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2020-2024年中國文化地產業投資機會深度調研報告

首次出版:2017年2月最新修訂:2020年1月交付方式:特快專遞(2-3天送達)

報告屬性:共257頁、19.8萬字、80個圖表下載目錄版權聲明

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報告目錄內容概述 定制報告

第一章 文化地產業基本介紹
1.1 文化地產的定義
1.2 文化地產的特點
1.3 文化地產與傳統地產的區別
第二章 中國文化地產業發展背景分析
2.1 文化地產政策
2.1.1 文化產業相關政策
2.1.2 房地產業調控政策
2.1.3 房地產業政策動態
2.2 經濟環境
2.2.1 宏觀經濟概況
2.2.2 對外經濟分析
2.2.3 工業運行情況
2.2.4 固定資產投資
2.2.5 產業結構升級
2.3 土地環境
2.3.1 土地成交面積
2.3.2 土地供應情況
2.3.3 土地流拍加劇
2.3.4 溢價持續走低
2.3.5 新增土儲流向
2.4 房產環境
2.4.1 房地產行業運營現狀
2.4.2 房地產開發投資情況
2.4.3 商品房銷售待售情況
2.4.4 房地產到位資金情況
2.4.5 房地產開發景氣指數
第三章 中國文化地產業發展分析
3.1 文化地產業運行綜況
3.1.1 行業發展歷程
3.1.2 產業運行態勢
3.1.3 重點企業布局
3.1.4 產業需求分析
3.2 文化地產項目建設動態
3.2.1 大渡口文化地產項目建設
3.2.2 鄭州市保利文化廣場項目
3.2.3 慈溪灣底文化小鎮項目
3.2.4 昆明恒大文化旅游城項目
3.3 文化地產發展的問題及對策
3.3.1 行業發展總體問題
3.3.2 文化地產成功關鍵
3.3.3 企業融資方向分析
3.3.4 跨界聯盟開發對策
第四章 中國文化地產重點領域投資分析
4.1 文化旅游地產投資分析
4.1.1 發展動因分析
4.1.2 行業發展綜況
4.1.3 開發模式分析
4.1.4 投資開發情況
4.1.5 投資風險分析
4.1.6 商業定位重點
4.1.7 產品投資方向
4.1.8 投資發展機遇
4.1.9 未來發展趨勢
4.2 影視地產投資分析
4.2.1 影視產業規模持續擴大
4.2.2 影視地產運營模式分析
4.2.3 影視基地發展趨勢分析
4.2.4 影視地產發展方向分析
4.3 主題公園投資分析
4.3.1 主題公園概述
4.3.2 發展歷程階段
4.3.3 市場發展現狀
4.3.4 區域分布情況
4.3.5 市場競爭格局
4.3.6 行業發展形勢
4.3.7 行業發展趨勢
4.3.8 雙向促進發展
4.4 博物館投資分析
4.4.1 博物館發展概況
4.4.2 博物館政策法規
4.4.3 博物館數量規模
4.4.4 博物館區域發展
4.4.5 博物館運營模式
4.4.6 博物館盈利模式建設
4.4.7 博物館建設規劃
4.4.8 民辦博物館運營分析
4.5 文化MALL投資分析
4.5.1 文化Mall產業概述
4.5.2 文化Mall商業模式
4.5.3 文化Mall定位設計
4.5.4 文化Mall發展要點
4.5.5 文化Mall融合發展
4.5.6 文化Mall發展趨勢
4.6 文化產業園投資分析
4.6.1 產業發展模式
4.6.2 園區建設規模
4.6.3 模式發展特點
4.6.4 經典案例介紹
4.6.5 盈利收入來源
4.6.6 盈利模式分析
4.6.7 發展方向分析
4.6.8 產業園互聯網化
第五章 中國文化地產項目開發運營分析
5.1 產業發展模式
5.1.1 商業發展模式
5.1.2 項目開發模式
5.2 項目營銷分析
5.2.1 4P營銷對策
5.2.2 項目營銷策略
5.2.3 品牌塑造對策
5.2.4 營銷案例分析
5.3 項目運營分析
5.3.1 項目運營要素
5.3.2 開發運營特點
5.3.3 運營難點分析
5.3.4 項目運營對策
第六章 中國文化地產投資案例分析
6.1 文化旅游地產投資案例分析
6.1.1 東部華僑城
6.1.2 京津新城
6.1.3 曲江新城
6.1.4 芙蓉古城
6.2 影視地產投資案例分析
6.2.1 香港迪士尼樂園
6.2.2 懷柔影視基地
6.2.3 象山影視基地
6.2.4 橫店影視基地
6.3 民辦博物館運營案例分析
6.3.1 觀復博物館
6.3.2 今日美術館
6.3.3 紫檀博物館
6.3.4 國外私立博物館
6.4 文化MALL投資案例分析
6.4.1 深圳書城項目
6.4.2 臺灣誠品書店
6.4.3 南京鳳凰國際書城
6.4.4 保利文化廣場
6.5 文化產業園投資案例分析
6.5.1 北京798藝術區
6.5.2 深圳大芬油畫村
6.5.3 上海張江文化基地
第七章 中國文化地產業投資分析
7.1 投資要素
7.1.1 時機
7.1.2 區位
7.1.3 資金
7.1.4 主體
7.1.5 收益預期
7.2 投資機會
7.2.1 文化地產政策護航
7.2.2 旅游地產靠攏拉動
7.2.3 房企轉型發展機遇
7.3 投融資關鍵點
7.3.1 產業角度考量投資方向
7.3.2 需平衡投資人收益訴求
7.3.3 設計投融資的退出機制
7.4 投資風險
7.4.1 經營風險
7.4.2 法律風險
7.4.3 拿地風險
7.4.4 原料供給風險
7.5 投資建議
7.5.1 理性看待文化地產風險
7.5.2 房企文化地產投資建議
第八章 中國文化地產業發展前景及趨勢分析
8.1 文化地產業發展前景展望
8.1.1 文化地產發展前景
8.1.2 文化地產發展方向
8.2 文化地產重點領域發展前景
8.2.1 文化旅游地產
8.2.2 影視基地
8.2.3 主題公園
8.2.4 文化Mall
8.2.5 文化產業
8.3 文化地產業發展趨勢分析
8.3.1 空間上文化地產發展趨勢
8.3.2 文化地產的綜合發展趨勢
中投產業研究院介紹
中投產業研究院研究報告清單

