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2020-2024年中國長租公寓市場深度調研及投資戰略研究報告

首次出版:2016年12月最新修訂:2020年6月交付方式:特快專遞(2-3天送達)

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報告目錄內容概述 定制報告

第一章 長租公寓相關概述
1.1 長租公寓基本概念
1.1.1 長租公寓定義
1.1.2 與傳統租房的區別
1.1.3 與“二房東”的差別
1.1.4 長租公寓產業鏈分析
1.2 長租公寓發展優勢及劣勢
1.2.1 發展優勢
1.2.2 發展劣勢
1.3 長租公寓分類介紹
1.3.1 集中式長租公寓
1.3.2 分布式長租公寓
1.3.3 兩種長租公寓對比分析
第二章 2018-2020年國外長租公寓發展情況與經驗借鑒
2.1 美國長租公寓發展概述
2.1.1 美國長租公寓發展歷程
2.1.2 美國長租公寓運營模式
2.1.3 美國長租公寓發展現狀
2.1.4 美國租賃公寓客群特征
2.1.5 美國長租公寓經驗借鑒
2.2 美國典型公寓企業EQR發展經驗借鑒
2.2.1 EQR公司概述
2.2.2 EQR業務概況
2.2.3 EQR構架模式
2.2.4 EQR財務分析
2.2.5 EQR經營戰略
2.2.6 EQR機會實力
2.2.7 EQR經驗借鑒
2.3 英國長租公寓市場發展概述
2.3.1 英國長租公寓發展原因
2.3.2 英國長租公寓市場概況
2.3.3 英國長租公寓發展動態
2.3.4 英國長租公寓區域分布
2.4 日本長租公寓發展概述
2.4.1 日本長租公寓發展類型
2.4.2 日本長租公寓典型企業
2.4.3 日本長租公寓經驗借鑒
第三章 2018-2020年中國長租公寓市場發展環境分析
3.1 宏觀經濟環境
3.1.1 宏觀經濟概況
3.1.2 對外經濟分析
3.1.3 工業運行情況
3.1.4 固定資產投資
3.1.5 宏觀經濟展望
3.2 社會與人口環境
3.2.1 疫情影響分析
3.2.2 居民收入水平
3.2.3 社會消費規模
3.2.4 居民消費水平
3.2.5 社會教育水平
3.2.6 人口規模與構成
3.3 房地產市場環境
3.3.1 房地產施工情況
3.3.2 房地產投資規模
3.3.3 房地產資金來源
3.3.4 商品房銷售情況
3.3.5 二手房銷售特點
3.3.6 房地產庫存規模
3.3.7 房地產景氣程度
3.3.8 后疫情樓市發展
第四章 2018-2020年中國住房租賃市場發展分析
4.1 住房租賃市場發展綜述
4.1.1 住房制度改革
4.1.2 住房租賃產業鏈
4.1.3 行業SWOT分析
4.1.4 商業模式分析
4.2 2018-2020年住房租賃市場發展驅動力分析
4.2.1 流動人口助長租賃需求
4.2.2 政府政策鼓勵租賃發展
4.2.3 房價高企刺激租賃需求
4.2.4 大數據促進租賃市場升級
4.2.5 消費升級促進市場增長
4.3 2018-2020年國內住房租賃市場運行狀況
4.3.1 市場供給分析
4.3.2 市場需求分析
4.3.3 租金水平分析
4.4 長租公寓促進住房租賃市場發展
4.4.1 傳統住房租賃市場發展困境
4.4.2 長租公寓對租房痛點的解決
第五章 2018-2020年國內長租公寓市場發展分析
5.1 中國長租公寓行業相關概述
5.1.1 市場發展動因
5.1.2 行業發展階段
5.1.3 目標市場分析
5.1.4 業態價值分析
5.1.5 社會價值分析
5.2 中國長租公寓市場發展綜況
5.2.1 市場滲透率
5.2.2 市場供給規模
5.2.3 市場發展風向
