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2020-2024年中國寫字樓市場投資分析及前景預測報告(上下卷)

首次出版:2007年3月最新修訂:2019年9月交付方式:特快專遞(2-3天送達)

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報告目錄內容概述 定制報告

第一章 寫字樓的相關概述
1.1 商業地產的相關介紹
1.1.1 商業地產的定義
1.1.2 商業地產的分類
1.1.3 商業地產的模式
1.1.4 商業地產發展規模分級
1.2 寫字樓概念的闡釋
1.2.1 寫字樓的定義
1.2.2 寫字樓的作用
1.2.3 寫字樓的特點
1.2.4 寫字樓與商務公寓的區別
1.3 寫字樓的分類
1.3.1 按建筑面積劃分
1.3.2 按使用功能劃分
1.3.3 按現代化程度劃分
1.3.4 按綜合條件劃分
1.4 寫字樓物業檔次的劃分標準
1.4.1 頂級物業(國際寫字樓)
1.4.2 高檔物業(甲級寫字樓)
1.4.3 中檔物業(乙級寫字樓)
1.4.4 低檔物業(丙級寫字樓)
第二章 2017-2019年中國寫字樓市場的發展環境分析
2.1 中國宏觀經濟環境分析
2.1.1 宏觀經濟概況
2.1.2 工業運行情況
2.1.3 固定資產投資
2.1.4 宏觀經濟展望
2.2 中國房地產行業的整體運行
2.2.1 房地產投資規模
2.2.2 購置及施工面積
2.2.3 商品房銷售面積
2.2.4 商品房銷售金額
2.2.5 商品房待售規模
2.2.6 房地產景氣程度
2.3 中國商業地產市場的發展狀況
2.3.1 商業地產發展回顧
2.3.2 商業地產發展現狀
2.3.3 商業地產發展特點
2.3.4 商業地產發展態勢
2.4 中國主要監測城市地價走勢分析
2.4.1 地價水平值分析
2.4.2 地價增長率分析
2.4.3 各線城市地價走勢
第三章 2017-2019年中國寫字樓行業發展分析
3.1 寫字樓市場供銷情況分析
3.1.1 寫字樓供應市場分析
3.1.2 寫字樓銷售面積分析
3.1.3 寫字樓銷售金額分析
3.1.4 寫字樓供銷關系分析
3.2 寫字樓市場需求狀況分析
3.2.1 市場新增需求規模
3.2.2 主要行業需求占比
3.2.3 城市需求特點分析
3.2.4 市場需求持續擴張
3.3 寫字樓市場運行特點分析
3.3.1 寫字樓銷售價格走勢分析
3.3.2 甲級寫字樓市場發展分析
3.3.3 重點區域寫字樓供給狀況
3.3.4 重點區域寫字樓需求狀況
3.4 寫字樓租賃市場發展分析
3.4.1 新舊房屋租賃模式分析
3.4.2 寫字樓租賃市場熱點分析
3.4.3 寫字樓市場租賃規模分析
3.4.4 寫字樓租賃市場發展困境
3.5 寫字樓的創新發展模式——共享辦公
3.5.1 共享辦公的基本介紹
3.5.2 共享辦公的優勢特點
3.5.3 共享辦公的發展背景
3.5.4 共享辦公的市場規模
3.5.5 共享辦公的競爭格局
3.5.6 共享辦公投融資狀況
3.5.7 共享辦公存在的問題
3.5.8 共享辦公發展的對策
3.5.9 共享辦公的趨勢前景
3.6 中國寫字樓市場存在的主要問題
3.6.1 市場的結構失衡問題
3.6.2 租賃管理方面的問題
3.6.3 與城市發展的協調問題
3.6.4 城市規劃與之相協調的問題
3.7 中國寫字樓市場發展的對策
3.7.1 加強市場管理營造公平環境
3.7.2 建立完整的市場引導機制
3.7.3 取消企業自建房實現完全市場化
3.7.4 注重開發與市場需求之間的合理協調
第四章 2017-2019年北京寫字樓市場分析
4.1 北京房地產市場發展概況
4.1.1 相關政策解析
4.1.2 市場建設情況
4.1.3 市場銷售情況
4.1.4 開發投資情況
4.1.5 市場發展態勢
4.2 北京寫字樓市場運行現狀
4.2.1 市場供應情況
4.2.2 市場需求情況
4.2.3 市場成交情況