圖表目錄

圖表1 文化地產的形成圖
圖表2 2014-2018年國內生產總值及其增長速度
圖表3 2014-2018年三次產業增加值占國內生產總值比重
圖表4 2019年中國GDP核算數據
圖表5 2014-2018年貨物進出口總額
圖表6 2018年貨物進出口總額及其增長速度
圖表7 2018年主要商品出口數量、金額及其增長速度
圖表8 2018年主要商品進口數量、金額及其增長速度
圖表9 2018年對主要國家和地區貨物進出口金額、增長速度及其比重
圖表10 2018年規模以上工業增加至同比增長速度
圖表11 2018年規模以上工業生產主要數據
圖表12 2019年各月累計營業收入與利潤總額同比增速
圖表13 2019年規模以上工業企業主要財務指標(分行業)
圖表14 2014-2018年三次產業投資占固定資產投資(不含農戶)比重
圖表15 2018年分行業固定資產投資(不含農戶)增長速度
圖表16 2018年固定資產投資新增主要生產與運營能力
圖表17 2019年固定資產投資(不含農戶)同比增速
圖表18 2019年固定資產投資(不含農戶)主要數據
圖表19 2014-2018年全國300城市土地成交情況
圖表20 2014-2018年全國300城市各等級城市土地成交面積
圖表21 2014-2018年全國300城市土地整體供給情況
圖表22 2014-2018年全國300城市各等級城市土地供應面積
圖表23 2019年全國土地成交金額TOP10城市
圖表24 2014-2018年全國300城市土地流拍率
圖表25 2014-2018年全國300塵世土地平均溢價率
圖表26 2018年部分房企名單貨值及銷售均價對比情況
圖表27 2018-2019年全國商品房銷售面積增長情況
圖表28 2018-2019年全國商品房銷售額及增長情況
圖表29 2018年全國房地產開發投資增速
圖表30 2019年中國房房地產開發投資增速
圖表31 2019年中國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表32 2019年中國房地產業到位資金及增速
圖表33 2019年中國房產景氣指數
圖表34 2019年全國房地產開發和銷售情況
圖表35 2019年東中西部和東北地區房地產開發投資情況
圖表36 2019年東中西部和東北地區房地產銷售情況
圖表37 2018年萬科在文化旅游地產領域的布局情況
圖表38 重慶市大渡口文化地產社區項目區位圖
圖表39 2015-2019年云南省旅游總收入及接待游客次數
圖表40 2013-2018年昆明市人口流動情況
圖表41 2019年新簽約、開工文旅項目投資金額分布
圖表42 2019年新建及擬建文旅項目體量結構
圖表43 2012-2018年中國電影票房統計情況
圖表44 2017年中國電視劇市場收益結構
圖表45 2012-2018年中國通過備案公示的電視劇總量
圖表46 2012-2018年生產完成并獲得發行許可證的電視劇總量
圖表47 2018年中國生產電視劇各題材占比
圖表48 2009-2018年我國主題公園產業相關政策
圖表49 2018年中國規劃或者在建的大型主題公園項目
圖表50 2018年中國主題公園市場零售額情況
圖表51 2018年中國主題公園分布情況
圖表52 2018年我國主題公園運營商競爭格局
圖表53 國內頭部主題公園旅游地產企業情況
圖表54 博物館產業鏈示意圖
圖表55 中國博物館產業相關政策法規匯總(一)
圖表56 中國博物館產業相關政策法規匯總(二)
圖表57 中國博物館產業相關政策法規匯總(三)
圖表58 2010-2018年我國博物館數量走勢
圖表59 2010-2018年我國博物館館藏文物數量走勢
圖表60 2010-2018年我國博物館參觀人數走勢
圖表61 2018年全國分省市博物館數量TOP15
圖表62 中國博物館網路人氣百強榜TOP10
圖表63 2019年百強博物館省份分布TOP15
圖表64 文化mall的特點
圖表65 文化MALL的自我進化階段
圖表66 2018年底國家級文化產業園區
圖表67 文化產業園開發模式
圖表68 政策導向型文化產業園優劣勢特點分析
圖表69 藝術家導向性文化產業園優劣勢特點分析
圖表70 開發商導向性文化產業園優劣勢特點分析
圖表71 文化地產品牌投影
圖表72 文化地產品牌塑造的無核模式
圖表73 文化地產品牌塑造的錯核模式
圖表74 文化地產品牌塑造的離核模式
圖表75 文化地產品牌塑造的雙核模式
圖表76 文化地產品牌塑造的多核模式
圖表77 深圳書城的營銷種類
圖表78 土地報酬遞減規律
圖表79 2009-2018年中國文化地產相關政策匯總
圖表80 我國文化地產三大發展趨勢

