩特房地產發展重要方向
4.2 呼和浩特房地產市場發展回顧
4.2.1 開發施工與竣工情況
4.2.2 供需狀況分析
4.2.3 市場價格分析
4.2.4 市場特點分析
4.3 2016年呼和浩特房地產市場發展分析
4.3.1 開發施工與竣工情況
4.3.2 銷售市場狀況
4.3.3 市場特點分析
4.3.4 行業發展亮點
4.4 2017年呼和浩特房地產市場發展分析
4.4.1 整體運行狀況
4.4.2 市場價格情況
4.4.3 區域市場情況
4.4.4 市場特點分析
4.4.5 市場面臨形勢
4.5 呼和浩特房地產市場的問題及對策
4.5.1 房價增長過快存在隱性危險
4.5.2 高房價“堅冰”未除
4.5.3 房地產市場成熟度不夠
4.5.4 呼和浩特房地產市場發展對策
第五章 2017-2019年呼和浩特土地市場分析
5.1 土地利用機制與城鎮化發展分析
5.1.1 城鎮化的涵義
5.1.2 約束中國城鎮化進程的土地問題
5.1.3 城鎮化土地問題的解決措施
5.2 2017-2019年呼和浩特房地產用地市場分析
5.2.1 2016年呼和浩特房地產開發購置土地情況
5.2.2 2017年呼和浩特房地產開發購置土地情況
5.2.3 2018年呼和浩特房地產開發土地成交狀況
5.3 呼和浩特城市地價監測分析
5.3.1 城市地價水平變化
5.3.2 地價與房價的關系
5.3.3 土地價格變動的原因
5.3.4 土地市場存在的不足
5.4 中國土地政策及其對房地產市場的影響
5.4.1 我國土地調控政策的演變分析
5.4.2 中國土地供應政策目的及特點
5.4.3 2017年我國土地政策總結
5.4.4 2018年中國土地政策動態
5.4.5 土地供應政策對房地產市場的影響
5.4.6 土地改革對房地產市場的影響
第六章 2017-2019年呼和浩特住宅市場分析
6.1 住宅產業的相關概述
6.1.1 住宅產業的定義
6.1.2 住宅產業的特點
6.1.3 住宅產業的分類
6.2 2017-2019年中國住宅市場現狀分析
6.2.1 2016年中國住宅市場發展分析
6.2.2 2017年中國住宅市場發展分析
6.2.3 2018年中國住宅市場發展分析
6.3 2017-2019年呼和浩特住宅市場的發展
6.3.1 2016年呼和浩特住宅市場發展分析
6.3.2 2017年呼和浩特住宅市場發展分析
6.3.3 2018年呼和浩特住宅市場發展動態
第七章 2017-2019年呼和浩特商業地產市場分析
7.1 商業地產的相關概述
7.1.1 商業地產的定義
7.1.2 商業地產的分類
7.1.3 商業地產的模式
7.1.4 商業地產發展規模分級
7.2 2017-2019年中國商業地產的發展現狀
7.2.1 2016年中國商業地產市場發展分析
7.2.2 2017年中國商業地產市場發展分析
7.2.3 2018年中國商業地產市場發展分析
7.2.4 2018年中國商業地產市場發展動態
7.3 2017-2019年呼和浩特商業地產的發展現狀
7.3.1 2016年呼和浩特商業地產市場發展狀況
7.3.2 2017年呼和浩特商業地產市場發展狀況
7.3.3 2018年呼和浩特商業地產市場發展狀況
7.3.4 2018年呼和浩特商業地產市場發展動態
7.4 投資商業地產的風險及建議
7.4.1 商業地產風險產生因素
7.4.2 商業地產投資機會
7.4.3 商業地產投資建議
第八章 2017-2019年呼和浩特寫字樓市場分析
8.1 寫字樓的相關概述
8.1.1 寫字樓的概念
8.1.2 寫字樓的特點
8.1.3 寫字樓的分類
8.1.4 寫字樓檔次的劃分標準
8.2 2017-2019年中國寫字樓市場的現狀
8.2.1 2016年中國寫字樓市場發展分析