4.2.4 市場租金情況
4.2.5 市場空置率水平
4.3 北京市寫字樓市場投資及發展前景
4.3.1 市場投資熱度
4.3.2 租金未來走勢
4.3.3 市場發展潛力
4.3.4 未來市場格局
第五章 2017-2019年上海寫字樓市場分析
5.1 2017-2019年上海寫字樓市場的綜述
5.2 上海寫字樓市場運行現狀
5.2.1 寫字樓分布情況
5.2.2 需求行業分布
5.2.3 市場供需現狀
5.2.4 市場發展特點
5.2.5 市場租金走勢
5.3 甲級寫字樓市場運行現狀
5.3.1 市場供給情況
5.3.2 市場需求情況
5.3.3 市場租金情況
5.3.4 市場銷售情況
5.4 上海寫字樓市場投資及發展前景
5.4.1 市場投資現狀
5.4.2 投資重點區域
5.4.3 市場發展前景
5.4.4 市場供應展望
第六章 2017-2019年深圳寫字樓市場分析
6.1 深圳寫字樓發展綜述
6.1.1 房地產相關政策解析
6.1.2 土地市場成交情況
6.1.3 寫字樓需求行業分布
6.1.4 寫字樓熱點區域分布
6.2 深圳市寫字樓市場運行回顧
6.2.1 寫字樓供給情況
6.2.2 寫字樓銷售情況
6.2.3 寫字樓租金情況
6.3 深圳市寫字樓市場運行現狀
6.3.1 市場供應情況
6.3.2 市場成交情況
6.3.3 大宗交易情況
6.3.4 市場價格水平
6.4 深圳市甲級寫字樓市場運行現狀
6.4.1 市場供應情況
6.4.2 市場成交情況
6.4.3 市場租金情況
6.4.4 租賃主力行業
6.5 深圳寫字樓市場投資及發展前景
6.5.1 市場投資熱點
6.5.2 市場供需展望
6.5.3 未來發展趨勢
6.5.4 市場發展方向
第七章 2017-2019年廣州市寫字樓市場分析
7.1 廣州市房地產行業發展綜述
7.1.1 行業政策環境
7.1.2 市場運行狀況
7.1.3 商業物業市場
7.2 廣州市寫字樓市場發展狀況
7.2.1 市場發展回顧
7.2.2 市場交易規模
7.2.3 市場特點分析
7.2.4 大宗交易頻繁
7.2.5 市場供應狀況
7.2.6 市場需求態勢
7.3 廣州市甲級寫字樓市場運行分析
7.3.1 市場需求狀況
7.3.2 市場交付項目
7.3.3 市場供應狀況
7.3.4 聯合辦公趨勢
7.4 廣州市寫字樓投資分析及展望
7.4.1 行業投資特點
7.4.2 市場投資現狀
7.4.3 市場發展預測
7.4.4 未來發展格局
第八章 2017-2019年天津市寫字樓市場分析
8.1 天津市房地產行業發展綜述
8.1.1 行業政策環境
8.1.2 市場供應狀況
8.1.3 市場銷售現狀
8.1.4 市場交易狀況
8.2 天津市寫字樓市場運行狀況
8.2.1 市場供需狀況
8.2.2 市場租金水平
8.2.3 市場具體情況
8.3 天津市寫字樓市場未來發展展望
8.3.1 寫字樓市場發展趨勢
8.3.2 寫字樓升級發展方向
第九章 2017-2019年其他城市寫字樓市場分析
9.1 重慶
9.1.1 房地產市場發展狀況
9.1.2 寫字樓市場發展回顧
9.1.3 寫字樓市場供需狀況
9.1.4 寫字樓市場供應預測
9.1.5 寫字樓市場發展前景
9.2 南京
9.2.1 房地產行業交易狀況
9.2.2 寫字樓市場發展回顧
9.2.3 寫字樓市場特點分析
9.2.4 寫字樓市場供需狀況
9.2.5 南京河西CBD核心區
9.2.6 寫字樓市場發展預測
9.3 杭州
9.3.1 房地產市場發展狀況
9.3.2 寫字樓市場發展回顧
9.3.3 寫字樓市場供需狀況
9.3.4 寫字樓市場運行特點
9.4 青島
9.4.1 房地產市場發展狀況
9.4.2 寫字樓項目入市情況
9.4.3 寫字樓市場發展現狀
9.4.4 寫字樓市場競爭狀況
9.5 成都
9.5.1 房地產市場發展狀況
9.5.2 寫字樓市場發展回顧
9.5.3 寫字樓市場供需現狀
9.5.4 寫字樓市場交易規模
9.5.5 寫字樓市場發展格局
9.5.6 寫字樓未來市場展望
