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2019-2023年寧波房地產市場投資分析及前景預測報告

首次出版:2007年3月最新修訂:2019年4月交付方式:特快專遞(2-3天送達)

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第一章 房地產行業相關概述
1.1 房地產概念闡釋
1.1.1 房地產的定義
1.1.2 房地產的特征
1.1.3 房地產的自然形態
1.1.4 房地產的類別
1.2 房地產行業概述
1.2.1 房地產行業的定義
1.2.2 房地產行業的主要領域
1.2.3 房地產行業的特點
1.2.4 房地產行業的地位
1.3 房地產市場分析的內容和特點
1.3.1 房地產市場分析的層次
1.3.2 房地產市場分析的內容
1.3.3 房產地市場分析的特點
1.3.4 提高房地產市場分析有效性的途徑
第二章 2017-2019年中國房地產市場的發展
2.1 中國房地產行業發展綜述
2.1.1 發展狀況回顧
2.1.2 呈現短周期化特征
2.1.3 行業整體利潤率超過30%
2.1.4 行業泡沫淺析
2.2 2016年中國房地產行業的發展
2.2.1 開發狀況
2.2.2 行業運行
2.2.3 發展特征
2.2.4 熱點回顧
2.3 2017年中國房地產行業的發展
2.3.1 開發狀況
2.3.2 行業運行
2.3.3 發展特征
2.3.4 熱點回顧
2.4 2018年中國房地產行業的發展
2.4.1 開發狀況
2.4.2 行業運行
2.4.3 發展特征
2.4.4 熱點分析
2.5 中國房地產行業面臨的問題及考驗
2.5.1 當前需注意的問題
2.5.2 行業面臨的危機
2.5.3 市場供需結構明顯失衡
2.5.4 回升過快或將帶來不利影響
2.6 中國房地產行業的對策及建議
2.6.1 主要對策分析
2.6.2 市場調控應走法制化道路
2.6.3 制度改革和市場發展的對策
2.6.4 規范稅收管理的對策
第三章 2017-2019年寧波市房地產的發展環境
3.1 寧波市宏觀環境概況
3.1.1 城市概況
3.1.2 交通運輸概況
3.1.3 基礎設施建設
3.2 寧波市宏觀經濟狀況
3.2.1 經濟運行現狀
3.2.2 外貿綜合競爭力
3.2.5 經濟發展模式
3.3 寧波城市建設規劃
3.3.1 寧波城市總體規劃解讀
3.3.2 《寧波市城市快速軌道交通近期建設規劃》概要
3.3.3 寧波加快推進現代化國際港口城市建設
第四章 2017-2019年寧波房地產市場分析
4.1 2017-2019年寧波房地產市場發展概況
4.1.1 寧波人口發展趨勢與房地產市場關系及特點分析
4.1.3 近年來寧波房價持續上漲原因分析
4.1.4 寧波房地產市場區域特點分析
4.2 寧波房地產市場回顧
4.2.1 市場交易情況
4.2.2 成交價格情況
4.2.3 區域市場表現
4.2.4 市場運行指標
4.3 2016年寧波房地產市場分析
4.3.1 市場交易情況
4.3.2 成交價格情況
4.3.3 區域市場表現
4.3.4 市場運行指標
4.4 2017年寧波房地產市場分析
4.4.1 市場整體概述
4.4.2 總體成交狀況
4.4.3 成交均價走勢
4.4.4 市場發展動態
4.5 寧波房地產市場的問題及對策
4.5.1 寧波房地產市場發展中面臨的問題
4.5.2 淺析寧波房地產景觀建設中存在的三大誤區
4.5.3 寧波房地產代理行業運作模式及發展困境分析
4.5.4 寧波房地產市場未來發展的經營取向
