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平安不動產進軍長租公寓 3年內目標資產管理規模百億

來源:新浪網 2018-01-13 09:51中國投資咨詢網 A-A+

   1月10日,平安不動產有限公司和朗詩綠色地產(00106.HK)長租公寓簽署了戰略合作協議,雙方將在未來三年內,在北上廣深一線城市及多個強二線城市投資長租公寓項目,目標資產管理規模100億元。

   這也是平安不動產第一次涉足長租公寓項目。

   2017年11月,平安不動產與朗詩旗下青杉資本簽訂協議,雙方共同收購了上海森蘭項目,擬將其改造為長租公寓進行長期運營。此外,平安不動產為朗詩地產的二股東,持股比例為13.05%。

   朗詩在公告中表示,將委托旗下長租公寓運營品牌進行運營管理及設計、改造等,合作基金將在項目穩定運營后尋求REITs(房地產信托基金)等方式退出。

   公告稱,目前朗詩旗下的長租公寓項目數量有50個,房間數超過15000間。未來,朗詩的長租公寓項目將覆蓋17個一線及重點二線城市。

   長租公寓包括“集中式”和“分散式”兩種運營模式,目前主體主要為國企、房企、品牌運營商、中介和酒店。而開發商進入長租公寓領域主要有兩種方式,一種是單獨成立長租公寓品牌,即自營長租公寓品牌;另一種是和專業的長租公寓運營公司合作。

   有分析人士表示,平安不動產在資金和資源上擁有絕對的優勢,平安不動產可依靠平安集團,借助集團整體的信用進行低成本的融資。但值得注意的是,目前長租公寓的發展仍處于初始階段,在這種重資產、集中式為主的運營模式下尚未探索出一套有效的盈利模式,并在項目尋源環節、運營管理、資產證券化退出三個環節面臨著嚴峻的挑戰。

   目前已經有多家開發商涉足長租公寓,包括萬科集團、碧桂園(02007.HK)、龍湖地產(00960.HK)、旭輝控股集團(00884.HK)、招商、(600383.SH)、遠洋集團(03377.HK)、華潤置地(01109.HK)、(600048.SH)等等。

   截至2017年底,在已經涉足長租公寓領域的房企中,萬科集團、龍湖和旭輝旗下擁有的長租公寓房源數位列前三。

   其中,萬科集團是房企中最早進入長租公寓領域的,旗下長租公寓品牌泊寓已拓展房源8萬間,到2018年擬開放45萬間;龍湖旗下的長租公寓品牌冠寓目前已有5萬間房源;旭輝旗下長租公寓品牌領寓已有2萬間房源,擬在五年內拓展至20萬間,并將其IPO上市。

   此外,以銷售額5508億元成為2017年銷售額最高房企的碧桂園(02007.HK)目前已在北京、上海、廣州、深圳等城市成立長租事業部。在2017年半年業績發布會上,碧桂園總裁莫斌曾表示,將加大長租公寓試水,長租公寓業務將成為碧桂園新的業績增長點。

   碧桂園集團董事局主席楊國強曾在2017年12月表示,旗下長租公寓品牌BIG+碧家國際社區要在三年內發展100萬套。

   至此,在2017年房企銷售額前三強中,只有中國恒大(03333.HK)未涉足長租公寓。

   根據普華永道的數據顯示,在2012年至2016年之間,長租公寓領域的融資涉及金額高達68億元。

   普華永道在報告中稱,房企在長租公寓領域面臨著巨大的挑戰。普華永道表示,長租公寓除了較低的投資回報率以外,其重資產運營模式還面臨著回報周期長、融資渠道少、流動性風險突出、租金漲幅動力缺乏、稅收優惠力度小等問題。對于習慣了在新房市場賺快錢的房地產企業而言,無法快速收回資金,將大大限制其在長租公寓市場上的擴張步伐。

關鍵詞:平安 不動產 長租公寓 資產 管理 規模 百億
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