9.6 西安
9.6.1 房地產市場發展狀況
9.6.2 寫字樓市場發展環境
9.6.3 寫字樓空置率的問題
9.6.4 聯合辦公模式的應用
9.6.5 寫字樓市場競爭狀況
9.7 武漢
9.7.1 房地產市場發展狀況
9.7.2 寫字樓市場發展特點
9.7.3 寫字樓市場供需狀況
9.7.4 寫字樓市場發展前景
第十章 2017-2019年寫字樓市場營銷分析
10.1 寫字樓客戶分類
10.1.1 自用型客戶分析
10.1.2 投資型客戶分析
10.2 寫字樓客戶主要考慮的細節
10.2.1 地段的優勢
10.2.2 寫字樓檔次
10.2.3 寫字樓品質
10.2.4 智能自動化
10.2.5 投資回報率
10.3 寫字樓營銷特征分析
10.3.1 寫字樓形象差異化
10.3.2 客戶定位遵循原則
10.3.3 寫字樓的定價原則
10.3.4 寫字樓的銷售策略
10.4 寫字樓營銷策略探析
10.4.1 寫字樓需求狀況分析
10.4.2 寫字樓營銷影響因素
10.4.3 寫字樓營銷策略構建
第十一章 2017-2019年寫字樓物業管理分析
11.1 中國物業管理發展的概況
11.1.1 物業管理行業發展歷程
11.1.2 物業管理行業商業模式
11.1.3 物業服務行業管理面積
11.1.4 物管行業集中度狀況
11.1.5 物管百強企業營收狀況
11.1.6 大型物管企業運行特點
11.1.7 物業管理行業發展挑戰
11.1.8 物業管理行業發展空間
11.1.9 物業管理行業發展方向
11.2 寫字樓物業管理相關概述
11.2.1 寫字樓物業的基本特點
11.2.2 寫字樓物業管理的特征
11.2.3 寫字樓物業管理的內容
11.2.4 寫字樓物業管理的要求
11.3 寫字樓智能物業管理發展綜述
11.3.1 智能物業管理的內容
11.3.2 智能物業管理的板塊
11.3.3 智能物業管理的優點
11.3.4 智能物業管理的問題
11.3.5 智能物業管理的對策
11.4 現代化寫字樓物業管理特點及對策
11.4.1 現代化寫字樓物業管理的特點
11.4.2 現代化寫字樓物業管理的問題
11.4.3 現代化寫字樓物管的改革動因
11.4.4 現代化寫字樓物業管理的創新
11.5 寫字樓物業管理的變化趨勢
11.5.1 管理服務方式的變化趨勢
11.5.2 管理服務內容的變化趨勢
11.5.3 管理服務人員的變化趨勢
11.6 寫字樓物業管理的路徑分析
11.6.1 管理的標準化
11.6.2 管理的專業化
11.6.3 管理的國際化
11.6.4 管理的環保化
第十二章 2017-2019年房地產及寫字樓市場投資分析
12.1 2017-2019年房地產開發投資現狀分析
12.1.1 整體開發投資情況
12.1.2 建安工程發展情況
12.1.3 住宅投資情況分析
12.1.4 區域投資情況分析
12.1.5 重點城市投資情況
12.1.6 三四線城市投資情況
12.2 2017-2019年寫字樓市場投資綜述
12.2.1 寫字樓投資的基本內涵
12.2.2 寫字樓項目投資特點分析
12.2.3 寫字樓市場投資機遇分析
12.2.4 寫字樓市場投資規模狀況
12.2.5 寫字樓市場投資占比分析
12.2.6 寫字樓市場投資回報率狀況
12.3 寫字樓市場的投資風險分析
12.3.1 風險概述及識別方法
12.3.2 項目投資風險概覽
12.3.3 政策風險分析
12.3.4 經濟風險分析
12.3.5 經營風險分析
12.4 寫字樓市場投資風險的規避
12.4.1 寫字樓投資風險防范的一般內容
12.4.2 項目準備階段風險防范
12.4.3 項目實施階段風險防范
12.4.4 經營階段風險防范
12.4.5 管理服務階段風險防范
第十三章 2017-2019年房地產及寫字樓行業融資分析
13.1 2017-2019年房地產市場融資規模狀況
13.1.1 融資的政策環境分析
13.1.2 開發資金的到位情況
13.1.3 房地產行業融資渠道