5.3 長租公寓市場用戶特點
5.3.1 租戶收入水平
5.3.2 租戶年齡結構
5.3.3 學歷特征分析
5.3.4 用戶性別結構
5.3.5 青睞價格區間
5.4 長租公寓市場盈利分析
5.4.1 長租公寓盈利來源概述
5.4.2 盈利來源與成本具體分析
5.4.3 長租公寓盈利要素總結
5.4.4 集中式盈利優勢與局限
5.4.5 衍生業務盈利情況分析
5.5 長租公寓主要盈利模式
5.5.1 輕資產模式
5.5.2 中資產模式
5.5.3 重資產模式
5.5.4 各模式的核心
5.6 長租公寓市場發展難題分析
5.6.1 市場盈利難題
5.6.2 用戶粘性不高
5.6.3 市場競爭激烈
5.6.4 資源難以獲取
5.6.5 負面輿論應對
5.7 長租公寓相關發展策略分析
5.7.1 長租公寓定價策略分析
5.7.2 長租公寓服務增值策略
5.7.3 長租公寓空置率控制策略
5.7.4 數字智能技術助推策略
第六章 2018-2020年國內長租公寓市場競爭狀況
6.1 2018-2020年長租公寓市場競爭形勢分析
6.1.1 第一梯隊初步形成
6.1.2 典型創新企業排行
6.1.3 互聯網巨頭市場布局
6.1.4 國有企業布局分析
6.1.5 地方國企布局動態
6.1.6 部分企業淘汰出局
6.1.7 企業競爭重點分析
6.2 2018-2020年長租公寓市場競爭主體分析
6.2.1 市場競爭格局
6.2.2 知名地產商
6.2.3 房地產中介
6.2.4 酒店集團
6.2.5 創業品牌
6.3 2019年長租公寓市場品牌競爭情況
6.3.1 集中式長租公寓排名
6.3.2 分散式長租公寓排名
6.3.3 服務式長租公寓排名
6.3.4 長租公寓排名變動情況
6.3.5 長租公寓品牌榜單數據說明
6.4 房企在長租公寓市場的布局情況
6.4.1 房企布局長租公寓的基本情況
6.4.2 房企布局長租公寓的運行模式
6.4.3 房企布局長租公寓的戰略差異
6.5 房企進軍長租公寓市場背后邏輯解讀
6.5.1 房企搶灘長租公寓
6.5.2 房企競爭邏輯解讀
6.5.3 多家企業觀點分析
6.5.4 投資機構視角解讀
6.5.5 第三方媒體視角解讀
第七章 2018-2020年國內重點城市長租公寓市場發展分析
7.1 北京市
7.1.1 市場發展環境分析
7.1.2 市場發展現狀分析
7.1.3 市場發展動態分析
7.1.4 現有競爭者布局情況
7.2 上海市
7.2.1 市場發展環境分析
7.2.2 市場發展現狀分析
7.2.3 市場發展動態分析
7.2.4 現有競爭者布局情況
7.3 深圳市
7.3.1 市場發展環境分析
7.3.2 市場發展現狀分析
7.3.3 市場發展動態分析
7.3.4 現有競爭者布局情況
7.4 廣州市
7.4.1 市場發展環境分析
7.4.2 市場發展現狀分析
7.4.3 市場發展動態分析
7.4.4 現有競爭者布局情況
7.5 南京市
7.5.1 市場發展環境分析
7.5.2 市場發展現狀分析
7.5.3 市場發展動態分析
7.5.4 現有競爭者布局情況
7.6 成都市
7.6.1 市場發展環境分析
7.6.2 市場發展現狀分析
7.6.3 市場發展動態分析
7.6.4 現有競爭者布局情況
7.7 其他城市
7.7.1 昆明市
7.7.2 西安市
7.7.3 南昌市
7.7.4 沈陽市
第八章 長租公寓運營要素及其關鍵績效指標(KPI)分析
8.1 長租公寓運營模式分析
8.1.1 長租公寓運營模式概述
8.1.2 集中式長租公寓運營模式
8.1.3 分布式長租公寓運營模式
8.2 長租公寓經營的關鍵成功要素
8.2.1 運營管理體系
8.2.2 產品研發能力
8.2.3 企業融資能力
