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2020-2024年中國長沙房地產市場投資分析及前景預測報告

首次出版:2007年11月最新修訂:2019年9月交付方式:特快專遞(2-3天送達)

報告屬性:共462頁、33.2萬字、30個圖表下載目錄版權聲明

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報告目錄內容概述 定制報告

第一章 房地產行業相關概述
1.1 房地產概念闡釋
1.1.1 房地產的定義
1.1.2 房地產的特征
1.1.3 房地產的自然形態
1.1.4 房地產的類別
1.2 房地產行業概述
1.2.1 房地產行業的定義
1.2.2 房地產行業的主要領域
1.2.3 房地產行業的特點
1.2.4 房地產行業的地位
1.3 房地產市場分析的內容和特點
1.3.1 房地產市場分析的層次
1.3.2 房地產市場分析的內容
1.3.3 房產地市場分析的特點
1.3.4 提高房地產市場分析有效性的途徑
第二章 2017-2019年中國房地產市場的發展
2.1 中國房地產行業發展綜述
2.1.1 發展狀況回顧
2.1.2 呈現短周期化特征
2.1.3 行業整體利潤率超過30%
2.1.4 行業泡沫淺析
2.2 2017年中國房地產行業的發展
2.2.1 開發狀況
2.2.2 行業運行
2.2.3 發展特征
2.2.4 熱點回顧
2.3 2018年中國房地產行業的發展
2.3.1 開發狀況
2.3.2 行業運行
2.3.3 發展特征
2.3.4 熱點回顧
2.4 2019年中國房地產行業的發展
2.4.1 開發狀況
2.4.2 行業運行
2.4.3 發展特征
2.4.4 熱點分析
2.5 中國房地產行業面臨的問題及考驗
2.5.1 當前需注意的問題
2.5.2 行業面臨的危機
2.5.3 市場供需結構明顯失衡
2.5.4 回升過快或將帶來不利影響
2.6 中國房地產行業的對策及建議
2.6.1 主要對策分析
2.6.2 市場調控應走法制化道路
2.6.3 制度改革和市場發展的對策
2.6.4 規范稅收管理的對策
第三章 2017-2019年長沙房地產行業的發展環境分析
3.1 中國房地產周期性波動的取決因素
3.1.1 國民經濟運行態勢
3.1.2 體制因素
3.1.3 政策因素
3.1.4 城市化進程
3.2 長沙市宏觀環境概述
3.2.1 地理環境
3.2.2 行政區劃
3.2.3 交通運輸
3.2.4 產業結構
3.3 長沙市經濟社會發展
3.3.1 經濟增長
3.3.2 居民收入
3.3.3 物價水平
3.3.4 對外貿易
第四章 2017-2019年長沙房地產行業的發展現狀
4.1 2017-2019年長沙房地產市場的發展綜述
4.1.1 長沙房地產市場的培育
4.1.2 長沙房地產市場現狀概述
4.1.3 長沙房地產市場的發展特點分析
4.1.4 長沙保障性住房建設取得顯著成績
4.2 2017年長沙房地產市場回顧
4.2.1 總體綜述
4.2.2 供求關系
4.2.3 供應量
4.2.4 成交量
4.2.4 成交均價
4.3 2018年長沙房地產市場的發展
4.3.1 總體綜述
4.3.2 供求關系
4.3.3 供應量
4.3.4 成交量
4.3.4 成交均價
4.4 2019年長沙房地產市場的發展
4.4.1 市場供求
4.4.2 區域供求
4.4.3 行業動態
4.4.4 市場形勢
4.5 長沙房地產產品結構特點分析
4.5.1 長沙房地產板塊分布特征
4.5.2 長沙房地產產品結構特征
4.5.3 長沙房地產市場價格布局
4.6 長沙房地產市場的問題及對策分析
4.6.1 長沙房地產市場存在的主要問題
4.6.2 長沙房地產市場發展的不足及原因