第五章 2017-2019年寧波土地市場分析
5.1 土地市場的相關概念
5.1.1 城市土地市場供應的概念與特點
5.1.2 土地市場的特殊性
5.1.3 房價與土地成本
5.1.4 房價與地價
5.1.5 地價與土地供應
5.2 2017-2019年中國土地市場狀況
5.2.1 供應狀況
5.2.2 成交狀況
5.2.3 區域分布
5.2.4 用地性質
5.3 2017-2019年寧波土地市場狀況
5.3.1 供應狀況
5.3.2 成交狀況
5.3.3 區域分布
5.3.4 用地性質
5.4 寧波土地市場相關政策情況
5.4.1 招拍掛出讓國有建設用地規定對寧波土地市場的影響
5.4.2 寧波城鎮土地使用稅大幅度調高
5.4.3 寧波通過招拍掛出讓土地范圍進一步擴大
5.5 2017-2019年寧波地價分析
5.5.1 近年來寧波地價屢創新高
5.5.2 寧波市區地價與房價之間的關系分析
5.5.3 寧波房價地價比調查情況分析
5.6 中國土地政策及其對房地產市場的影響
5.6.1 我國土地政策對房地產業的調控機理及手段
5.6.2 我國出臺的有關土地調控的政策
5.6.3 中國土地調控政策對房地產市場的影響
5.6.4 中國土地供應政策對房地產市場的影響剖析
第六章 2017-2019年寧波住宅市場分析
6.1 住宅產業概述
6.1.1 住宅產業的定義
6.1.2 住宅產業的特點
6.1.3 住宅產業的分類
6.2 2017-2019年寧波住宅市場綜述
6.2.1 特定條件下寧波允許住宅商用
6.2.2 新政對寧波住宅市場的影響分析
6.2.3 寧波住宅精裝修發展態勢分析
6.2.4 寧波住宅的發展趨向
6.2.5 寧波別墅的發展趨勢
6.3 2017-2019年寧波市住宅市場分析
6.3.1 整體概述
6.3.2 供應狀況
6.3.3 成交分析
6.3.4 價格走勢
6.4 寧波市住宅市場消費者需求調查分析
6.4.1 購房者的心理及認知
6.4.2 購房者的消費喜好
6.4.3 購房者的房款來源
6.4.4 購房者對開發商的態度與選擇
6.4.5 購房者的消費特點
6.5 2017-2019年寧波高端住宅發展分析
6.5.1 寧波高端住宅發展綜況
6.5.2 寧波市高端住宅購買者需求分析
6.5.3 寧波市高端住宅前景依舊看好
第七章 2017-2019年寧波商業地產市場分析
7.1 2017-2019年中國商業地產的發展現狀
7.1.1 開發模式
7.1.2 運行綜述
7.1.3 發展特征
7.1.4 市場動態
7.2 2017-2019年寧波商業地產發展分析
7.2.1 寧波商業地產市場發展狀況
7.2.2 寧波商業地產積極推動產業升級發展
7.2.3 大橋經濟推動寧波商業地產業發展
7.2.4 寧波北侖區商業地產發展狀況分析
7.3 2017-2019年寧波商鋪地產發展分析
7.3.1 發展狀況
7.3.2 市場走勢
7.3.3 行業特征
7.3.4 熱點分析
7.4 寧波商業地產前景展望
7.4.1 寧波商業地產市場發展展望
7.4.2 寧波市商業地產的三大機遇
7.4.3 寧波商鋪投資特性及建議
7.4.4 寧波中小面積商鋪投資受市場青睞
第八章 2017-2019年寧波寫字樓市場分析
8.1 2017-2019年寧波寫字樓市場綜述
8.1.1 市場現況
8.1.3 客戶分析
8.1.4 熱點區域
8.1.5 行業特點
8.2 2017-2019年寧波寫字樓市場分析
8.2.1 供應分析
8.2.2 需求分析
8.2.3 價格走勢
8.3 2017-2019年寧波寫字樓租賃市場分析
