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2019-2023年中國別墅市場投資分析及前景預測報告(上下卷)

首次出版:2008年10月最新修訂:2019年9月交付方式:特快專遞(2-3天送達)

報告屬性:共388頁、29.7萬字、62個圖表下載目錄版權聲明

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報告目錄內容概述 定制報告

第一章 別墅的相關概述
1.1 別墅的概念及特征
1.1.1 別墅的定義
1.1.2 別墅的特點
1.1.3 五種主流別墅的定義
1.1.4 新派別墅概述
1.2 別墅的分類
1.2.1 聯排別墅
1.2.2 空中別墅
1.2.3 疊拼別墅
1.2.4 雙拼別墅
1.2.5 獨棟別墅
1.3 別墅的建筑風格
1.3.1 中式風格別墅
1.3.2 美式風格別墅
1.3.3 歐式風格別墅
1.3.4 法式風格別墅
1.4 影響別墅品質的因素
1.4.1 技術
1.4.2 室內空間
1.4.3 半室外空間
1.4.4 純室外空間
第二章 2017-2019年中國別墅市場發展的經濟及行業環境分析
2.1 2017-2019年中國宏觀經濟環境分析
2.1.1 經濟增長
2.1.2 居民收入
2.1.3 物價水平
2.1.4 對外貿易
2.2 2017-2019年中國房地產行業的整體概況
2.2.1 整體概述
2.2.2 供應情況
2.2.3 成交分析
2.2.4 市場動態
2.3 2017-2019年中國住宅市場的發展現狀
2.3.1 總體概述
2.3.2 供求分析
2.3.3 價格情況
2.3.4 市場動態
第三章 2017-2019年中國別墅市場的發展
3.1 2017-2019年中國別墅市場的發展綜述
3.1.1 中國別墅市場的發展歷程
3.1.2 中國別墅市場的發展特點
3.1.3 中國別墅市場逐漸走向成熟與理性
3.1.4 中國別墅市場中部力量崛起
3.1.5 中國別墅市場日益凸現中國元素
3.2 2017-2019年中國別墅市場的發展
3.2.1 熱點回顧
3.2.2 整體狀況
3.2.3 供求分析
3.2.4 發展特點
3.3 2017-2019年中國別墅市場的變化趨勢
3.3.1 產品走向多樣化
3.3.2 功能走向多樣化
3.3.3 地理區域不斷擴張競爭格局形成
3.3.4 消費群體發生異化
3.4 中國別墅市場的需求特征分析
3.4.1 別墅認知分析
3.4.2 調查對象背景情況分析
3.4.3 需求特征小結
3.5 中國別墅市場存在的問題及對策
3.5.1 中國別墅市場存在的主要問題
3.5.2 中國別墅市場發展冷熱不均
3.5.3 中國別墅市場充斥大量“偽別墅”
3.5.4 文化致勝是中國別墅的發展方向
第四章 2017-2019年北京別墅市場發展分析
4.1 2017年北京別墅市場回顧
4.1.1 總體運行特征
4.1.2 新增供應狀況
4.1.3 市場成交狀況
4.1.4 銷售排行狀況
4.2 2018年北京別墅市場發展分析
4.2.1 總體運行特征
4.2.2 新增供應狀況
4.2.3 市場成交狀況
4.2.4 價格走勢狀況
4.3 2019年北京別墅市場發展分析
4.3.1 新增供應分析
4.3.2 存量分析
4.3.3 市場成交及價格分析
4.3.4 產品結構分析
第五章 2017-2019年上海別墅市場發展分析
5.1 2017年上海別墅市場回顧
5.1.1 整體狀況綜述
5.1.2 新增供應狀況
5.1.3 市場成交狀況
5.1.4 銷售排行情況
5.2 2018年上海別墅市場發展分析
5.2.1 成交總量狀況
5.2.2 成交價格走勢
5.2.3 成交區域分布
5.2.4 銷售排行情況
5.3 2019年上海別墅市場發展分析
5.3.1 整體狀況
5.3.2 供求分析
5.3.3 市場動態
5.4 上海別墅市場未來趨勢分析
5.4.1 全球一體化的滲透影響
5.4.2 國內經濟的推波助瀾
5.4.3 獨立別墅凸現投資價值
5.4.4 “小獨棟”仍將持續走俏
5.4.5 聯體別墅將會較快發展
第六章 2017-2019年廣州別墅市場發展分析
6.1 2017-2019年廣州別墅市場的發展綜述
6.1.1 廣州別墅的區域分布
6.1.2 廣州別墅的供需特點分析
6.1.3 廣州別墅具有產品及價格競爭優勢
6.1.4 廣州別墅設計的發展變化及特點
6.1.5 廣州別墅市場與上海比較分析
6.2 2017-2019年廣州別墅市場的發展
6.2.1 整體概述
6.2.2 市場現狀
6.2.3 供需情況
6.2.4 價格走勢
6.3 廣州別墅市場消費需求特點調查研究
6.3.1 中國別墅市場需求特征總體分析
6.3.2 實用小戶型別墅具有較強市場吸引力
6.3.3 花都番禺兩區別墅較受消費者追捧
6.3.4 專業知名物業管理公司更受業主青睞
6.3.5 廣州別墅市場價格仍有上升空間
6.4 廣州別墅市場發展的問題
6.4.1 廣州別墅市場發展的瓶頸
6.4.2 廣州別墅開發存在的誤區