13.1.4 房地產項目資金占比
13.1.5 各渠道當期融資規模
13.1.6 各渠道新增融資規模
13.2 房地產重點融資市場分析
13.2.1 房企債券融資規模分析
13.2.2 房地產信托融資規模狀況
13.2.3 A股房地產企業融資規模
13.3 房地產基金融資模式分析
13.3.1 房地產基金基本概述
13.3.2 房地產基金相關分類
13.3.3 房地產基金組織形式
13.3.4 房地產基金市場運行
13.3.5 房地產私募股權基金
13.3.6 房地產基金行業趨勢
13.4 房地產PPP融資模式分析
13.4.1 PPP融資模式發展概況
13.4.2 PPP融資項目的發展規模
13.4.3 房地產與PPP模式的聯系
13.4.4 房地產企業借力PPP模式
13.4.5 PPP模式應用的風險及建議
13.5 寫字樓市場融資發展綜況
13.5.1 寫字樓融資的基本內涵
13.5.2 寫字樓投資融資的主體
13.5.3 寫字樓開發商的融資模式
13.5.4 寫字樓市場融資面臨的困境
13.5.5 上市融資方式不適合寫字樓開發商
13.5.6 信托方式成為寫字樓開發的融資途徑
第十四章 2017-2019年中國房地產市場政策環境分析
14.1 房地產行業主要政策概述
14.1.1 相關政策發展情況
14.1.2 公積金政策發展形勢
14.1.3 房地產行業政策建議
14.1.4 未來房地產的政策導向
14.2 房地產行業稅收分析
14.2.1 房產稅征收目的
14.2.2 財政角度分析
14.2.3 經濟角度分析
14.2.4 調控角度分析
14.2.5 政策時間預測
14.3 房地產行業預售制度分析
14.3.1 中國預售制度回顧
14.3.2 不同預售制度對比分析
14.3.3 預售制度變化對行業的影響
14.3.4 商品房預售制發展趨勢分析
14.4 中國房地產行業相關法律法規介紹
14.4.1 中華人民共和國土地管理法
14.4.2 中華人民共和國城市房地產管理法
14.4.3 中華人民共和國物權法
14.4.4 中華人民共和國建筑法
14.4.5 物業管理條例
第十五章 中投顧問對中國寫字樓市場的前景趨勢預測
15.1 中國商業地產發展前景及趨勢
15.1.1 未來商業地產發展特征
15.1.2 向功能與形象并重轉變
15.1.3 向產業鏈專業分工轉變
15.2 寫字樓市場發展前景及趨勢分析
15.2.1 寫字樓市場供需前景預測
15.2.2 寫字樓市場需求機遇分析
15.2.3 寫字樓市場未來的發展趨勢
15.2.4 寫字樓租賃代替銷售的趨勢
15.2.5 寫字樓內部空間建筑變化趨勢
15.2.6 寫字樓相關主體需求變化趨勢
15.3 中投顧問對2020-2024年中國寫字樓市場預測分析
15.3.1 2020-2024年中國寫字樓市場影響因素分析
15.3.2 2020-2024年中國寫字樓租賃市場規模預測
15.3.3 2020-2024年中國寫字樓租賃面積預測
15.3.4 2020-2024年中國寫字樓市場投資規模預測
15.3.5 2020-2024年中國寫字樓銷售額預測
 

圖表目錄

圖表1 2016-2018年國內生產總值增長速度(季度同比)
圖表2 2017年按領域分固定資產投資(不含農戶)及其占比
圖表3 2017年分行業固定資產投資(不含農戶)及其增長速度
圖表4 2017年固定資產投資新增主要生產與運營能力
圖表5 2018年中國固定資產投資(不含農戶)同比增速
圖表6 2018年固定資產投資(不含農戶)主要數據
圖表7 2010-2017年全國房地產開發投資及增速
圖表8 2010-2017年中國商品房銷售面積及增速
圖表9 2010-2017年中國商品房銷售額及增速
圖表10 2017年中國房地產景氣指數
圖表11 2018年中國房地產景氣指數
圖表12 2013-2017年全國商業地產投資額、新開工面積、銷售面積及其同比增速
圖表13 2013-2017年全國商業營業用房及辦公樓投資、新開工面積、銷售面積占比