8.3.1 區域分布
8.3.2 樓盤品質
8.3.3 供需分析
8.3.4 客戶群體分析
8.4 寧波寫字樓市場應對措施分析
8.4.1 寧波寫字樓開發更加注重實際需求
8.4.2 市場不景氣寧波寫字樓開發商謀變
8.4.3 寧波寫字樓紛紛降價應對“住宅改辦公”
8.4.4 寧波寫字樓市場出路在于營銷創新
8.5 寧波寫字樓投資分析
8.5.1 寧波寫字樓投資價值分析
8.5.2 寧波寫字樓市場升值潛力大
第九章 2017-2019年寧波二手房市場分析
9.1 二手房概述
9.1.1 二手房的概念及種類
9.1.2 二手房專有名詞的概念
9.1.3 二手房升值的因素
9.2 寧波二手房市場回顧
9.2.1 市場運行
9.2.2 供求分析
9.2.3 價格走勢
9.3 2017-2019年寧波二手房市場運行情況
9.3.1 整體概述
9.3.2 供應情況
9.3.3 成交分析
9.3.4 市場動態
第十章 2017-2019年寧波房地產企業經營狀況分析
10.1 2017-2019年寧波市本土房地產企業分析
10.1.1 寧波雅戈爾置業有限公司
10.1.2 寧波銀億房地產開發有限公司
10.1.3 寧波奧克斯置業有限公司
10.1.4 寧波房地產股份有限公司
10.1.5 寧波市交通房地產有限公司
10.1.6 寧波興普房產有限公司
10.1.7 榮安地產股份有限公司
10.2 2017-2019年寧波外地房地產企業分析
10.2.1 寧波華潤
10.2.2 寧波世茂
10.2.3 寧波中海
10.2.4 寧波萬科
10.2.5 寧波金地
10.2.6 寧波綠城
10.2.7 寧波凱德
10.3 房地產企業提升自身競爭力的對策
10.3.1 房地產企業提升核心競爭力的對策
10.3.2 建立整體機能打造房地產企業核心競爭力
10.3.3 物業提升房企品牌價值
第十一章 2017-2019年房地產市場營銷分析
11.1 房地產市場銷售渠道
11.1.1 傳統銷售渠道
11.1.2 新型銷售模式
11.1.3 渠道選擇的要素考慮
11.2 房地產行業營銷概況
11.2.1 房地產行業營銷步入新時代
11.2.2 我國房地產營銷存在的問題及對策
11.2.3 房地產行業“三次界面”營銷分析
11.2.4 房地產行業營銷終端突圍策略分析
11.2.5 中國房地產市場營銷的發展趨勢
11.3 寧波房地產市場營銷分析
11.3.1 寧波房地產營銷狀況
11.3.2 寧波房地產市場營銷存在的主要問題
11.3.3 寧波房地產營銷發展對策
11.4 房地產網絡營銷分析
11.4.1 房地產網絡營銷綜述
11.4.2 我國房地產網絡營銷發展狀況
11.4.3 “網上售樓處”打開房地產網絡營銷的新局面
11.4.4 房地產網絡營銷模式的主要創新
11.4.5 房地產網絡營銷的發展方向
11.4.6 淺析房地產營銷網站的設計理念與開發思路
第十二章 2017-2019年寧波房地產投資分析
12.1 2017-2019年中國房地產市場投資分析
12.1.1 投資特性
12.1.2 投資環境
12.1.3 投資吸引力
12.1.4 投資熱點
12.2 2017-2019年寧波房地產業投資分析
12.2.1 寧波市房價的抗跌性相對較強
12.2.2 中國大陸最佳商業城市榜寧波位列第五
12.2.3 寧波房地產業面臨新的發展機遇
12.3 房地產投資的風險
12.3.1 中國房地產投資風險概況
12.3.2 房地產開發的法律風險及其防范
12.3.3 房地產投資風險的防范策略
12.3.4 房地產投資風險的識別方法及其控制措施
第十三章 2017-2019年房地產行業融資分析