8.2.4 批量拿房資源
8.3 長租公寓項目管理決策指標分析
8.3.1 長租公寓項目決策管理指標
8.3.2 不同類型物業項目運營比較
8.3.3 公寓業務盈虧高度依賴運營
8.4 長租公寓業務管理關鍵指標及行業經驗
8.4.1 拓展及房源租約管理
8.4.2 裝修改造及供應鏈管理
8.4.3 銷售出租及租后服務
8.4.4 行業管理運營經驗借鑒
8.5 長租公寓經營者運營建議
8.5.1 選擇核心區域重點突破
8.5.2 進行差異化品牌運營
8.5.3 快速迭代品牌產品
8.5.4 “互聯網+”需謹慎
8.5.5 新從業者運營建議
第九章 2018-2020年國內長租公寓重點企業發展分析
9.1 世聯行(紅璞公寓)
9.1.1 企業發展概況
9.1.2 主要業務發展現狀
9.1.3 公寓業務發展現狀
9.1.4 長租公寓布局動態
9.1.5 長租公寓收益預測
9.2 萬科(泊寓)
9.2.1 企業發展概況
9.2.2 企業運營現狀分析
9.2.3 泊寓品牌發展概況
9.2.4 泊寓運營現狀分析
9.2.5 萬科泊寓案例分析
9.3 龍湖地產(冠寓)
9.3.1 企業發展概述
9.3.2 企業運營現狀
9.3.3 業務布局分析
9.3.4 冠寓發展狀況
9.3.5 冠寓發展策略
9.4 自如
9.4.1 企業發展概況
9.4.2 企業競爭力分析
9.4.3 企業運營特色
9.4.4 盈利模式分析
9.4.5 發展案例分析
9.5 YOU+公寓
9.5.1 企業發展概況
9.5.2 公寓社交屬性
9.5.3 聯營發展策略
9.5.4 戰略合作動態
9.5.5 挑戰與前景
9.6 魔方公寓
9.6.1 企業發展概況
9.6.2 企業發展現狀
9.6.3 企業融資分析
9.6.4 企業運營管理
9.6.5 營運特色分析
9.7 優客逸家
9.7.1 企業發展概況
9.7.2 企業發展現狀
9.7.3 企業合作動態
9.7.4 企業發展規劃
9.8 青客公寓
9.8.1 企業發展概況
9.8.2 企業運營現狀
9.8.3 企業上市分析
9.8.4 企業運營模式
第十章 2018-2020年國內長租公寓市場投資分析
10.1 中國長租公寓行業估值分析
10.1.1 資產運營方估值分析
10.1.2 交易平臺估值分析
10.1.3 金融服務估值分析
10.2 國內長租公寓投資機遇分析
10.2.1 互聯網經濟對長租公寓的推動
10.2.2 參與主體發展優勢與機遇
10.2.3 運營精細化、差異化方向
10.2.4 藍領長租公寓需求增加
10.3 國內不同模式長租公寓投資風險控制策略
10.3.1 重資產集中式長租公寓
10.3.2 輕資產集中式長租公寓
10.3.3 輕資產分散式長租公寓
10.4 一線城市長租公寓市場投資機會分析——以深圳為例
10.4.1 住房租賃政策的促進
10.4.2 市場熱點區域與投資機遇分析
10.4.3 區別于其他地區的市場投資特性
10.4.4 市場發展現狀與投資風險提示
10.5 部分二三線城市長租公寓市場投資機會分析
10.5.1 杭州
10.5.2 青島
10.5.3 武漢
10.5.4 重慶
10.6 中投顧問對國內長租公寓市場投資價值評估及建議
10.6.1 投資價值綜合評估
10.6.2 市場進入時機分析
10.6.3 投資壁壘分析
10.6.4 投資風險提示
10.6.5 相關投資建議
第十一章 中國長租公寓市場投資項目案例深度解析
11.1 國創高新長租公寓建設項目
11.1.1 項目基本情況
11.1.2 項目內容概述
11.1.3 項目建設必要性
11.1.4 項目建設可行性
11.1.5 項目投資金額
11.1.6 項目經濟效益
11.2 世聯集房長租公寓建設項目
11.2.1 項目投資情況