8.2.2 2017年中國寫字樓市場發展分析
8.2.3 2018年中國寫字樓市場發展分析
8.2.4 2018年中國寫字樓市場發展動態
8.3 2017-2019年呼和浩特寫字樓市場發展分析
8.3.1 2016年呼和浩特寫字樓市場發展狀況
8.3.2 2017年呼和浩特寫字樓市場發展狀況
8.3.3 2018年呼和浩特寫字樓市場發展狀況
8.3.4 2018年呼和浩特寫字樓市場發展動態
8.4 投資寫字樓的風險及建議
8.4.1 寫字樓的投資過程與風險
8.4.2 寫字樓投資風險的產生因素
8.4.3 寫字樓市場投資風險的規避
8.4.4 投資寫字樓需注意的問題
第九章 2017-2019年呼和浩特二手房市場分析
9.1 二手房的相關概述
9.1.1 二手房的概念及種類
9.1.2 二手房專有名詞的概念
9.1.3 分析二手房升值的特點
9.2 2017-2019年中國二手房市場的發展綜述
9.2.1 2016年中國二手房市場發展分析
9.2.2 2017年中國二手房市場發展分析
9.2.3 2018年中國二手房市場發展分析
9.2.4 2018年中國二手房市場發展動態
9.3 2017-2019年呼和浩特二手房市場發展分析
9.3.1 二手房市場整體概述
9.3.2 二手房成交分析
9.3.3 二手房價格走勢
9.4 投資二手房的風險及建議
9.4.1 二手房投資考慮因素
9.4.2 二手房投資風險類型
9.4.3 二手房買賣風險規避
第十章 2017-2019年房地產市場營銷分析
10.1 2017-2019年中國房地產行業營銷分析
10.1.1 房地產新媒體數字營銷分析
10.1.2 中國房地產營銷的創新思考
10.1.3 中國房地產營銷存在的問題
10.1.4 中國房地產營銷的發展趨勢
10.2 房地產企業的綠色營銷分析
10.2.1 房地產綠色營銷的概述
10.2.2 房企實施綠色營銷的必要性
10.2.3 房地產綠色營銷中存在的問題
10.2.4 房企實施綠色營銷的銷售途徑
10.3 房地產行業網絡營銷分析
10.3.1 房企開展網絡營銷的優勢
10.3.2 房企開展網絡營銷的問題
10.3.3 房企開展網絡營銷的主要策略
10.3.4 房地產網絡營銷模式的主要創新
10.3.5 房地產網絡營銷的發展方向
10.3.6 房地產營銷網站的設計與開發思路
10.4 房地產行業整合營銷分析
10.4.1 整合營銷概述
10.4.2 房地產整合營銷的內涵
10.4.3 中國房企市場營銷的問題
10.4.4 整合營銷戰略的實施步驟
第十一章 2017-2019年呼和浩特房地產市場投資分析
11.1 房地產行業投資時機分析
11.1.1 時間因素
11.1.2 空間因素
11.1.3 生命周期因素
11.2 中國房地產行業的投資特性
11.2.1 周期性
11.2.2 關聯性
11.2.3 地域性
11.2.4 政策敏感性
11.3 2017-2019年中國房地產行業投資現狀
11.3.1 投資規模及增長
11.3.2 投資結構分析
11.3.3 資金到位情況
11.3.4 影響投資的因素
11.4 2017-2019年呼和浩特房地產市場投資狀況
11.4.1 2016年呼和浩特房地產開發投資狀況
11.4.2 2017年呼和浩特房地產開發投資狀況
11.4.3 2018年呼和浩特房地產開發投資狀況
11.5 房地產行業的投資風險分析
11.5.1 經濟波動風險
11.5.2 投資經營風險
11.5.3 開發法律風險
11.5.4 其他相關風險
11.6 房地產投資風險的防范策略
11.6.1 投資分散策略
11.6.2 投資組合策略
11.6.3 保險策略
11.6.4 法律風險防范
