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7月天津新房成交下降二手房成交環比下滑25%

2017-08-11 14:43中國投資咨詢網 A-A+

  統計顯示,7月份,本市共成交住宅用地13宗,土地出讓金165.5億元,成交樓面均價12353元/平方米;新房市場成交10895套,環比下降42%,成交均價15174元/平方米,環比上漲18%;二手房成交5194套,環比下滑25%,成交均價11786元/平方米,環比上漲10%。

  7月新房成交降四成

  隨著信貸政策的收緊以及購房者陷入深度觀望,津城樓市成交持續下滑。統計顯示,7月本市新房共成交10895套,成交面積125.5萬平方米,環比下降42%。

  各大區域成交價格均明顯增長,其中遠郊價格增長最為顯著,遠郊各區中心板塊新開盤項目與老盤新推項目,普遍走量,并提升了所在區域價格水平。此外,環城區域暢銷項目隨產品形式更迭,價格呈現一定增長。

  具體來看,在遠郊區縣中,武清區成交量最高,成交14.6萬平方米,占全市成交量的11%。成交量主要集中出現在武清新城、下朱莊板塊,區域內成交產品以改善型產品為主,武清新城、下朱莊板塊成交均價高于區域內整體均價。

  “在調控措施力度不減的趨勢下,首套二套貸款利率的上調加碼,使得市場活躍度預期再度下行。”天津一家地產研究機構相關負責人表示,在經歷3個月的持續探底后7月新房均價環比明顯反彈,基本達到年初水平。隨著供應端的持續入市,新房加推項目價格預期基本持平或略高于當前市場價格水平。

  二手房成交環比下滑25%

  統計顯示,7月本市二手房成交量為5194套,環比下滑25%,同比下滑64%;成交均價11786元/平方米,環比上漲10%,同比上漲1%。

  具體來看,7月全市各區域成交量全面下滑;價格漲跌則顯現差異,其中北辰區均價環比上漲79%,武清區、和平區則出現一定下滑,環比下降約15%。記者通過多個平臺搜索也發現,7月北辰區的二手房搜索熱度很高,雙街商圈、瑞景商圈的咨詢和成交都十分活躍;相反,武清、和平兩區的二手房搜索熱度則不高。

  天津某市場戰略中心認為,在政策持續發力和信貸政策收緊的背景下,市場基本面上形成了普遍的觀望效應,二手房市場活躍度不斷降低。

  住宅用地出讓金165.5億

  據統計,7月,全市居住類用地成交13宗,出讓土地面積71.2萬平方米,規劃建筑面積134萬平方米;居住類用地土地出讓金165.5億元,平均樓面地價12353元/平方米。

  7月集中出現競自持地塊。從2017年初至今,土地市場交易競自持土地共11宗。本月成交3宗,即寶坻區2宗,西青區中北鎮1宗。寶坻區首次出現競自持地塊,該地塊自持占比51%,僅次于金地精武鎮地塊;限價、自持等政策在寶坻土地交易市場的出現,標志著寶坻區市場進入新的階段,區域價值將獲得重估。

來源:中投投資咨詢網 關鍵詞:天津 二手房
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