文化地產是以文化軟實力為核心競爭力的房地產開發模式,是用文化引領規劃、建筑設計、園林景觀、營銷體系、物業服務的系統工程。文化地產是把“死建筑”變成“活建筑”的系統工程。房地產傳統開發模式是以“建筑”為核心,文化和概念僅作為營銷手段;而文化地產是以“文化和生活方式、居住理想”為核心,用文化提升固化建筑價值。

2018年,全國規模以上文化及相關產業6萬家企業實現營業收入89257億元,比上年增長8.2%。2018年文旅產業投融資事件共295起,投資規模合計1.37萬億元。其中,文旅特色小鎮和文旅綜合體項目合計129起,占全部投融資事件數量的43.7%;投資規模合計達到1.27萬億元,占總金額的92.53%。2018年7月3日,萬科成為華人文化的新股東,雙方將在產城融合、智慧社區等多個領域建立合作渠道,試圖共同創造出文旅地產領域新的跨界產品模式。

作為文化地產重點細分的文化旅游地產、影視基地、文化Mall、主題公園、博物館、文化產業園也獲得了進一步發展。

在文化旅游地產領域,房地產行業排名前100名的房企中,萬科、萬達、綠地、恒大、雅居樂等2/3的房企早已進軍文化旅游地產領域,文化旅游地產迎來爆炸式增長期;影視基地方面,隨著數字技術及區域合作進程的加快,影視基地發展模式進一步創新,未來有望形成中國影視產業帶;近年來,各地方政府積極推進文化Mall建設,并將其作為提升城市軟實力的重要措施。在主題公園領域,2018年我國大部分主題公園集中在經濟較為發達且氣候相對溫和的東南沿海地帶,也即華東地區,數量占比達到34%。其次為華南地區,現有主題公園項目22個,占比達到17%;此外,博物館和文化產業園的建設也逐步深入:2018年我國博物館數量約為5100個,山東、浙江、河南博物館數量位列全國前三,且三省博物館數量均超過300家,2018年我國博物館觀眾人數達到10.5億人次。截至2018年底全國共有1個國家文化產業創新實驗區,1個國家動漫產業園,10個國家級文化產業示范園區,10個國家級文化產業試驗園區和335個國家文化產業示范基地。

我們預計“十三五”期間國內文化產業仍將有一個持續的高速發展期,未來五年(2018-2022)年均復合增長率約為11.32%。作為文化產業物理載體的文化地產亦將迎來重大發展機遇期。

中投產業研究院發布的《2020-2024年中國文化地產行業投資機會深度調研報告》全面介紹了中國文化地產業投資背景、產業發展綜況、深入剖析了文化地產細分領域的投資狀況、分析了文化地產項目投資案例、重點企業運營狀況。最后對文化地產業投資和前景作了細致的分析,報告可以為文化地產業相關投資企業提供一定的參考和借鑒。

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