第十二章 2017-2019年房地產市場融資分析
12.1 中國房地產融資渠道的選擇
12.1.1 銀行貸款
12.1.2 房地產信托
12.1.3 股權融資
12.1.4 債券融資
12.1.5 房地產股權私募基金
12.1.6 其他方式
12.2 中國房地產行業融資狀況
12.2.1 2016年行業融資狀況
12.2.2 2017年行業融資狀況
12.2.3 2018年行業融資現狀
12.3 房地產信托投資基金拓寬融資渠道
12.3.1 相關概述
12.3.2 發展現狀
12.3.3 面臨的問題
12.3.4 對策建議
12.4 中國房地產行業融資風險成因分析
12.4.1 融資結構單一
12.4.2 政策對企業融資的影響
12.4.3 缺乏多層次房地產金融體系
12.4.4 缺乏科學理性的融資決策
12.4.5 權益融資與債務融資的比例失衡
12.5 中國房地產行業融資風險的防范
12.5.1 制定正確融資政策
12.5.2 發展多元化直接融資
12.5.3 探索多元化組合融資模式
12.5.4 推進間接融資形式多樣化
12.5.5 控制融資質量
12.5.6 監控融資過程
12.5.7 合理安排還款計劃
第十三章 2017-2019年呼和浩特房地產行業的政策背景分析
13.1 2016年中國房地產行業政策分析
13.1.1 中央調控注重穩定
13.1.2 限購政策基本放開
13.1.3 長效機制突破前行
13.1.4 相關財稅政策分析
13.2 2017年中國房地產行業政策分析
13.2.1 確立政策利好基調
13.2.2 不動產登記工作推進
13.2.3 相關財稅政策分析
13.3 2018中國房地產行業政策分析
13.3.1 公積金貸款利率調整
13.3.2 完善稅費優惠政策
13.3.3 貸款首付政策調整
13.4 2017-2019年呼和浩特房地產市場政策環境分析
13.4.1 呼和浩特補充住房限購政策
13.4.2 呼和浩特公租房管理辦法實施
13.4.3 呼和浩特國五條細則出臺
13.4.4 呼和浩特成首個限購松綁城市
13.4.5 呼和浩特房地產行業相關政策
13.5 中國房地產法律法規介紹
13.5.1 中華人民共和國土地管理法
13.5.2 中華人民共和國城市房地產管理法
13.5.3 招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定
13.5.4 房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法
13.5.5 中華人民共和國建筑法
13.6 呼和浩特房地產行業政策法規介紹
13.6.1 呼和浩特市土地管理條例
13.6.2 呼和浩特市土地儲備實施辦法
13.6.3 呼和浩特市房地產開發經營管理辦法
13.6.4 呼和浩特市城市房地產交易管理條例
13.6.5 呼和浩特市房地產開發企業資質管理辦法
13.6.6 呼和浩特市經濟適用住房管理辦法
13.6.7 呼和浩特市公共租賃住房管理辦法
13.6.8 呼和浩特市住宅區物業管理辦法
第十四章 呼和浩特房地產行業的前景趨勢分析
14.1 中國房地產市場前景趨勢分析
14.1.1 市場走勢預測分析
14.1.2 仍處于黃金發展期
14.1.3 行業未來前景樂觀
14.1.4 仍有較大上升空間
14.2 未來呼和浩特房地產市場的影響因素
14.2.1 宏觀經濟走勢
14.2.2 國家房地產政策走向
14.2.3 購房者心理預期變化左右房價走勢
14.2.4 保障性住房的建設
14.3 呼和浩特房地產市場前景及趨勢分析
14.3.1 呼和浩特房地產市場發展潛力良好
14.3.2 呼和浩特房地產市場未來面臨形勢
14.3.3 呼和浩特房地產市場發展走勢預測
 

