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綠地拿下南京90億核心地塊 將建一棟摩天大樓

2017-08-11 15:24中國投資咨詢網 A-A+

   8月11日上午,綠地以90億元拿下南京市江北核心區地塊G41,創下江北新區最高土地出讓總價紀錄,同時也是南京總價第二高的地塊。南京總價第一的紀錄在今年2月情人節當天創下,招商局砸下98.1億元競得中華門G98綜合體地塊。

  雖然不是總價第一,但綠地很可能創下另一個“第一”——根據土地出讓要求,開發商需在地塊上建設一棟摩天大樓,總高度控制在550米-600米之間,拿地后一年內開工,60個月內封頂,72個月竣工。

  550米的最低限高,已超越了目前南京第一高樓紫峰大廈的450米高度。2005年落成的紫峰大廈,也是由綠地和南京國資集團共同投資的。

  由浦口區和六合區共同構成的江北新區,原本屬于南京城區的邊緣板塊,但自從2015年或國務院批復為江蘇省唯一的國家級新區后,建設熱火朝天,房價水漲船高。

  江北核心區目前除了正在施工的工地外,其他地塊基本荒無人煙,尚難想象幾年后這里將矗立起一座高度超越上海環球金融中心(492米)的大廈。

  然而僅由于規劃利好,近兩年江北新區的樓盤備受南京購房者追捧,一房難求,均價也從2014年的1.5萬元/平方米漲至目前約3萬元/平方米,這還是政府嚴格限價的結果。隨著南京第一高樓落戶江北新區,區域價值毫無疑問將進一步提升。

  除了“第一高樓”,G41實際是一個相當大的綜合體地塊,位置優越、緊臨長江,總出讓面積達20萬平方米,用地性質包括商辦、商住、二類居住用地、社區中心用地。

  但相比于年初中華門G98地塊拍賣經歷了4小時395輪的“舉牌大戰”,綠地僅經過一輪報價,就以底價90億元輕松拿下G41,遠遠未達到這塊地的最高限價120億元。

  究其原因,該地塊的出讓要求極為嚴苛:不接受聯合競買;競買人具備已建成至少一幢400米以上超高層的開發經驗;須配建不低于5萬平方米的五星級酒店,由競得人自持至少20年。

  符合競買條件的開發商并不多,此前就有南京媒體猜測,建造了紫峰大廈的綠地是可能性最大的買家。

  近兩年南京超大型綜合體項目層出不窮:去年世茂以88億拿下河西中部G11地塊,是2016年的南京“地王”,世茂將在該地塊建設超高層世茂國際中心;今年2月,金茂以73.4億元拿下河西南魚嘴G97綜合體地塊,將建設一座高度為500-550米的摩天大廈。

  南京中原地產分析師何智杰認為,未來大量寫字樓、酒店、公寓入市,將對市場帶來不小的沖擊。

  “本來南京只有新街口一個CBD,現在河西CBD漸漸發展起來了,同時南京又規劃了南京南站CBD和江北CBD,其實南京的寫字樓、酒店市場本身較為慘淡,大量500強企業還是選擇上海,南京的寫字樓客戶主要是國企、國企上下游企業和創業者,并不需要太多高端寫字樓產品。”何智杰說。

來源:界面 關鍵詞:綠地 南京
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