11.2.2 項目投資計劃
11.2.3 項目投資意義
11.2.4 項目實施背景
11.2.5 項目實施必要性
11.2.6 項目實施可行性
11.2.7 項目經濟效益
11.3 蘇滁現代產業園二期藍領公寓項目
11.3.1 項目基本內容
11.3.2 項目投資金額
11.3.3 項目經營模式
11.3.4 項目投資主體
11.3.5 項目投資風險
第十二章 2018-2020年國內長租公寓市場融資分析
12.1 長租公寓主要融資方式分析
12.1.1 銀行貸款
12.1.2 租金分期
12.1.3 保理模式
12.1.4 總部股權融資
12.1.5 項目股權融資
12.1.6 品牌運營融資
12.1.7 專項債券融資
12.1.8 資產證券化模式
12.2 國內長租公寓市場融資狀況分析
12.2.1 長租公寓股權融資狀況
12.2.2 長租公寓ABS融資狀況
12.2.3 長租公寓債券融資狀況
12.2.4 長租公寓企業收購情況
12.2.5 長租公寓企業融資動態
12.2.6 長租公寓融資困境分析
12.2.7 長租公寓企業融資趨勢
12.3 國內長租公寓REITs融資分析
12.3.1 模式具體闡述
12.3.2 模式應用優勢
12.3.3 模式應用環境
12.3.4 底層資產設置
12.3.5 融資現狀分析
12.3.6 融資模式問題
12.3.7 融資對策分析
12.3.8 未來展望及發展
第十三章 2020-2024年中國長租公寓市場發展趨勢及前景預測
13.1 長租公寓市場未來發展趨勢分析
13.1.1 資產由重到輕
13.1.2 集中度提升趨勢
13.1.3 租賃社區發展趨勢
13.1.4 盈利模式將延伸
13.2 長租公寓發展前景展望
13.2.1 長租公寓整體發展前景
13.2.2 市場未來發展方向分析
13.2.3 長租公寓藍海市場巨大
13.2.4 多角度市場前景分析
13.3 長租公寓未來發展模式的分析
13.3.1 客戶群體角度分析
13.3.2 功能定位角度分析
13.3.3 運營模式角度分析
第十四章 2018-2020年中國長租公寓市場相關政策分析
14.1 2018-2020年中國長租公寓市場利好政策分析
14.1.1 利好性政策概述
14.1.2 住房租賃資產證券化政策
14.1.3 險資參與長租市場相關通知
14.1.4 激發居民消費潛力的意見
14.1.5 公共租賃住房資產管理辦法
14.1.6 長租公寓評價規范啟動編制
14.1.7 規范住房租賃市場秩序意見
14.1.8 長租公寓室內環境評價通則
14.2 2018-2020年國內重點省市長租公寓相關政策分析
14.2.1 地方支持性政策分析
14.2.2 北京市住房租賃政策
14.2.3 武漢市住房租賃政策
14.2.4 廣州市住房租賃政策
14.2.5 上海市住房租賃政策

圖表目錄

圖表1 國內長租公寓分類示意圖
圖表2 傳統租房過程中的諸多問題分析
圖表3 90%以上的人認為中介收費不合理
圖表4 長租公寓與傳統租房的差別
圖表5 長租公寓產業流程示意圖
圖表6 集中式長租與酒店式短租公寓對比分析
圖表7 集中式公寓優缺點分析
圖表8 分布式長租公寓規模化擴張
圖表9 集中式與分布式長租公寓對比分析
圖表10 2014-2019年美國長租公寓出租情況
圖表11 美國租房及自有住房居住的人口結構
圖表12 美國租房家庭中家庭結構
圖表13 美國租房及自由房屋家庭的年收入情況
圖表14 自持型重資產公寓企業的運營模式
圖表15 EQR的運營及盈利模式
圖表16 2014-2018年EQR每股FFO和Normalized FFO增長情況
圖表17 2012-2018年EQR公寓每月租金與美國公寓每月租金對比
