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2017-2021年中國住房租賃市場投資分析及前景預測報告

中國投資咨詢網big5.ocn.com.cn2017/8/9
  • 首次出版:2017年7月   最新修訂:2017年8月
  • 報告主編:郭凡禮, 馬 遙, 韓長吉, 殷旭飛
  • 交付方式:特快專遞(2-3天送達)
  • 報告屬性:共150頁、11萬字、130個圖表
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第一章 住房租賃市場發展環境分析
  1.1 經濟環境分析
    1.1.1 國際經濟形勢
    1.1.2 國內經濟發展
    1.1.3 工業經濟運行
    1.1.4 固定資產投資
    1.1.5 經濟發展趨勢
  1.2 社會環境分析
    1.2.1 全球人口規模
    1.2.2 國內人口規模
    1.2.3 人口老齡化趨向
  1.3 城鎮化建設情況
    1.3.1 城鎮化發展水平
    1.3.2 新型城鎮化建設
    1.3.3 城鎮化面臨困境
    1.3.4 城鎮化發展潛力
  1.4 需求環境分析
    1.4.1 解決城市住房壓力
    1.4.2 加快城鎮化的發展
    1.4.3 滿足流動人口需求
    1.4.4 加快房產“去庫存”
第二章 2015-2017年國際主要國家住房租賃市場發展情況分析
  2.1 美國住房租賃政策環境及市場規模分析
    2.1.1 住房制度變遷
    2.1.2 LIHTC保障計劃
    2.1.3 HCVP租金券計劃
    2.1.4 補貼資金來源渠道
    2.1.5 住房租賃規模分析
  2.2 德國住房租賃市場及房屋租售收益情況
    2.2.1 住房租賃市場組織結構
    2.2.2 住房租賃供求端相關政策
    2.2.3 供給市場主體及分布情況
    2.2.4 房價租售比與國債收益率
  2.3 日本住房租賃政策環境及市場結構分析
    2.3.1 住房制度發展歷程
    2.3.2 廉租房的政策分析
    2.3.3 供給市場組成結構
    2.3.4 承租人的保障條文
  2.4 其他國家住房租賃市場分析
    2.4.1 英國利用租賃解決居住問題
    2.4.2 新加坡推行“公共租屋”模式
第三章 2015-2017年中國住房租賃市場發展情況分析
  3.1 住房租賃行業發展綜述
    3.1.1 住房制度改革進程
    3.1.2 住房租賃行業SWOT分析
    3.1.3 住房租賃市場經營模式
    3.1.4 住房租賃的產業鏈概述
    3.1.5 住房租賃租房模式
  3.2 住房租賃市場發展情況
    3.2.1 購房與租房的需求對比
    3.2.2 重點城市人均住房租金
    3.2.3 住房租賃供給來源比例
    3.2.4 住房租賃需求環境分析
    3.2.5 租賃市場的投資回報率
  3.3 保障性租賃住房市場發展情況
    3.3.1 保障性租賃住房建設規模
    3.3.2 公、廉租房對比分析
    3.3.3 保障性租住房建設方式
    3.3.4 保障性住房保障方式分析
    3.3.5 保障性租賃住房供給渠道
    3.3.6 保障性租賃住房戶型分析
  3.4 “互聯網+住房租賃”市場
    3.4.1 市場特征分析
    3.4.2 互聯網運營模式
    3.4.3 互聯網租房平臺
    3.4.4 市場管理的挑戰
  3.5 房地產信托基金與住房租賃
    3.5.1 REITs關鍵要素分析
    3.5.2 REITs對住房租賃的意義
    3.5.3 REITs在租賃市場的原則
第四章 2015-2017年中國主要城市住房租賃市場分析
  4.1 北京住房租賃市場分析
    4.1.1 租房市場價格分析
    4.1.2 住房租賃的交易量
    4.1.3 租房需求轉移趨勢
  4.2 上海住房租賃市場分析
    4.2.1 租房市場價格分析
    4.2.2 業務發展問題分析