圖表14 2013-2017年全國300城商辦用地推出及成交面積
圖表15 2013-2017年一線、二線、三四線城市商辦用地成交規劃建筑面積情況及同比
圖表16 2013-2017年一線、二線、三四線城市商辦用地成交樓面價變化情況
圖表17 2017年三大重點區域地價水平值
圖表18 2010-2017年全國主要監測城市各用途地價增長率
圖表19 2016-2017年全國主要監測城市各用途地價季度環比增長率
圖表20 2017年一二三線城市各用途地價增長率比較分析
圖表21 2017年東、中、西部地區和重點監測城市各用途地價增長率
圖表22 2017年東、中、西部地區和重點監測城市各用途地價增長率同比變動情況
圖表23 2017年三大重點區域各用途地價增長率
圖表24 2017年三大重點區域和主要監測城市各用途地價增長率同比變動情況
圖表25 2016-2017年熱點城市住宅地價增長率變化情況
圖表26 2017年20個熱點城市各季度住宅地價環比增長率及變動趨勢
圖表27 2011-2017年全國辦公樓新開工面積及其同比增速
圖表28 2011-2017年全國辦公樓銷售面積及其同比增速
圖表29 代表城市優質寫字樓租金及空置率
圖表30 2017年主要行業占新增的寫字樓需求比例
圖表31 辦公樓和商業營業用房銷售價格增長率比較
圖表32 2017年代表省(直轄市、自治區)辦公樓新開工面積及其同比增速
圖表33 2017年代表省(直轄市、自治區)辦公樓銷售面積及其同比增速
圖表34 2011-2017年寫字樓租賃行業市場規模走勢
圖表35 2012-2017年中國房屋租賃行業細分租賃面積情況
圖表36 共享辦公的四大種類
圖表37 2013-2018年中國共享辦公行業市場規模及預測
圖表38 共享辦公的企業競爭主體
圖表39 2017年中國共享辦公行業新增數據重點地區分布
圖表40 2014-2017年中國共享辦公行業融資輪次情況
圖表41 2018年北京市房地產開發施工面積及銷售面積
圖表42 2017-2018年北京市住宅銷售價格環比指數
圖表43 2017-2018年北京市住宅銷售價格同比指數
圖表44 2018年房地產開發投資情況
圖表45 2018年北京寫字樓市場存量及供應情況
圖表46 2018年北京寫字樓市場商圈成交分布
圖表47 2018年北京寫字樓市場地鐵站點成交分布
圖表48 2018年北京寫字樓2000m2以上新增租賃分布及面積占比
圖表49 2018年北京寫字樓市場典型成交案例
圖表50 2018年北京市各商圈辦公類項目平均成交租金
圖表51 2018年北京寫字樓市場空置率情況
圖表52 2018年北京寫字樓市場商圈空置率情況
圖表53 2017年上海寫字樓分布情況
圖表54 2017年上海市不同區位寫字樓各行業需求占比
圖表55 2014-2018年上海寫字樓市場供需情況
圖表56 2014-2018年上海市寫字樓市場租金走勢
圖表57 2000-2018年上海核心商務區甲級寫字樓供應、吸納和空置率
圖表58 2018年上海核心商務區甲級寫字樓吸納量分析(按行業)
圖表59 2018年上海非核心商務區甲級寫字樓吸納量分析(按行業)
圖表60 2018年上海核心商務區甲級寫字樓市場表現
圖表61 1999-2018年上海核心商務區甲級寫字樓租金指數
圖表62 2018年上海核心商務區甲級寫字樓租金及空置率
圖表63 2016-2018年上海非核心商務區甲級寫字樓市場租金指數
圖表64 2018年上海寫字樓交易典型案例
圖表65 2019-2020年上海甲級寫字樓市場主要新增供應展望
圖表66 2019-2020年上海市甲級寫字樓市場新增供應動態
圖表67 2018年深圳市各區土地出讓成交情況
圖表68 2012-2018年深圳市土地出讓成交情況
圖表69 2018年深圳市優質寫字樓租戶行業比例
圖表70 2006-2017年深圳市新建寫字樓市場比較
圖表71 2013-2017年深圳二手寫字樓成交面積走勢
圖表72 2017年深圳各行政區二手寫字樓成交面積占比