圖表18 2018年EQR各地區物業數量
圖表19 2018年英國長租公寓數量
圖表20 2018年英國長租公寓的地理分布數量
圖表21 2018年英國具體城市長租公寓分布情況(一)
圖表22 2018年英國具體城市長租公寓分布情況(二)
圖表23 Leopalace21業務模式:以房屋為核心形成閉環
圖表24 2015-2019年國內生產總值及其增長速度
圖表25 2015-2019年三次產業增加值占國內生產總值比重
圖表26 2020年GDP初步核算數據
圖表27 2015-2019年全部工業增加值及其增長速度
圖表28 2019年主要工業產品產量及其增長速度
圖表29 2019年三次產業投資占固定資產投資(不含農戶)比重
圖表30 2019年分行業固定資產投資(不含農戶)增長速度
圖表31 2019年固定資產投資新增主要生產與運營能力
圖表32 2019年全國居民人均可支配收入平均數與中位數
圖表33 2020年居民人均可支配收入平均數與中位
圖表34 2019年社會消費品零售總額分月同比增長速度
圖表35 2019年社會消費品零售總額主要數據
圖表36 2019-2020年社會消費品零售總額同比增長速度
圖表37 2020年社會消費品零售總額主要數據
圖表38 2020年居民人均消費支出及構成
圖表39 2015-2019年普通本專科、中等職業教育及普通高中招生人數
圖表40 2014-2019年中國總人口數
圖表41 2019年年末人口數及其構成
圖表42 2015-2019年常住人口城鎮化率
圖表43 2014-2019年60周歲及以上老年人口及其占全國總人口比重
圖表44 2019年全國房地產開發投資增速
圖表45 2019-2020年全國房地產開發投資增速
圖表46 2019年房地產開發企業到位資金增速
圖表47 2019-2020年房地產開發企業到位資金增速
圖表48 2019年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表49 2019-2020年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表50 2011-2019年100城新建商品住宅庫存面積
圖表51 2017-2019年100城新建商品住宅月度供求關系
圖表52 2011-2019年一、二、三四線城市新建商品住宅庫存面積
圖表53 2019年百城新建商品住宅庫存面積同比增幅排序
圖表54 2018-2019年國家房地產景氣指數
圖表55 中國住房制度變遷
圖表56 住房租賃產業全景圖譜
圖表57 住房租賃商業模式象限圖
圖表58 2010-2018年中國流動人口數量
圖表59 2018年全球城市房價收入比TOP10
圖表60 消費升級背景下的租房需求升級
圖表61 2019年重點城市租賃房源供應情況
圖表62 2019年重點城市租房供應量
圖表63 2019年重點城市租賃房源各戶型供應量占比
圖表64 不同城市級別租賃房源戶型占比情況
圖表65 2019年重點城市租賃房源各面積段供應量占比
圖表66 不同城市級別租賃房源面積段占比情況
圖表67 2019年重點城市租賃房源各價格段供應量占比
圖表68 不同城市級別租賃房源價格段占比情況
圖表69 2019年重點城市租賃房源訪問情況
圖表70 2019年重點城市租房訪問情況
圖表71 2017-2019年一線城市住宅租金走勢
圖表72 2017-2019年熱點二線城市住宅租金走勢
圖表73 中國傳統住房租賃市場發展困境
圖表74 長租公寓對租客痛點的解決
圖表75 機構物業管理方的常規業務
圖表76 中國長租公寓發展階段
圖表77 2018年我國長租公寓長期租戶滲透率對比分析