    4.2.3 市場發展對策措施
    4.2.4 住房租賃建設規劃
  4.3 廣州住房租賃市場分析
    4.3.1 租房市場價格分析
    4.3.2 公租房戶型及配租條件
    4.3.3 二手房放租量與租金
  4.4 深圳住房租賃市場分析
    4.4.1 租房市場價格分析
    4.4.2 市場建設規模
    4.4.3 租房市場布局
    4.4.4 租金收益率分析
  4.5 其他省市租賃市場分析
    4.5.1 河南住房租賃市場概況
    4.5.2 佛山住房租賃平臺上線
    4.5.3 成都住房租賃產業化
第五章 2015-2017年中國長租公寓市場發展情況分析
  5.1 長租公寓行業發展綜述
    5.1.1 運營模式分析
    5.1.2 盈利模式分析
    5.1.3 運營主體分類
  5.2 長租公寓市場發展情況
    5.2.1 市場規模分析
    5.2.2 客戶群體定位
    5.2.3 市場競爭分析
    5.2.4 溢價因素分析
    5.2.5 市場供求規模
    5.2.6 投資回報分析
  5.3 主要長租公寓發展情況分析
    5.3.1 品牌長租公寓匯總
    5.3.2 主要公寓融資情況
    5.3.3 長租公寓案例分析
  5.4 長租公寓發展問題及對策
    5.4.1 發展困境分析
    5.4.2 發展對策及建議
  5.5 長租公寓發展趨勢及前景預測
    5.5.1 “盈利”成為投資關鍵點
    5.5.2 長租公寓資產證券化
    5.5.3 長租公寓發展空間預測
    5.5.4 長租公寓發展規模預測
第六章 2015-2017年中國短租公寓市場分析
  6.1 短租公寓行業綜述
    6.1.1 短租公寓發展歷程
    6.1.2 短租公寓崛起原因
    6.1.3 在線短租的產業鏈
    6.1.4 短租公寓品牌指數
    6.1.5 短租公寓發展優勢
  6.2 短租公寓市場發展情況
    6.2.1 市場交易規模概況
    6.2.2 在線短租企業規模
    6.2.3 企業競爭格局分析
    6.2.4 在線短租投融資情況
  6.3 短租公寓運營模式代表
    6.3.1 輕模式-Airbnb
    6.3.2 微信租房平臺-V租房
    6.3.3 自有房源模式-YOU+
  6.4 短租公寓投資機遇及風險
    6.4.1 投資機遇分析
    6.4.2 行業風險分析
第七章 2015-2017年民宿行業發展情況分析
  7.1 民宿行業發展綜述
    7.1.1 民宿行業概述
    7.1.2 行業發展歷程
    7.1.3 行業政策環境
    7.1.4 開發條件及模式
  7.2 民宿市場運行情況分析
    7.2.1 民宿規模及布局
    7.2.2 客房及分店規模
    7.2.3 從業人員分析
    7.2.4 民宿運營邏輯
    7.2.5 市場競爭分析
  7.3 民宿行業投資運營分析
    7.3.1 運營成本結構
    7.3.2 盈利結構分布
    7.3.3 投資渠道及規模
    7.3.4 產品投資傾向
  7.4 民宿消費需求市場分析
    7.4.1 需求群體背景特征
    7.4.2 產品特色標簽分析
    7.4.3 消費者選擇傾向
    7.4.4 消費者價格偏好
    7.4.5 消費者居住體驗
  7.5 民宿行業未來趨勢分析
    7.5.1 民宿市場標準化
    7.5.2 民宿功能復合化
    7.5.3 市場趨向多業態
第八章 2015-2017年住房租賃相關行業發展及影響分析
  8.1 房地產行業發展情況
    8.1.1 全球房地產投資情況
    8.1.2 房地產市場規模分析
    8.1.3 商業住宅租賃減存量
    8.1.4 住房租賃抑制房產泡沫
    8.1.5 住房租賃激活地產市場
  8.2 房地產中介服務行業發展情況
    8.2.1 房產中介行業市場規模
    8.2.2 一線城市房地產中介市場
    8.2.3 互聯網+房產中介服務模式