6.4.3 廣州別墅市場日漸平民消費
6.4.4 廣州別墅缺乏文化內涵與品位
6.5 廣州別墅市場未來發展趨勢
6.5.1 廣州別墅市場未來前景光明
6.5.2 廣州別墅市場發展趨勢展望
6.5.3 未來別墅產品發展的四大趨勢
6.5.4 廣州別墅設計未來發展趨勢
第七章 2017-2019年深圳別墅市場發展分析
7.1 2017-2019年深圳別墅市場的發展綜述
7.1.1 深圳別墅市場的發展特點
7.1.2 深圳別墅市場區域發展分析
7.1.3 深圳別墅市場產品發展分析
7.1.4 深圳別墅市場客戶分析
7.1.5 深圳別墅的建筑風格分析
7.2 2017年深圳別墅市場回顧
7.2.1 新增供應狀況
7.2.2 市場銷售狀況
7.2.3 供求結構狀況
7.2.4 成交價格走勢
7.3 2018年深圳別墅市場發展分析
7.3.1 市場供應情況
7.3.2 市場需求情況
7.3.3 價格波動情況
7.3.4 市場發展動態
7.4 2019年深圳別墅市場發展分析
7.4.1 市場供應情況
7.4.2 市場需求情況
7.4.3 市場發展動態
7.5 深圳聯排別墅(TOWNHOUSE)的發展分析
7.5.1 聯排別墅(Townhouse)概述
7.5.2 深圳聯排別墅的發展概況
7.5.3 深圳聯排別墅的發展特點
7.5.4 深圳聯排別墅未來發展趨勢
7.6 深圳別墅市場的前景趨勢分析
7.6.1 深圳別墅市場前景展望
7.6.2 深圳別墅市場的發展趨勢
7.6.3 未來深圳別墅發展的主要區域
7.6.4 低密度綜合型經濟別墅將是未來主流
第八章 2017-2019年天津別墅市場發展分析
8.1 2017-2019年天津別墅市場發展綜述
8.1.1 天津別墅市場的發展沿革
8.1.2 天津別墅市場的區域化發展
8.1.3 天津別墅產品重視向國際化方向靠攏
8.1.4 天津別墅市場的價位概況
8.1.5 天津別墅發展正迎接市場的全面成熟
8.2 2017-2019年天津別墅市場的發展
8.2.1 運行分析
8.2.2 市場走勢
8.2.3 成交概況
8.2.4 價格情況
8.3 天津別墅市場未來發展前景展望
8.3.1 花園洋房方興未艾
8.3.2 別墅成為置業者的終極夢想
8.3.3 別墅市場更具升值潛力和發展空間
第九章 2017-2019年重慶別墅市場發展分析
9.1 2017-2019年重慶別墅市場的發展綜述
9.1.1 重慶別墅市場發展沿革
9.1.2 重慶別墅市場的發展特點分析
9.1.3 重慶別墅市場加速發展
9.1.4 重慶別墅市場早熟仍有有進化空間
9.2 2017-2019年重慶別墅市場供需分析
9.2.1 重慶別墅市場現有供應
9.2.2 重慶別墅市場潛在供應
9.2.3 影響別墅供應因素的分析
9.2.4 重慶別墅市場需求概況
9.3 2017-2019年重慶別墅市場競爭分析
9.3.1 供應量上升
9.3.2 可替代產品增多
9.3.3 市場需求量相對有限
9.3.4 區域競爭分析
9.4 重慶別墅市場的發展前景分析
9.4.1 重慶別墅的總體發展方向
9.4.2 重慶別墅的區位發展方向
9.4.3 重慶別墅的產品發展方向
第十章 2017-2019年成都別墅市場發展分析
10.1 2017-2019年成都別墅市場的發展綜述
10.1.1 成都別墅競爭市場現狀
10.1.2 成都別墅產品市場現狀
10.1.3 成都別墅客戶市場現狀
10.1.4 成都別墅價格市場現狀
10.2 2017-2018年成都別墅市場的發展
10.2.1 市場狀況
10.2.2 發展特點
10.2.3 成交分析
10.2.4 發展動態
10.3 2019年成都別墅市場的發展
10.3.1 市場概述
10.3.2 發展特點
10.3.3 供需分析
10.3.4 發展動態
10.4 成都別墅市場未來趨勢展望
10.4.1 未來成都別墅分布格局仍將持續現狀
10.4.2 成都別墅市場呈現多元化及社區型趨勢
10.4.3 成都別墅市場分類型別墅發展趨勢
10.4.4 成都別墅產品價格將進一步提升
第十一章 2017-2019年其他城市別墅市場的發展
11.1 2017-2019年南京別墅市場分析
11.1.1 發展特點
11.1.2 市場現狀
11.1.3 供需分析
11.1.4 價格走勢
11.2 2017-2019年武漢別墅市場分析
11.2.1 發展概述
11.2.2 發展特點
11.2.3 供需狀況
11.2.4 價格分析
11.3 2017-2019年青島別墅市場分析
11.3.1 發展階段
11.3.2 供應結構
11.3.3 板塊分布
11.3.4 發展動態
11.4 2017-2019年西安別墅市場分析
11.4.1 基本狀況
11.4.2 多元化發展
11.4.3 市場現狀
11.4.4 發展動態
第十二章 2017-2019年別墅市場營銷分析
12.1 2017-2019年中國房地產營銷概況
12.1.1 中國房地產營銷已進入第三輪變革時代
12.1.2 中國房地產行業危中有機的銷售轉型之途
12.1.3 中國房地產營銷存在的問題