13.1 中國房地產融資渠道的多元化
13.1.1 銀行貸款
13.1.2 上市融資
13.1.3 房地產債券融資
13.1.4 夾層融資
13.1.5 房地產信托
13.1.6 海外地產基金
13.1.7 房地產信托投資基金(REITS)
13.1.8 其他方式
13.2 2017-2019年中國房地產融資現狀
13.2.1 融資狀況
13.2.2 主要特點
13.2.3 融資渠道
13.2.4 融資趨勢
13.3 房地產信托投資基金拓寬融資渠道
13.3.1 房地產投資信托基金的基本概念與特點
13.3.2 發展房地產投資信托基金的重要意義
13.3.3 中國房地產信托投資基金發展概況
13.3.4 我國房地產信托融資渠道發展解析
13.3.5 中國發展房地產投資信托基金面臨的問題及政策建議
13.4 房地產企業融資能力研究
13.4.1 影響房地產企業融資能力的因素分析
13.4.2 融資能力影響因素的體系構建
13.4.3 提升房地產企業融資能力的對策建議
13.5 房地產融資存在的問題及策略
13.5.1 我國房地產企業融資存在的主要問題
13.5.2 房地產企業的融資對策
13.5.3 房地產融資方式創新的思路分析
13.5.4 房地產融資方式的選擇
第十四章 寧波房地產市場趨勢分析
14.1 中國房地產行業的發展前景及趨勢
14.1.1 中國房地產市場將逐漸步入理性發展
14.1.2 未來中國房地產行業或將轉型
14.1.3 中國房地產業發展趨勢預測
14.1.4 中長期中國房地產市場發展展望
14.2 寧波房地產業發展趨勢
14.2.1 寧波房地產業發展前景分析
14.2.2 未來寧波房地產市場發展預測
14.2.3 軌道交通建設對寧波房地產市場影響分析
第十五章 2017-2019年房地產政策法規分析
15.1 2016年中國房地產行業政策分析
15.1.1 中央調控注重穩定
15.1.2 限購政策基本放開
15.1.3 長效機制突破前行
15.1.4 相關財稅政策分析
15.2 2017年中國房地產行業政策分析
15.2.1 確立政策利好基調
15.2.2 不動產登記工作推進
15.2.3 相關財稅政策分析
15.3 2018年中國房地產行業政策分析
15.3.1 公積金貸款利率調整
15.3.2 完善稅費優惠政策
15.3.3 貸款首付政策調整
15.4 中國房地產行業相關法律法規介紹
15.4.1 中華人民共和國土地管理法
15.4.2 中華人民共和國城市房地產管理法
15.4.3 招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定
15.4.4 房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法
15.4.5 中華人民共和國物權法
15.4.6 中華人民共和國建筑法
15.4.7 物業管理條例
15.5 寧波市房地產政策法規介紹
15.5.1 寧波市城市土地儲備辦法
15.5.2 寧波市城市規劃管理條例
15.5.3 寧波市違反城市規劃建設處理辦法
15.5.4 寧波市房地產價格評估管理辦法
15.5.5 寧波市房地產中介服務條例
15.5.6 寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例
15.5.7 寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實施細則
15.5.8 寧波市關于加強住房保障促進房地產市場穩定健康發展的若干意見