圖表73 2016-2017年深圳市典型區域寫字樓租金比較
圖表74 2018年深圳市一手寫字樓供應情況
圖表75 2018年深圳市各區寫字樓供應量占比
圖表76 2018年深圳市一手寫字樓成交面積及價格
圖表77 2018年深圳市二手寫字樓成交面積及價格
圖表78 2015-2018年深圳市寫字樓大宗交易成交額情況
圖表79 2018年深圳市一手寫字樓主要過億大宗交易成交情況
圖表80 2018年深圳市二手寫字樓主要過億大宗交易成交情況
圖表81 2018年深圳市寫字樓主要大宗租賃成交情況
圖表82 2018年深圳市各區寫字樓價格水平
圖表83 2017年廣州市新建商業物業簽約面積及簽約均價
圖表84 2017年廣州市存量商業物業簽約面積及簽約均價
圖表85 2017年廣州主要商務圈寫字樓租金情況
圖表86 2013-2017年廣州寫字樓租金及環比同比季度走勢
圖表87 2013-2017年廣州主要商圈甲級寫字樓租金走勢
圖表88 2013-2017年廣州主要商圈非甲級寫字樓租金走勢
圖表89 2013-2017年廣州寫字樓空置率環比同比走勢
圖表90 2017年廣州主要商圈寫字樓空置率情況
圖表91 2017年廣州市新建寫字樓簽約面積及簽約均價
圖表92 2017年廣州市存量寫字樓簽約面積及簽約均價
圖表93 2013-2018年廣州市甲級寫字樓市場租金&空置率
圖表94 2018-2020年廣州甲級寫字樓預計交付情況
圖表95 2013-2022年廣州甲級寫字樓預計新增供應情況
圖表96 2016-2018年天津新建商品住宅供銷走勢變化
圖表97 2012-2018年天津甲級寫字樓市場供需走勢圖
圖表98 2013-2018年天津市寫字樓平均租金水平
圖表99 2016-2018年重慶房地產開發投資與住宅投資增速
圖表100 2016-2018年重慶商品房銷售面積與住宅銷售面積增速
圖表101 2007-2018年重慶甲級寫字樓供需狀況
圖表102 2007-2018年重慶甲級寫字樓租金與空置率
圖表103 2018-2022年寫字樓未來供應
圖表104 2013-2017年南京市寫字樓成交面積對比
圖表105 2016-2017年南京市各區域寫字樓成交分布
圖表106 2017年各區域寫字樓成交占比
圖表107 2011-2021年南京甲級寫字樓供應空置率及預測
圖表108 2012-2017年杭州市甲級寫字樓租金以及空置率趨勢
圖表109 2017年與2016年杭州核心商務區甲級寫字樓空置率及租金情況
圖表110 2017年杭州部分寫字樓大宗交易
圖表111 2012-2017年成都甲級寫字樓總存量
圖表112 2012-2017年成都甲級寫字樓租金以及空置率趨勢
圖表113 2017年與2016年成都核心商務區甲級寫字樓空置率及租金對比
圖表114 2017年成都甲級寫字樓租戶構成
圖表115 2017年成都甲級寫字樓租戶行業構成
圖表116 2017年成都大宗交易情況及成交物業類型
圖表117 部分2017年成都寫字樓大宗交易
圖表118 2018年成都市寫字樓市場主要指標
圖表119 2017-2018年西安市房地產開發投資增速趨勢圖
圖表120 2017-2018年西安市房地產開發房屋施工及新開工面積增速趨勢圖
圖表121 2017-2018年西安市商品房銷售面積增速趨勢
圖表122 2017-2018年實際到位資金增速趨勢圖
圖表123 2018年武漢寫字樓市場主要市場指標
圖表124 2011-2018年武漢市寫字樓新增供應,凈吸納量及空置率
圖表125 2011-2018年武漢市寫字樓平均租金水平
圖表126 物業管理行業的發展歷程
圖表127 包干制、酬金制比較
圖表128 各物業公司計費方式
圖表129 物業服務公司擴張模式分析
圖表130 2009-2016年物業服務行業管理面積
圖表131 物業百強企業市占率不斷提高
圖表132 物業百強企業在管面積五年實現倍增
圖表133 2015年以來典型物業公司收并購案例