    8.2.4 租賃市場與房產中介關系
    8.2.5 租賃市場條例規范中介服務
  8.3 物業管理行業發展情況分析
    8.3.1 行業概述及企業布局
    8.3.2 物業行業管理范圍
    8.3.3 行業經營收入結構分析
    8.3.4 行業參與保障房管理
    8.3.5 租賃房產的物業管理模式
第九章 住房租賃市場投資機遇及風險預警
  9.1 住房租賃市場投資機遇
    9.1.1 市場優化效率提高
    9.1.2 商改租擴大市場空間
    9.1.3 REITs模式破冰
  9.2 住房租賃投資風險分析
    9.2.1 消費觀念風險
    9.2.2 市場價格風險
    9.2.3 政策環境風險
第十章 住房租賃市場發展趨勢及前景預測
  10.1 住房租賃市場發展前景
    10.1.1 釋放住房租賃需求
    10.1.2 住房租賃供給增加
    10.1.3 租房市場潛力巨大
  10.2 住房租賃市場發展趨勢
    10.2.1 住房需求潛力大
    10.2.2 房屋租賃市場機構化
  10.3 住房租賃市場前景預測
    10.3.1 住房租賃人口預測
    10.3.2 住房租賃租金增長預測
    10.3.3 住房租賃市場空間預測
第十一章 住房租賃行業政策監測及影響分析
  11.1 住房租賃政策環境分析
    11.1.1 住房租賃相關政策匯總
    11.1.2 培育和發展住房租賃市場意見解讀
    11.1.3 發展大中城市住房租賃市場通知解讀
  11.2 “租售同權”政策分析
    11.2.1 主要城市租售同權政策
    11.2.2 廣州租售同權政策分析
    11.2.3 “租售同權”現實意義
    11.2.4 租售同權對公民的影響
    11.2.5 租售同權對城鎮化影響
  11.3 上海住房租賃市場相關政策分析
    11.3.1 上海住房租賃相關政策
    11.3.2 住房發展“十三五”規劃
    11.3.3 住宅用地“只租不售”
    11.3.4 “只租不售”對房地產影響
  11.4 其他省市住房租賃行業相關政策分析
    11.4.1 山東省
    11.4.2 北京市
    11.4.3 深圳市
    11.4.4 綿陽市
    11.4.5 南昌市

  • 圖表目錄
  •  

圖表 2016年按領域分固定資產投資(不含農戶)及其占比
圖表 2008-2016年中國固定資產投資增速走勢
圖表 2016年分行業固定資產投資(不含農戶)及其增長速度
圖表 2012-2016年全球人口數量
圖表 2012-2016年全球勞動力數量
圖表 2016年年末人口數量及構成
圖表 返稅計劃申請條件圖表 2016年全球主要經濟體GDP占比
圖表 2012-2017年國內生產總值及其增長速度
圖表 2012-2016年三次產業增加值占全國生產總值比重
圖表 2012-2016年全部工業增加值及其增速
圖表 2016-2017年工業增加值月度增速
圖表 2012-2016年全社會固定資產投資及增速
圖表 返稅計劃優惠情況
圖表 美國保障性住房資金引入方式
圖表 LIHTC項目融資渠道及覆蓋情況
圖表 LIHTC項目資金來源機構
圖表 美國公共住宅建造支出
圖表 美國出租空置率
圖表 美國住房自有率
圖表 美國房屋空置率
圖表 德國住房供給主體
圖表 1998-2015年德國房價租售比與10年期國債收益率
圖表 日本住宅情況
圖表 日本房地產行業GMW
圖表 日本新建住宅供給方式占比
圖表 日本房地產租賃市場供給結構
圖表 中國住房制度變遷
圖表 住房租賃產業鏈
圖表 2005-2016年通過購買新房/租房解決居住問題的人口數目
圖表 2017年中國重點城市人均住房租金
圖表 中國租賃房屋供給來源
圖表 家庭為單位的流動人口占比
圖表 流動人口平均年齡與家庭規模
圖表 主要城市租客租房戶型偏好
圖表 2016年中國不同物業靜態租賃回報率
圖表 2016年中國不同物業長期租賃回報率
圖表 2011-2016年中國分物業5年租賃轉售后(歷史)回報率
圖表 2009-2015年中國保障性安居工程建設規模
圖表 中國公共財政住房保障工程支出規模