圖表78 2019-2020年TOP 20房企長租公寓企業規模情況
圖表79 長租公寓形態演變
圖表80 2018年中國長租公寓在線租房用戶月收入分布情況(按人數)
圖表81 2018年中國長租公寓在線租房用戶年齡分布情況(按人數)
圖表82 長租公寓租客學歷分布
圖表83 長租公寓租客性別分析
圖表84 2018年中國網民可接受長租公寓的價格分布
圖表85 長租公寓盈利來源分析
圖表86 長租公寓支出構成
圖表87 長租公寓主要成本及盈利來源分析
圖表88 長租公寓企業利潤率分析
圖表89 長租公寓項目盈利測算圖
圖表90 長租公寓租金溢價分析
圖表91 長租公寓公司成本占比分析
圖表92 國內部分成熟品牌公寓空置率分析
圖表93 自如衍生業務示意圖
圖表94 輕資產運營模式業務流程及收入組成
圖表95 輕資產模式的利益鏈條
圖表96 中資產運營模式業務流程及收入組成
圖表97 中資產模式的利益鏈條
圖表98 重資產運營模式業務流程及收入組成
圖表99 重資產模式的利益鏈條
圖表100 各類長租公寓市場參與者競爭優劣勢對比分析
圖表101 長租公寓市場競爭尤其激烈的幾個城市
圖表102 龍湖冠寓生態圈示意圖
圖表103 2019長租公寓創新企業排行榜
圖表104 2019年爆倉的長租公寓
圖表105 長租公寓參與主體分布
圖表106 長租公寓參與主體及其特征
圖表107 集中式長租公寓品牌影響力榜單
圖表108 集中式長租公寓品牌影響力榜單(續一)
圖表109 集中式長租公寓品牌影響力榜單(續二)
圖表110 集中式長租公寓品牌影響力榜單(續三)
圖表111 集中式長租公寓品牌影響力榜單(續四)
圖表112 分散式長租公寓品牌影響力榜單
圖表113 分散式長租公寓品牌影響力榜單(續一)
圖表114 服務式長租公寓品牌影響力榜單(一)
圖表115 服務式長租公寓品牌影響力榜單(二)
圖表116 長租公寓MBI品牌指數各品類排名變動
圖表117 TOP 20房企長租公寓規模格局
圖表118 2019年北京市地區生產總值統計
圖表119 2019年北京市常住人口及構成
圖表120 2019-2020年北京住房租賃交易月度走勢
圖表121 2019-2020年北京整租交易續租率走勢
圖表122 2018-2020年北京整租交易平均租金走勢
圖表123 2020年北京住房租賃各區整租平均租金及環比變化
圖表124 2020年北京整租戶型結構
圖表125 2018-2020年北京整租交易平均租賃面積走勢
圖表126 2020年北京租賃客戶年齡段分布
圖表127 2019-2020年北京住房租賃新增房客源數量走勢
圖表128 2019年北京集中式長租公寓已開房源排行榜
圖表129 2019年北京集中式長租公寓已開門店排行榜
圖表130 2019年北京市集中式長租公寓門店區域分布圖
圖表131 2019年北京市集中式長租公寓價格占比分析
圖表132 2019年北京市集中式長租公寓面積分布占比分析
圖表133 2019年上海市戰略性新興產業增加值及其增長速度
圖表134 2019年上海全市集中式長租公寓品牌門店數量TOP10
圖表135 2019年上海全市各區長租公寓門店數量分布
圖表136 2019年上海全市集中式長租公寓品牌平均租金TOP100
圖表137 2018-2019年深圳市第一、二、三產業增加值占地區生產總值比重
圖表138 2019年深圳分區地區生產總值
圖表139 2019年深圳市分區常住人口
圖表140 2019年深圳全市集中式公寓房源與門店規模分布情況
圖表141 2019年深圳集中式公寓規模排行榜TOP10
圖表142 2019年廣州市常住人口各區分布情況
圖表143 2019年廣州全市各區集中式公寓租金情況
圖表144 2019年廣州公租房項目區域分布