圖表134 物業百強企業收入構成
圖表135 物業百強企業利潤構成
圖表136 各物業管理公司在管面積及合約面積
圖表137 物業管理公司增值服務分類
圖表138 不同社區增值服務的最優發展戰略
圖表139 目前各物業企業社區增值服務收入及占比
圖表140 2008-2018年全國房地產開發投資完成情況
圖表141 2018年全國房地產開發投資完成與增長情況
圖表142 2017-2018年建安工程投資增長情況
圖表143 2017-2018年房地產投資與土地購置費增速
圖表144 2016-2018年房地產投資構成貢獻率
圖表145 2017-2018年分房屋用途的投資增速變化情況
圖表146 2018年分地區房地產開發投資情況
圖表147 2018年分區域房地產開發投資及增速
圖表148 2016-2018年重點與非重點城市投資增速
圖表149 2018年各城市房地產開發投資增速分布情況
圖表150 寫字樓投資規模及增速
圖表151 純租賃式寫字樓項目投資風險的分解結構
圖表152 房地產企業融資收緊的政策背景
圖表153 2016-2017年每月全國房地產開發到位資金同比增長情況
圖表154 我國房企融資渠道匯總
圖表155 房企融資渠道和房地產開發資金來源
圖表156 房企主要渠道當年融資規模及結構測算
圖表157 房企主要渠道新增余額及結構測算
圖表158 房地產行業債權融資類型及規模
圖表159 房地產行業債券融資利率變動
圖表160 部分月份債權融資規模逐月遞減
圖表161 內房海外債
圖表162 內房海外債平均發債利率提升
圖表163 房地產行業債權融資規模(月)
圖表164 內房海外債(月)
圖表165 A股房地產板塊資產負債率
圖表166 A股房地產開發企業融資活動現金流情況
圖表167 房地產基金分類
圖表168 房地產基金組織形式
圖表169 典型的有限合伙型基金結構
圖表170 典型的有限合伙型母子基金交易結構
圖表171 典型的公司型平層基金交易結構
圖表172 房地產基金運作流程
圖表173 房地產私募基金分類
圖表174 房地產私募基金運作流程圖
圖表175 PE不同退出方式比較
圖表176 PPP模式不同分類
圖表177 PPP模式運作基本方式
圖表178 管理庫各階段項目數月度變化
圖表179 管理庫各階段項目投資額月度變化
圖表180 管理庫新增項目數地區分布
圖表181 管理庫新增投資額地區分布
圖表182 管理庫新增項目數行業分布
圖表183 管理庫新增投資額行業分布
圖表184 管理庫項目數行業分布
圖表185 管理庫項目投資額行業分布
圖表186 PPP模式存在問題的改進建議
圖表187 寫字樓投資融資的主體
圖表188 2016-2018年房地產調控政策出臺次數在時間上的分布
圖表189 2013-2018年中央政治局經濟會議對房地產的論述
圖表190 2016-2018年中國首套房按揭利率邊際增量
圖表191 房產稅占美國州和地方政府財政收入比例(三種口徑)
圖表192 日本城市土地價格指數同比增速
圖表193 土地出讓金、土地購置費和土地成交價款口徑比較
圖表194 2012-2017年其他費用對比分析
圖表195 2012-2017年全國土地購置費與財政收入分析
圖表196 2012-2017年全國土地出讓金與財政收入分析
圖表197 2012-2017年地方土地購置費與財政收入分析
圖表198 2012-2017年地方土地出讓金與財政收入分析
圖表199 1億元住宅土地出讓金對應的拿地、開發和銷售環節稅費
圖表200 房地產相關稅收中各稅種占比
圖表201 拿地環節稅費
圖表202 開發建設環節稅費
圖表203 新房銷售環節稅費
圖表204 土地出讓支出明細示意圖
圖表205 全國房產稅稅負水平測算
圖表206 各省稅負提升幅度
圖表207 2004-2017年房地產投資對GDP的貢獻率和拉動
圖表208 房產稅國家層面立法時間預測
圖表209 我國商品房預售制的變遷及主要修訂情況
圖表210 商品房預售制實行的一般性條件