圖表 中國保障性租賃住房不同類型分析
圖表 中國保障性租賃住房不同類型占比
圖表 中國保障性租賃住房建設方式
圖表 新建保障性住房的建設模式
圖表 中國保障性住房的保障方式情況
圖表 新建保障性租賃住房供給渠道
圖表 新建保障性住房戶型情況
圖表 北京市各區房屋出租單間價格
圖表 北京市租房價格分布
圖表 北京市房間均價分布
圖表 北京市不同出租方式的價格
圖表 上海市各區房屋出租單間價格
圖表 上海市租房價格分布
圖表 上海市房間均價分布
圖表 上海市不同出租方式的價格
圖表 2014-2016年廣州市中心六區套均租金
圖表 廣州市各區房屋出租單間價格
圖表 廣州市租房價格分布
圖表 廣州市房間均價分布
圖表 廣州市不同出租方式的價格
圖表 深圳市各區房屋出租單間價格
圖表 深圳市租房價格分布
圖表 深圳市房間均價分布
圖表 深圳市不同出租方式的價格
圖表 集中式長租公寓運營框架圖
圖表 分布式長租公寓運營框架圖
圖表 長租公寓與傳統租房比較
圖表 部分長租公寓租金相較于同地段出租房屋的溢價率
圖表 分布式公寓租金溢價構成示意圖
圖表 集中式公寓租金溢價構成示意圖
圖表 集中式出租與分散式出租的對比
圖表 主要長租公寓品牌信息匯總
圖表 主要長租公寓融資情況
圖表 長租公寓需求規模
圖表 在線短租產業鏈
圖表 品牌短租公寓排名
圖表 2012-2016年中國在線短租市場交易規模及增長情況
圖表 2011-2015年在線短租企業規模
圖表 中國部分短租平臺數量
圖表 2012-2016年中國在線短租投融資數量
圖表 2012-2016年中國在線短租投融資輪次占比
圖表 國外民宿行業發展歷程
圖表 中國民宿行業發展歷程
圖表 民宿開發條件
圖表 民宿開發模式分析
圖表 中國民宿分布情況
圖表 民宿客房量分布情況
圖表 民宿客房量分布情況
圖表 從業人員年限
圖表 單店員工數量
圖表 員工平均月薪
圖表 不同邏輯模式比較
圖表 民宿和酒店的競爭力分析
圖表 單店成本結構
圖表 單店收入結構
圖表 單店投資金額情況
圖表 投資資金來源
圖表 投資產品權益傾向
圖表 投資產品類別傾向
圖表 住客性別分布
圖表 住客年齡分布
圖表 住客職業分布
圖表 住客收入水平
圖表 民宿與其他住宿產品的區別
圖表 選擇民宿的因素占比
圖表 提升入住體驗因素的占比
圖表 對于一般民宿可接受的價格范圍
圖表 對于青睞的民宿可接受的價格范圍
圖表 民宿入住滿意程度
圖表 民宿產品存在的問題分析
圖表 全球房產投資情況
圖表 2016-2017年全國房地產開發企業土地購置面積增速
圖表 2016-2017年全國開發企業本年到位資金增速
圖表 2016-2017年房地產開發景氣指數(國房景氣指數)
圖表 2017年東中西部和東北地區房地產開發投資情況
圖表 2010-2016年中國住房市場成交走勢
圖表 2016年30個城市樓盤套總價的分類及其對應的成交價格區間
圖表 2016年30個城市樓盤套總價前10%、前40%分界線、中位數和均值
圖表 2016年30個代表城市不同面積段住宅銷售套數占比較2015年變化
圖表 2016-2017年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2017年東中西部和東北地區房地產銷售情況
圖表 2016-2017年全國房地產開發投資增速
圖表 各地區房地產開發投資情況
圖表 北京重點房地產中介市場交易情況
圖表 2014-2015年物業百強企業區域分布情況
圖表 2012-2015年百強企業管理面積及市場份額
圖表 2014-2015年百強物業企業不同業態管理面積情況
圖表 2014-2015年百強企業管理項目省市分布情況
圖表 2015年百強企業管理項目城市分布情況
圖表 2014-2015年百強企業營業收入構成及變化
圖表 2014-2015年百強企業各類業態物業服務收入占比對比情況
圖表 不同租賃方式的物業管理模式
圖表 2020-2030年中國租賃人口預測
圖表 消費升級背景下租房需求升級情況
圖表 2020-2030年住房租賃市場空間預測
圖表 2015-2017年住房租賃相關政策匯總

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