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2020-2024年中國養老產業商業模式深度調研報告

首次出版:2017年3月最新修訂:2020年10月交付方式:特快專遞(2-3天送達)

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報告目錄內容概述 定制報告

第一章 養老產業商業模式相關概述
1.1 商業模式相關介紹
1.1.1 商業模式的概念
1.1.2 商業模式的要素構成
1.1.3 商業模式成功的特征
1.2 養老模式基本概述
1.2.1 國外現行養老模式
1.2.2 國內現行養老模式
1.2.3 需求影響因素
1.2.4 投入主體分析
1.2.5 政府責任定位
第二章 中國養老服務商業模式分析
2.1 中國養老服務業發展現狀
2.1.1 產業發展必要性
2.1.2 產業帶動效應
2.1.3 產業政府行為
2.1.4 產業面臨挑戰
2.1.5 市場發展機遇
2.1.6 市場規模預測
2.1.7 產業發展趨勢
2.2 養老服務商業模式設計
2.2.1 開發價值主張
2.2.2 整合關鍵資源
2.2.3 打造業務平臺
2.2.4 設計盈利模式
2.3 中國養老服務業盈利模式分析
2.3.1 地產開發模式
2.3.2 地產經營模式
2.3.3 專業服務模式
2.3.4 特許經營模式
2.3.5 工業產品銷售模式
2.3.6 綜合盈利模式
2.4 中國機構養老服務模式分析
2.4.1 基本機構養老服務模式
2.4.2 高端機構養老服務模式
2.5 智慧居家養老服務模式分析
2.5.1 傳統模式缺陷分析
2.5.2 創新發展思維分析
2.5.3 開展智慧養老試點
2.5.4 服務方式實現路徑
2.5.5 發展存在的問題分析
2.5.6 智慧養老發展建議
2.6 養老服務產業投資風險分析
2.6.1 政策風險
2.6.2 金融風險
2.6.3 市場風險
2.6.4 文化風險
第三章 中國養老地產商業模式分析
3.1 中國養老地產發展分析
3.1.1 相關概念界定
3.1.2 國際經驗借鑒
3.1.3 商業模式特征
3.1.4 產業發展現狀
3.1.5 主要問題分析
3.1.6 發展措施建議
3.1.7 產業發展走向
3.2 養老地產盈利模式分析
3.2.1 會員式盈利模式
3.2.2 逆抵押貸款購房模式
3.2.3 轉讓使用權模式
3.2.4 分散租賃式模式
3.2.5 租售結合模式
3.3 養老地產管理模式分析
3.3.1 住宅建設與社區管理相結合模式
3.3.2 住宅建設與社區管理分離模式
3.3.3 后期物業管理模式分析
3.4 養老地產營銷模式分析
3.4.1 終身監護制營銷模式
3.4.2 購-銷-裝一站式營銷模式
3.4.3 以舊換新營銷模式
3.4.4 房屋管家營銷模式
3.4.5 產權式酒店公寓
第四章 中國養老金融商業模式分析
4.1 國際養老金融發展模式與借鑒
4.1.1 長期照護保險
4.1.2 住房反向抵押
4.1.3 生命周期基金
4.1.4 發展經驗借鑒
4.2 中國養老金融發展分析
4.2.1 相關概念介紹
4.2.2 行業政策環境
4.2.3 行業發展現狀
4.2.4 產業市場規模
4.2.5 主要問題分析
4.2.6 市場發展思路
4.2.7 市場發展趨勢
4.3 中國養老金金融發展分析
4.3.1 相關政策匯總
4.3.2 行業發展現狀
4.3.3 資產管理情況
4.3.4 存在的問題與挑戰
4.3.5 行業發展趨勢
4.3.6 行業發展建議
4.4 中國基本養老保險商業模式分析
4.4.1 產品功能定位
4.4.2 行業運行狀況
4.4.3 投資運營情況
4.4.4 區域差異性分析
4.4.5 未來發展展望
4.5 中國商業養老保險發展模式分析
4.5.1 政策支持發展
4.5.2 發展優勢分析
4.5.3 市場差異性分析
4.5.4 發展滯后因素
4.5.5 發展對策建議
4.5.6 發展方向展望
4.5.7 未來發展空間
第五章 中國養老醫療商業模式分析
5.1 中國養老醫療發展分析
5.1.1 服務體系現狀
5.1.2 存在問題分析
5.1.3 改革創新思路
5.1.4 改革創新建議
5.2 中國醫養結合模式發展分析
5.2.1 醫養結合基本介紹
5.2.2 醫養結合利好政策
5.2.3 醫養結合發展優勢
5.2.4 醫養結合發展現狀
5.2.5 醫養結合實施狀況
5.2.6 主要存在問題分析
5.2.7 醫養結合發展建議
第六章 國外養老產業商業模式典型案例分析
6.1 美國太陽城
6.1.1 項目概況
6.1.2 項目特點
6.1.3 建設歷程
6.1.4 設施及特點
6.1.5 運營模式
6.1.6 案例借鑒
6.2 美國代際學習中心
6.2.1 項目概況
6.2.2 項目特點
6.2.3 發展現狀
6.2.4 案例借鑒
6.3 美國CCRC社區模式
6.3.1 社區概況
6.3.2 社區內部劃分
6.3.3 社區設計特點
6.3.4 社區盈利模式
6.3.5 案例借鑒
6.4 日本港北新城
6.4.1 項目概況
6.4.2 產品特點
6.4.3 功能特色
6.4.4 養老模式
6.4.5 運作方式
6.4.6 案例借鑒
6.5 新加坡樂齡公寓
6.5.1 項目概況
6.5.2 運營模式
6.5.3 功能特色
6.5.4 案例借鑒
6.6 德國奧古斯提諾姆老年公寓
6.6.1 項目概況
6.6.2 功能特色
6.6.3 案例借鑒
6.7 荷蘭Humanitas home
6.7.1 項目概況
6.7.2 發展模式
6.7.3 案例借鑒
第七章 國內養老產業商業模式典型案例分析
7.1 泰康之家
7.1.1 項目概況
7.1.2 項目規劃
7.1.3 項目配套
7.1.4 項目特點
7.2 萬科隨園嘉樹
7.2.1 項目概況
7.2.2 配套設施
7.2.3 服務理念
7.2.4 運營模式
7.2.5 項目特點
7.3 綠城烏鎮雅園
7.3.1 項目概況
7.3.2 運營模式
7.3.3 管理模式
7.3.4 經營方式
7.3.5 商業模式雛形
7.4 北京雙井恭和苑
7.4.1 項目基本概況
7.4.2 項目發展特點
7.4.3 項目特色服務
7.4.4 項目營收模式
7.5 孟母養生健康城
7.5.1 項目發展概況
7.5.2 項目區域構成
7.5.3 項目服務模式
7.5.4 項目社會效益
7.6 香樹灣國際養老社區
7.6.1 項目發展概況
7.6.2 項目規劃建設
7.6.3 項目特色服務
7.6.4 發展經驗借鑒
7.7 無錫市九如城養老綜合體
7.7.1 項目發展背景
7.7.2 項目發展概況
7.7.3 項目操作模式
7.7.4 項目PPP運作經驗
7.8 其他典型案例
7.8.1 愛晚大愛城
7.8.2 北京太申祥和山莊
7.8.3 上海親和源老年公寓