4.6.3 長沙房地產市場運行中應注意的問題
4.6.4 長沙房地產市場的發展對策
第五章 2017-2019年長沙土地市場分析
5.1 土地利用機制與城鎮化發展分析
5.1.1 城鎮化的涵義
5.1.2 約束中國城鎮化進程的土地問題
5.1.3 城鎮化土地問題的解決措施
5.2 2017-2019年中國土地市場狀況
5.2.1 供應狀況
5.2.2 成交狀況
5.2.3 區域分布
5.2.4 用地性質
5.3 2017-2019年長沙土地市場狀況
5.3.1 供應狀況
5.3.2 成交狀況
5.3.3 區域分布
5.3.4 用地性質
5.4 節約集約用地對房地產業的影響
5.4.1 國家發布《關于促進節約集約用地的通知》
5.4.2 土地閑置成本加大囤地空間縮小
5.4.3 小地塊的出讓和開發將成為主流
5.4.4 強化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度
第六章 2017-2019年長沙住宅市場分析
6.1 住宅產業的相關概述
6.1.1 住宅產業的定義
6.1.2 住宅產業的特點
6.1.3 住宅產業的分類
6.2 2017-2019年中國住宅市場的發展
6.2.1 整體概述
6.2.2 供應狀況
6.2.3 成交分析
6.2.4 價格走勢
6.3 2017-2018年長沙住宅市場的發展
6.3.1 整體概述
6.3.2 供應狀況
6.3.3 成交分析
6.3.4 價格走勢
6.4 2019年長沙住宅市場的發展
6.4.1 整體概述
6.4.2 供應狀況
6.4.3 成交分析
6.4.4 價格走勢
第七章 2017-2019年長沙別墅市場分析
7.1 別墅的相關概述
7.1.1 別墅的定義
7.1.2 別墅的分類
7.1.3 別墅的特點
7.1.4 影響別墅品質的因素分析
7.2 2017-2019年別墅市場需求特征分析
7.2.1 別墅認知分析
7.2.2 調查對象背景情況分析
7.2.3 需求特征小結
7.3 2017-2019年長沙別墅市場的發展綜述
7.3.1 長沙別墅競爭市場現狀
7.3.2 長沙別墅產品市場現狀
7.3.3 長沙別墅客戶市場現狀
7.3.4 長沙別墅價格市場現狀
7.4 2017-2018年長沙別墅市場的發展
7.4.1 整體狀況
7.4.2 供需概況
7.4.3 價格情況
7.4.4 發展動態
7.5 2019年長沙別墅市場的發展
7.5.1 整體狀況
7.5.2 供需概況
7.5.3 價格情況
7.5.4 發展動態
7.6 長沙別墅市場未來趨勢展望
7.6.1 未來長沙別墅分布格局仍將持續現狀
7.6.2 長沙別墅市場呈現多元化及社區型趨勢
7.6.3 長沙別墅市場分類型別墅發展趨勢
7.6.4 長沙別墅產品價格將進一步提升
第八章 2017-2019年長沙商業地產市場分析
8.1 商業地產的相關概述
8.1.1 商業地產的定義
8.1.2 商業地產的分類
8.1.3 商業地產發展規模分級
8.2 2017-2019年中國商業地產的發展現狀
8.2.1 開發模式
8.2.2 運行綜述
8.2.3 發展特征
8.2.4 市場動態
8.3 2017-2019年長沙商業地產市場的發展綜述
8.3.1 長沙商業地產市場的發展特點
8.3.2 長沙商業地產市場的分布概況
8.3.3 長沙商業地產發展成熟尚待時日
8.3.4 長沙商業地產開發中存在的問題及對策
8.4 2017-2019年長沙商業地產市場的發展
8.4.1 長沙商業地產受市場追捧
8.4.2 長沙商業地產市場明顯回暖
8.4.3 長沙商業地產市場較快增長
8.4.4 長沙商業地產發展勢頭強勁
第九章 2017-2019年長沙寫字樓市場分析
9.1 寫字樓的相關概述
9.1.1 寫字樓的概念
9.1.2 寫字樓的經營模式
9.1.3 寫字樓的特點