 

圖表目錄

圖表 2013-2016年全國房地產開發企業土地購置面積增速情況
圖表 2013-2016年全國房地產開發企業到位資金增速情況
圖表 2013-2016年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2016年東中西部地區房地產銷售情況
圖表 2016年全國房地產開發和銷售情況
圖表 2016-2017年全國房地產開發企業土地購置面積增速情況
圖表 2016-2017年全國房地產開發企業到位資金增速情況
圖表 2016-2017年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2017年東中西部地區房地產銷售情況
圖表 2017年全國房地產開發和銷售情況
圖表 別墅必備的條件
圖表 別墅各要素認知比例圖
圖表 選擇或不選擇別墅原因分析
圖表 選擇別墅的意向
圖表 看好或不看好別墅對比圖
圖表 看好或不看好的原因表
圖表 別墅喜好風格對比圖
圖表 被訪者個人背景圖
圖表 被訪者從業情況圖
圖表 被訪者個人資產情況比例圖
圖表 被訪者個人收入情況圖
圖表 被訪者私車情況分布比例圖
圖表 2015-2018年榮安地產總資產及凈資產規模
圖表 2015-2018年榮安地產營業收入及增速
圖表 2015-2018年榮安地產凈利潤及增速
圖表 2017年榮安地產主營業務分行業、產品、地區
圖表 2015-2018年榮安地產營業利潤及營業利潤率
圖表 2015-2018年榮安地產凈資產收益率
圖表 2015-2018年榮安地產短期償債能力指標
圖表 2015-2018年榮安地產資產負債率水平
圖表 2015-2018年榮安地產運營能力指標
圖表 基于融資能力的房地產企業競爭力影響因素
圖表 基于融資能力的房地產企業競爭力影響因素細分圖
圖表 我國房地產金融一級市場體系
圖表 基于融資能力的房地產企業競爭力影響因素體系
圖表 2013-2016年房地產開發投資增速
圖表 2016年東中西部地區房地產開發投資情況
圖表 2016-2017年全國房地產開發投資增速
圖表 2017年東中西部地區房地產開發投資情況
圖表 不動產統一登記的工作時間表
圖表 “央五條”主要內容
圖表 “930”新政主要內容
圖表 各地信貸政策調整主要內容
圖表 金融機構人民幣存貸款基準利率調整表
圖表 1998-2016年五年期金融機構存貸款利率及住房公積金貸款利率走勢
圖表 《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》主要內容
圖表 2016年以來主要省市公積金政策調整
圖表 2016年以來主要省市財稅政策調整
圖表 2011-2016年保障性安居工程建設計劃及實際完成情況
圖表 支持棚戶區改造的主要金融政策
圖表 《關于調整城市規模劃分標準的通知》城市規模劃分標準

寧波市房地產業起始于1984年,真正形成市場規模源于住房制度改革。1998年,國務院下發了《關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設》的通知,結束了長期以來的住房福利分配制度,明確了居民住房產權私有化和擁有住房渠道的市場化,社會對住房的需求也因此得以集中釋放。寧波市政府相繼出臺了很多政策,如加強公積金管理,開展住房抵押貸款,購房減免契稅、綜合稅等等,為寧波市房改和住房商品化打開了方便之門。

2016年,寧波市房地產開發投資1270.3億元,增長3.4%。全年商品房銷售面積1336.9萬平方米,增長32.7%,其中住宅銷售面積1126.1萬平方米,增長33.0%。2016年,政府推進房地產去庫存和降低相關購房稅費,房地產業正迎來一個相對看好的政策環境和輿論環境。

2017年,寧波市房地產開發投資1374.5億元,增長8.2%。全年商品房銷售面積1543.6萬平方米,增長15.5%,其中住宅銷售面積1283.7萬平方米,增長14.0%。

在城市發展規劃中,寧波秉持高標準的規劃思想來定位城市角色,堅持“以港興市、產業立市、科教強市、生態建市”的發展戰略,將自身定位于成為國家歷史文化名城、長江三角洲南翼經濟中心、東南沿海重要的港口城市,并落實到了不同層次的城市規劃、政府工作報告和經濟發展計劃綱要等政府政策性文件中,就寧波經濟今后一段時間的發展給出了時間表和發展路徑。寧波無疑是一個具有發展前景的城市。“厚基礎、優區位、高定位”將促使寧波經濟進入到良性運行的快車道,為房地產業發展奠定堅實基礎。

中投產業研究院發布的《2019-2023年寧波房地產市場投資分析及前景預測報告》共十五章。首先介紹了房地產的定義、類型、特點及價值影響因素等,接著分析了中國房地產行業的發展概況、寧波房地產業的發展環境以及寧波房地產市場的運行情況,然后具體介紹了寧波土地市場、住宅市場、商業地產市場、寫字樓市場和二手房市場的發展情況。隨后,報告對寧波房地產市場做了重點企業分析、營銷分析、投融資分析和未來發展趨勢分析,最后詳細列明并解析了與寧波房地產業密切相關的政策和法規。

本研究報告數據主要來自于國家統計局、城市統計局、房產管理局、住建部、發改委、財政部、中投產業研究院、中投產業研究院市場調查中心、房地產行業協會以及國內外重點刊物等渠道,數據權威、詳實、豐富,同時通過專業的分析預測模型,對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對寧波房地產市場有個系統深入的了解、或者想投資寧波房地產,本報告將是您不可或缺的重要參考工具。

 

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