12.1.4 中國房地產營銷的方向及趨勢
12.2 別墅營銷的幾種方式
12.2.1 有效的媒體組合
12.2.2 輿論引導
12.2.3 聯手營銷
12.2.4 網絡宣傳
12.2.5 體驗營銷
12.2.6 定制式營銷
12.3 別墅的開發模式研究
12.3.1 別墅項目開發前期戰略分析
12.3.2 別墅開發的核心要素
12.3.3 別墅項目致勝的五大支柱
12.3.4 別墅項目成功開發運作實例
12.4 別墅市場常用定價策略分析
12.4.1 成本定價策略
12.4.2 競爭導向定價策略
12.4.3 價值定價策略
12.4.4 動態靈活定價策略
12.5 房地產行業的營銷策略探討
12.5.1 房地產企業的綠色營銷分析
12.5.2 房地產市場營銷價格策略分析
12.5.3 房地產企業網絡營銷的策略選擇
12.5.4 新形勢下房地產的服務式營銷
12.5.5 房地產低成本營銷策略分析
12.5.6 房地產項目的小眾營銷模式分析
第十三章 2017-2019年中國別墅市場投資分析
13.1 2017-2019年投資現狀分析
13.1.1 中國別墅市場迎來第三次開發浪潮
13.1.2 中國別墅市場進入交易活躍期
13.1.3 海外資金有效推動中國別墅市場良性發展
13.1.4 別墅市場初次置業者明顯增加
13.1.5 中央別墅區項目吸引高端投資客
13.2 投資機遇分析
13.2.1 別墅投資價值越來越大
13.2.2 別墅投資迎來市場調整的好時機
13.2.3 獨棟別墅投資價值凸現
13.2.4 高爾夫別墅具有極高的升值空間
13.3 投資風險及建議
13.3.1 投資別墅的市場風險
13.3.2 別墅投資價值的衡量
13.3.3 投資別墅的不同策略分析
13.3.4 應投資品質優良稀缺性的別墅
13.3.5 別墅投資資源理論的原則
第十四章 2017-2019年房地產市場融資分析
14.1 2017-2019年中國房地產行業的融資概況
14.1.1 中國房地產融資渠道現狀分析
14.1.2 中國房地產融資的模式分析
14.1.3 房地產上市公司主要以公司債方式募集資金
14.1.4 信托創新房地產直接融資模式
14.2 房地產上市企業資本市場融資方式比較
14.2.1 資本市場融資方式比較
14.2.2 資本市場融資結構分析
14.2.3 比較之后得出的結論分析
14.3 中國房地產融資存在的問題及對策
14.3.1 中國房地產企業融資存在的問題
14.3.2 中國房地產信托存在的主要問題
14.3.3 中國房地產企業融資對策分析
14.3.4 發展我國房地產融資渠道的對策和建議
14.4 房地產企業提升融資能力的對策建議
14.4.1 提高房地產企業內源融資能力
14.4.2 提高房地產企業權益融資能力
14.4.3 提高房地產企業合作融資能力
14.4.4 提高房地產企業負債融資能力
第十五章 2017-2019年中國別墅市場政策法規背景分析
15.1 2017年中國房地產行業政策分析
15.1.1 確立政策利好基調
15.1.2 不動產登記工作推進
15.1.3 相關財稅政策分析
15.2 2018年中國房地產行業政策分析
15.2.1 進一步加快去庫存
15.2.2 供給側改革工作推進
15.2.3 財稅政策動態分析
15.3 2017-2019年中國別墅市場發展的政策背景
15.3.1 國家政策對別墅市場有促進作用
15.3.2 影響別墅市場發展的政策概述
15.3.3 中國別墅在宏觀調控中的市場走向
15.3.4 政策環境對別墅市場作用利好
15.3.5 別墅市場抵御政策調控能力相對較強
15.4 中國房地產行業相關法律法規介紹
15.4.1 《中華人民共和國土地管理法》
15.4.2 《中華人民共和國城市房地產管理法》
15.4.3 《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》
15.4.4 《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》
15.4.5 《中華人民共和國物權法》
15.4.6 《中華人民共和國建筑法》
15.4.6 《物業管理條例》
第十六章 中投顧問對中國別墅市場的前景趨勢分析
16.1 中國房地產行業的發展前景及趨勢
16.1.1 中國房地產市場將逐漸步入理性發展
16.1.2 未來中國房地產行業或將轉型
16.1.3 中國房地產業發展趨勢預測
16.1.4 中長期中國房地產市場發展展望
16.2 中國別墅市場的發展前景及趨勢
16.2.1 中國別墅市場未來發展仍然可期
16.2.2 中國別墅市場發展形勢預測
16.2.3 我國別墅市場仍將保持增長趨勢
16.2.4 中國別墅市場格局將更趨于細分
16.2.5 別墅個性化時代定制模式的發展趨勢
16.3 中國別墅產品的發展趨勢
16.3.1 “平民別墅”前途一片大好
16.3.2 本土別墅將會成為未來別墅市場的主流
16.3.3 引入四合院精神的別墅
16.3.4 高稅制別墅
16.3.5 多人擁有型別墅