圖表目錄

圖表1 老年養護機構重點實現的功能
圖表2 基礎數據庫系統建設
圖表3 社區居家養老信息服務平臺建設
圖表4 不同投資主體參與養老地產的不同業務
圖表5 養老產業鏈
圖表6 2013-2019年養老服務金融相關政策演變歷程
圖表7 2010-2019年企業職工基本養老保險基金收支及總結余增長情況
圖表8 2007-2019年企業年金歷年積累基金規模及增長情況
圖表9 2019年職業年金受托人資格分布情況
圖表10 2019年職業年金投管人中標組合數情況
圖表11 2001-2019年全國社保基金投資收益率
圖表12 2012-2019年企業年金建立組合數及組合增速情況
圖表13 2007-2019年企業年金全市場平均收益率
圖表14 2013-2019年全市場企業年金產品化率
圖表15 2014-2019年混合型養老金產品與普通年金組合投資收益對比情況
圖表16 2019年運作滿當年的養老目標日期基金收益情況
圖表17 2019年運作滿當年的養老目標風險基金收益情況
圖表18 醫養結合養老服務模式
圖表19 社區養老服務“醫養護”一體化模式
圖表20 泰康之家醫養社區布局狀況
圖表21 泰康之家•燕園示意圖
圖表22 泰康之家•申園示意圖
圖表23 泰康之家•粵園示意圖

人口老齡化的加深,使老年人的養老服務需求急劇增長,養老問題日益成為影響國計民生的重大戰略問題。中國正在經歷全球規模最大、速度最快、持續時間最長的老齡化過程,老齡化也將成為我國在21世紀,甚至更長時期內面臨的嚴峻挑戰。在今后一個時期,要全方位地應對人口老齡化帶來的養老問題,不僅時間十分緊迫,而且壓力十分巨大。

根據國家統計局數據,從年齡構成看,2019全年中國大陸60周歲及以上人口25388萬人,占總人口的18.1%,其中65周歲及以上人口17603萬人,占總人口的12.6%。截至2019年底,全國共有各類養老機構和設施20.4萬個,養老床位合計775.0萬張,比上年增長6.6%,每千名老年人擁有養老床位30.5張。其中:全國共有注冊登記的養老機構3.4萬個,比上年增長19.9%,床位438.8萬張,比上年增長15.7%;社區養老照料機構和設施6.4萬個(其中社區養老照料機構8207個),社區互助型養老設施10.1萬個,共有床位336.2萬張。

2019年12月27日,我國養老服務領域第一項強制性國家標準《養老機構服務安全基本規范》強制性國家標準正式批準并公布,這是我國養老服務領域第一項強制性國家標準,明確了養老機構服務安全“紅線”,將有利于防范、排查和整治養老機構服務中的安全隱患,推進養老服務高質量發展。2020年9月17日,民政部舉行新修訂的《養老機構管理辦法》專題新聞發布會。《辦法》一方面對養老機構服務活動進行規范,明確生活照料、康復護理等養老機構服務活動的內容,另一方面也對養老機構內部運營管理,諸如消防安全、食品安全、人員配備等提出要求。同時,為確保對養老機構的管理落實落細,新《辦法》在2013年規章基礎上豐富了監督檢查和法律責任部分的內容。新《辦法》將于2020年11月1日正式實施。

中投產業研究院發布的《2020-2024年中國養老產業商業模式深度調研報告》共七章,分別介紹了養老產業商業模式相關概念,然后報告對養老服務、養老地產、養老金融、養老醫療等商業模式進行了細致解析,最后報告分析了國內外養老產業商業模式典型案例。

本研究報告數據主要來自于國家統計局、國家財政部、國家發改委、國家民政部、中投產業研究院、中投產業研究院市場調查中心以及國內外重點刊物等渠道,數據權威、詳實、豐富。您或貴單位若想對養老產業商業模式有個系統深入的了解、或者想養老產業相關領域,本報告將是您不可或缺的重要參考工具。

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