圖表145 2020年廣州市集中式公寓規模榜單
圖表146 2020年廣州市集中式公寓線上看房趨勢
圖表147 2015-2019年南京地區生產總值及增速
圖表148 2015-2019年南京人均地區生產總值
圖表149 南京各版塊租賃用地面積占比
圖表150 2012-2018年南京市新增客、房源變化
圖表151 2019年南京集中式長租公寓規模榜單
圖表152 2019年南京集中式長租公寓拓展榜單
圖表153 2019年成都市地區生產總值及其增長速度
圖表154 2018年成都市多渠道盤活住房租賃資源
圖表155 集中式長租公寓運營框架圖
圖表156 集中式長租公寓運營模式特點
圖表157 分布式長租公寓運營框架圖
圖表158 分布式長租公寓運營模式特點
圖表159 國內長租公寓企業運營管理體系分析
圖表160 國內長租公寓企業產品研發能力分析
圖表161 長租公寓核心項決策管理指標分析
圖表162 分散式N+1公寓單房經濟模型示意圖
圖表163 長租公寓與其他物業項目運營情況對比分析
圖表164 長租公寓EBITDA率敏感性分析
圖表165 長租公寓現金流回正周期(年)敏感性分析
圖表166 長期公寓的總效益取決于產能和效率因素
圖表167 拓展房源管理KPI分析
圖表168 領先品牌分散式長租公寓選址策略分析
圖表169 領先品牌房源租約管理KPI分析
圖表170 魔方公寓集中式長租公寓拿房指標分析
圖表171 長租公寓裝修改造及供應鏈管理KPI指標分析
圖表172 長租公寓銷售出租及租后服務考核指標分析
圖表173 長租公寓出房結果KPI分析
圖表174 長租公寓其他租后運營KPI分析
圖表175 世聯行長租公寓項目收益測算表
圖表176 2019年萬科集團主營業務經營情況
圖表177 廣州萬科泊寓萬匯樓外觀示意圖
圖表178 廣州東山月府泊寓項目地理位置圖
圖表179 龍湖業務布局分析
圖表180 2018年上海市自如、散租房源掛牌量TOP10板塊分布
圖表181 2018年上海市散租、自如房源掛牌量TOP10板塊租金對比
圖表182 魔方在八大城市規模、收入及出租率
圖表183 魔方各租金段產品分布情況
圖表184 2013-2017年魔方公寓融資情況分析
圖表185 青客“互聯網+長租公寓”運營理念
圖表186 新房、二手房、租房平臺交易系統特點對比
圖表187 藍領公寓品牌商布局情況
圖表188 藍領公寓品牌商融資情況
圖表189 重慶市長租公寓企業布局
圖表190 重慶市長租公寓區域分布
圖表191 國內長租公寓市場投資價值綜合評估
圖表192 中投產業生命周期示意圖——長租公寓行業
圖表193 國內長租公寓市場進入時機分析
圖表194 國內長租公寓市場進入壁壘評估
圖表195 中投顧問投資機會箱示意圖——長租公寓行業
圖表196 中投顧問對國內長租公寓市場的投資建議
圖表197 世聯集房長租公寓建設項目投資金額
圖表198 中新集團在建的主要開發項目
圖表199 蘇滁現代產業園二期藍領公寓項目土地取得和資格文件
圖表200 長租公寓企業主要融資方式
圖表201 優客逸家C輪融資模式示意圖(股+債)
圖表202 2012-2019長租公寓市場公開股權融資數量和金額變化趨勢
圖表203 2012-2019年長租公寓公開股權融資總額
圖表204 2017-2019年長租公寓ABS發行情況
圖表205 2019年住房租賃專項債發行情況
圖表206 2019年長租公寓行業上市和收并購活動
圖表207 2017-2019年長租公寓類REITs類產品
圖表208 國內長租公寓主要企業服務對象同質化問題
圖表209 青年公寓提供社交化增值服務
圖表210 新派公寓的類REITs運營模式示意圖
