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從共有產權住房 看清中國房地產政策走向

2017-08-11 08:54中國投資咨詢網 A-A+

  1、北京動了

  日前,北京住建委推出新政,《北京市共有產權住房管理暫行辦法》開始向社會公開征求意見。

  《辦法》規定,各區人民政府根據共有住房需求等情況合理安排共有產權住房用地。其中,滿足在本區工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少于30%。

  共有產權住房,是指政府提供政策支持,由建設單位開發建設,銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平,并限定使用和處分權利,實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

  也就是說,購房人可以按占有產權的份額,出同等份額的購房款,與政府共同擁有產權,購房人享有使用權。

  更值得欣喜的是,共有產權住房項目的銷售均價,應低于同地段、同品質普通商品住房的價格,充分考慮家庭購房能力。

  共有產權住房也有靈活的退出機制,5年之后,你可以選擇將共有產權售出,也可以購買政府持有產權。

  如果說,廣州租購同權出臺的時候,大家還對政策有所懷疑的話,那么北京共有產權住房的出臺,則可以說,一切都是板上釘釘了。

  且不說中國是一個政治導向的國家,北京的一切動向,都代表中國政策的變動,單是北京作為中國首屈一指的大都市,純市場的角度出發,已經足以撬動中國房地產的格局。

  2、共有產權意味著什么?

  共有產權住房的出臺,首先,剛需買房的購房需求被極大稀釋,房價將可能被撬動。即使不會撬動,也如我在那篇文章中判斷的一樣,房價對于很多人已經沒有意義,而對于需要買房的人們而言,能以房價的30%或者50%拿到房子的使用權和部分產權,已經足以滿足需求。

  其次,共有產權的出臺,等于北京也參與進了各大城市之間搶人的戰爭。我原來以為北京會因為先天優勢而滯后,但現在看來,北京絲毫沒有落下,而是直接下了死手。

  我曾做了一個判斷:今年下半年,中國經濟沒有別的新聞,所有新聞全是圍繞城市之間的搶人競爭。沒想到,今天就應驗了。

  共有產權的誘惑力,比公租房,比租購同權要大得多,以北京的優勢,出臺如此激進的政策,那么上海、廣州、深圳和其他準一線城市必須要出臺更為優惠的政策,才能抵消北京的沖擊。

  北京這是赤裸裸地挑釁,要搶老子的人,光靠戶口和房子可不行了。

  最后也是最重要的,共有產權,等于是給了買房的人北京戶籍,購買共有產權的人,理所當然地享有教育醫療等福利,這就是我的另一個判斷。中國自1958年,延續了50多年的戶籍制度,終于有可能放開了。

  雄安新區成立的時候,我就說過,雄安的意義還不是一個經濟特區,而是重申改革,對既得利益者開戰。

  實際上,隨著中國經濟的發展,一些人已經成為既得利益者,他們已經不愿意改革。

  與雄安新區和租購同權一樣,共有產權住房,顯示了中央改革的決心和智慧,看到這個政策,只能讓人嘆服精妙,中國高層還是作出了一個很有智慧的決策。

  我試著揣摩一下高層的改革方向,簡而言之,就是四個字——以人為本,未來的改革方向,就是讓人有奮斗的目標,有奮斗的動力。

  可以說,中國即將迎來一個奮斗者的時代。

  3、未來的競爭是人才的競爭

  在這個改革里,炒房者和中國的中產們很可能被重新洗牌,想躺在財富榜和房本上的富豪也可能成為改革的對象,所有人都必須重新奮斗,激發潛力,財富的分配格局將大大改變。

  昨天,我寫的內容是中國大學生遭遇的最難就業季,一個農門子弟、未來之星死在他的畢業季里。

  很多人看了難受,問我該怎么辦?怎么辦?只有改革。

  試想,如果中國985高校的畢業生,最優秀的年輕人都要在焦慮和壓抑中進退失據,那么中國的未來還有什么希望?

  中國的國民是最勤奮最上進的國民,只要看看中國人,看看他們為了賺錢削尖腦袋的樣子,你就知道,只要發揮他們的潛力,中國就一定會有希望的。

  每次置身于中國熙熙攘攘的人群,我都仿佛聽見金錢在流動。

  錢沒有了,可以再賺,人沒有了,就什么都沒有了,人心沒有了,就什么都沒有了。

  什么都不重要,只有人才是最重要的。

  公元1201年,鐵木真被王汗所敗,逃到班朱泥河,身邊只有19個人不離不棄,他們連清水都喝不到,只能喝渾濁的河水,鐵木真大為感動,與他們盟誓:他日克定大業,今日與我共飲班朱泥河水者,當同甘共苦。日后,鐵木真果然收攏部族,統一蒙古。

  靠著19個人同心,成吉思汗就能成就大業。

  共同產權住房,就是把全中國的人的目光,從鋼筋水泥上挪開,從房產上挪開,重新尊重人的價值,一起去開創一個比鋼筋水泥有價值的未來,這樣的改革,何愁大業不成?

  中國的未來一定會更好。

來源:中投投資咨詢網 關鍵詞:共有產權
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