9.1.4 寫字樓的分類
9.2 2017-2019年中國寫字樓市場的發展綜述
9.2.1 整體概述
9.2.2 供應狀況
9.2.3 成交分析
9.2.4 價格走勢
9.3 2017-2019年長沙寫字樓市場的發展綜述
9.3.1 長沙寫字樓市場發展特點
9.3.2 長沙寫字樓市場發展概況
9.3.3 長沙市寫字樓租售情況分析
9.3.4 影響長沙寫字樓銷售價格的主要因素比較分析
9.4 2017-2019年長沙寫字樓市場發展特征分析
9.4.1 區域布局特征
9.4.2 規模特征
9.4.3 套型設計及消費特征
9.4.4 硬件配套特征
9.4.5 軟件服務特征
9.5 2017-2019年長沙寫字樓市場的發展
9.5.1 整體概述
9.5.2 供應狀況
9.5.3 成交分析
9.5.4 價格走勢
9.6 長沙寫字樓發展趨勢分析
9.6.1 長沙寫字樓正以CBD形態逐漸向外擴展
9.6.2 寫字樓將逐漸集聚在樓市的聚光燈下
9.6.3 商住樓將會出現實質上的分野
9.6.4 寫字樓多樣化趨勢中個性氣質需關注
9.7 投資寫字樓的風險及建議
9.7.1 投資寫字樓的三大風險
9.7.2 經濟下滑背景下中國寫字樓市場投資存在風險
9.7.3 投資寫字樓需注意的問題
9.7.4 個人投資寫字樓的八個要點
第十章 2017-2019年長沙二手房市場分析
10.1 二手房的相關概述
10.1.1 二手房的概念及種類
10.1.2 二手房專有名詞的概念
10.1.3 分析二手房升值的特點
10.2 2017-2019年中國二手房市場綜述
10.2.1 整體概述
10.2.2 供應情況
10.2.3 成交分析
10.2.4 市場動態
10.3 2017-2018年長沙二手房市場分析
10.3.1 市場交易量分析
10.3.2 市場交易均價分析
10.3.3 二手房市場與一級市場交易量對比分析
10.3.4 其他分析
10.4 2019年長沙二手房市場分析
10.4.1 整體概述
10.4.2 供應情況
10.4.3 成交分析
10.4.4 市場動態
10.5 長沙二手房市場未來發展展望
10.5.1 長沙二手房市場未來前景看好
10.5.2 未來長沙二手房需求將呈現爆發式增長
10.5.3 未來長沙二手房市場交易將放寬限制
第十一章 2017-2019年長沙房地產市場營銷分析
11.1 2017-2019年中國房地產營銷概況
11.1.1 中國房地產營銷已進入第三輪變革時代
11.1.2 中國房地產行業危中有機的銷售轉型之途
11.1.3 中國房地產營銷存在的問題
11.1.4 中國房地產營銷的方向及趨勢
11.2 2017-2019年長沙房地產市場的營銷概況
11.2.1 營銷現狀
11.2.2 營銷特點
11.2.3 營銷動態
11.3 房地產企業的綠色營銷分析
11.3.1 房地產綠色營銷的界定及其特點
11.3.2 房地產企業實施綠色營銷的必要性
11.3.3 房地產綠色營銷中存在的問題分析
11.3.4 房地產企業實施綠色營銷的銷售途徑
11.4 房地產企業網絡營銷分析
11.4.1 房地產企業開展網絡營銷的優勢
11.4.2 房地產企業開展網絡營銷的問題
11.4.3 房地產企業實現網絡“贏銷”的主要策略
11.5 房地產市場營銷策略探討
11.5.1 房地產市場營銷價格策略分析
11.5.2 新形勢下房地產的服務式營銷
11.5.3 房地產低成本營銷策略分析
11.5.4 房地產項目的小眾營銷模式分析
第十二章 2017-2019年長沙房地產市場的投資分析
12.1 2017-2019年中國房地產行業投資現狀
12.1.1 投資市場規模
12.1.2 投資增速較快
12.1.3 投資吸引力
12.1.4 投資特點
12.2 2017-2019年長沙房地產市場投資現狀
12.2.1 投資現狀