圖表211 2019年中央發布的住房租賃相關政策
圖表212 2019年各地推動住房租賃市場發展相關政策

“長租公寓”,又名“白領公寓”或“單身公寓”,是近幾年房地產三級市場一個新興的行業,是將業主房屋租賃過來,進行裝修改造,配齊家具家電,以單間的形式出租給房屋周邊白領上班人士的公寓模式。從運營模式上看,長租公寓主要分為“集中式”和“分布式”兩種。

從2015年起,中央及各地方政府便相繼出臺購租并舉、商改住、租賃稅收優惠等一系列支持政策,旨在通過規范化的租賃市場滿足居民住房需求,構建更加完善的住房體系。政策的層層遞進為長租公寓在我國的發展提供了良好的外部環境。2019年1月28日,發改委等部門發布《進一步優化供給推動消費平穩增長促進形成強大國內市場的實施方案(2019年)》,方案指出:進一步滿足農業轉移人口市民化住房消費需求,加快發展住房租賃市場。可以看到,在租房行業加快發展的趨勢下,長租公寓有望獲得進一步發展。

標準建設方面,2019年9月,由中國標準化協會與中國建設報社聯合主辦,中國標準化研究院、中國建筑標準設計研究院聯合協辦的“長租行業標準化建設”研討會宣布《長租公寓評價規范》標準正式啟動編制,該標準將對長租公寓裝飾裝修產品和室內環境等提出系統性分級評價指標。2020年5月,中國標準化協會正式發布長租公寓行業《長租公寓室內環境評價通則》團體標準,該通則作為推動行業標準化建設的指導文件,將為政府監管、扶優限劣及規范行業行為提供參考依據,在推動長租公寓行業良性發展的同時,促進上游產業鏈轉型升級。

供給規模方面,截至2018年,國內長租公寓市場上,活躍的品牌超80個,分布的城市數量達到44個,長租公寓供給量達375252套。其中集中式公寓1223座(約240052套),分散式公寓135200套,分布占比63.97%和36.03%。

在經歷了前兩年的野蠻生長后,2019年起長租公寓市場風口消退,資本介入更加謹慎,市場優勝劣汰加劇。股權融資方面,2012年-2019年間,中國長租公寓行業共發生236起投融資,總融資金額高達409.86億元,從投資數量和投資金額的年度變化情況來看,2018年起,長租公寓行業的投融資數量減少,但是單筆融資金額增加且主要投向頭部企業。2020開年突如其來的新冠肺炎疫情,讓長租公寓行業困境疊加,但也給行業發展帶來了新的啟示。疫情之后,預計長租公寓行業洗牌將進一步加劇,集中度提升,頭部效應顯現,向租賃社區轉型趨勢明顯。

中投產業研究院發布的《2020-2024年中國長租公寓市場深度調研及投資戰略研究報告》共十四章。首先,報告對長租公寓定義、分類等情況做簡單介紹,接著分析了國外長租公寓發展情況以及國內長租公寓的發展環境,之后,報告對國內住房租賃市場的發展狀況進行了詳細分析,并解釋了國內租房市場不斷擴張的同時,長租公寓市場是如何興起的;然后,報告重點分析了國內長租公寓市場的發展現狀、競爭狀況以及重點城市長租公寓的發展情況,并剖析了長租公寓運營要素及其關鍵績效指標;隨后,報告針對長租公寓市場的重點企業、投資環境與機遇、項目投資案例及市場融資現狀做了詳細分析;最后,報告對長租公寓市場的發展前景進行科學合理的預測與詳細梳理了市場相關政策。

本研究報告數據主要來自于國家統計局、國土資源部、中投產業研究院、中投產業研究院市場調查中心、中國指數研究院以及國內外重點刊物等渠道,數據權威、詳實、豐富,同時通過專業的分析預測模型,對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對長租公寓市場有個系統深入的了解、或者想投資長租公寓相關市場,本報告將是您不可或缺的重要參考工具。

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