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1-11月蘇州共成交地塊182宗 同比去年下降0.32%

來源:中國網地產 2019-12-03 11:31中投投資咨詢網 A-A+

  據好地大數據統計,11月份,蘇州大市成交了29宗地塊,總出讓面積139.73萬方(2095.96畝),總建筑面積208.84萬方(環比10月上漲101.11%),吸金189.52億元(環比上漲198.91%),平均樓面價9075.04元/㎡(環比上漲48.62%),平均溢價率3.47%(環比上漲23.49%)。

  2019年1-11月,蘇州大市共成交地塊182宗,總建筑面積1466.06萬方,同比去年下降0.32%;出讓金1589.4億元,同比上漲32.43%;成交樓面均價10841.27元/㎡,同比上漲32.86%。

  其中,拿地金額前十的房企為:招商、建發、碧桂園、漕湖置地、華潤置地、象嶼、首開、建屋集團、大華、中國金茂;

  拿地建筑面積前十房企為:招商、建發、中國金茂、首開、華潤置地、碧桂園、漕湖置地、綠地、金輝。

  好地研究院對蘇州大市1-11月土地市場進行梳理,并以圖說的形式呈現。

  一、蘇州大市11月土地出讓金189.52億元,環比10月上漲111.86%

  2019年11月,蘇州大市成交了29宗地塊,總出讓面積139.73萬方(2095.96畝),總建筑面積208.84萬方,吸金189.52億元,平均樓面價9075.04元/㎡,平均溢價率3.47%。

  與10月相比,成交建筑面積上漲101.11%,出讓金上漲198.91%,成交均價上漲48.62%。

  其中,宅地16宗(含商住,下同),出讓面積107.34萬方(1610.05畝),總建筑面積158.3萬方,成交金額179.16億元,平均樓面價11317.51元/㎡。

  與10月相比,涉宅用地成交建筑面積上漲73.07%,出讓金上漲190.34%,成交均價上漲67.75%。

  二、2019年1-11月蘇州大市出讓金1589.4億元,推地建筑面積1466.06萬方

  據好地大數據統計,2019年1-11月,蘇州大市共成交地塊182宗,總出讓面積795.86萬方(11937.89畝),總建筑面積1466.06萬方,出讓金1589.4億元,成交樓面均價10841.27元/㎡。

  同比2018年1-11月,成交建筑面積下降0.32%,出讓金上漲32.43%,成交均價上漲32.86%。

  截止11月30日,蘇州大市掛牌中地塊29宗(只統計12月將出讓地塊),總建筑面積269.9萬方,總起價176.66億元。若這批地塊以底價成交計算:

  2019年土地出讓建筑面積約1735.96萬方,較去年全年成交建筑面積(1920.86萬方),少184.9萬方,降幅約9.63%;

  土地出讓金至少達到1766.06億元,較去年全年土地出讓金(1316.8億元),增加449.26億元,漲幅約34.12%。

  若按區域看,1-11月常熟市成交土地建筑面積269.73萬方,位列第一,占成交總建面的18.4%;吳中區成交總價337.33億元,位列第一,占成交總金額的21.22%。

  吳中區成交建筑面積251.39萬方,位列第二;略高于張家港市的244.99萬方。

  成交金額排第二位的是相城區254.62億元,其次是高新區238.67億元。

  三、招商為前三季度拿地金額、拿地建面雙冠軍

  2019年1-11月蘇州大市成交的182宗地塊中,若按房企拿地金額看:

  拿地金額最高的是招商,共競得10宗地塊,拿地金額97.74億元;

  其次是建發,競得8宗地塊,拿地金額60.6億元;

  排第三位的是碧桂園,競得3宗地塊,拿地金額53.04億元。

  若按房企拿地建筑面積看:

  拿地建筑面積最高的依然是招商,10宗地塊總建筑面積101.5萬方;

  其次是建發,8宗地塊總建筑面積78.06萬方;

  排第三位的是中國金茂,7宗地塊總建筑面積75.6萬方。

關鍵詞:蘇州 地塊
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