12.2.2 投資增速
12.2.3 投資特點
12.2.4 投資動態
12.3 長沙房地產市場投資機會及建議
12.3.1 長沙房地產市場投資機會
12.3.2 長沙別墅市場投資潛力看好
12.3.3 長沙主題商業地產投資后市強勁
12.3.4 長沙商業地產市場的投資建議
12.4 房地產投資風險分析
12.4.1 利率風險
12.4.2 購買力風險
12.4.3 資金變現風險
12.4.4 中國房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢
第十三章 2017-2019年房地產市場融資分析
13.1 2017-2019年中國房地產融資現狀
13.1.1 融資狀況
13.1.2 主要特點
13.1.3 融資渠道
13.1.4 融資趨勢
13.2 房地產上市企業資本市場融資方式比較
13.2.1 資本市場融資方式比較
13.2.2 資本市場融資結構分析
13.2.3 比較之后得出的結論分析
13.3 中國房地產融資存在的問題及對策
13.3.1 中國房地產企業融資存在的問題
13.3.2 中國房地產信托存在的主要問題
13.3.3 中國房地產企業融資對策分析
13.3.4 發展我國房地產融資渠道的對策和建議
13.4 房地產企業提升融資能力的對策建議
13.4.1 提高房地產企業內源融資能力
13.4.2 提高房地產企業權益融資能力
13.4.3 提高房地產企業合作融資能力
13.4.4 提高房地產企業負債融資能力
第十四章 2017-2019年長沙房地產行業的政策背景分析
14.1 2017年中國房地產行業政策分析
14.1.1 中央調控注重穩定
14.1.2 限購政策基本放開
14.1.3 長效機制突破前行
14.1.4 相關財稅政策分析
14.2 2018年中國房地產行業政策分析
14.2.1 確立政策利好基調
14.2.2 不動產登記工作推進
14.2.3 相關財稅政策分析
14.3 2019年中國房地產行業政策分析
14.3.1 公積金貸款利率調整
14.3.2 完善稅費優惠政策
14.3.3 貸款首付政策調整
14.4 2017-2019年長沙房地產市場的政策環境
14.4.1 政策環境綜述
14.4.2 住房限購政策
14.4.3 重要政策解讀
14.4.4 相關政策概述
14.5 中國房地產行業相關法律法規介紹
14.5.1 中華人民共和國土地管理法
14.5.2 中華人民共和國城市房地產管理法
14.5.3 招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定
14.5.4 房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法
14.5.5 中華人民共和國物權法
14.5.5 中華人民共和國建筑法
14.5.7 物業管理條例
14.6 長沙房地產行業政策法規介紹
14.6.1 長沙市征地補償實施辦法
14.6.2 長沙市房地產開發企業資質管理辦法
14.6.3 長沙市二手房屋交易資金監管辦法
14.6.4 長沙市城市住房保障制度實施細則
14.6.5 長沙市經濟適用住房貨幣補貼實施方案
14.6.6 長沙市城市廉租住房保障實施方案
第十五章 長沙房地產行業的前景趨勢分析
15.1 中國房地產行業的發展前景及趨勢
15.1.1 中國房地產市場將逐漸步入理性發展
15.1.2 未來中國房地產行業或將轉型
15.1.3 中國房地產業發展趨勢預測
15.1.4 中長期中國房地產市場發展展望
15.2 長沙房地產市場的發展前景及趨勢
15.2.1 未來長沙房地產市場需求仍然旺盛
15.2.2 長沙房地產產業未來發展預測
15.2.3 長沙房地產市場發展趨勢預判
15.2.4 中長期長沙房地產市場展望