圖表211 全國部分城市的商品房預售條件的主要規定
圖表212 商品房預售制度的利弊分析
圖表213 香港開發商賣樓花的限制條件和樓花交易要求
圖表214 美國、英國、日本、香港、臺灣、新加坡預售制度對比
圖表215 商品房預售監管制度分析
圖表216 商品房預售許可程序
圖表217 預售制度變化影響敏感性測算
圖表218 預售制度變化對房企凈利潤率及IRR影響
圖表219 預售制度變化對房企現金流影響
圖表220 地價不變、凈利潤率不變下的銷售均價變動
圖表221 售價不變、凈利潤率不變下的地價變動
圖表222 2006-2018年商品房銷售面積中現房與期房占比
圖表223 2006-2018年房企開發資金中銷售回款的占比
圖表224 2013-2018年土地出讓金占政府性基金收入比重
圖表225 2013-2018年土地財政依賴度
圖表226 預售變動對土地出讓金影響
圖表227 2006-2018年房企開發資金中各項應付款的占比
圖表228 中投顧問對2020-2024年中國寫字樓租賃市場規模預測
圖表229 中投顧問對2020-2024年中國寫字樓租賃面積預測
圖表230 中投顧問對2020-2024年中國寫字樓市場投資規模預測
圖表231 中投顧問對2020-2024年中國寫字樓銷售額預測

在經濟發達的大都市,商務精英們對辦公環境的要求不斷提升,寫字樓除去原有的交通地理要求之外,還要求行政配套齊全、建筑設計風格鮮明、通信設備先進、內部基礎設施人性化以及擁有具備相關經驗的物業管理公司等,也由于這種高標準的需求,使高標準的寫字樓價格不菲,成為房地產類別中極具投資價值項目。

隨著中國產業結構的逐步優化,第三產業成為國民經濟的支柱,知識化、全球化、信息化的滲透,使產業集群效應越來越明顯,于是,受原材料影響較小的第三產業向客戶與信息集散地集中的要求越來越迫切,從而引發了寫字樓的興起。

2017年全國辦公樓新開工面積6140萬平方米,銷售面積4756萬平方米,開工銷售比由2016年的1.7降至1.3,在新開工逐漸放緩、銷售保持較高增速的情況下,全國辦公樓市場的供求關系逐漸趨向合理水平。北京、上海兩地開工銷售比分別為3.4和3.0,明顯高于全國整體水平。

2017年辦公樓開發投資的絕對量為6761億元,同比增長3.5%;2018年1-11月,中國寫字樓市場投資規模為5,422.55億元,同比減少12.0%。估計2018年中國寫字樓市場投資規模約達6085億元左右。預測2019年中國寫字樓市場投資規模將達到5885億元,未來五年(2020-2024)年均復合增長率約為4.34%,并預測在2023年中國寫字樓市場投資規模將接近7000億元。

寫字樓是城市第三產業的重要載體,寫字樓經濟是城市經濟的重要組成部分,隨著中國城市的發展與產業結構的升級,寫字樓經濟所占的比重將越來越大,寫字樓在城市中的地位與作用也將越來越大。中國寫字樓市場具有長期的投資價值與可持續發展潛力。

中投產業研究院發布的《2020-2024年中國寫字樓市場投資分析及前景預測報告》共十五章。首先介紹了寫字樓的相關概念、特征、分類及劃分標準等,接著分析了中國寫字樓的發展環境及行業現狀,然后分別介紹了北京、上海、深圳、廣州、天津、南京、青島、重慶等主要城市寫字樓市場的發展。隨后,報告對寫字樓市場做了市場營銷分析、物業管理分析、投融資分析和政策背景分析,最后科學預測了寫字樓市場的前景及發展趨勢。

本研究報告數據主要來自于國家統計局、城市統計局、房產管理局、住建部、發改委、中投產業研究院、中投產業研究院市場調查中心、房地產行業協會以及國內外重點刊物等渠道,數據權威、詳實、豐富,同時通過專業的分析預測模型,對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對寫字樓市場有個系統深入的了解、或者想投資寫字樓,本報告將是您不可或缺的重要參考工具。

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