 

圖表目錄

圖表 2014-2017年世界工業生產同比增長率
圖表 2011-2017年世界三大經濟體GDP環比增長率
圖表 2012-2017年世界及主要經濟體GDP同比增長率
圖表 2014-2017年三大經濟體零售額同比增長率
圖表 2014-2017年世界貿易量同比增長率
圖表 2014-2017年國內生產總值增長速度(累計同比)
圖表 2005-2017年全國糧食產量
圖表 2014-2017年規模以上工業增加值增速(月度同比)
圖表 2014-2017年固定資產投資(不含農戶)名義增速(累計同比)
圖表 2014-2017年社會消費品零售總額名義增速(月度同比)
圖表 2014-2017年居民消費價格上漲情況(月度同比)
圖表 2014-2017年工業生產者出廠價格漲跌情況(月度同比)
圖表 2016-2018年國內生產總值增長速度(累計同比)
圖表 2016-2018年規模以上工業增加值增速(月度同比)
圖表 2016-2018年固定資產投資(不含農戶)名義增速(累計同比)
圖表 2016-2018年社會消費品零售總額名義增速(月度同比)
圖表 2016-2018年居民消費價格上漲情況(月度同比)
圖表 2016-2018年工業生產者出廠價格漲跌情況(月度同比)
圖表 2014-2017年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2017年東中西部地區房地產銷售情況
圖表 2017年全國房地產開發和銷售情況
圖表 2018年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2018年東中西部地區房地產銷售情況
圖表 別墅必備的條件
圖表 別墅各要素認知比例圖
圖表 選擇或不選擇別墅原因分析
圖表 選擇別墅的意向
圖表 看好或不看好別墅對比圖
圖表 看好或不看好的原因表
圖表 別墅喜好風格對比圖
圖表 被訪者個人背景圖
圖表 被訪者從業情況圖
圖表 被訪者個人資產情況比例圖
圖表 被訪者個人收入情況圖
圖表 被訪者私車情況分布比例圖
圖表 深圳市歷年批準預售別墅面積列表
圖表 深圳市別墅供銷情況列表
圖表 深圳別墅容積率與建筑形態的關系
圖表 深圳別墅市場案例分析
圖表 武漢別墅項目分布情況
圖表 青島別墅市場的發展階段
圖表 青島別墅市場的類型結構
圖表 市場比較法打分匯總表
圖表 “國五條”(國辦發〔2014〕17號)細則主要內容
圖表 三中全會決定中關于深化戶籍、土地、金融等要素改革的內容
圖表 公布細則及房價控制目標的省市
圖表 《意見》(國辦發〔2014〕67號)中涉及房地產行業主要內容
圖表 不動產統一登記的工作時間表
圖表 2017年中央重要文件、會議主要內容
圖表 2017年放松限購城市時間表
圖表 “央五條”主要內容
圖表 “930”新政主要內容
圖表 各地信貸政策調整主要內容
圖表 金融機構人民幣存貸款基準利率調整表
圖表 1998年房改至2017年以來五年期金融機構存貸款利率及住房公積金貸款利率走勢
圖表 《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》主要內容
圖表 2017年以來主要省市公積金政策調整
圖表 2017年以來主要省市財稅政策調整
圖表 2011-2017年保障性安居工程建設計劃及實際完成情況
圖表 2017年支持棚戶區改造的主要金融政策
圖表 《關于調整城市規模劃分標準的通知》城市規模劃分標準
圖表 2017年不動產統一登記工作加速推進
 

