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租房市場迎信用時代 8城市試水信用租房

來源:新華社 2017-10-12 20:04中國投資咨詢網 A-A+

   上海10月12日電題:租房市場迎來信用時代 8城市率先試水信用租房

  日前,支付寶宣布首批在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市試水信用租房,有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶,芝麻信用分達到650分以上就可以免去租房押金。業內人士稱,這是“信用+租賃”的首次跨界合作,將給高信用的租客和房東帶來更多紅利,有利于建立多元、規范的住房租賃市場。

  信用免押租房上線

  剛剛過去的“十一”黃金周前后,網上爆出不少租房問題。比如浙江的一對碩士夫婦把自己的婚房租給了租客卻被洗劫一空;又比如房東突然漲價,房客不得不另覓其他住處。

  北上深等熱點城市的高房價和限購政策讓不少人選擇了租房,而租房的押金、中介費、虛假房源、黑心中介……幾乎困擾著每一個漂泊在外的人。

  支付寶日前宣布上線的租房平臺,給租房市場帶了新氣息,或能對市場“痛點”有所緩解。

  “我國的租賃市場長期存在短期行為,信用管理一直是空白。支付寶在業界率先開啟‘信用+租賃’模式,為租賃市場消費行為的規范和激勵探索了好的機制。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

  “付三押一,一直是租房時最常見的付款方式。我們希望推廣的方式是付一押零。”螞蟻金服創新及智能服務事業部總經理王博說,以一套月租3500元的公寓為例,如果付一押零,一下子可以節省10500元,大幅緩解很多剛剛畢業的年輕人的資金壓力。

  “這一模式此前在上海進行了半年左右的試運行。數據顯示,提供信用免押金的房源雖然僅占房源數量的15%,但卻占據了80%的成交量。”王博介紹。

  信用評估貫穿租房全流程

  目前我國租賃市場規模已超萬億元。今年以來,國家層面和地方連續出臺政策,多管齊下建立購租并舉的住房制度。互聯網大數據和信用體系的加入,將如何“攪動”這一市場?

  對租客而言,真房源、免押金、按月交租對他們最具吸引力;而對房東而言,房客是否靠譜,會否拖欠租金、水電氣,以及空置率過高、租賃周轉問題則是其關注的焦點。

  “針對上述問題,信用租房平臺可以在三個領域提供服務。”嚴躍進說,一是信用認證,此類信用認證的信息源于大數據分析,最后會傳遞到租賃交易的公共平臺上,以供租賃的各方參考;二是消費金融服務,相關用戶的租金貸款需求都通過此類租賃平臺實現;三是電子化操作,這主要是互聯網平臺的功能,有助于后續此類交易和公用事業配套服務的便捷化。

  記者了解到,除支付寶采用“信用+”模式進軍租賃市場外,目前百度金融、京東白條、58同城、平安好房等均推出租金分期服務。未來平安好房也計劃為租客提供信用租房服務,為個人信用達標的租客提供減少或免押金支持。

  此外,中國銀聯11日也宣布與沈陽市房產局簽署住房租賃服務平臺合作協議,依托銀聯現有資源,解決租賃市場中房源信息不實、租賃關系不穩定等問題,年內有望在12個首批開展住房租賃試點的城市全部開通服務。

  更多房源將入駐平臺

  從支付寶目前的探索看,盡管房源仍然以租賃公寓為主,但未來將利用“支付+信用+消費金融”這一整套體系,全面向中介和個人房主開放。

  與個人房源相比,公寓可以為客戶提供更精準的房源信息,比普通租房省心,房租價格相對穩定,是未來租賃市場的發展方向。目前已有近十家公寓類合作伙伴陸續接入支付寶租房平臺,包括相寓、春眠、蘑菇租房、優客逸家、美麗屋、公寓家等。

  另據鏈家統計,目前在中國的租賃市場上,公寓房源占比僅為3%,而個人房源占比仍高達97%。

  “下一步也會與大型中介平臺進行合作。”王博說,“我們沒有成本和精力核實房源的真實性,所以將和中介合作而非競爭。”

  據支付寶有關負責人介紹,未來更多一線和熱點二線城市將接入支付寶的租房平臺,如果加上正在談的品牌連鎖公寓,房源規模有望超過300萬間,再加上與中介合作,市場空間廣闊。

  寓見公寓CEO林小森表示:“信用租房模式可以破解目前深陷高額流量廣告費投入的惡性怪圈,幫我們更快速和低成本找到優質租客,相信這個創新模式會成為行業發展的新趨勢。”

關鍵詞:租房市場 信用租房 住房租賃市場
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