圖表目錄

 

圖表 2013-2016年全國房地產開發企業土地購置面積增速情況
圖表 2013-2016年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2016年東中西部地區房地產銷售情況
圖表 2016年全國房地產開發和銷售情況
圖表 2016-2017年全國房地產開發企業土地購置面積增速情況
圖表 2016-2017年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2017年東中西部地區房地產銷售情況
圖表 2017年全國房地產開發和銷售情況
圖表 經濟周期理論(一)
圖表 經濟周期理論(二)
圖表 房地產景氣循環和經濟周期的關系
圖表 房地產經濟周期中四個階段
圖表 美國房地產經濟周期研究
圖表 日本房地產經濟周期研究
圖表 2016年呼和浩特商品房成交表
圖表 2016年呼和浩特各類用房網簽數據表
圖表 2016年呼和浩特樓市商品房成交均價表
圖表 2016年呼和浩特四大區域商品房成交情況
圖表 2016年呼和浩特四大區域商品房成交均價表
圖表 2016年呼和浩特各類房拿地面積
圖表 2016年呼和浩特各類房拿地成交總額
圖表 2016年呼和浩特土地成交排行榜(以成交金額為基礎)
圖表 2016年呼和浩特土地成交前十排行榜
圖表 2016年呼和浩特樓市住宅成交均價表
圖表 2016年呼和浩特商業用房成交均價表
圖表 2016年呼和浩特辦公用房成交均價表
圖表 2013-201615城市二手房成交量對比圖
圖表 2013-2016年全國房地產開發投資增速
圖表 2016-2017年全國房地產開發投資增速
圖表 2016年東中西部地區房地產開發投資情況
圖表 2017年東中西部地區房地產開發投資情況
圖表 2013-2016年全國房地產開發企業本年到位資金增速情況
圖表 2016-2017年全國房地產開發企業本年到位資金增速情況
圖表 各類型REITs收益情況
圖表 不動產統一登記的工作時間表
圖表 央五條主要內容
圖表 “930”新政主要內容
圖表 各地信貸政策調整主要內容
圖表 金融機構人民幣存貸款基準利率調整表
圖表 1998-2016年五年期金融機構存貸款利率及住房公積金貸款利率走勢
圖表 《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》主要內容
圖表 2016年以來主要省市公積金政策調整
圖表 2016年以來主要省市財稅政策調整
圖表 2011-2016年保障性安居工程建設計劃及實際完成情況
圖表 支持棚戶區改造的主要金融政策
圖表 《關于調整城市規模劃分標準的通知》城市規模劃分標準 

 近年來,呼和浩特市經濟的快速發展、居民收入水平的不斷提高,使消費結構進一步升級,不僅呼和浩特市居民改善住房條件的需求旺盛,而且周邊地區的一些人也紛紛到呼和浩特市購房,從而促進了呼和浩特市房地產的快速發展。另外,伴隨產業規模的不斷擴大和人口的快速聚集,城市空間不斷拓展,也拉動呼和浩特房地產市場進入一個快速發展期。

2016年,呼和浩特樓市以去庫存為主基調,所以在土地供應方面相對減少,進而使得房屋供應顯著下降。2016年,呼和浩特商品房累計供應43077套,共計477.39萬平米。其中住宅累計供應32877套,共計379.04萬平米。2016年,呼和浩特商品房累計成交40059套,同比2015年上漲39.98%,共計442.78萬平方米,同比2015年上漲37.45%。

2017年,呼和浩特商品房累計成交37329套,同比下降12.86%,共計395萬平方米,同比下降17.92%。其中,住宅累計成交28436套,共計336萬平方米,同比下降24%。2017年,呼和浩特商業用房成交8161套,成交面積48萬平方米,同比上漲20.82%,成交總額為52億元。2019年4月18日,呼和浩特市人民政府辦公室印發《呼和浩特市大學畢業生安居工程(試點)實施辦法》,提出部分本科及以上學歷應往屆生可以半價買房。

呼和浩特作為內蒙古的首府城市及呼包鄂經濟圈的打造,為呼和浩特經濟的發展都提供了有利條件,為房地產業的持續發展提供了空間,也對購房者支付能力提供了保證。因此,以呼和浩特目前的房屋銷售狀況來看,呼市的樓市潛力仍存。

中投產業研究院發布的《2019-2023年呼和浩特房地產市場投資分析及前景預測報告》共十四章。首先介紹了房地產的定義、分類、市場特點等,接著分析了中國房地產行業的發展概況、呼和浩特房地產業的發展環境以及呼和浩特房地產業的運行情況,然后分別介紹了呼和浩特土地市場、住宅市場、商業地產市場、寫字樓市場、二手房市場的發展。隨后,報告對呼和浩特房地產市場做了市場營銷分析、投融資分析和政策背景分析,最后分析了呼和浩特房地產市場的未來前景及發展趨勢。

本研究報告數據主要來自于國家統計局、房產管理局、住建部、發改委、中投產業研究院、中投產業研究院市場調查中心、房地產行業協會以及國內外重點刊物等渠道,數據權威、詳實、豐富,同時通過專業的分析預測模型,對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對呼和浩特房地產市場有個系統深入的了解、或者想投資呼和浩特房地產,本報告將是您不可或缺的重要參考工具。

 

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