 

別墅是指在風景區或在郊外建造的供休養的住所。別墅造型外觀雅致美觀,獨幢獨戶,庭院視野寬闊,花園樹茂草盛,有較大綠地。有的依山傍水,景觀宜人,使住戶能享受大自然之美,有心曠神怡之感。中國別墅市場的發展可追溯到20世紀90年代。2000年以后,我國的別墅市場開始蓬勃發展。

近幾年,中國別墅市場逐漸走向成熟與理性,與十多年前別墅市場起步時有一個質的飛躍。另外,由于南、北兩地文化差異與產業差異,所組成的購買人群及其消費理念有所不同,所以,就京、廣、滬三地而言,上海是中國的金融中心,所面臨的客戶群體可以是全世界,而北京面臨的客戶群體是全國,廣州則更多面臨珠三角區域市場。

近年來,我國別墅市場出現兩極分化的現象,一方面是低密度的聯排疊拼市場空間增加,另外頂級的高端別墅,越來越成為占據市場的重要的關注點。以北京市為例,2017年北京市高端別墅供應面積為586128平方米,占整體豪宅供應面積的71.2%,相比2016年提升2.4個百分點;成交面積為911491平方米,占整體豪宅新房成交面積的53%。2019年上半年北京別墅市場新增供應2137套,相比上年同期增長約40.3%;成交2109套,同比大漲約99%;成交均價同比上升約48.3%。在“禁墅令”更為嚴苛的情況下,別墅市場在2019年上半年迎來了供給、去化、均價的全面上升。2019年別墅市場新增供應主力為限競房項目。

由于國家對別墅市場有一定的限制,別墅將成為越來越稀缺的產品,別墅市場未來的發展仍然看好,預計未來幾年我國別墅市場仍將保持增長趨勢。受別墅產品的稀缺性影響,以及國內通脹短期內難以改變的現狀,別墅產品的市場價格仍將處于進一步上漲態勢之中。另一方面,隨著存量進一步去化,別墅更加稀缺,其產品也更趨于高端化。

中投產業研究院發布的《2019-2023年中國別墅市場投資分析及前景預測報告》共十六章。首先介紹了別墅產業的概念、特征、分類及風格等,接著分析了中國別墅的發展環境及行業現狀,然后分別介紹了北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶等主要城市別墅市場的發展。隨后,報告對別墅市場做了市場營銷分析、投融資分析和政策背景分析,最后分析了別墅市場的未來前景及發展趨勢。

本研究報告數據主要來自于國家統計局、城市統計局、房產管理局、住建部、發改委、中投產業研究院、中投產業研究院市場調查中心、房地產行業協會以及國內外重點刊物等渠道,數據權威、詳實、豐富,同時通過專業的分析預測模型,對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對別墅市場有個系統深入的了解、或者想投資別墅產業,本報告將是您不可或缺的重要參考工具。

 

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