房地產開發行業:珠海放開人才落戶 寧波擴大限購范圍

來源:國盛證券 2020-07-15 07:58中投網 A-A+

   行情回顧:指數漲幅排名中后,小幅落后于大盤。截至 7 月 10 日,中信房地產指數周度漲幅為 7.38%,小幅落后于大盤的 7.55%。漲幅在 29 個中信行業板塊中排名中后。上漲個股 131 只,下跌 9 只,上漲個股數量較上周上升 1.56%。

  成交情況:52 城新房成交面積同增 3.9%。本周 52 個城市新房成交面積為 757.64 萬平方米,環比下降 24.5%,同比上漲 3.9%。其中一、二、三線城市新房成交面積分別為 75.02、361.83、320.79 萬平方米,環比分別下降 30.0%、15.8%、31.3%,單周同比分別為-5.8%、+4.9%、+5.4%。累計同比來看,一線城市中,廣州(-23.5%)和上海(-24.2%)下降幅度較大,北京(-13.2%)和深圳(-8.4%)下降幅度相對較小,二三線城市中有 19 個城市實現同比正增長。

  去化情況:15 城去化周期環比下降 0.4%,同比下降 6%。一二三線城市去化周期分別為 52.7、68.3 和 28.4 周,環比分別為+3.2%、-11.6%和+1.3%。具體城市看,深圳(12%)、南京(12%)、福州(23%)、泉州(13%)去化月數環比為正,市場活躍度下降。同時去化月數環比為正的城市較上周有明顯減少,市場的整體活躍度提升。去化周期低于 12 個月的城市較于上周減少了深圳(12.7),總數達到 8 城,供應略顯不足,房價存在上漲動力。近期去化周期低于 12 個月的追蹤城市數近期趨于穩定。另一方面,福州庫存去化周期超過 30 個月,同時北京、南京、泉州、莆田的數值接近 30 個月,體現市場供過于求,房價可能面臨回調壓力。

  政策追蹤:珠海放開人才落戶,寧波擴大限購范圍,紹興限地價競配建。中央方面,央行、銀保監要求把握好信貸投放節奏,確保信貸資金投向實體經濟;國務院印發 2020 年立法工作計劃,其中并未涉及房地產稅。地方政策方面,長三角提高土地資源配臵效能,寧波擴大限購范圍并嚴控售價,紹興推行“限地價,競配建”政策,珠海放開人才落戶限制。市場監管方面,北京發文規范住房建設并引入人臉識別系統,海南整治房地產市場,深圳針對房市不實信息發文。

  投資建議:本周各線城市成交面積繼續回升,疫情對房地產市場影響或正在消退。流動性充裕或降低房企融資成本。房地產板塊估值仍處于低位,建議關注:1.經營穩健、現金流充裕、同時銷售有一定增長潛力的龍頭房企,如金地集團、保利地產、萬科 A;2.彈性較大、經營持續提升的成長型房企,如中南建設、金科股份、陽光城 3.現金流優秀、運營能力逐漸得到市場認同從而估值提升的商業地產:華潤臵地、新城控股、龍湖集團、大悅城。

新基建成2020年中國經濟關鍵詞,重點機會有哪些?
掃碼關注右側公眾號,回復對應關鍵詞,即可免費獲取以下報告
中投網版權及免責聲明
  • 1、中投網倡導尊重與保護知識產權。如發現本站文章存在版權問題,煩請聯系ocn@ocn.com.cn、0755-88350114,我們將及時溝通與處理。
  • 2、凡本網注明"來源:***(非中投網)"的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責,不對您構成任何投資建議,用戶應基于自己的獨立判斷,自行決定相關投資并承擔相應風險。
免費報告
相關閱讀
相關報告
大健康投資前景
大健康產業投資前景預測 大健康產業投資前景預測
熱門報告