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房地產行業:市場熱度或不及預期 政策壓力有望緩解

來源:中投投資咨詢網 2019-10-04 12:03中投投資咨詢網 A-A+

   一手房:環比上升14.9%,同比上升36.61%,累計同比上升6.78%

        本周跟蹤48大城市一手房合計成交5.01萬套,環比上升14.9%,同比上升36.61%,累計同比上升6.78%,較前一周減少0.4個百分點。其中一線、二線、三線城市環比增速分別35.61%、23.4%、-9.84%;同比增速分別為-14.38%、77.68%、9.53%;累計同比增速分別為15.75%、22.21%、-19.83%,較上周分別增加-1.92、-0.62、0.26個百分點。一線城市中,北京、上海、廣州、深圳環比增速分別為-13.89%、45.69%、59.33%、19.75%;累計同比分別為66.96%、6.95%、7.23%、12.25%,較上周分別增加-12.33、-0.89、-1.43、0.3個百分點。

  二手房:環比上升32.25%,同比上升84.05%,累計同比上升1.94%

  本周跟蹤的16個城市二手房成交合計1.58萬套,環比上升32.25%,同比上升84.05%,累計同比上升1.94%,較上周減少0.61個百分點。其中一線、二線、三線城市環比增速分別43.45%、26.29%、39.02%;同比增速分別為132.58%、71.26%、26.38%;累計同比增速分別為-11.33%、17.63%、-49.04%,較上周分別增加了-1.92、-1.45、-52.4個百分點。庫存:去化周期33.1周,環比上升0.65%

  截止本次統計日,全國18大城市住宅可售套數合計65.97萬套,去化周期33.1周,環比上升0.65%,其中一線、二線、三線城市環比增速分別2.21%、-0.55%、0.63%;一線、二線及三線去化周期分別為27、28.2、49.9周。

  投資建議:

  根據8月份統計局數據,北京、廣州等二手住宅價格出現回落,預示著市場熱度或不及預期。目前多地開發商樓盤出現力度不等的優惠活動,我們認為在行業融資渠道全面收緊、集中度提升的背景下,四季度房企有動力加快去化回款。從統計局8月數據來看,行業銷售韌性十足,開工、投資邊際回落,竣工如期回升,融資政策或已見底。如若后續市場銷售熱度(量價)維持低溫的狀態,政策面的壓力有望緩解。隨竣工回升,我們預計房企下半年業績有望再超預期,宏觀流動性寬松助力板塊估值提升,據此我們看好優質地產股四季度的表現:1)龍頭:保利、萬科、融創等;2)優質成長:中南建設、陽光城、榮盛發展等;3)物業和商業:中航善達、大悅城(受益長期利率下行)、光大嘉寶等;4)關注舊改及二手中介:城投控股、國創高新、我愛我家等。

關鍵詞:房地產
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