 

圖表目錄

圖表 2013-2017年全國房地產開發企業土地購置面積增速情況
圖表 2013-2017年全國房地產開發企業到位資金增速情況
圖表 2013-2017年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2017年東中西部地區房地產銷售情況
圖表 2017年全國房地產開發和銷售情況
圖表 2017-2018年全國房地產開發企業土地購置面積增速情況
圖表 2017-2018年全國房地產開發企業到位資金增速情況
圖表 2017-2018年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2018年東中西部地區房地產銷售情況
圖表 2018年全國房地產開發和銷售情況
圖表 別墅必備的條件
圖表 別墅各要素認知比例圖
圖表 選擇或不選擇別墅原因分析
圖表 選擇別墅的意向
圖表 看好或不看好別墅對比圖
圖表 看好或不看好的原因表
圖表 別墅喜好風格對比圖
圖表 被訪者個人背景圖
圖表 被訪者從業情況圖
圖表 被訪者個人資產情況比例圖
圖表 被訪者個人收入情況圖
圖表 被訪者私車情況分布比例圖
圖表 普通房地產信托產品與REITs的主要區別
圖表 普通房地產信托產品與REITs的主要區別
圖表 2013-2017年房地產開發投資增速
圖表 2017年東中西部地區房地產開發投資情況
圖表 2017-2018年全國房地產開發投資增速
圖表 2018年東中西部地區房地產開發投資情況
圖表 不動產統一登記的工作時間表
圖表 “央五條”主要內容
圖表 “930”新政主要內容
圖表 各地信貸政策調整主要內容
圖表 金融機構人民幣存貸款基準利率調整表
圖表 1998-2017年五年期金融機構存貸款利率及住房公積金貸款利率走勢
圖表 《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》主要內容
圖表 2017年以來主要省市公積金政策調整
圖表 2017年以來主要省市財稅政策調整
圖表 2011-2017年保障性安居工程建設計劃及實際完成情況
圖表 支持棚戶區改造的主要金融政策
圖表 《關于調整城市規模劃分標準的通知》城市規模劃分標準
 

 

自20世紀80年代開始,我國房地產開始快速發展,帶動了一大批相關產業的發展,成為國民經濟的支柱產業。長沙房地產業是在我國住房制度改革中不斷發展起來的,進入20世紀90年代后期,長沙房地產才真正進入市場化階段。長沙商品房從無到有,從小到大,房地產市場不斷發展壯大。

2016年年初以來,長沙市房地產開發投資呈現逐月走強的上升趨勢。2016年,長沙市完成房地產開發投資1260.55億元,比上年增長26.5%,房地產開發投資拉動全市投資增長5個百分點,占全市投資的比重由2015年的17.0%提高到18.8%。2019年7月26日長沙住房公積金管理委員會下發《關于調整住房公積金政策優化營商環境的通知》明確,將長沙市住房公積金最低繳存比例由8%降低至5%,即長沙市住房公積金繳存比例由之前的8%-12%調整至5%-12%;靈活就業人員繳存基數超過5000元(人民幣.下同)以上(含)不再提供納稅憑證,其月繳存額由本人自行申報,最高不超過1200元。

2019年上半年,長沙住宅供應916萬平米,成交847萬平米。2019年上半年長沙房企銷售TOP10排行榜中,上榜企業大部分為百強房企,排名前五房企銷售金額均破30億,其中,長房奪得銷售金額冠軍以及成交面積冠軍,陽光城、保利分別位列第二和第三。截至2019年10月底,長沙市內五區商品住宅存量達522萬平方米,按近半年去化速度計算,去化周期約5.75個月,商品住宅存量已連續三月上升。

長沙市正處于城市化加速發展時期,自主型需求和改善型需求比較旺盛,目前長沙市房價處于低洼地帶,被調控政策壓制的部分剛性需求,和地鐵、城鐵等交通建設,帶來的部分引致需求,有望形成合力,但由于金融信貸政策的不放松,房地產價格調整預期增加,對房地產市場預期悲觀的氣氛蔓延,剛性需求雖然存在,但等待和觀望的氣氛會繼續維持。

中投產業研究院發布的《2020-2024年中國長沙房地產市場投資分析及前景預測報告》共十五章。首先介紹了房地產的定義、分類、市場特點等,接著分析了中國房地產行業的發展概況、長沙房地產業的發展環境以及長沙房地產業的運行情況,然后分別介紹了長沙土地市場、住宅市場、別墅市場、商業地產市場、寫字樓市場、二手房市場的發展。隨后,報告對長沙房地產市場做了市場營銷分析、投融資分析和政策背景分析,最后分析了長沙房地產市場的未來前景及發展趨勢。

本研究報告數據主要來自于國家統計局、城市統計局、房產管理局、住建部、發改委、財政部、中投產業研究院、中投產業研究院市場調查中心、房地產行業協會以及國內外重點刊物等渠道,數據權威、詳實、豐富,同時通過專業的分析預測模型,對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對長沙房地產市場有個系統深入的了解、或者想投資長沙房地產,本報告將是您不可或缺的重要參考工具。

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